18 A-07 Gemeenschapslijst geen kosten parkeerplaatsen cpo gelderakkers 2

Raadsvergadering 9 december 2021 Behorend bij agendapunt 18 raadsvoorstel Grondnota 2022,

A-07 AMENDEMENT De raad van de gemeente Hilvarenbeek in vergadering bijeen op 9 december 2021; constaterende dat:

gemeenteraad

Raadsvergadering d.d. 9 december 2021 ✓ In de Grondnota 2022 melding wordt gemaakt Beslissing: van het feit, dat een fors nadeliger resultaat in Bij stemming met handopsteken met 3 de exploitatieopzet van Gelderakkers 2 is stemmen vóór (Gemeenschapslijst) en ontstaan als gevolg van de invulling van het 12 stemmen tegen verworpen. plan en de gewijzigde parkeernormen, maar ook door diverse andere kostenposten zoals De griffier, archeologie; ✓ In de grondnota per 1 januari 2022 een prijs is opgenomen van € 200 per m2 voor achterpaden en parkeerplaatsen; ✓ In het raadsvoorstel op pagina 5 onder CPO projecten de wens is aangegeven, dat de wijzigingen vanaf 1 januari 2022 worden doorgevoerd, waarbij tevens is aangegeven dat het niet redelijk wordt geacht dat de starters van het CPO (Collectief Particulier Opdrachtgeverschap) in Gelderakkers 2 met verhoogde tarieven worden geconfronteerd; ✓ Voor deze starters dan ook niet de verruimde startersregeling geldt; ✓ Dat de gemeente in strijd met hetgeen in het raadsvoorstel Grondnota 2022 staat aan de starters een bedrag van zo’n € 6.700 per starter in rekening wil brengen voor de achterpaden en parkeerplaatsen bij de te bouwen starterswoningen in Gelderakkers 2;

overwegende dat: ✓ Het reeds in 2018 gestarte bouwinitiatief van 24 starters, verenigd in CPO Hilvarenbeek, inmiddels zo ver gevorderd is dat de bouwtekeningen (in detail) gereed zijn, en zij al geruime tijd wachten op de uiteindelijke samenwerkingsovereenkomst (SOK) met de gemeente; ✓ Het gegeven, dat er een minder positief projectresultaat op Gelderakkers 2 zal worden behaald, niet kan leiden tot het in rekening brengen van extra kosten voor achterpaden en parkeerplaatsen aangezien in het raadsvoorstel Grondnota 2022 is aangegeven dat het

niet redelijk wordt geacht dat de starters van het CPO in Gelderakkers 2 met verhoogde tarieven worden geconfronteerd; ✓ De betrokken starters door het uitstellen en uitlopen van het bouwproject reeds geconfronteerd zijn met een enorme prijsstijging van bouwkosten en kosten van voortdurende huur, waardoor het voor enkelen van hen al erg moeilijk zal worden om de deelname aan het bouwproject te kunnen continueren; ✓ Uit de commissievergaderingen voorafgaande aan deze raadsvergadering duidelijk is geworden, dat de achterpaden en parkeerplaatsen bij het startersproject Gelderakkers 2 als openbaar terrein zullen worden ingericht; ✓ Bij lagere opbrengsten door geen achterpaden en parkeerplaatsen in rekening te brengen deze minderopbrengst ten laste komt van de grondreserve; besluit: Aan het derde streepje van beslispunt 2 wordt de volgende tekst toegevoegd: “, dit is niet van toepassing op het startersproject van de 24 woningen van CPO starters in Gelderakkers 2.” Fractie gemeenschapslijst Cees van Hoof Fractievoorzitter

Toelichting In de commissievergaderingen inzake de Grondnota 2022 en het bestemmingsplan Gelderakkers 2 is uitgebreid gedebatteerd over het voornemen van de gemeente om de starters in CPO Hilvarenbeek Gelderakkers 2 een bedrag te laten betalen voor de achterpaden en parkeerplaatsen bij hun te bouwen woningen. Deze voorzieningen waren tot op heden inbegrepen in de grondprijs die per m2 betaald moet worden voor een nieuw te bouwen woning. Nu de gemeente geconfronteerd wordt met een andere (ruimere) inpassing van de woningen in het bestemmingsplan zouden de starters, die reeds in 2018 aan de lat stonden voor afname van de bouwgrond, nu in 2022 geconfronteerd worden met een extra rekening voor achterpaden en parkeerplaatsen. Als betrouwbare overheid kan het niet zo zijn dat de gemeente de spelregels en prijzen, welke steeds gehanteerd zijn bij de totstandkoming van het CPO-project, in het zicht van de haven gaat veranderen ten nadele van de betrokken starters. Over de SOK tussen CPO Hilvarenbeek en de gemeente is inmiddels overeenstemming bereikt, echter de gemeente heeft ondertekening aangehouden in afwachting van het standpunt van de Gemeenteraad ten aanzien van het in rekening brengen van de kosten voor achterpaden en parkeerplaatsen.