19 bestemmingsplan Esbeeksedijk 2A Diessen (5 bijlage 1 bij toelichting - berekening bestemmingswinst en kwaliteitsverbetering)
Tekst van het document
Bijlage 2 Waardenormen bestemmingswinst en kwaliteitsverbetering - nieuwe versie.xlsx
Bestemmingswinst en Kwaliteitsverbetering van het Landschap (zoals bedoeld in de Omgevingsverordening Brabant en Strategische visie 'Vitalisering Buitengebied, niet agrarische functies') versie: jun-21
Locatie Esbeeksedijk 2A Totale omvang van het plangebied:
te
Diessen
12.302 m 2
Verschil met opp bestemmingen: (moet uiteindelijk '0' zijn)
-
m2
A. Bestemmingswinst Bestemmingswaarden Agrarisch Agrarische gronden Bedrijfswoning - agrarisch (eerste 1.000 m2) Bouwvlak - agrarisch Bedrijfswoning - agrarisch + VAB (eerste 1.000 m2) Bouwvlak - agrarisch + VAB Agrarisch met waarden Agrarische gronden Bedrijfswoning - agrarisch (eerste 1.000 m2) Bouwvlak - agrarisch Bedrijfswoning - agrarisch + VAB (eerste 1.000 m2) Bouwvlak - agrarisch + VAB Bedrijf Specifiek bedrijf - loonwerkbedrijf Specifiek bedrijf - Statische opslag Specifiek bedrijf - overige, tot 400 m2 bedrijfsgebouwen Specifiek bedrijf - overige, 401 - 800 m2 bedrijfsgebouwen Specifiek bedrijf - overige, meer dan 800 m2 bedrijfsgebouwen Bedrijfswoning - niet-agrarisch (eerste 1.000 m2) Bos Cultuur en ontspanning Detailhandel Detailhandel met bouwvlak Detailhandel zonder bouwvlak Dienstverlening Dienstverlening met bouwvlak Dienstverlening zonder bouwvlak Groen of functieaanduiding 'landschappelijke inpassing' Bestemming 'Groen' #3 Aanduiding 'Landschappelijke inpassing' op andere bestemming Horeca Kantoor Kantoor met bouwvlak Kantoor zonder bouwvlak Maatschappelijk Natuur Recreatie Recreatieve bestemming, zonder bouwvlak Recreatief bouwvlak - verblijfsrecreatie Recreatief bouwvlak - dagrecreatie Sport Tuin Verkeer Water Wonen Woonbestemming tot 1.000 m2 Woonbestemming 1.001 - 1.500 m2 Woonbestemming 1.501 - 2.000 m2 Woonbestemming meer dan 2.000 m2 Woongebied
Woonperceel tot 1.000 m2 Woonperceel 1.001 - 1.500 m2 Woonperceel 1.501 - 2.000 m2 Woonperceel meer dan 2.000 m2
waarde / eenh.
bestaande situatie opp. eenh. waarde
gewenste situatie opp. eenh. waarde
€
6,00
€
90,00
€
20,00
11.145 m2 m2 m2 1.000 m2 157 m2
€ 66.870 €0 €0 € 120.000 € 3.140
7.612 m2 m2 m2 m2 m2
€ 45.672 €0 €0 €0 €0
€ -21.198 €0 €0 € -120.000 € -3.140
m2 m2 m2 m2 m2
€0 €0 €0 €0 €0
m2 m2 m2 m2 m2
€0 €0 €0 €0 €0
€0 €0 €0 €0 €0
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
€0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
€0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0
€0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0
m2 m2
€0 €0
m2 m2
€0 €0
€0 €0
m2 m2
€0 €0
m2 m2
€0 €0
€0 €0
m2 m2 m2
€0 €0 €0
3.533 m2 m2 m2
€ 9.186 €0 €0
€ 9.186 €0 €0
m2 m2 m2 m2
€0 €0 €0 €0
m2 m2 m2 m2
€0 €0 €0 €0
€0 €0 €0 €0
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
€0 €0 €0 €0 €0 €0 €0
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
€0 €0 €0 €0 €0 €0 €0
€0 €0 €0 €0 €0 €0 €0
m2 m2 m2 m2
€0 €0 €0 €0
1.000 m2 157 m2 m2 m2
€ 160.000 € 14.130 €0 €0
€ 160.000 € 14.130 €0 €0
€0 €0 €0 €0
m2 m2 m2 m2
€0 €0 €0 €0
€0 €0 €0 €0
€ 120,00 €
20,00
€
5,80
€
90,00
€
20,00
€ 120,00 €
20,00
€
90,00
€
50,00
€
90,00
€ 100,00 € 110,00 € 125,00 €
1,00
€
8,00
€ 150,00 €
50,00
€ 150,00 €
50,00
€
2,60
€
75,00
€ 150,00 €
50,00
€
25,00
€
1,00
€
15,00
€
40,00
€
30,00
€
15,00
€
30,00
€
6,00
€
2,60
€ 160,00 €
90,00
€
60,00
€
30,00
€
90,00
€
60,00
€
30,00
m2 m2 m2 m2
Controle: totaal oppervlak bestemmingen:
12.302 m 2
€ 160,00
Ontwikkeling van de bestemmingswaarden
Extra bouwvolume bij (bedrijfs)woningen Wonen (burgerwoning) Inhoud meer dan 750 m3 Bijgebouwen meer dan 100 m2 Wonen (bedrijfswoning) Inhoud meer dan 750 m3 Bijgebouwen meer dan 100 m2 Ontwikkeling van de bebouwingswaarden
voor:
waarde / eenh. € 250,00 € 150,00
#1
€ 150,00
m3 m2 voor:
(Moeten uiteindelijk gelijk zijn)
na: € 228.988 Bestemmingswinst / -verlies:
Bestaande situatie eenh. waarde
m3 100 m2
€ 250,00
12.302 m 2
€ 190.010 A:
#2
Gewenste situatie eenh. waarde
€0 € 15.000
m3 300 m2
€0 €0 € 15.000 B:
m3 m2
A+B
€ 38.978 bestemmingswinst
€0 € 45.000
€0 € 30.000
€0 €0 na: € 45.000 Bebouwingswinst:
€0 €0 € 30.000
Totale bestemmingswinst:
€ 68.978
#1
betreft de maximale maat toegestaan volgens de geldende bestemming: de inhoud van de woning en oppervlak van bijgebouwen bij de woning
#2
betreft de maximale maat die geregeld wordt in het nieuwe bestemmingsplan voor deze ontwikkeling: de inhoud van de woning en oppervlak van bijgebouwen bij de woning
Pagina 2 van 4
bestemmingswinst
Bijlage 2 Waardenormen bestemmingswinst en kwaliteitsverbetering - nieuwe versie.xlsx
Bestemmingswinst en Kwaliteitsverbetering van het Landschap (zoals bedoeld in de Omgevingsverordening Brabant en Strategische visie 'Vitalisering Buitengebied, niet agrarische functies') versie: jun-21
Locatie Esbeeksedijk 2A
te Totale omvang van het plangebied:
Diessen 12302 m2
Totale bestemmingswinst Te leveren kwaliteitsverbetering van het landschap
€ 68.978 20% € 13.796
(percentage) (in euro's)
Reductie o.b.v. vrijwillige en extra duurzaamheidsmaatregelen (collegebesluit) (= max. 50% van de werkelijke kosten van vrijwillige en niet gesubsidieerde duurzame maatregelen, anders dan onder B.)
(negatief bedrag)
Te leveren kwaliteitsverbetering van het landschap als bedoeld onder B Minimaal door de initiatiefnemer zelf uit te voeren binnen het plan
50%
€ 13.796 € 6.898
B. Kwaliteitsverbetering van het landschap aantal
eenh. prijs / eenh
kosten
bij oppervlak voor herbouw niet toepasbaar
Slopen sloop van overtollige bedrijfsgebouwen sloop van asbesthoudende daken
#3
m2
€ 15,00
€0
m2
€ 7,50
€0
m2
€ 5,00
€0
m
2
€ 2,50
€0
m
2
€ 3,00
€0
m
2
€ 2,00
€0
116 m2
€ 0,00
€0
m2
€ 1,00
€0
(A)
3.417 m2
€ 2,95
€ 10.081
(B)
2
50% van nieuwe natuur
m m2
€ 3,65 € 1,83
€0 €0
50% van nieuw groen
m2
€ 1,48
€0
116 m2
€ 0,00
€0
2
€ 0,10
€0
3.417 m2
€ 0,35
€ 1.196
m2
€ 0,45
€0
m1 m1
€ 1,75 € 4,25
€0 €0
11.145 m2
€ 0,80
€ 8.916
kg
€ 21,00
€0
B. Kwaliteitsverbetering van het landschap
€ 20.193
richtlijn: 110% opp. Bedrijfsgebouwen
#3
sloop van bedrijfsmatige tuinbouwkassen saneren van mestkelders (uit de grond halen en dichten met schone grond) saneren en afvoeren van sleufsilo's saneren en afvoeren van overtollige verhardingen, incl voerplaten Landschappelijke inpassing (zie handleiding C33/C34) basisverplichting landschappelijke inpassing aanleg extra landschappelijke inpassing, bovenop de basisverplichting, niet zijnde (A) of (B) aanleg nieuwe groenelementen (met bestemming 'Groen' of aanduiding 'landschappelijke inpassing') aanleg nieuwe natuur (met bestemming 'Natuur', 'Bos') herstelkosten bestaande en bestemde 'Natuur', 'Bos' herstelkosten bestaande groenelementen met bestemming 'Groen' Onderhoud landschappelijke inpassing onderhoud basisverplichting landschappelijke inpassing onderhoud landschappelijke inpassing, exclusief basisverplichting onderhoud nieuw groen of aangeduide landschappelijke inpassing onderhoud nieuwe natuur Herstel Cultuurhistorisch waardevolle elementen
10% bestemmingsvlak totale landschappelijke inpassing minus D27 (basisverplichting)
-
(voor max 10 jaar) telt niet mee totale landschappelijke inpassing minus D27 (basisverplichting) (A)
-
-
(B)
m
o.b.v. bouwhistorisch
restauratie en herstelkosten waardevolle bebouwing / objecten onderzoek & calculatie kosten bouwhistorisch en waarderend onderzoek Aanleg recreatieve voorzieningen Aanleg openbare recreatieve fiets- en/of wandelpaden Aanleg openbare recreatieve wateren Overige investeringen Waardevermindering afstoten agrarisch huiskavel, tot max. 2 hectare landbouwkavel Intrekken mestproductierechten (uit de markt halen, incl. bewijsstukken)
max. € 1.000,=
per kg fosfaat
Minimaal door de initiatiefnemer zelf uit te voeren binnen het plan Voldoet aan de minimale eigen inspanning?
€ 6.898 ja
Reductie o.b.v. vrijwillige en extra duurzaamheidsmaatregelen (collegebesluit) B. Kwaliteitsverbetering van het landschap Te leveren kwaliteitsverbetering van het landschap Voldoet aan de totale opgave voor kwaliteitsverbetering?
€0 € 20.193 € 13.796 ja
Te storten in gemeentelijk fonds kwaliteitsverbetering landschap #3
Alleen oppervlak van gesloopte gebouwen en asbesthoudende daken dat definitief verwijderd wordt en niet als vervangende nieuwbouw terugkomt, mag worden opgevoerd.
Pagina 3 van 4
€0
Bijlage 2 Waardenormen bestemmingswinst en kwaliteitsverbetering - nieuwe versie.xlsx
C. Overzicht Locatie Esbeeksedijk 2A Totale omvang van het plangebied: Totale bestemmingswinst Te leveren kwaliteitsverbetering van het landschap Minimaal door de initiatiefnemer zelf uit te voeren binnen het plan Voldoet aan de minimale eigen inspanning? Totale kwaliteitsverbetering van het landschap Voldoet aan de totale opgave voor kwaliteitsverbetering? Te storten in gemeentelijk fonds kwaliteitsverbetering landschap
Pagina 4 van 4
te Diessen 12302 m2 € 68.978 (percentage) (in euro's)
20% € 13.796 € 6.898
ja € 20.193 ja €0