18 Bindend Advies Brouwershof - memo nav commissievergadering 15-05-2025 (nieuw)

Zaaknummer:

Aan de leden van de Gemeenteraad Betreft: Brouwershof fase 2 Datum: 26 mei 2025 In de commissie Ruimte van 15 mei is het bindend advies voor het project ‘Brouwershof fase 2’ geagendeerd als bespreekstuk op de gemeenteraadsvergadering omdat er nog enkele vragen waren. In deze memo volgt een antwoord/verduidelijking op deze vragen. De wethouder heeft het volgende toegezegd: • de commissie nog te informeren over de anterieure overeenkomst voor dit plan; • nog na te gaan of het deel van het terrein wat een agrarische functie behoud een groenfunctie kan krijgen en de commissie daarover te informeren. De oorspronkelijke anterieure overeenkomst is afgesloten voor het gehele plan Brouwershof in 2009. Fase 1 is inmiddels gerealiseerd en Fase 2 heeft wat langer op zich laten wachten door diverse omstandigheden. In de tussentijd, in het afgelopen decennium, is de woningmarkt en woningbehoefte behoorlijk veranderd en hebben de Gemeente en Leystromen zich begin 2023 geconformeerd aan de SRBT-Woondeal. Doordat de anterieure overeenkomst voor dit plan echter vóór de woondeal getekend is, wordt dit plan gezien als een ‘hard plan’ volgens de afspraken uit die woondeal, waardoor het geen (inspannings)verplichting heeft om hieraan te voldoen. Desondanks hebben partijen toch besloten het plan te verdichten en meer betaalbare woningen te willen realiseren.

De verdeling, welke opgenomen is in een allonge op de anterieure overeenkomst, ziet er nu als volgt uit: a. 4 sociale huurwoningen (aaneengeschakeld) < € 900,07 b. 12 eengezinswoningen betaalbaar (aaneengeschakeld) < € 405.000,c. 8 eengezinswoningen overig (halfvrijstaand) > € 405.000,d. 4 eengezinswoningen overig (vrijstaand) > € 405.000,In de allonge op de oorspronkelijke anterieure overeenkomst staan naast afspraken over de woning typologieën ook de gebruiks- en bouwvoorschriften en de civieltechnische uitwerking van het plan. Binnenkort zal deze allonge nog intern in het portefeuillehoudersoverleg worden besproken en na eventuele aanpassingen definitief worden gemaakt. Wat betreft de tweede toezegging, er is nagegaan waarom er een agrarische bestemming in het plan is opgenomen in plaats van een groenbestemming. De reden hiervoor ligt in het verleden, geeft de ontwikkelaar aan. Ten tijde van Brouwershof fase 1 kende de provincie nog structuurvisies met daarin de aanduiding ‘transformatie afweegbaar’ (later ‘zoekgebied verstedelijking’, nu bestaat deze aanduiding niet meer). Buiten deze aanduiding bouwen was toen onvoorstelbaar. Een woonbestemming toekennen aan deze locatie was hiermee uitgesloten.

Er is gekozen om de grens van de woonbestemming samen te laten vallen met de grens van de aanduiding ‘Transformatie afweegbaar’ en de daaronder gelegen agrarische bestemming te laten zoals het is. Dat dit geen groenbestemming wordt, heeft meerdere redenen. Ten zuiden van het plangebied ligt een agrarisch perceel van een boomkweker, waar wat spuitzones betreft, rekening mee dient

Zaaknummer:

te worden gehouden. Overal is de afstand minimaal 50 meter tot de woonbestemming, behalve bij de woning in het zuidoosten van het plangebied. Er is hier namelijk een klein aanvullend hoekje afgesneden omdat deze binnen de 50 meter valt wanneer de lijn doorgetrokken zou worden. Met een groenbestemming neigt het gebruik van die zone meer naar een tuin, wat in verband met spuitzones niet de bedoeling is. Op de agrarische bestemming wordt overigens een verbod opgenomen in de omgevingsvergunning op het gebruik van chemische bestrijdingsmiddelen en daarmee wordt er verzekerd dat de naastgelegen woningen niet binnen die 50 meter zullen vallen. Ook heeft de agrarische bestemming volgens de ontwikkelaar een meerwaarde bij de verkoop van de percelen, omdat men de optie heeft om gebruik te kunnen maken van de hobbyweide en ook zelf kan bepalen wat er met het uitzicht vanuit de zuidelijk woningen gebeurd. Landschappelijk gezien sluit de agrarische bestemming bovendien goed aan bij het karakter van het oude ontginningslandschap ten zuiden van Baarschot, waar een variatie in akkers, grasland en beplantingsrijen zoals een houthakwal voorkomen. De landschappelijke inpassing aan de zuidrand (de houthakwal) is al geborgd. Het toepassen van een agrarische bestemming zorgt ervoor dat er waardevol zicht blijft op die zuidelijk gelegen houthakwal.

Het gedeelte ‘agrarisch’ wat in particulier eigendom komt aan de zuidrand van het plan zal daarom agrarisch b lijven. Piet Machielsen | wethouder Ruimtelijke ontwikkeling, Wonen, Economie & Financiën Vrijthof 10 | 5081 CA Hilvarenbeek Postbus 3 | 5080 AA Hilvarenbeek (013) 505 83 00 | www.hilvarenbeek.nl | @gemeenteHbeek

2