17 GREX en bestemmingsplan Hart van Haghorst - memo van wethouder 12-06-2024)

Zaaknummer: 1018445

Commissie Ruimte van 13 juni 2024 – bestemmingsplan en grondexploitatie Hart van Haghorst Datum: 12 juni 2024 Agendapunt – Raadsvoorstel vaststelling bestemmingsplan en grondexploitatie Hart van Haghorst Zoals toegezegd in de raadscommissie Ruimte op 6 juni 2024 inzake het raadsvoorstel vaststelling bestemmingsplan en grondexploitatie Hart van Haghorst ontvangt u hierbij een nadere toelichting op de gestelde vragen. De grondexploitatie sluit positief echter wijkt in negatieve zin af van het raadskader Inherent aan gebiedsontwikkelingen is dat van grof naar fijn wordt gewerkt. Naar mate men verder in het planproces komt wordt steeds meer duidelijk en kan met grotere zekerheid inzicht worden gegeven in het (financiële) eindresultaat. Dit betekent ook dat de financiële impact van keuzes die in de eerste fase van projecten worden gemaakt het grootst zijn ofwel het meest aan verandering onderhevig kunnen zijn. Vooruitlopend op het raadsvoorstel van 20 april 2023 heeft het college de door de Werkgroep aangeleverde financiële onderbouwing voor de zogenaamde compacte variant, aan Antea gevraagd om een 2nd opinion uit te voeren op de financiële uitgangspunten. In die rapportage, die ook met uw raad is gedeeld, hadden een tweetal posten een sterk afwijkend beeld t.o.v.

het raadskader, te weten het resultaat van de grondexploitatie (1,4 mln versus 0,7 mln) en de exploitatie van het MFA (3,4 mln versus 1,9 mln). Op 20 april 2023 besloot uw raad (bij geamendeerd raadsbesluit) het college opdracht te geven de zogeheten ‘compacte variant’ uit te werken. Daarbij gaf u het college tevens de opdracht mee om te bekijken welke mogelijkheden er zijn om de kosten te beperken en dekkingsmogelijkheden te optimaliseren. Met dat besluit en aansluitend met de vaststelling van de Voorjaarsnota op 13 juli 2023 is voor deze variant financieel ruimte gecreëerd in de begroting. Bij de besluitvorming over de VJN is aangegeven dat - naast het verder uitwerken van afspraken behorende bij dit project – o.a. prijsstijgingen, rentecomponenten en andere externe invloeden in het vervolg in de toekomst de cijfers nog kunnen beïnvloeden. Tevens zijn indertijd een aantal nader uit te werken aspecten expliciet benoemd waarmee niet gerekend was zoals o.a. het ontbreken van een storting ‘kwaliteitsbijdrage ruimtelijke kwaliteit’, kosten verleggen kabels en leidingen en kosten eventuele asbest- en bodemsanering). Vanzelfsprekend wordt in het verdere planproces onderzocht in welke mate het resultaat geoptimaliseerd kan worden.

Daarbij kan gedacht worden aan bijvoorbeeld het toevoegen van extra woningen (het bestemmingsplan laat maximaal 23 woningen toe) en/of het toepassen van een andere woningdifferentiatie. Uiteraard zal het verdere planproces zo efficiënt en doelmatig mogelijk worden ingericht. Doorkijk vastgoedexploitatie MFA Zoals hiervoor omschreven is ook voor de exploitatie van het MFA, zowel in de rapportage van Antea als in de VJN, aangegeven dat nog een aantal posten nader uitgewerkt moeten worden die een grote invloed hebben op de exploitatie van het MFA (o.a. bezetting/frictieleegstand,

Zaaknummer: 1018445

commercieel gebruik, tariefstelling/kostendekkende huur). Gelet op de impact die deze aspecten kunnen hebben is een deskundig bureau ingezet dat specifiek de opdracht heeft meegekregen om het initiële programma van eisen, de exploitatie en het ontwerp te herijken. Het resultaat hiervan wordt verwacht aan het einde van het 3e kwartaal van 2024 zodat het college u in het 4e kwartaal nader hierover kan informeren. Voor de volledigheid wordt opgemerkt dat het college zich er terdege van bewust is dat Hart van Haghorst voor de gemeente een majeur project is met een grote financiële impact. Het college doet er dan ook alles aan om het planproces op een dusdanige wijze in te richten dat er sprake is van een beheerst proces waarbij de gemeente in control is. Verwezen wordt naar bijgesloten presentatie zoals deze is toegelicht aan de auditcommissie van 10 juni jl. waarin voornoemde onderwerpen ook aan de orde zijn geweest. Zoveel mogelijk behouden van bestaande groene karakter In de verkavelingsopzet (schetsontwerp) is rekening gehouden met het zoveel mogelijk behouden van de bestaande groenstructuur. Op enkele plekken staat dit op gespannen voet met de schetsverkaveling echter het merendeel van het huidige bomenbestand kan behouden blijven. In de verdere uitwerking van de plannen zal hier ook nog extra aandacht aan worden besteed.

Daar waar toch bestaand groen moet wijken zal worden gekeken hoe dit kan worden gecompenseerd met het terugbrengen van nieuw groen.

Piet Machielsen | wethouder Ruimtelijke ontwikkeling, wonen, economie & financiën Vrijthof 10 | 5081 CA Hilvarenbeek Postbus 3 | 5080 AA Hilvarenbeek (013) 505 83 00 | www.hilvarenbeek.nl | @gemeenteHbeek

2