18 Bindend Advies Brouwershof (5 Verslag omgevingsdialoog)

Verslag omgevingsdialoog: Brouwershof - fase 2 16-12-2024 In het kader van de omgevingsdialoog is een informatiebrief met situatietekening verspreid onder 65 omwonenden in en rond het plangebied. De brief is tevens verstrekt aan de Werkgroep Leefbaar Baarschot en de eigenaar van het aangrenzende agrarische perceel. De ontvangers zijn in de gelegenheid gesteld om te reageren via e-mail of binnen te lopen tijdens het inloopuur dat gehouden werd op donderdag 12 december 2024. Het plan is positief ontvangen, met parkeergelegenheid als grootste aandachtspunt. Hieronder een overzicht van de voornaamste opmerkingen en vragen. Achter de opmerkingen/vragen is met cursieve tekst een reactie gegeven. •

Door enkele inwoners van het plangebied Brouwershof fase 1 zijn zorgen geuit over de parkeergelegenheid binnen het plan Brouwerhof fase 1 en fase 2. Daarbij wordt aangegeven dat gezinnen in het plangebied beschikken over meerdere auto’s en het aantal ingetekende parkeerplaatsen op de situatietekening onvoldoende lijkt. In het plan Brouwerhof fase 2 is reeds de maximale norm aangehouden uit het vigerende, gemeentelijke parkeerbeleid. Voor het plan Brouwershof fase 1 gold destijds een andere, minder zware norm (ASVV 2004), waardoor er voor deze fase minder parkeerplaatsen gerealiseerd hoefden te worden in het openbaar gebied. Naar aanleiding van de geplaatste opmerking is opnieuw gekeken naar de parkeervoorzieningen in het totale plangebied, daarbij zijn zowel fase 1 als fase 2 opnieuw getoetst aan de maximale norm uit het huidige gemeentelijke parkeerbeleid. Dit heeft geleid tot een beperkte aanpassing van het plan, waarbij meer parkeerplaatsen gerealiseerd worden, zowel in het openbaar gebied als op privaat terrein.

•

De vraag wordt gesteld of er in het plan rekening is gehouden met de aan de oostzijde van het plangebied grenzende percelen met de functie ‘Bedrijf’ en ‘Horeca’. In het plan is rekening gehouden met de functies ‘Bedrijf’ en ‘Horeca’. Aangezien deze functies reeds in een woonomgeving liggen is getoetst aan de normen voor ‘gemengd gebied’. Middels een maatwerkvoorschrift, opgenomen in de te verlenen vergunning, zal worden opgelegd dat binnen 10 meter van erfgrens met de functie ‘Bedrijf’ geen bouwwerken voor het gebruik als verblijfsruimte opgericht mogen. Voor de functie ‘Horeca’ geldt deze beperking niet, aangezien de richtafstand voor deze functie 0 meter bedraagt. Het plan voldoet hiermee aan de wettelijke normen. Deze vraag heeft niet geleid tot een aanpassing van het plan Brouwershof fase 2.

•

De vraag wordt gesteld waarom er niet meer sociale huurwoningen of betaalbare koopwoningen gerealiseerd worden. Er is sprake van een bestaand plan waarbinnen desondanks gezocht is naar mogelijkheden om aan te sluiten op de woningbouwopgave uit de Woondeal en het Streefwoonprogramma van de gemeente. Binnen de beperkingen die dit met zich meebrengt, is het gelukt om een gevarieerd woningaanbod in het plan op te nemen. Verder verdichten komt de kwaliteit van het plangebied niet ten goede. Deze vraag heeft 1/3

niet geleid tot een aanpassing van het plan Brouwershof fase 2. •

Enkele aanwezigen tijdens het inloopuur zouden graag zien dat er nieuwe plek komt voor de voetbalgoaltjes die door omwonenden tijdelijk zijn opgesteld op grond die eigendom is van Leystromen. In het plan Brouwershof fase 2 wordt geen plek opgenomen voor een trapveldje. Mogelijk kan er uitgeweken worden naar de bestaande wadi die veelal droogstaat. Deze vraag heeft niet geleid tot een aanpassing van het plan Brouwershof fase 2.

•

Enkele aanwezigen tijdens het inloopuur zouden graag zien dat dat de grasweide aan de noordoostzijde van het plangebied Brouwershof een meer publieke functie krijg. Deze grasweide blijft eigendom van Leystromen en zal geen publieke functie krijgen. Over tijdelijk gebruik kunnen afspraken gemaakt worden. Een voorbeeld hiervan is de schuilhut voor fietsers die hier (tijdelijk) geplaatst is door Werkgroep Leefbaar Baarschot. Deze grasweide valt verder buiten het plan Brouwershof fase 2 en heeft niet geleid tot aanpassing van dit plan.

•

Een aantal belangstellenden geeft aan graag een bouwkavel te willen kopen binnen het plan Brouwershof fase 2. Initiatiefnemers zijn niet voornemens om in fase 2 van het pan Brouwershof particuliere bouwkavels uit te geven. De woningen in fase 2 worden projectmatig gerealiseerd. Een gevarieerd aanbod in woningtypen en prijscategorieën is daarbij het uitgangspunt. Deze opmerking heeft niet geleid tot een aanpassing van het plan Brouwershof fase 2.

•

Een eigenaar van een aangrenzend perceel geeft aan dat hij graag een woning wil realiseren op zijn perceel en graag heeft dat er in het plan Brouwershof fase 2 meer rekening wordt gehouden met deze wens. Met betreffende eigenaar zijn in het verleden afspraken gemaakt over de ontsluiting van het betreffende perceel. Deze zijn vastgelegd in een notariële akte. Het betreffende perceel wordt ontsloten via het calamiteitenpad naar de Baarschotsestraat (zuidoostelijke hoek van het plangebied Brouwershof). Het plan Brouwershof fase 2 wijzigt hieraan niets. Er is geen recht van overpad over de gronden waarop fase 2 gerealiseerd wordt. Initiatiefnemers achten het bovendien hoogst onwaarschijnlijk dat binnen afzienbare tijd een woning gerealiseerd kan worden op het betreffende perceel, dit vanwege de ligging aan andere agrarische gronden. Deze opmerking heeft niet geleid tot een aanpassing van het plan Brouwershof fase 2.

•

De eigenaar van een nabijgelegen pluimveebedrijf geeft aan dat hij geen bezwaren heeft tegen het plan en ervan uitgaat dat voldaan wordt aan alle wettelijke normen. Hij stelt het op prijs als kopers desondanks geïnformeerd worden over de nabijheid van zijn bedrijf. Dit om de juiste verwachtingen te scheppen over wonen in het buitengebied. Bewoners van Brouwershof fase 1 geven aan geen geuroverlast te ervaren van zijn bedrijf.

2/3

Initiatiefnemers hebben begrip voor de belangen van de pluimveehouder en gaan zullen zich beraden over op welke wijze invulling gegeven kan worden aan dit verzoek. Deze vraag heeft niet geleid tot een aanpassing van het plan Brouwershof fase 2.

3/3