20 Bestuurlijke lus Reparatieplan Buitengebied 2019 - Memo n.a.v. commissie Ruimte 23 en 30-11-2023

Zaaknummer: 1011232

Commissie Ruimte van 23 en 30 november 2023 - Beantwoording vragen vanuit de commissie Datum: 6 december 2023 Deze memo bevat aanvullende informatie over onderstaand agendapunt als gevolg van opmerkingen vanuit de commissie Ruimte op 23 en 30 november 2023. Agendapunt 5 – Bestuurlijke lus bestemmingsplan Reparatieplan Buitengebied Hilvarenbeek 2019: Tijdens de behandeling van het voorstel in de commissie Ruimte op respectievelijk 23 en 30 november 2023 is namens de belanghebbenden van de respectievelijke locaties De Geul 4 en Spaaneindsestraat 45 ingesproken. Voor beide locaties wordt betoogd dat in het verleden andere afspraken zijn gemaakt dan dat nu in het voorstel is opgenomen. Door de fracties is gevraagd om voor de raadsvergadering nog een keer in gesprek te gaan met betrokkenen en de resultaten vóór de raadsvergadering van 14 december 2023 met de commissie/raad te delen. Spaaneindsestraat 45 Op 28 november 2023 is een gesprek geweest met de eigenaar/gebruiker van deze locatie. Er wordt nogmaals gesteld dat de voeropslag tegenover zijn locatie al vanaf 1984 aanwezig was. Door de toenmalige wethouder die betrokken was bij het bestemmingsplan Buitengebied 2014 zou toegezegd zijn dat een differentiatievlak zou worden toegekend van 5.000 m² tussen zijn bouwvlak en de aanwezige zandweg aan de noordzijde. Ook in 1985 zou een bouwvlak zijn toegezegd van 1,5 ha.

Het huidige bouwvlak is altijd 1 ha geweest. Naar aanleiding van de commissievergadering heb ik zelf gesproken met de oud-wethouder. Die heeft aangegeven dat gesproken is over een vervangende voeropslag tegen het bestaande bouwvlak, maar dat hij zich niet kan herinneren dat gesproken is over 5000 m2. Uit een brief die betrokkene destijds van de gemeente heeft ontvangen blijkt dit ook niet. Ook naar aanleiding van het gesprek is er geen aanleiding om het voorliggende voorstel op dit onderdeel aan te passen. Wel wordt ter verduidelijking een alinea toegevoegd aan de toelichting van het betreffende bestemmingsplan. U kunt dit lezen in de bijgevoegde aangepaste bij het raadsvoorstel voor de locatie Spaaneindsestraat 45. De Geul 4 Op 4 december 2023 is een gesprek geweest met de eigenaar/gebruiker van deze locatie. Nogmaals is gewezen op het feit dat betrokkene al in 1992 op verzoek van de gemeente is verplaatst van een perceel vanuit het gebied De Roodloop naar de huidige locatie. In 1992 is aan hem een vergunning verleend voor een paardenstal op de locatie De Geul 4. Door betrokkene wordt gesteld dat er altijd sprake was van een bouwvlak en dit ineens verdwenen zou zijn.

Uit nader onderzoek blijkt dat zowel in de bestemmingsplannen buitengebied van 1986 als 1998 op de locatie De Geul 4 nooit een bouwvlak aanwezig is geweest (zie bijgevoegde uitsnedes van de verbeeldingen van de bestemmingsplannen van 1986 en 1998.

Zaaknummer: 1011232 In een reactie van de gemeente n.a.v. een inspraakreactie op het voorontwerpbestemmingsplan Buitengebied 2014 is destijds aangegeven dat de (vergunde) bestaande gebouwen in het bestemmingsplan zouden worden opgenomen en een persoonsgebonden overgangsrecht voor de locatie voor gebruik als paardenhouderij. De vergunde paardenstal was in dit bestemmingsplan wel opgenomen in de vorm van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – veldschuur’. Het persoonsgebonden overgangsrecht voor het gebruik van de locatie als paardenhouderij was niet geborgd in de regels en op de verbeelding. In het Reparatieplan 2019 is door uw raad uitgegaan van de situatie 1995 voor dit persoonsgebonden overgangsrecht. Uit de uitspraak van de Raad van State blijkt dat is dit dus niet goed is opgenomen in het Reparatieplan. Gevraagd is door betrokkene waarom in het voorliggende voorstel het gedeelte van de vergunde paardenstal als persoonsgebonden overgangsrecht is opgenomen terwijl dit een vergund recht is. Gevreesd wordt dat na het beëindigen van het gebruik door betrokkene deze stal ook niet meer gebruikt mag worden. In het besprek is bevestigd dat de vergunde stal een verworven recht is dat ook na het persoonsgebonden overgangsrecht blijft bestaan.

Als aanvulling op het voorliggende voorstel wordt een dubbelbestemming opgenomen op de verbeelding voor het gedeelte van de vergunde stal. Zo wordt voorkomen dat de aanduiding zoals die nu in het geldende bestemmingsplan is opgenomen voor deze paardenstal wordt overschreven en hiervoor straks alleen een persoonsgebonden overgangsrecht geldt. De toelichting, de regels en de verbeelding worden hierop aangepast. De afspraak over de vergunning leidt dus tot een herziening van het raadsvoorstel door het toevoegen van een eindvoorstel. De voorgestelde aanpassingen van de toelichting, de regels en de verbeelding van het betreffende bestemmingsplan zijn verwerkt in de aangepaste bijlage bij het raadsvoorstel voor de locatie De Geul 4.

Piet Machielsen | wethouder Ruimtelijke ontwikkeling, wonen, economie & financiën Vrijthof 10 | 5081 CA Hilvarenbeek Postbus 3 | 5080 AA Hilvarenbeek (013) 505 83 00 | www.hilvarenbeek.nl | @gemeenteHbeek

2