21 Beleid Dorps Bouwen - Overleg Platform Beeks Wonen 11-12-2023
Tekst van het document
Aantekeningen Platform Beeks Wonen, maandag, 11 december 2023 Aanwezig:
Pieter van den Biggelaar, Ad van de Wouw, Han Bolijn, Anita Maas, Ellen aan het Rot, Corné van den Hout, Wiet van Meel, Jozef van Bijsterveldt, Ad Broeders, Karel Mulder, Jaap Beemster, Bertrand Verhelst, Sjef Verhoeven, Frank Doomen, Joep Vugts, Marco Croes, Arno Vogels, Kees van den Heuvel, Annie van de Wouw, Piet Machielsen Dennis Elberts, Dietrich van Roest en Jos Vingerhoets. Als toehoorder: Werner Hermans (HOI Werkt).
1. Opening door de voorzitter 2. Presentatie raadsvoorstel “Dorps Bouwen” Met de gemeenteraad is afgesproken over dit onderwerp de input van het platform op te halen en te delen met de raad voor de vergadering van 14 december. De hieronder aangehaalde items zijn suggesties, gedaan door individuele leden van het platform. Presentatie van Cristian van Kuijk van Ordito. • Naar aanleiding van de laatste sheet (‘Werkwijze Dorps Bouwen 2023’) wordt gevraagd om de ambtenaren ook uitdrukkelijk de opdracht mee te geven om bij de planvorming mee te denken met de initiatiefnemer en niet alleen ‘toe te zien op de toepassing van het beleid’. • Het onderwerp ‘groen bouwen’ (biobased en andere vormen) wordt als item gemist in het nieuwe beleid. • Het beleid bevat veel subjectieve begrippen. Gevraagd wordt te zoeken naar meer objectieve maatstaven voor afweging van initiatieven. Aangegeven wordt dat de intaketafel met kwantitatieve criteria kan helpen om de regels concreter te maken. • Men vraagt naar een nuancering van de regel over parkeren. Dat grootschalige parkeerterreinen niet passen in een dorpse omgeving, is duidelijk. Maar misschien moet worden toegevoegd dat parkeren zo veel mogelijk ‘verborgen’ opgelost moet worden. • Naarmate een afwijking van de regels groter is, moet de initiatiefnemer een grotere tegenprestatie leveren waarmee een meerwaarde wordt gecreëerd.
Voor de toetsers betekent dat wel een extra en zwaardere rol in de afwegingen. • Gevraagd wordt in hoeverre het nieuwe beleid effect zal hebben op de volkshuisvestelijke doelstellingen. Kunnen de - veelal kleine - woningen waar behoefte aan is wel gebouwd worden? Uitgangspunt moet zijn het type woningen dat er nodig is. Gewezen wordt op de aanvullende mogelijkheden van kavel- en woningsplitsing en diverse vormen van woningdelen. Daar gaat de gemeente binnenkort in samenwerking met Ordito kaders voor opstellen. • Wat zijn de mogelijkheden om af te wijken van maatvoeringen in het bestemmingsplan en van de regels voor Dorps Bouwen? De regels zijn niet in beton gegoten. Afwijking kan in beginsel. Dat wordt beoordeeld door de intaketafel en door de commissie Ruimtelijke Kwaliteit. Beoordeling vindt plaats via de “ja, mits”-benadering. Afwijking moet wel altijd goed gemotiveerd en onderbouwd worden en moet altijd voldoen aan ruimtelijke kwaliteit.
De presentatie wordt aan de leden van het platform toegestuurd.