18 Grondnota 2021 (7 Memo van wethouder nav behandeling in commissie 22-11-21)

Aan de raads- en commissieleden Ruimte-Samenleving Betreft: Memo naar aanleiding behandeling Grondnota in plenaire commissie d.d. 22-11-2021 Tijdens de behandeling van het raadsvoorstel in de plenaire commissie op maandag 22 november jl. zijn diverse vragen gesteld waarop we toezegden schriftelijk terug te komen. Concreet gaat het om: Hoe werkt de boeteregeling bij de nieuwe prijzen? Bij verkoop tegen het Vrije sector basistarief geldt artikel 3.11 uit onze algemene uitgiftevoorwaarden welke kortgezegd neerkomt op een zelfbewoningsplicht en een verbod op doorverkoop gedurende 1 jaar na datum eerste bewoning. Bij doorverkoop binnen deze periode geldt een boete gelijk aan de koopsom van de grond. Doorverkoop na deze periode is volledig vrij. Bij verkoop tegen het vrije sector basistarief met een extra korting geldt artikel 3.9 uit onze algemene uitgiftevoorwaarden. Kort samengevat komt die regeling neer op: - een zelfbewoningsplicht en een verbod op doorverkoop gedurende 10 jaar na datum eerste bewoning. Bij doorverkoop binnen deze periode geldt een boete gelijk aan tweemaal de verleende korting ten tijde van verkoop tov de vrije sectorprijs.

- Voor een boetevrije doorverkoop aan een starter dient die ook aan de inkomensgrens (1,25 *BMI) te voldoen zoals die bij aankoop geldt voor de eerste eigenaar Deze omschrijving en verwijzing naar de algemene voorwaarden is ook opgenomen in de toelichting op de starterskorting. Helaas is daar een onjuist artikelnummer genoemd namelijk 3.8 ipv 3.9 echter de strekking en toepassing van artikel 3.9 is bedoeld.

Advertentie CPO De Welder 2? Hieronder bij deze memo treft u een weergave van hetgeen wij hierover in de Hilverbode en de gemeentelijke website hebben gepubliceerd. Daarin zijn geen prijzen of verwachtingen daarover genoemd. Wat gebeurt er als er de parkeerplaatsen geschrapt worden als verkoopopbrengst? Vooralsnog is de parkeerkoffer achter de CPO woningen in Gelderakkers 2 als enige ingeraamd tegen een verkoopopbrengst. Wanneer die zou komen te vervallen dan scheelt dat 13m2 *24* € 200,-= € 62.400,- aan opbrengst. Het voornemen is dit systeem ook voor andere parkeerkoffers te hanteren zoals bij CPO senioren en achter de woningen in de oksel Bolakker/ Langecruijsstraat. Voor ca. 40 parkeerplaatsen zou dat een extra opbrengst betekenen van ca. € 104.000,-.

Wat is het effect van deze besluitvorming op de Begroting 2021 en 2022, nu besluitpunt 6 aangeeft dat deze zullen worden gewijzigd als gevolg ervan? In hoofdstuk 1 van de grondnota lichten we de positie van het grondbedrijf binnen de begroting van de gemeente toe. Vanaf de begroting 2013 is er geen koppeling meer tussen winstverwachtingen van de grondexploitatie en de aanvulling van de Algemene Bedrijfsreserve. Met behulp van de jaarlijks vast te stellen grondnota worden de ontwikkelingen met betrekking tot de grondexploitatie en de invloed daarvan op de algemene reserve grondexploitatie inzichtelijk gemaakt. Concreet betekent het beslispunt 6 dat de voor 2021 in de grondnota opgenomen cijfers worden verwerkt in de administratie voor zover ze afwijken. Dit heeft vervolgens enkel effect op de hoogte van de algemene reserve grondexploitatie in de loop van de komende jaren. Doordat er dit jaar grondprijswijzigingen worden voorgesteld zijn er gevolgen voor de hoogte en het verloop van de reserve. Vanwege de te hanteren POC methode voor het bepalen van de tussentijdse winstnemingen heeft dit zelfs effect op de winstnemingen in 2021. Dit gecombineerd met de gevolgen van looptijdverlengingen in enkele plannen leidt tot een wijziging in de prognose van de reserve van het grondbedrijf zoals die nu in de Begroting 2022 is opgenomen.

Hieronder in de Bijlage vatten we samen hoe die wijzigingen er financieel uitzien.

Leon van de Moosdijk|wethouder Ruimtelijke ontwikkeling, volkshuisvesting & duurzaamheid Vrijthof 10 | 5081 CA Hilvarenbeek Postbus 3 | 5080 AA Hilvarenbeek (013) 505 83 00 | www.hilvarenbeek.nl | @gemeenteHbeek

Bijlage 1: Publicaties CPO de Welder 2 Website:

Hilverbode:

Bijlage 2: Financiële gevolgen besluitvorming Grondnota i.r.t. Begroting 2021/2022