18 reactie op addendum woonvisie inwoner 2 24-05-2023-geanonimiseerd

Van: Verzonden: Aan: CC: Onderwerp:

[NAAM]; [MAILADRES] woensdag 24 mei 2023 09:42 Griffie; Griffier [9 MAILADRESSEN] Addendum op woonvisie

Geachte Leden van de Gemeenteraad. Als lid van [ORGANISATIE] en deelnemer van [ORGANISATIE] wil ik graag het onderstaande onder uw aandacht brengen. Daarbij verwijs ik ook naar de eerder door[NAAM], eveneens lid van [ORGANISATIE], ingebrachte reactie. In de aanloop van het nu voorliggende raadsvoorstel heeft Companen o.a. ook het Platform Beeks Wonen geraadpleegd. Hoewel er wel iets is gedaan met de input vanuit dit Platform zitten er naar een paar grote missers in het stuk. Hier 1. Voetstoots wordt aangenomen dat de in de woonvisie van 2019 opgenomen prijzen van de verschillende woningtypen op dat moment ook realistisch waren. Dit terwijl de haalbaarheid van de maximale prijs van € 200.000, -- voor de laagste categorie toen ook al zwaar ter discussie stond. Dit bedrag was meer gebaseerd op politieke keuzes dan op de realiteit van dat moment. Er wordt vervolgens wel met dit bedrag doorgerekend en komt men uit op € 236.600, -- voor 2023. Geconstateerd moet worden dat die benadering opnieuw leidt tot een niet realistisch bedrag. Niet voor niets gaat de overheid zowel in de Woondeal als bij het afgeven van NHG garanties uit van een grens van ver boven de 3 ton voor “betaalbare woningen”. Onder de 2 ton zijn alleen Flexwoningen of Tiny – houses realiseerbaar. 2.

Verder staat op pagina 12 onderaan dat de “outputprijs” niet als uitgangspunt is meegenomen met de argumentatie dat “winst en risico” ten koste komt van de ontwikkelende partij. Dit is een onjuiste aanname, “Winst en risico” zij namelijk normale opslagen op de kostprijs van materialen en uurlonen om vervolgens tot de eindprijs van het product te komen. Het is daarom niet logisch en ook onwenselijk om dit buiten beschouwing te laten. Het effect van deze benaderingswijze door Companen is dat er geen sprake is van een reële prijsstelling en aan te sluiten bij het eerdergenoemde landelijke beleid. Niemand wordt immers geholpen bij een prijsstelling die zodanig afwijkt van de realiteit dat er uiteindelijk niets van de grond komt. Mijn dringende advies aan de gemeenteraad is dus de bovengenoemde uitgangspunten los te laten en uit te gaan van meer marktconforme uitgangspunten.

Met vriendelijke groet. [NAAM] [FUNCTIE] [ADRES] [POSTCODE EN WOONPLAATS] [TELEFOONNUMMER]