19 bestemmingsplan Esbeeksedijk 2A Diessen (3 regels en bijlagen bij regels)

Esbeeksedijk 2A Diessen Bestemmingsplan ontwerp

Colofon

Plannaam: Gemeente: Status: IMRO-code:

Esbeeksedijk 2A Diessen Hilvarenbeek ontwerp NL.IMRO.0798.BPEsbeeksedijk2A-OW01

Opgesteld door:

Van Dun Advies BV Dorpsstraat 54 5113 TE Ulicoten T. 013 519 94 58 Postel 8 5711 ET Someren T. 0493 745 015 E. info@vandunadvies.nl I. www.vandunadvies.nl

Inhoudsopgave

Regels

5

Hoofdstuk 1 Artikel 1 Artikel 2

Inleidende regels Begrippen Wijze van meten

7 7 12

Hoofdstuk 2 Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6 Artikel 7

Bestemmingsregels Agrarisch Groen Wonen Waarde - Archeologie 1 Waarde - Archeologie 3

13 13 15 17 21 23

Hoofdstuk 3 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11 Artikel 12

Algemene regels Antidubbeltelbepaling Algemene gebruiksregels Algemene aanduidingsregels Algemene wijzigingsregels Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing

25 25 26 27 29 30

Hoofdstuk 4 Artikel 13 Artikel 14

Overgangs- en slotregels Overgangsrecht Slotregel

31 31 32

Bijlagen

33

Bijlage 1

Landschappelijk inpassingsplan

34

Bijlage 2

Bedrijvenlijst aan huis verbonden bedrijf

36

Bestemmingsplan Esbeeksedijk 2A Diessen ontwerp

3

Bestemmingsplan Esbeeksedijk 2A Diessen ontwerp

4

Regels

Bestemmingsplan Esbeeksedijk 2A Diessen ontwerp

5

Bestemmingsplan Esbeeksedijk 2A Diessen ontwerp

6

Hoofdstuk 1

Artikel 1

Inleidende regels

Begrippen

1.1 plan Het bestemmingsplan 'Esbeeksedijk 2A Diessen', van de gemeente Hilvarenbeek. 1.2 ondergeschikte bouwonderdelen bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwonderdelen zoals plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding niet meer dan 1 m bedraagt. 1.3 aan huis verbonden bedrijf een bedrijf, gericht op het beroepsmatig verlenen van diensten en zorg of het uitoefenen van (ambachtelijke) bedrijvigheid door middel van handwerk, die door zijn beperkte omvang, door de gebruiker van een woning in die woning of bij die woning kan worden uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie overeenkomt (inclusief kinderopvang in de vorm van een kindercentrum voor maximaal 6 niet-eigen kinderen); 1.4 aan huis verbonden beroep een beroep, gericht op het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, zakelijk, maatschappelijk, juridisch, (para)medisch, therapeutisch, lichaamsverzorgend, ontwerptechnisch of kunstzinnig of hiermee gelijk te stellen gebied, alsmede gastouderschap, dat door de gebruiker van een woning in die woning of een bijbehorend bijgebouw wordt uitgeoefend, waarbij

de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie overeenkomt; 1.5 aanduiding een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; 1.6 aangebouwd bijgebouw bijgebouw welke rechtstreek toegankelijk is vanuit de woning; 1.7 afhankelijke woonruimte een bijgebouw dat qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met de woning en waarin een gedeelte van de huishouding uit een oogpunt van mantelzorg gehuisvest is; 1.8 archeologische waarden cultuurhistorische waarden die bestaan uit de aanwezigheid van een bodemarchief met sporen van vroegere menselijke bewoning en/of grondgebruik daarin, en als zodanig het cultuurhistorisch erfgoed vertegenwoordigd;

Bestemmingsplan Esbeeksedijk 2A Diessen ontwerp

7

1.9 bed & breakfast een nevenactiviteit met als doel het verstrekken van toeristisch kortdurend verblijf met het serveren van ontbijt, aan steeds wisselend publiek; onder bed & breakfast wordt niet verstaan overnachting noodzakelijk in verband met het verrichten van tijdelijke of seizoensgebonden werkzaamheden en/of arbeid; 1.10 bestemmingsgrens de grens van een bestemmingsvlak; 1.11 bestemmingsplan de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen; 1.12 bestemmingsvlak een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; 1.13 bevoegd gezag bestuursorgaan dat bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van een aanvraag om een omgevingsvergunning of ten aanzien van een al verleende omgevingsvergunning; 1.14 bijgebouw een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw; 1.15 bouwen het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen, veranderen en het vergroten van een bouwwerk; 1.16 bouwgrens de grens van een bouwvlak; 1.17 bouwlaag een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd; 1.18 bouwmassa een complex van aaneengebouwde bouwwerken; 1.19 bouwperceel een aaneengesloten stuk grond, waarop

ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; 1.20 bouwperceelgrens een grens van een bouwperceel; 1.21 bouwvlak een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;

Bestemmingsplan Esbeeksedijk 2A Diessen ontwerp

8

1.22 bouwwerk een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde verbonden is; 1.23 cultuurhistorische waarden en kenmerken waarden en kenmerken van een gebied of daar aanwezige zaken, verband houdend met het bouwkundig erfgoed, het stedenbouwkundig erfgoed, de historische groenwaarden, het historisch-geografisch erfgoed en de bekende en verwachte archeologische waarden; 1.24 erfinrichtings- en beplantingsplan een plan inzake visueel afschermende, maskerende en/of het landschapsbeeld versterkende en overwegend opgaande (rand)beplanting binnen of direct aansluitend op het bestemmingsvlak of bouwperceel van een bedrijf, een woning of een terrein met een andere functie, incl.

de inrichting en het beheer er van; 1.25 hoofdgebouw een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is; 1.26 huishouden persoon of groep personen die een huishouding voert, waarbij sprake is van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan; bedrijfsmatig kamerverhuur wordt daaronder niet begrepen; 1.27 kwaliteitsverbetering er is sprake van een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van de extensieve recreatieve mogelijkheden van het desbetreffende gebied, waarbij de notitie 'Werkafspraken' als uitgangspunt geldt.

De uitvoering en de instandhouding van de verbetering moet zijn gegarandeerd; 1.28 landschappelijke inpassing het inpassen van een gebouw of een gebruik in het landschap, waarbij afstemming plaatsvindt op de context van het landschap door middel van de architectuur van het gebouw en de aanplant van gebiedseigen beplanting waarbij wordt getoetst aan de richtlijnen voor beeldkwaliteit uit hoofdstuk 3 van de Structuurvisie buitengebied Hilvarenbeek; 1.29 landschappelijke waarde de aan een gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het waarneembare deel van het aardoppervlak, die wordt bepaald door de onderlinge samenhang en beïnvloeding van de levende en niet-levende natuur; 1.30 landschapselementen ecologische en/of landschappelijk waardevolle elementen zoals bosjes, houtwallen, poelen en moerasjes, in de regel kleiner dan 2 ha en zonder een agrarische productiefunctie; 1.31 landschapsinpassingsplan plan waaruit blijkt hoe een gebouw of een gebruik in het landschap wordt ingepast, waarbij afstemming plaatsvindt op de context van het landschap door middel van de architectuur van het gebouw en de aanplant van gebiedseigen beplanting waarbij wordt getoetst aan de richtlijnen voor beeldkwaliteit uit hoofdstuk 3 van de Structuurvisie buitengebied Hilvarenbeek;

Bestemmingsplan Esbeeksedijk 2A Diessen ontwerp

9

1.32 mantelzorg het bieden van zorg aan eenieder die hulpbehoevend is op het fysieke, psychisch en/of sociaal vlak, op vrijwillige basis en buiten organisatorisch verband; 1.33 nevenactiviteiten een bedrijfs- of beroepsmatige activiteit die in ruimtelijk, functioneel opzicht ondergeschikt is aan de op de ingevolge dit bestemmingsplan toegestane hoofdfunctie op een bouwperceel en wordt uitgeoefend door de degene die tevens het (agrarisch) bedrijf uitoefent; 1.34 overig bouwwerk een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden; 1.35 overkapping / carport een dakconstructie vrijstaand zonder wanden dan wel aan maximaal drie zijden begrensd door de gevels van belendende gebouwen, die niet wordt aangemerkt als een gebouw; 1.36 pand de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is; 1.37 vloeroppervlak(te) de totale bebouwde oppervlakte, gemeten op vloerniveau, die voor een functie wordt gebruikt; 1.38 voorgevelrooilijn de denkbeeldige lijn, evenwijdig aan de as van de weg waaraan gebouwd wordt, op een afstand van de weg die: a. gelijk is aan de in de regels voorgeschreven afstand van gebouwen uit de as van de weg op het betreffende bouwperceel; b.

gelijk is aan de afstand van bestaande gebouwen tot de as van de weg op het betreffende bouwperceel, indien die afstand kleiner is dan de in de regels voorgeschreven afstand; 1.39 vormverandering bouwvlak/bestemmingsvlak wijziging van de begrenzing van een bouwvlak respectievelijk bestemmingsvlak zonder dat dit gepaard gaat met een vergroting van de totale oppervlakte; 1.40 werk een constructie, geen gebouw of bouwwerk zijnde; 1.41 woning / wooneenheid een complex van intern met elkaar in verbinding staande ruimten, in een (gedeelte van een) gebouw, uitsluitend geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden; 1.42 woonunit een te verplaatsen/ verwijderen bouwwerk bestaande uit één bouwlaag, geschikt en ingericht ten dienste van het woon-, dag- of nachtverblijf van een of meer personen, niet zijnde een stacaravan of chalet;

Bestemmingsplan Esbeeksedijk 2A Diessen ontwerp

10

1.43 zijdelingse perceelsgrens de perceelsgrens die haaks of onder een hoek op de voorgevelrooilijn staat; 1.44 verbeelding De geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0798.BPEsbeeksedijk2A met de bijbehorende regels en bijlagen.

Bestemmingsplan Esbeeksedijk 2A Diessen ontwerp

11

Artikel 2

Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1 afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens de kortste afstand van het verticale vlak in de zijdelingse bouwperceelgrens tot enig punt van het op dat bouwperceel voorkomende bouwwerk; 2.2 bebouwd(e) oppervlak(te) van een bouwperceel de oppervlakte van alle op een bouwperceel aanwezige bouwwerken tezamen; 2.3 dakhelling langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak; 2.4 de goothoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; 2.5 de inhoud van een bouwwerk tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen; 2.6 de bouwhoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; 2.7 de oppervlakte van een bouwwerk tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; 2.8 ondergeschikte bouwonderdelen bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte

bouwonderdelen zoals plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding niet meer dan 1 m bedraagt.

Bestemmingsplan Esbeeksedijk 2A Diessen ontwerp

12

Hoofdstuk 2

Artikel 3

Bestemmingsregels

Agrarisch

3.1 Bestemmingsomschrijving De voor Agrarisch aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. agrarisch bedrijf en agrarisch gebruik; b. hobbymatig agrarisch gebruik; c. een aan huis verbonden beroep; d. water en waterhuishoudkundige doeleinden en (kikker)poelen, met dien verstande dat (kikker)poelen zijn toegestaan met een oppervlakte van maximaal 200 m² en een diepte van maximaal 1,5 m; e. extensief recreatief medegebruik en de daarbij behorende voorzieningen; f. erfbeplanting en landschappelijke inpassing; g. onverharde paden. 3.2

Bouwregels

3.2.1 Algemeen Uitsluitend mag worden gebouwd ten behoeve van deze bestemming. 3.2.2

Toegestane bouwwerken binnen de gehele bestemming

Binnen de gehele bestemming mag uitsluitend worden gebouwd: a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van agrarisch grondgebruik, met dien verstande dat uitsluitend open perceelsafscheidingen zijn toegestaan; b. tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen en overige teeltondersteunende voorzieningen zijn toegestaan; c. ten behoeve van het extensief recreatief medegebruik is uitsluitend het oprichten van bouwwerken, geen gebouwen zijnde toegestaan zoals banken, picknicktafels, informatieborden e.d.; 3.2.3 Bouwen Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in sublid 3.2.2 gelden de volgende regels: a. voor het bouwen van teeltondersteunende voorzieningen gelden de volgende regels: 1. de bouwhoogte van tijdelijke en overige teeltondersteunende voorzieningen mag niet meer bedragen dan 3 m; 2. de bouwhoogte van overige teeltondersteunende voorzieningen mag niet meer bedragen dan de hoogte van de te telen gewassen; b. voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde buiten het bouwvlak gelden de volgende regels: 1. de bouwhoogte van open perceelsafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1,5 m; 2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 2 m. 3.3

Afwijken van de bouwregels

3.3.1 Hogere erfafscheiding Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in sublid 3.2.3 onder b teneinde voor erf- en perceelsafscheidingen buiten de aanduiding 'bouwvlak' een grotere bouwhoogte toe te staan tot maximaal 2 m, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

Bestemmingsplan Esbeeksedijk 2A Diessen ontwerp

13

a. de grotere bouwhoogte is noodzakelijk om dieren binnen de wei te houden; b. de erf- en perceelsafscheidingen zijn uitsluitend toegestaan in de vorm van afrasteringen; c. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt; d. het leidt niet tot een onevenredige aantasting van de waarden die het plan beoogt te beschermen. 3.4

Specifieke gebruiksregels

3.4.1 Strijdig gebruik Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan, als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, aanhef en onder c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, wordt onder gebruik strijdig met de bestemming in ieder geval begrepen gebruik van gronden voor: a. het opslaan, storten of bergen van materialen, producten en mest; b. een aan huis verbonden bedrijf; c. de opslag van gevaarlijke stoffen, zoals kunstmeststoffen en propaan, die een 10-6 risicocontour hebben die de aanduiding 'bouwvlak' overschrijdt; d. mestbe- en -verwerking en vergisting; e. een manege; f. gebruik dat vergunningplichtig is krachtens het bepaalde in artikel 19d Natuurbeschermingswet 1998, zoals dit luidt ten tijde van de vaststelling van dit bestemmingsplan, niet zijnde: g. het bestaande gebruik overeenkomstig de Natuurbeschermingswet 1998; h. het gebruik dat vergund is op basis van artikel 19d van de Natuurbeschermingswet 1998; i. het betreden met en beproeven van, racen of crossen met motoren of overige motorvoertuigen (lawaaisporten); j. verblijfsrecreatieve doeleinden zoals lig- en/of speelweide, staanplaats voor onderkomens of kamperen; k. als wedstrijd- of sportterrein en voor het beoefenen van de modelvliegtuigsport; l. het beproeven en in gebruik hebben van geluidsapparaten en toestellen; m. het winnen van bosstrooisel of mos; n.

boomgaarden binnen een afstand van 50 m tot (bedrijfs)woningen, sport- en recreatievoorzieningen en maatschappelijke voorzieningen, met uitzondering van bestaande boomgaarden en vervanging van bestaande boomgaarden.

Bestemmingsplan Esbeeksedijk 2A Diessen ontwerp

14

Artikel 4

Groen

4.1 Bestemmingsomschrijving De voor Groen aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. behoud, herstel en/of ontwikkeling van het groen/landschapselement ten behoeve van landschappelijke inpassing; b. kleinschalig kweken van inheemse tuinplanten; c. onverharde paden; d. water en waterhuishoudkundige doeleinden; e. extensief recreatief medegebruik en de daarbij behorende voorzieningen; 4.2

Bouwregels

4.2.1 Algemeen Het bouwen van gebouwen of overige bouwwerken is niet toegestaan. 4.3

Specifieke gebruiksregels

4.3.1 Strijdig gebruik Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan, als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, aanhef en onder c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, wordt onder gebruik strijdig met de bestemming in ieder geval begrepen gebruik van gronden en/of opstallen voor: a. het opslaan, storten of bergen van materialen, producten en mest; b. de opslag van gevaarlijke stoffen, zoals kunstmeststoffen en propaan, die een 10-6 risicocontour hebben; c. het betreden met en beproeven van, racen of crossen met motoren of overige motorvoertuigen (lawaaisporten); d. verblijfsrecreatieve doeleinden zoals lig- en/of speelweide, staanplaats voor onderkomens of kamperen; e. als wedstrijd- of sportterrein en voor het beoefenen van de modelvliegtuigsport; f. het beproeven en in gebruik hebben van geluidsapparaten en toestellen; g. het winnen van bosstrooisel of mos. 4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 4.4.1 Omgevingsvergunning Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (omgevingsvergunning) de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: a.

Het verzetten of vergraven van grond waarbij het maaiveld over meer dan 100 m² per perceel of met meer dan 0,40 meter wordt gewijzigd of waarbij maaiveldniveaus (steilranden) worden gewijzigd. b. Het omzetten van grond of uitvoeren van bodemingrepen dieper dan 0,40 meter onder maaiveld. c. Het uitvoeren van heiwerken of het anderszins indringen van voorwerpen in de bodem. d. Het graven, dempen, dan wel verdiepen, vergroten, of anderszins herprofileren van waterlopen, sloten en greppels. e. Het verlagen van de waterstand anders dan door sloten/greppels of drainage m.u.v. grondwateronttrekkingen. f. Het vellen of rooien van bos en/of het verwijderen van houtopstanden. g. Het verwijderen van natuur- en landschapselementen die ten tijde van het van kracht worden van het

Bestemmingsplan Esbeeksedijk 2A Diessen ontwerp

15

plan aanwezig waren en de landschappelijke inpassing zoals opgenomen in de voorwaardelijke verplichting uit artikel 12. h. Het beplanten van gronden met bos, hoger dan 2,5 meter, opgaand houtgewas in verband met boomteelt of houtteelt. i. Het verwijderen van perceelsindelingen, paden en onverharde wegen. j. Het aanleggen en/of verharden van wegen of paden, dan wel aanbrengen van andere niet omkeerbare oppervlakteverhardingen groter dan 100 m² per perceel. 4.4.2 Uitzonderingen Het in 4.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die: a. het normale onderhoud en/of gebruik betreffen, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn. b. reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan. c. verband houden met de aanleg van de landschappelijke inpassing. 4.4.3 Toelaatbaarheid De in lid 4.4.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de in de bestemmingsomschrijving genoemde waarden.

Bestemmingsplan Esbeeksedijk 2A Diessen ontwerp

16

Artikel 5

Wonen

5.1 Bestemmingsomschrijving De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woningen, met dien verstande dat voor het aantal woningen de volgende regel geldt: 1. per bestemmingsvlak is maximaal één woning toegestaan; b. een aan huis verbonden beroep; c. recreatieve voorzieningen in de vorm van kleinschalig logeren, met dien verstande dat: 1. kleinschalig logeren in de vorm van bed & breakfast, appartementen en/of gastenkamers is toegestaan met een slaapvoorziening voor maximaal 3 kamers van 2 personen per woning; 2. de omvang niet meer bedraagt dan 40% van het vloeroppervlak van de bedrijfswoning en de aangebouwde bijgebouwen tot een maximumvloeroppervlak van 150 m2; 3. kleinschalig logeren uitsluitend in de woning en aangebouwde bijgebouwen is toegestaan; 4. parkeren op eigen terrein dient plaats te vinden; 5. de activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner; d. bescherming, instandhouding en versterking van de landschaps- en natuurwaarden zoals landschapsvisuele, cultuurhistorische en ecologische waarden die de gebiedsaanduidingen, welke zijn opgenomen in artikel 10, beogen te beschermen; e. water- en waterhuishoudkundige voorzieningen; f. ontsluitingswegen; g. parkeervoorzieningen; een en ander met de bijbehorende voorzieningen, zoals tuinen en erven. 5.2

Bouwregels

5.2.1 Toegestane bebouwing Uitsluitend mag worden gebouwd ten behoeve van deze bestemming. 5.2.2 Bouwvlak Indien en voor zover binnen een bestemmingsvlak een aanduiding 'bouwvlak' is opgenomen, dan zijn gebouwen binnen dat bestemmingsvlak uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'. 5.2.3 Woning Voor woningen geldt het volgende: a. de goothoogte bedraagt niet meer dan 6 m; b. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 10 m; c. de inhoud van de woning, inclusief aangebouwde bijgebouwen, bedraagt niet meer dan 750 m3; d. de dakhelling bedraagt niet minder dan 30° en niet meer dan 55°; e. de afstand van een woning en aangebouwde bijgebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt niet minder dan 5 m; f. de afstand van een woning bedraagt minimaal 15 m tot de as van de weg; g. kelders zijn uitsluitend onder de woning toegestaan. 5.2.4 (Vrijstaande) bijgebouwen bij woning Voor (vrijstaande) bijgebouwen bij een woning gelden de volgende bepalingen: a. de gezamenlijke bebouwde oppervlakte aan (vrijstaande) bijgebouwen bedraagt niet meer dan 300 m2; b. de goothoogte bedraagt niet meer dan 3 m; c. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 6 m; d. de bijgebouwen moeten minstens 1 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan worden gesitueerd; e. de dakhelling bedraagt minimaal 30°.

Bestemmingsplan Esbeeksedijk 2A Diessen ontwerp

17

5.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. de bouwhoogte van een erfafscheiding bedraagt niet meer dan: b. 1 m vóór de voorgevelrooilijn; c. 2 m achter de voorgevelrooilijn; d. de bouwhoogte van een carports en overkappingen bij de woning bedraagt niet meer dan 3 m; e. de bebouwde oppervlakte van carports en overkappingen bij de woning bedraagt niet meer dan 25 m2; f. de bouwhoogte van een vrijstaande antennemast bedraagt niet meer dan 18 m; g. de bouwhoogte van een licht- en andere masten bedraagt niet meer dan 8 m; h. de bouwhoogte van een pergola bedraagt niet meer dan 3 m; i. de bouwhoogte van een overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt niet meer dan 1 m. 5.2.6 Herbouw bestaande woning Woningen mogen worden herbouwd onder de volgende voorwaarden: a. de herbouw vindt voor 3/4 deel plaats op de plaats van de (voor zover aanwezige) bestaande fundamenten van de woning; b. de voorgevel van de te herbouwen woning wordt geplaatst in de (voormalige) voorgevelrooilijn van de woning; c. de bouwwijze (d.w.z. vrijstaand, halfvrijstaand of aaneengebouwd) van de te herbouwen woning(en) wijkt niet af van de bouwwijze van de oorspronkelijke woning(en).

5.2.7 Bestaande maatvoering In afwijking van het voorgaande geldt voor bestaande gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen, het volgende: indien en voorzover de bestaande maatvoering en/of oppervlaktes en/of situering van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, de genoemde maxima, danwel minima overschrijden, geldt de bestaande maatvoering als maximum respectievelijk minimum. 5.3

Afwijken van de bouwregels

5.3.1 Grotere goot- en/of bouwhoogte Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder 5.2.3 onder a en b, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. de grotere goot- en/of bouwhoogte van de woning is stedenbouwkundig en landschappelijk aanvaardbaar; b. er is aangetoond dat; 1. binnen een jaar na realisatie van de bebouwing sprake zal zijn van een goede landschappelijke inpassing alsmede de instandhouding daarvan, welke tenminste 10% van de omvang van het bestemmingsvlak omvat en welke is gelegen binnen het bestemmingsvlak, dan wel dat; 2. er sprake is van een door het college van burgemeester en wethouders goedgekeurd landschapsinpassingsplan, of de overtollige bebouwing wordt gesloopt, waaronder sloop van de oude woning, met dien verstande dat de oppervlakte aan bebouwing die wordt gesloopt niet minder mag bedragen dan de oppervlakte aan bebouwing die nieuw wordt gebouw 5.3.2 Verplaatsen van de bestaande woning Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder 5.2.6 onder a en b, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. de nieuwe situering van de woning is stedenbouwkundig, verkeerskundig, landschappelijk en milieukundig aanvaardbaar, waaronder dat moet worden voldaan aan de voorkeursgrenswaarde van de Wet geluidhinder; b.

er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven; Bestemmingsplan Esbeeksedijk 2A Diessen ontwerp

18

c. overtollige bebouwing wordt gesloopt, waaronder sloop van de oude woning, met dien verstande dat de oppervlakte aan bebouwing die wordt gesloopt niet minder mag bedragen dan de oppervlakte aan bebouwing die nieuw wordt gebouwd. 5.3.3 Verkleinen afstand tot de zijdelingse perceelsgrens Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 5.2.3 teneinde een kleinere afstand tot de zijdelingse perceelsgrens toe te staan voor het bouwen van de woning, mits voldaan wordt aan de volgende bepalingen: a. het is noodzakelijk voor een doelmatige inrichting van het perceel; b. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven; c. de stedenbouwkundige structuur mag niet onevenredig worden aangetast; d. de verkeersveiligheidsbelangen mogen niet onevenredig worden aangetast. 5.4

Specifieke gebruiksregels

5.4.1 Strijdig gebruik Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan, als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, aanhef en onder c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, wordt onder gebruik strijdig met de bestemming in ieder geval begrepen gebruik van gronden en/of opstallen voor: a. vrijstaande bijgebouwen als zelfstandige woning en als afhankelijke woonruimte; b. kleinschalig logeren in vrijstaande bijgebouwen; c. bedrijf aan huis. 5.5

Afwijken van de gebruiksregels

5.5.1 Mantelzorg in afhankelijke woonruimte Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 5.4.1 onder a voor het gebruik van een bijgebouw behorende bij een woning als afhankelijke woonruimte, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. er is aangetoond dat er sprake is van een zorgbehoefte, bijvoorbeeld uit een zorgindicatie of verklaring van een arts; b. het gebruik blijft beperkt tot de in de bouwregels genoemde bouwmogelijkheden voor bijgebouwen, met een maximale oppervlakte van 80 m2; c. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven; d. bij het verlenen van de omgevingsvergunning wordt bepaald dat indien de mantelzorgsituatie is beëindigd het bevoegd gezag ambtshalve tot intrekking van de verleende omgevingsvergunning overgaat; e. binnen één maand na beëindiging van het gebruik van het (vrijstaand) bijgebouw als afhankelijke woonruimte ten behoeve van mantelzorg dient hiervan schriftelijk melding te worden gemaakt.

5.5.2 Kleinschalig logeren Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 5.4.1 sub b ten einde kleinschalig logeren als nevenactiviteit in vrijstaande bijgebouwen bij een woning toe te staan, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. kleinschalig logeren in de vorm van bed & breakfast, appartementen en/of gastenkamers is toegestaan. Het kleinschalig logeren bestaat uit maximaal 3 kamers van maximaal 2 personen per kamer per woning met een maximale omvang van 150 m2 in totaal, met dien verstande dat niet meer dan 40% van het vloeroppervlak van de woning gebruikt mag worden ten behoeve van kleinschalig logeren; b. permanente bewoning of huisvesting van tijdelijke werknemers is niet toegestaan; c. er vindt geen uitbreiding van bebouwing ten behoeve van de nevenactiviteit plaats; d. overtollige bebouwing wordt gesloopt; Bestemmingsplan Esbeeksedijk 2A Diessen ontwerp

19

e. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven; f. de verkeersaantrekkende werking van de nevenactiviteit dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie; g. er dient op eigen terrein te worden voorzien in de parkeerbehoefte; h. het mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de in de omgeving aanwezige waarden. 5.5.3 Aan huis verbonden bedrijf Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijken van het bepaalde in 5.4.1 onder c teneinde een aan huis verbonden bedrijf toe te staan, mits: a. het ten behoeve van het aan huis verbonden bedrijf in gebruik te nemen bedrijfsvloeroppervlak niet meer bedraagt dan 25% van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw en de erfbebouwing, met dien verstande dat de woonfunctie primair en in ruimtelijke zin gehandhaafd blijft; b. het aan huis verbonden bedrijf voorkomt in de milieucategorie 1 of 2 van de in Bijlage 2 opgenomen bedrijfsactiviteiten of kan, voor wat betreft de aard en omvang van de milieuhinder die het veroorzaakt, gelijk gesteld worden aan een bedrijf behorende tot één van die milieucategorieën; c. het gebruik geen onevenredige afbreuk veroorzaakt op de verkeersafwikkeling en de parkeerbalans; d.

geen horeca en geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van het aan huis verbonden bedrijf; e. de aard en de activiteiten van het bedrijf niet leiden tot een onevenredige afbreuk van het woon- en leefklimaat in de omgeving.

Bestemmingsplan Esbeeksedijk 2A Diessen ontwerp

20

Artikel 6

Waarde - Archeologie 1

6.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Archeologie 1' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming van de hoge verwachtingswaarde en hoge verwachtingswaarde vanwege vindplaats jager/verzamelaars in bestaand natuurgebied. 6.2

Bouwregels

6.2.1 Algemeen In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen eisen burgemeester en wethouders uitsluitend voor gebouwen of bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en vergroting van bestaande gebouwen of bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waarbij ter realisering bodemroerende werkzaamheden noodzakelijk zijn, die: a. een totale oppervlakte hebben groter dan 500 m², en b. waarvoor grond op een diepte van 0,5 m of meer onder het maaiveld, moet worden geroerd, of c. dat alvorens de omgevingsvergunning wordt verleend, door de aanvrager een archeologisch rapport wordt overlegd waarin de archeologische waarde van de gronden die blijkens de aanvraag zullen worden verstoord, naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate zijn vastgesteld. 6.2.2 Voorwaarden omgevingsvergunning Indien uit dit archeologisch rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen worden verstoord, kunnen burgemeester en wethouders een of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het doen van opgravingen of; c.

de verplichting de oprichting van het bouwwerk te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties. 6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 6.3.1 Omgevingsvergunning Het is verboden op of in deze gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: d. het ophogen, afgraven (ook ten behoeve van het verwijderen van bestaande funderingen), woelen, mengen, diepploegen, aanbrengen van heipalen, egaliseren en ontginnen van gronden met dien verstande dat het werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden betreft met een oppervlakte groter dan 500 m² en dieper dan 50 cm; e. het wijzigen van de waterhuishouding, zoals draineren en het uitdiepen, graven en/of verleggen van waterlopen; f. het verlagen van de grondwaterstand over een oppervlakte van 500 m2. 6.3.2 Uitzonderingen Het verbod, zoals bedoeld in 6.3.1 is niet van toepassing, indien: a. het gaat om onderhouds- en vervangingswerkzaamheden van bestaande bestratingen en beplantingen en werkzaamheden binnen bestaande tracés van kabels, leidingen en rioleringen waarbij niet dieper gegraven wordt dan de reeds uitgegraven diepte; b.

het gaat om het vervangen van bestaande drainages op dezelfde plaats en op maximaal dezelfde diepte;

Bestemmingsplan Esbeeksedijk 2A Diessen ontwerp

21

c. op basis van inventariserend en/of definitief archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn; d. de werken en werkzaamheden: 1. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan; 2. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning of een ontgrondingsvergunning; 3. worden uitgevoerd ten behoeve van uitvoering van de voorwaardelijke verplichting in artikel 12; e. de werken en werkzaamheden op inventariserend of definitief archeologisch onderzoek zijn gericht. 6.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning Indien uit dit archeologisch rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen worden verstoord, kunnen burgemeester en wethouders een of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het doen van opgravingen of; c. de verplichting de oprichting van het bouwwerk te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.

Bestemmingsplan Esbeeksedijk 2A Diessen ontwerp

22

Artikel 7

Waarde - Archeologie 3

7.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Archeologie 3' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming van bekende archeologische waarden en archeologische vindplaats. 7.2

Bouwregels

7.2.1 Algemeen In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen eisen burgemeester en wethouders uitsluitend voor gebouwen of bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en vergroting van bestaande gebouwen of bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waarbij ter realisering bodemroerende werkzaamheden noodzakelijk zijn, die: a. een totale oppervlakte hebben groter dan 100 m², en b. waarvoor grond op een diepte van 0,5 m of meer onder het maaiveld, moet worden geroerd, of dat alvorens de omgevingsvergunning wordt verleend, door de aanvrager een archeologisch rapport wordt overlegd waarin de archeologische waarde van de gronden die blijkens de aanvraag zullen worden verstoord, naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate zijn vastgesteld. 7.2.2 Voorwaarden omgevingsvergunning Indien uit dit archeologisch rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen worden verstoord, kunnen burgemeester en wethouders een of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het doen van opgravingen of; c.

de verplichting de oprichting van het bouwwerk te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties. 7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 7.3.1 Omgevingsvergunning Het is verboden op of in deze gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. het ophogen, afgraven (ook ten behoeve van het verwijderen van bestaande funderingen), woelen, mengen, diepploegen, aanbrengen van heipalen, egaliseren en ontginnen van gronden met dien verstande dat het werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden betreft met een oppervlakte groter dan 100 m² en dieper dan 50 cm b. het wijzigen van de waterhuishouding, zoals draineren en het uitdiepen, graven en/of verleggen van waterlopen; c. het verlagen van de grondwaterstand over een oppervlakte van 100 m2.' 7.3.2 Uitzonderingen Het verbod, zoals bedoeld in 7.3.1 is niet van toepassing, indien: a. het gaat om onderhouds- en vervangingswerkzaamheden van bestaande bestratingen en beplantingen en werkzaamheden binnen bestaande tracés van kabels, leidingen en rioleringen waarbij niet dieper gegraven wordt dan de reeds uitgegraven diepte; b.

het gaat om het vervangen van bestaande drainages op dezelfde plaats en op maximaal dezelfde diepte; c. op basis van inventariserend en/of definitief archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de

Bestemmingsplan Esbeeksedijk 2A Diessen ontwerp

23

betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn; d. de werken en werkzaamheden: 1. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan; 2. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning of een ontgrondingsvergunning; e. de werken en werkzaamheden op inventariserend of definitief archeologisch onderzoek zijn gericht. 7.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning Indien uit dit archeologisch rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen worden verstoord, kunnen burgemeester en wethouders een of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het doen van opgravingen of; c. de verplichting de oprichting van het bouwwerk te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.

Bestemmingsplan Esbeeksedijk 2A Diessen ontwerp

24

Hoofdstuk 3

Artikel 8

Algemene regels

Antidubbeltelbepaling

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Bestemmingsplan Esbeeksedijk 2A Diessen ontwerp

25

Artikel 9

Algemene gebruiksregels

Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan, als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, aanhef en onder c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, wordt onder gebruik strijdig met het plan in ieder geval begrepen het gebruik van gronden en opstallen: a. ten behoeve van het boren naar gas.

Bestemmingsplan Esbeeksedijk 2A Diessen ontwerp

26

Artikel 10

Algemene aanduidingsregels

10.1 Overige zone - kampenlandschap Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - kampenlandschap' zijn de gronden tevens bestemd voor het behoud van het kleinschalig, besloten karakter en het behoud en herstel van kleine landschapselementen. Ook de aanwezige bolle maaiveldligging dient beschermd te worden. 10.2 Overige zone - zoekgebied watersystemen Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - zoekgebied watersystemen' zijn de gronden tevens bestemd voor de instandhouding van waarden ten behoeve van de verwezenlijking, behoud en herstel van de ontwikkeling van een natuurlijk watersysteem, alsmede de instandhouding van waarden teneinde de toekomstige te realiseren ecologische verbindingszones, niet onmogelijk te maken. 10.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 10.3.1 Omgevingsvergunningplicht Het is verboden op en in de hierna genoemde gronden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren te doen of te laten uitvoeren, zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning: Aanduidi a ngen / Activiteit en overige + zone zoekgebi ed watersys teme overige + zone kampenl andscha p

b

c

d

e

f

g

h

i

j

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

+

+

-

-

-

-

+

-

+ omgevingsvergunning vereist - toegestaan (zonder omgevingsvergunning) a. b. c. d. e. f. g. h. i. j.

het aanleggen van oppervlakteverhardingen groter dan 200 m2; aanbrengen van (infrastructurele) ondergrondse leidingen; afgraven, vergraven, ophogen en egaliseren van de bodem; diepploegen en diepwoelen van de bodem; dempen van poelen, sloten en greppels; aanleggen van drainage; verlagen van de waterstand door de aanleg van beregeningsinstallaties; beplanten van gronden met houtgewas hoger dan 1,3 meter; vellen of rooien van houtgewas; het wijzigen van de perceelsindeling, zoals door sloten, greppels en beplantingselementen is aangegeven.

Bestemmingsplan Esbeeksedijk 2A Diessen ontwerp

27

10.3.2 Beoordelingscriteria Het bevoegd gezag verleent de omgevingsvergunning als bedoeld in sublid 10.3.1 alleen indien door de in sublid 10.3.1 genoemde werken of werkzaamheden, dan wel door de gevolgen daarvan, hetzij direct, hetzij indirect de waarden en/of functies die het plan beoogt te beschermen, niet blijvend onevenredige of niet onevenredig kunnen worden aangetast, tenzij hieraan door het stellen van voorwaarden voldoende tegemoet kan worden gekomen. 10.3.3 Uitzonderingen vergunningsplicht Geen omgevingsvergunning als bedoeld in sublid 10.3.1 is vereist voor: a. werken of werkzaamheden behorende bij het normale onderhoud, gebruik en beheer; b. werken of werkzaamheden die worden uitgevoerd ter ontwikkeling van landschaps- en natuurwaarden; c. werken of werkzaamheden die op het moment van inwerkingtreding van het plan in uitvoering waren of konden worden uitgevoerd krachtens een vóór dat tijdstip geldende of aangevraagde vergunning; d. werken en werkzaamheden die uitgevoerd worden binnen het bouwvlak.

Bestemmingsplan Esbeeksedijk 2A Diessen ontwerp

28

Artikel 11

Algemene wijzigingsregels

11.1 Wijziging bebouwingsconcentraties Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen teneinde de aanduiding 'overige zone-bebouwingsconcentraties' op de verbeelding op te nemen, indien uit onderzoek blijkt dat ter plaatse sprake is van een bebouwingsconcentratie.

Bestemmingsplan Esbeeksedijk 2A Diessen ontwerp

29

Artikel 12

Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing

Conform onderliggende bestemmingen is alleen toegestaan mits de landschappelijke inpassing, zoals opgenomen in bijlage 1 van de regels of een kwalitatief daarmee vergelijkbaar plan dat door het college van burgemeester en wethouders is geaccordeerd, binnen 2 jaar na het onherroepelijk worden van dit bestemmingsplan is uitgevoerd en vervolgens in stand wordt gehouden.

Bestemmingsplan Esbeeksedijk 2A Diessen ontwerp

30

Hoofdstuk 4

Artikel 13 13.1

Overgangs- en slotregels

Overgangsrecht

Overgangsrecht bouwwerken

13.1.1 Algemeen Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. 13.1.2 Afwijken bij omgevingsvergunning Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig in afwijking van het bepaalde in 13.1.1 een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in 13.1.1 met maximaal 10%. 13.1.3 Uitzondering Het bepaalde in 13.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 13.2

Overgangsrecht gebruik

13.2.1 Algemeen Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. 13.2.2 Strijdig gebruik Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in 13.2.1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. 13.2.3 Onderbroken gebruik Indien het gebruik, bedoeld in 13.2.1, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. 13.2.4 Strijd met voorheen geldend bestemmingsplan Het bepaalde in 13.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Bestemmingsplan Esbeeksedijk 2A Diessen ontwerp

31

Artikel 14

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Esbeeksedijk 2A Diessen'.

Bestemmingsplan Esbeeksedijk 2A Diessen ontwerp

32

Bijlagen

Bestemmingsplan Esbeeksedijk 2A Diessen ontwerp

33

Bijlage 1 Landschappelijk inpassingsplan

Bestemmingsplan Esbeeksedijk 2A Diessen ontwerp

34

Assortimentslijst: Hoogstam fruitbomen Plantmateriaal 10-12 cm Appel, kers, peer, pruim, kwee en/of walnoot Bloemrijke kruidenrand Pinksterbloem, echte koekoeksbloem, gewone brunel, gewone margriet, grote ratelaar, kamgras, klein vogelpootje, knoopkruid, moerasstruisgras, muizenoor, waterkruiskruid, zwarte zegge of vergelijkbare kruiden en bloemen

stuks ca. 16 m²

Circa 1350

Knotwilgen

Struweelhaag (afmetingen ± 44 x 2 = 88 m² in totaal) Struweel: 80-100 cm, 1,5 m driehoeksverband: m² st / m² aantal Max. 5 soorten struweel toepassen 88 0,45 40 Struweel: Hazelaar, gelderse/kraag roos, veldesdoorn, rode/gele kornoelje, sleedoorn, gewone vlier, zwarte bes, lijsterbes en/of vergelijkbaar inheems

Bloemrijke kruidenrand

Landschapsbomen in groep Plantmateriaal 10-12 cm

aantal ca. 25 Zomereik, zwarte els, ruwe berk, grove den, gewone beuk, es, hollandse linde en/of vergelijkbaar inheems

Knip- en scheerheg Plantafstand 25 cm m¹ Hoogte 80-100 cm: 17 Meidoorn, hazelaar, beukenhaag, veldesdoorn en/of liguster

st / m¹ 5

Landschapsbomen in groep van circa 4/5 bomen

aantal 85

Knotwilgen

aantal 14

Landschapsbomen in groep van circa 3/4 bomen

Landschapsbomen in groep van circa 6/7 bomen

Bloemrijke kruidenrand

Hoogstam fruitbomen

Landschapsbomen in groep van circa 6/7 bomen

Struweelhaag

Struweelhaag Opgesteld door: Datum: Schaal: Project:

Knip- en scheerheg

T.M.C. van Hooijdonk 30-06-2021 1:750 (A3) 16403.002 Deze tekening bevat tevens informatie die geen betrekking heeft op de verplichte landschappelijke inpassing als gevolg van bijbehorende procedure, hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

LANDSCHAPPELIJK INPASSINGSPLAN

|

ESBEEKSEDIJK 2A DIESSEN

Bijlage 2 Bedrijvenlijst aan huis verbonden bedrijf

Bestemmingsplan Esbeeksedijk 2A Diessen ontwerp

36

staat van bedrijfsactiviteiten (categorie 1 t/m 3.2) SBI

nr.

15

omschrijving

cat

vervaardiging van voedingsmiddelen en dranken

151

0

slachterijen en overige vleesverwerking:

151

1

- slachterijen en pluimveeslachterijen

151

4

- vleeswaren- en vleesconservenfabrieken p.o. > 1.000 m2

151

5

2

- vleeswaren- en vleesconservenfabrieken p.o. ≤ 1.000 m

3.1

151

6

- vleeswaren- en vleesconservenfabrieken p.o. ≤ 200 m2

3.1

151

7

- loonslachterijen

3.1

151

8

- vervaardiging van snacks en vervaardiging van kant-en-klaar maaltijden met

3.1

3.2 3.2

p.o. < 2.000 m2 152

0

visverwerkingsbedrijven

152

5

- verwerken anderszins p.o. ≤ 1.000 m2

3.2

2

152

6

- verwerken anderszins p.o. ≤ 300 m

1531

0

aardappelproducten fabrieken

1531

1

- vervaardiging van snacks met p.o. < 2.000 m2

1532, 1533

0

groente- en fruitconservenfabrieken

1532, 1533

1

- jam

3.2

1532, 1533

2

- groenten algemeen

3.2

1532, 1533

3

- met koolsoorten

3.2

1551

0

zuivelproductie fabrieken

1551

3

- melkproducten fabrieken v.c. < 55.000 t/j

3.2

1552

1

consumptie-ijsfabrieken p.o. > 200 m2

3.2

1552

2

3.1 3.1

2

- consumptie-ijsfabrieken p.o. ≤ 200 m

2

1581

0

broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen:

1581

1

- v.c. < 2.500 kg meel/week

2

1581

2

- v.c. ≤ 2.500 kg meel/week

3.2

banket, biscuit- en koekfabrieken

3.2

1582 1584

0

1584

2

verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk: - cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o. <

3.2

2.000 m2 1584

3

- cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o.

2

≤ 200 m2 1584 1584

5

- suikerwerkfabrieken zonder suikerbranden p.o. > 200 m2

6

2

1585 1586

0

1586

3.2

- suikerwerkfabrieken zonder suikerbranden p.o. ≤ 200 m

2

deegwarenfabrieken

3.1

koffiebranderijen en theepakkerijen - theepakkerijen

1589.2

0

soep- en aromafabrieken

1589.2

1

3.2

- zonder poederdrogen

3.2

1593 t/m 1595

vervaardiging van wijn, cider e.d.

2

1598

mineraalwater- en frisdrankfabrieken

3.2

17

vervaardiging van textiel

171

bewerken en spinnen van textielvezels

3.2

staat van bedrijfsactiviteiten (categorie 1 t/m 3.2) SBI

nr.

omschrijving

cat

172

0

weven van textiel

172

1

- aantal weefgetouwen < 50

3.2

173

textielveredelingsbedrijven

3.1

174, 175

vervaardiging van textielwaren

3.1

176, 177

vervaardiging van gebreide en gehaakte stoffen en artikelen

3.1

18

vervaardiging van kleding; bereiden en verven van bont

181

vervaardiging kleding van leer

3.1

182

vervaardiging van kleding en -toebehoren (excl. van leer)

2

183

bereiden en verven van bont; vervaardiging van artikelen van bont

3.1

19

vervaardiging van leer en lederwaren (excl. kleding)

192

lederwarenfabrieken (excl. kleding en schoeisel)

3.1

193

schoenenfabrieken

3.1

20

houtindustrie en vervaardiging van artikelen van hout, riet, kurk e.d.

2010.1

houtzagerijen

2010.2

0

2010.2

2

202

3.2

houtconserveringsbedrijven: - met zoutoplossingen

3.1

fineer- en plaatmaterialenfabrieken

3.2

203, 204, 205

0

timmerfabrieken, vervaardigen overige artikelen van hout

3.2

203, 204, 205

1

timmerfabrieken, vervaardigen overige artikelen van hout, p.o < 200 m2

3.1

205

kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken

2

21

vervaardiging van papier, karton en papier- en kartonwaren

2112

0

2112

1

212

papier- en kartonfabrieken: - p.c. < 3 t/u

3.1

papier- en kartonwarenfabrieken

3.2

2121.2

0

golfkartonfabrieken

2121.2

1

- p.c. < 3 t/u

3.2

22

uitgeverijen, drukkerijen en reproductie van opgenomen media

221

uitgeverijen (kantoren)

1

2221

drukkerijen van dagbladen

3.2

2222

drukkerijen (vlak- en rotatie-diepdrukkerijen)

3.2

2222.6

kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen

2

2223

A

grafische afwerking

1

2223

B

binderijen

2

grafische reproductie en zetten

2

2225

overige grafische activiteiten

2

223

reproductiebedrijven opgenomen media

1

2224

23 2320.2

aardolie-/steenkoolverwerk.ind.; bewerking splijt-/kweekstoffen A

smeeroliën- en vettenfabrieken

3.2

staat van bedrijfsactiviteiten (categorie 1 t/m 3.2) SBI

nr.

24

omschrijving

cat

vervaardiging van chemische producten

2442

0

farmaceutische productenfabrieken:

2442

1

- formulering en afvullen geneesmiddelen

3.1

2442

2

- verbandmiddelenfabrieken

2

2462

0

lijm- en plakmiddelenfabrieken

2462

1

- zonder dierlijke grondstoffen

3.2

fotochemische productenfabrieken

3.2

chemische kantoorbenodigdhedenfabrieken

3.1

2464 2466

A

25

vervaardiging van producten van rubber en kunststof

2512

0

loopvlakvernieuwingsbedrijven:

2512

1

- vloeropp. < 100 m2

3.1

rubber-artikelenfabrieken

3.2

252

0

kunststofverwerkende bedrijven

252

3

- productie van verpakkingsmateriaal en assemblage van kunststofbouw-

2513

3.1

materialen 26

vervaardiging van glas, aardewerk, cement-, kalk- en gipsproducten

261

0

glasfabrieken

261

1

- glas en glasproducten p.c. < 5.000 t/j

3.2

glasbewerkingsbedrijven

3.1

2615 262, 263

0

aardewerkfabrieken:

262, 263

1

- vermogen elektrische ovens totaal < 40 kW

2 3.2

262, 263

2

- vermogen elektrische ovens totaal ≤ 40 kW

2661.2

0

kalkzandsteenfabrieken

2661.2

1

2662

- p.c. < 100.000 t/j

3.2

mineraalgebonden bouwplatenfabrieken

3.2

2663, 2664

0

betonmortelcentrales

2663, 2664

1

- p.c. < 100 t/u

2665, 2666

0

vervaardiging van producten van beton, (vezel)cement en gips

2665, 2666

1

- p.c. < 100 t/d

267

0

natuursteenverwerkingsbedrijven

267

1

- zonder breken, zeven en drogen p.o. > 2.000 m2

3.2

267

2

- zonder breken, zeven en drogen p.o. ≤ 2.000 m2

3.1

slijp- en polijstmiddelen fabrieken

3.1

minerale productenfabrieken n.e.g.

3.2

2681 2682

C

28

3.2 3.2

vervaardiging van producten van metaal (excl. mach./transportmidd.)

281

0

constructiewerkplaatsen

281

1

- gesloten gebouw

3.2 2

281

1a

- gesloten gebouw p.o. < 200 m

284

B

smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d.

284

B1

smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d. p.o. < 200 m

3.1 3.2 2

3.1

staat van bedrijfsactiviteiten (categorie 1 t/m 3.2) SBI

nr.

omschrijving

cat

2851

0

metaaloppervlaktebehandelingsbedrijven

2851

1

- algemeen

3.2

2851

11

- metaalharden

3.2

2851

12

- lakspuiten en moffelen

3.2

2851

2

- scoperen (opspuiten van zink)

3.2

2851

3

- thermisch verzinken

3.2

2851

4

- thermisch vertinnen

3.2

2851

5

- mechanische oppervlaktebehandeling (slijpen, polijsten)

3.2

2851

6

- anodiseren, eloxeren

3.2

2851

7

- chemische oppervlaktebehandeling

3.2

2851

8

- emailleren

3.2

2851

9

- galvaniseren (vernikkelen, verchromen, verzinken, verkoperen, e.d.)

3.2

2852

1

overige metaalbewerkende industrie

3.2

2852

2

overige metaalbewerkende industrie, inpandig p.o. < 200 m2

3.1

287

B

overige metaalwarenfabrieken n.e.g.

287

B

29

overige metaalbewerkende industrie n.e.g.; inpandig p.o. < 200 m

3.1

vervaardiging van machines en apparaten

29

0

machine- en apparatenfabrieken

29

1

- p.o. < 2.000 m2

30 30

3.2 2

3.2

vervaardiging van kantoormachines en computers A

31

kantoormachines- en computerfabrieken

2

vervaardiging van overige elektrische machines, apparaten en benodigdheden

314

accumulatoren- en batterijenfabrieken

3.2

316

elektrotechnische industrie n.e.g.

2

32

vervaardiging van audio-, video-, telecomapparaten en – benodigdheden

321 t/m 323

vervaardiging van audio-, video- en telecomapparatuur en benodigdheden

3.1

3210

fabrieken voor gedrukte bedrading

3.1

33

vervaardiging van medische en optische apparaten en instrumenten

33

A

34 341

fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten

2

vervaardiging van auto’s, aanhangwagens en opleggers 0

autofabrieken en assemblagebedrijven

343

auto-onderdelenfabrieken

3.2

35

vervaardiging van transportmiddelen (excl. auto's, aanhangwagens)

354

rijwiel- en motorrijwielfabrieken

3.2

355

transportmiddelenindustrie

3.2

staat van bedrijfsactiviteiten (categorie 1 t/m 3.2) SBI

nr.

36

omschrijving

cat

vervaardiging van meubels; vervaardiging van overige goederen n.e.g.

361

1

meubelfabrieken

3.2

361

2

meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m2

1

362

fabricage van munten, sieraden e.d.

2

363

muziekinstrumentenfabrieken

2

364

sportartikelenfabrieken

3.1

365

speelgoedartikelenfabrieken

3.1

3661.1

sociale werkvoorziening

2

3661.2

vervaardiging van overige goederen n.e.g.

3.1

40

productie en distributie van stroom, aardgas, stoom en warm water

40

B1

- covergisting, verbranding en vergassing van mes, slib, GFT en reststromen

3.2

voedingsindustrie 40

B2

- vergisting, verbranding en vergassing van overige biomassa

40

C0

elektriciteitsdistributiebedrijven, met transformatorvermogen:

40

C1

- < 10 MVA

2

40

C2

- 10 - 100 MVA

3.1

40

C3

- 100 – 200 MVA

3.2

40

D0

gasdistributiebedrijven:

40

D3

- gas: reduceer, compressor-, meet- en regelinstrumenten cat. A

1

40

D4

- gasdrukregel- en meetruimten (kasten en gebouwen), cat. B en C

2

40

D5

- gasontvang- en verdeelstations, cat. D

3.1

40

E0

warmtevoorzieningsinstallaties, gasgestookt:

40

E1

- stadsverwarming

3.2

40

E2

- blokverwarming

2

41

3.2

winning en distributie van water

41

B0

waterdistributiebedrijven met pompvermogen:

41

B1

- < 1 MW

2

41

B2

- 1 – 15 MW

3.2

45

bouwnijverheid

45

0

- bouwbedrijven b.o. > 2.000 m2

45

1

- bouwbedrijven algemeen b.o. ≤ 2.000 m2

45 45

2 3

50

3.2 3.1 2

aannemersbedrijven met werkplaats b.o. > 1.000 m

- aannemersbedrijven met werkplaats b.o. < 1.000 m

3.1 2

2

handel/reparatie van auto's, motorfietsen; benzineservicestations

501, 502, 504

handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven

2

502

groothandel in vrachtauto’s (incl. import)

3.2

5020.4

A

autoplaatwerkerijen

3.2

5020.4

B

autobeklederijen

1

5020.4

C

autospuitinrichtingen

3.1

staat van bedrijfsactiviteiten (categorie 1 t/m 3.2) SBI

nr.

omschrijving

cat

5020.5

autowasserijen

2

503, 504

handel in auto- en motorfietsonderdelen en -accessoires

2

505

0

benzineservicestations:

505

3

- zonder lpg

2

51

groothandel en handelsbemiddeling

511

handelsbemiddeling (kantoren)

1

5121

grth in akkerbouwproducten en veevoeders

3.1

5122

0

grth in bloemen en planten

2

5123

grth in levende dieren

3.2

5124

grth in huiden, vellen en leder

3.1

5125, 5131

grth in ruwe tabak, groenten, fruit en consumptie-aardappelen

3.1

5132, 5133

grth in vlees, vleeswaren, zuivelproducten, eieren, spijsoliën

3.1

5134

grth in dranken

2

5135

grth in tabaksproducten

2

5136

grth in suiker, chocolade en suikerwerk

2

5137

grth in koffie, thee, cacao en specerijen

2

5138, 5139

grth in overige voedings- en genotmiddelen

2

grth in overige consumentenartikelen

2

514 5148.7

0

grth in vuurwerk en munitie

5148.7

1

- consumentenvuurwerk, verpakt, oplag < 10 ton

5151.1

0

grth in vaste brandstoffen

5151.1

1

- klein, lokaal verzorgingsgebied

5151.2

0

2 3.1

grth in vloeibare en gasvormige brandstoffen

5151.3

grth minerale olieproducten (excl. brandstoffen)

3.2

5152.2/3

grth in metalen en -halffabrikaten

3.2

5153

0

grth in hout en bouwmaterialen

5153

1

- algemeen b.o. > 2.000 m2

5153

2

2

- algemeen b.o. ≤ 2.000 m

5153.4

4

zand en grind

5153.4

5

- algemeen b.v. > 200 m2

5153.4

6

2

- algemeen b.o. ≤ 200 m

5154

0

grth in ijzer- en metaalwaren en verwarmingsapparatuur

5154

1

- algemeen b.o. > 2.000 m2

2

2

5154

3.1 2 3.2 2 3.1

- algemeen b.o. ≤ 2.000 m

2

5155.1

grth in chemische producten

3.2

5155.2

grth in kunstmeststoffen

2

5156

grth in overige intermediaire goederen

5157

0

3.2

2

3.1

autosloperijen b.v. > 1.000 m

5157

1

autosloperijen b.o. ≤ 1.000 m

5157.2/3

0

overige groothandel in afval en schroot b.o. > 1.000 m2

5157.2/3

1

2

2

3.2 2

-overige groothandel in afval en schroot b.o. ≤ 1.000 m

5162

0

grth in machines en apparaten

5162

1

- machines voor de bouwnijverheid