16 bp Roodloop-Tilburgseweg (7 bijlage Regels ONBP)

Hilvarenbeek Noord, Roodloop - Tilburgseweg

Inhoudsopgave

Regels

3

Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen Artikel 2 Wijze van meten

4 4 12

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 3 Groen Artikel 4 Verkeer - Verblijfsgebied Artikel 5 Wonen

13 13 15 17

Hoofdstuk 3 Algemene regels Artikel 6 Anti-dubbeltelregel Artikel 7 Algemene bouwregels Artikel 8 Algemene gebruiksregels Artikel 9 Algemene afwijkingsregels Artikel 10 Algemene wijzigingsregels Artikel 11 Overige regels

20 20 21 22 23 24 25

Hoofdstuk 4 Artikel 12 Artikel 13

26 26 27

Overgangs- en slotregels Overgangsrecht Slotregel

Bijlagen bij de regels Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten

planstatus ontwerp

ref erentie BPHvbnoordroodloop / 180350

29 30

pagina 2 van 34

Regels

planstatus ontwerp

ref erentie BPHvbnoordroodloop / 180350

pagina 3 van 34

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1

1.1

Begrippen

plan

het bestemmingsplan "Hilvarenbeek Noord, Roodloop - Tilburgseweg" van de gemeente Hilvarenbeek;

1.2

bestemmingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0798.BPHvbnoordroodloop-ON01 met bijbehorende regels en bijlagen;

1.3

aanbouw

een gebouw dat als afzonderlijke ruimte aan het hoofdgebouw is gebouwd, in directe verbinding staat met het hoofdgebouw, door zijn vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;

1.4

aanduiding

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruiken en/of het bebouwen van deze gronden;

1.5

aanduidingsgrens

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

1.6

aan huis verbonden bedrijf

een bedrijf, gericht op het beroepsmatig verlenen van diensten en zorg of het uitoefenen van (ambachtelijke) bedrijvigheid door middel van handwerk, die door zijn beperkte omvang, door de gebruiker van een woning in die woning of bij die woning kan worden uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie overeenkomt;

planstatus ontwerp

ref erentie BPHvbnoordroodloop / 180350

pagina 4 van 34

1.7

aan huis verbonden beroep

een beroep, gericht op het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, zakelijk, maatschappelijk, juridisch, (para)medisch, therapeutisch, lichaamsverzorgend, ontwerptechnisch of kunstzinnig of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door de gebruiker van een woning in die woning of een bijbehorend bijgebouw wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie overeenkomt;

1.8

achtererf

gedeelte van een erf tussen de achtergevellijn en de aan de achterkant van die lijn gelegen perceelsgrens;

1.9

achtergevel

de gevel aan de achterzijde van het hoofdgebouw;

1.10

achtergevellijn

denkbeeldige lijn die strak langs de achtergevel van een gebouw loopt tot aan de perceelsgrenzen;

1.11

ander werk

een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheid;

1.12

bebouwing

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;

1.13

bebouwingspercentage

de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen op een bouwvlak in procenten van de oppervlakte van dat bouwvlak;

planstatus ontwerp

ref erentie BPHvbnoordroodloop / 180350

pagina 5 van 34

1.14

bedrijf

een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, aan huis verbonden beroepen daaronder niet begrepen;

1.15

begane grond

de bouwlaag van een gebouw, die rechtstreeks ontsloten wordt vanaf het straatniveau dan wel waarvan de bovenkant van de vloer maximaal 1 m boven peil is gelegen;

1.16 a.

b.

1.17

bestaand bij bouwwerken: een bouwwerk dat op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van het plan bestaat en is gebouwd overeenkomstig een verleende vergunning of kan worden gebouwd krachtens een vergunning, waarvoor de aanvraag voor het tijdstip van terinzagelegging is ingediend, tenzij in de regels anders is bepaald; bij gebruik: het gebruik dat op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van het plan bestaat, tenzij in de regels anders is bepaald;

bestemmingsgrens

de grens van een bestemmingsvlak;

1.18

bestemmingsvlak

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

1.19

bijgebouw

een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw dat door zijn vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en in bouwkundig, ruimtelijk, functioneel, architectonisch of stedenbouwkundig opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;

1.20

bouwen

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk;

planstatus ontwerp

ref erentie BPHvbnoordroodloop / 180350

pagina 6 van 34

1.21

bouwgrens

de grens van een bouwvlak;

1.22

bouwlaag

een boven het peil gelegen en doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder;

1.23

(bouw)perceel

een aaneengesloten stuk grond, waarop krachtens het plan zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegestaan;

1.24

(bouw)perceelgrens

een grens van een (bouw)perceel;

1.25

bouwwerk

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

1.26

detailhandel

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, verkopen en/of (af)leveren van goederen aan diegenen die deze goederen kopen voor gebruik en/of verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteiten;

1.27

dienstwoning/bedrijfswoning

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, die kennelijk slechts is bedoeld voor de huisvesting van (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar, gelet op de bestemming van de grond, noodzakelijk moet worden geacht;

1.28

eerste bouwlaag

de bouwlaag op de begane grond;

planstatus ontwerp

ref erentie BPHvbnoordroodloop / 180350

pagina 7 van 34

1.29

erfbebouwing

alle bebouwing die op het bebouwbare erf is gelegen;

1.30

evenement

een publieke gebeurtenis op het gebied van cultuur en sport of daarmee gelijk te stellen;

1.31

gebouw

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

1.32

gevellijn

de aangeduide lijn en het verlengde daarvan, die bij het bouwen niet mag worden overschreden;

1.33

hoofdgebouw

een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie, bouwmassa, ruimtelijke uitstraling en/of afmetingen dan wel gelet op de bestemming als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken;

1.34

horecabedrijf

een bedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van logies, dranken, maaltijden en/of geringe etenswaren voor het al dan niet gebruik ter plaatse en/of het exploiteren van zaalaccomodatie, nader te onderscheiden in:

horecabedrijf categorie A: een bedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van logies (al dan niet met als nevenactiviteit het verstrekken van maaltijden voor de consumptie ter plaatse en het verstrekken van alcoholhoudende en alcoholvrije dranken), zoals een hotel of pension;

horecabedrijf categorie B: een bedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van (al dan niet voor consumptie ter plaatse) bereide geringe etenswaren (al dan niet met als nevenactiviteit het verstrekken van veelal alcoholvrije dranken) en dat zowel overdag als in de avonduren geopend kan zijn, zoals een restaurant;

horecabedrijf categorie C: een bedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van (al dan niet voor consumptie ter plaatse) bereide geringe etenswaren (al dan niet met als nevenactiviteit het

planstatus ontwerp

ref erentie BPHvbnoordroodloop / 180350

pagina 8 van 34

verstrekken van veelal alcoholvrije dranken) en dat zowel overdag als in de avonduren geopend kan zijn, zoals een lunchroom, cafetaria en shoarmazaak;

horecabedrijf categorie D: een bedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van alcoholische dranken voor consumptie ter plaatse (al dan niet met als nevenactiviteit het verstrekken van geringe etenswaren) en het ten gehore brengen van muziek en/of het geven van gelegenheid tot dansbeoefening, al dan niet incidenteel met levende muziek gecombineerd en dat in de avond en het begin van de nacht geopend kan zijn, zoals een (eet)café, feestzaal;

horecabedrijf categorie E: een bedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van alcoholische dranken voor consumptie ter plaatse en het ten gehore brengen van muziek en/of het geven van gelegenheid tot dansbeoefening, al dan niet incidenteel met levende muziek gecombineerd en dat aan het eind van de avond en een groot gedeelte van de nacht geopend kan zijn, zoals een discotheek;

1.35

huishouden

de bewoning van een woning door: een persoon; meerdere personen in de vorm van een samenlevingsverband, niet zijnde kamerverhuur;

1.36

middeldure huurwoning

een woning waarop de regels van toepassing zijn, die in de "Doelgroepenverordening gemeente Hilvarenbeek 2022" of diens rechtsopvolger gesteld zijn voor 'middeldure huurwoning'; 1.37

onderbouw

een gedeelte van een gebouw, dat wordt afgedekt door een vloer waarvan de bovenkant minder dan 1,20 m boven het peil is gelegen;

1.38

overkapping

een bouwwerk op het erf van een gebouw, dat strekt tot vergroting van het woongenot van het gebouw en dat maximaal drie wanden heeft waarvan maximaal twee tot de constructie behoren;

1.39

peil voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst, de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang; voor andere bouwwerken de gemiddelde hoogte van het aansluitende, afgewerkte terrein ter plaatse van het bouwperceel;

planstatus ontwerp

ref erentie BPHvbnoordroodloop / 180350

pagina 9 van 34

1.40

prostitutiebedrijf

een inrichting of instelling gericht op het tegen betaling doen plaatsvinden van seksuele omgang met prostituees op een naar buiten toe kenbare wijze, zoals een bordeel of escortservice;

1.41

seks- en/of pornobedrijf

een inrichting of instelling gericht op het doen plaatsvinden van voorstellingen en/of vertoningen van erotische en/of pornografische aard dan wel door detailhandel in seks en/of pornoartikelen, zoals een seksbioscoop, seksclub, seksautomaat of sekswinkel;

1.42

sociale huurwoning

een woning waarop de regels van toepassing zijn, die in de "Doelgroepenverordening gemeente Hilvarenbeek 2022" of diens rechtsopvolger gesteld zijn voor 'sociale huurwoning';

1.43

sociale koopwoning

een woning waarop de regels van toepassing zijn, die in de "Doelgroepenverordening gemeente Hilvarenbeek 2022" of diens rechtsopvolger gesteld zijn voor 'sociale koopwoning';

1.44

staat van bedrijfsactiviteiten

een als bijlage bij deze regels behorende en daarvan onderdeel uitmakende lijst van bedrijven en instellingen;

1.45

verdiepingen

de bouwlagen van een gebouw gelegen boven de begane grondlaag;

1.46

voorgevel

de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel aan de weg waaraan het gebouw op basis van de gemeentelijke basisadministratie (huisnummer) is gesitueerd;

1.47

vrijstaande woning

een hoofdgebouw zonder gemeenschappelijke wand met een ander hoofdgebouw;

planstatus ontwerp

ref erentie BPHvbnoordroodloop / 180350

pagina 10 van 34

1.48

water

al het oppervlaktewater zoals sloten, greppels, (infiltratie)vijvers, kanalen, beken en andere waterlopen, ook als deze incidenteel of structureel droogvallen;

1.49

waterhuishoudkundige voorzieningen

voorzieningen, die het waterhuishoudkundige belang dienen, waaronder voorzieningen voor waterberging, -aanvoer en -afvoer, zoals watergangen, waterlopen en waterpartijen, kunstwerken, onderhoudsstroken ten behoeve van het beheer en onderhoud van een watergang of waterloop;

1.50

woning

een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor de huisvesting van één huishouden;

1.51

zijerf

gedeelte van het erf tussen een zijgevellijn en de aan de zijkant van de lijn gelegen perceelsgrens;

1.52

zijgevellijn

denkbeeldige lijn die strak langs de zijgevel van een bouwwerk loopt tot aan de perceelsgrenzen;

1.53

in deze regels wordt mede verstaan onder

gebruiken: het doen gebruiken, laten gebruiken en in gebruik geven; uitvoeren: het doen uitvoeren, laten uitvoeren en in uitvoering geven.

planstatus ontwerp

ref erentie BPHvbnoordroodloop / 180350

pagina 11 van 34

Artikel 2

Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1

de goothoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

2.2

de bouwhoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

2.3

afstand tot de zijdelingse (bouw)perceelsgrens

tussen de zijdelingse grens van een bouwperceel en dat punt van een op het bouwperceel voorkomend gebouw, waar die afstand, gemeten op het peil, het kortst is;

2.4

de inhoud van een bouwwerk

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

2.5

de oppervlakte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of de buitenste verticale projecties van bouwdelen en/of de harten van gemeenschappelijke scheidsmuren, boven het peil;

2.6

lengte, breedte en diepte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of de buitenste verticale projecties van bouwdelen en/of de harten van gemeenschappelijke scheidsmuren, boven het peil.

planstatus ontwerp

ref erentie BPHvbnoordroodloop / 180350

pagina 12 van 34

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 3

Groen

3.1

Bestemmingsomschrijving

3.1.1

Algemeen

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c.

parken, plantsoenen en groenstroken; beplantingen; water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

en tevens voor: d. e. f. g. h. i.

openbare tuinen en andere voor het publiek toegankelijke groenvoorzieningen; bermen, bermsloten; speelvoorzieningen; voet- en fietspaden; parkeervoorzieningen; overige bijbehorende voorzieningen;

met bijbehorende: j. k.

kunstuitingen; bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

3.2

Bouwregels

3.2.1

Algemeen

Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in artikel 3.1.1 omschreven doeleinden en met inachtneming van het bepaalde in hoofdstuk 3 en de volgende regels: a. b.

gebouwen mogen niet worden gebouwd; de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogte bedragen voor: 1. kunstuitingen: 12 m; 2. verlichting en speelvoorzieningen: 6 m; 3. overige bouwwerken, gebouwen zijnde: 2 m.

planstatus ontwerp

ref erentie BPHvbnoordroodloop / 180350

pagina 13 van 34

planstatus ontwerp

ref erentie BPHvbnoordroodloop / 180350

pagina 14 van 34

Artikel 4

Verkeer - Verblijfsgebied

4.1

Bestemmingsomschrijving

4.1.1

Algemeen

De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c.

wegen en voet- en fietspaden; pleinen; parkeerterreinen en andere openbare ruimten met zowel een functie voor verblijf als voor verkeer gericht op aangrenzende en nabijgelegen bestemmingen;

alsmede voor: d. e. f. g. h.

speelvoorzieningen; groen; nutsvoorzieningen; water en waterhuishoudkundige voorzieningen; overige bijbehorende voorzieningen;

met bijbehorende: i. j.

kunstwerken; overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

4.2

Bouwregels

4.2.1

Algemeen

Gebouwen mogen niet worden gebouwd.

4.2.2

Bouwwerken, geen geb ouwen zijnde

Bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in artikel 4.1 omschreven doeleinden en met een maximale bouwhoogte voor: a. b. c. d. e.

verlichting: 6 m; voorzieningen voor de verkeersgeleiding: 10 m; speelvoorzieningen: 6 m; kunstuitingen: 12 m; overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 2 m.

planstatus ontwerp

ref erentie BPHvbnoordroodloop / 180350

pagina 15 van 34

planstatus ontwerp

ref erentie BPHvbnoordroodloop / 180350

pagina 16 van 34

Artikel 5

Wonen

5.1

Bestemmingsomschrijving

5.1.1

Algemeen

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor het wonen met ter plaatse van de aanduiding: a. b. c. d.

ter plaatse van de aanduiding “vrijstaand”: vrijstaande woningen; ter plaatse van de aanduiding “specifieke bouwaanduiding-1”: vrijstaande en twee-aan-een gebouwde woningen; ter plaatse van de aanduiding “aaneengebouwd”: minimaal 3 aaneengebouwde woningen; ter plaatse van de aanduiding “gestapeld”: gestapelde woningen.

alsmede voor: a. b. c. d.

aan huis verbonden beroepen; erven en tuinen; paden; water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

met bijbehorende: e. f. g. h. i. j. k.

5.2

hoofdgebouwen; onderbouwen; aan- en uitbouwen; bijgebouwen; overkappingen; overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde; parkeerterreinen, wegen en andere openbare ruimten met zowel een functie voor verblijf als voor verkeer gericht op aangrenzende en nabijgelegen bestemmingen.

Bouwregels

Bouwen is uitsluitend toegestaan ter dienste van de in artikel 5.1 omschreven doeleinden en met inachtneming van het bepaalde in hoofdstuk 3 en de volgende regels: a. b. c. d.

de voorgevel van hoofdgebouwen mag in of tot 4 m achter de gevellijn worden gebouwd; de diepte van het hoofdgebouw mag ten hoogste 13 m bedragen; in afwijking van c mag ter plaatse van de maatvoering 'maximum diepte (m)' de diepte van het hoofdgebouw ten hoogste het aangegeven aantal meters bedragen; de maximale goot- en bouwhoogte van hoofdgebouwen mag niet meer bedragen an aangeduid met de maatvoering 'maximum goothoogte (m) - maximum bouwhoogte (m)'.

planstatus ontwerp

ref erentie BPHvbnoordroodloop / 180350

pagina 17 van 34

e.

onderbouwen zijn uitsluitend toegestaan onder de bovengrondse bebouwing en met inachtneming van het bepaalde in artikel 7.1; f. het aantal woningen mag ten hoogste bedragen het ter plaatse van de maatvoering 'maximum aantal wooneenheden' aangegeven aantal; g. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen in, of uitsluitend op een afstand van ten minste 3 m achter, de voorgevel van hoofdgebouwen worden gebouwd; h. het gezamenlijk te bebouwen oppervlak van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag 50% van het bouwperceel bedragen tot een maximum van 100 m 2, met dien verstande dat een aaneengesloten oppervlakte van ten minste 25 m 2 van het zij- en achtererf onbebouwd en onoverdekt dient te blijven; i. in aanvulling op de genoemde oppervlaktes onder h is ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bijgebouw' een extra bijgebouw toegestaan met een oppervlakte van maximaal 200 m 2 ten behoeve van bergingen en fietsenstalling; j. de diepte van aan- en uitbouwen en overkappingen aan de achtergevel van het hoofdgebouw mag ten hoogste 4 m bedragen, met dien verstande dat de diepte van het hoofdgebouw en de aan- en uitbouwen en overkappingen gezamenlijk niet meer dan 17 m bedragen; k. overkappingen mogen uitsluitend op een afstand van ten minste 1 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd; l.

op het bouwen van tot het hoofdgebouw behorende ondergeschikte bouwdelen, zoals erkers, is tevens artikel 7.2 van toepassing; m. de goot- en bouwhoogte van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste bedragen voor:

goothoogte

bouw hoogte

1

hoofdgebouw en

zie verbeelding

zie verbeelding

2

aan- en uitbouw en

3,5 m

5,5 m

3

bijgebouw en

3,5 m

5,5 m

4

overkappingen

-

3m

5

erfafscheidingen voor de voorgevel

-

1m

6

erfafscheidingen achter de voorgevel

-

2m

7

overige bouw w erken geen gebouw en zijnde

-

3m

5.3

Afwijken van de bouwregels

5.3.1

Afwijking diepte geb ouwen

Het bevoegd gezag is bevoegd om door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 5.2, onder c, en artikel 5.2, onder j, voor een grotere diepte, met inachtneming van de volgende voorwaarden: a. b. c.

de afstand van de achtergevel tot de achterste grens van het bouwperceel dient minimaal 5 m te bedragen; de totale diepte van hoofdgebouw en aan- en/of uitbouwen en overkappingen mag ten hoogste 17 meter bedragen; de belangen van de rechthebbenden op de aan het bouwperceel grenzende gronden mogen niet onevenredig worden geschaad.

planstatus ontwerp

ref erentie BPHvbnoordroodloop / 180350

pagina 18 van 34

5.4

Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken gelden de volgende regels:

5.4.1

woningb ouwcategorieën

Binnen het plangebied te realiseren sociale huurwoningen en middeldure huurwoningen moeten met inachtneming van de 'Doelgroepen-verordening gemeente Hilvarenbeek 2022' of diens rechtsopvolger, worden gebouwd, gebruikt en in stand gehouden. Binnen het meest noordoostelijk gelegen bestemmingsvlak 'Wonen' van het plangebied dienen te worden gebouwd, gebruikt en in stand gehouden: minimaal 3 sociale huurwoningen (10%); minimaal 2 middeldure huurwoningen (9%).

5.5

Afwijken van de gebruiksregels

5.5.1

Afwijking aan huis verbonden bedrijf

Het bevoegd gezag is bevoegd om door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 5.1.1, voor de uitoefening van een aan huis verbonden bedrijf, mits: a.

b.

c. d. e.

het ten behoeve van het aan huis verbonden bedrijf in gebruik te nemen bedrijfsoppervlak niet meer bedraagt dan 25% van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw en de erfbebouwing, met dien verstande dat de woonfunctie primair en in ruimtelijke zin gehandhaafd blijft; het aan huis verbonden bedrijf voorkomt in de milieucategorie 1 of 2 in de Staat van Bedrijfsactiviteiten, of kan, voor wat betreft de aard en omvang van de milieuhinder die het veroorzaakt, gelijk gesteld worden aan een bedrijf behorende tot één van die milieucategorieën; het gebruik geen onevenredige afbreuk veroorzaakt op de verkeersafwikkeling en de parkeerbalans; geen horeca en geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van het aan huis verbonden bedrijf; de aard en de activiteiten van het bedrijf niet leiden tot een onevenredige afbreuk van het woon- en leefklimaat in de omgeving.

planstatus ontwerp

ref erentie BPHvbnoordroodloop / 180350

pagina 19 van 34

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 6

Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

planstatus ontwerp

ref erentie BPHvbnoordroodloop / 180350

pagina 20 van 34

Artikel 7

7.1

Algemene bouwregels

Ondergronds bouwen

Het bepaalde in dit plan omtrent de situering, de horizontale diepte en de oppervlakte van bouwwerken, is op overeenkomstige wijze van toepassing op ondergronds bouwen, met dien verstande dat de verticale diepte van ondergrondse bouwwerken niet meer dan 5 m mag bedragen.

7.2

Overschrijding van bouwgrenzen en gevellijnen

Bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, en gevellijnen mogen, in afwijking van het bepaalde in Hoofdstuk 2 van deze regels, uitsluitend worden overschreden door tot hoofdgebouwen behorende ondergeschikte bouwdelen, zoals stoepen, stoeptreden, trappen(huizen), galerijen, hellingbanen, funderingen, balkons, erkers, entreeportalen, veranda's en afdaken, mits: a. b. c.

d. e.

de overschrijding niet meer bedraagt dan 1,5 m, met dien verstande dat de diepte van een erker maximaal 1,1 m mag bedragen; de goot- en bouwhoogte van erkers, entreeportalen en veranda's niet meer bedraagt dan 3 m; de breedte van erkers, entreeportalen en veranda's niet meer bedraagt dan 40% van de breedte van de betreffende gevel van het gebouw, met dien verstande dat: 1. een erker voor de gevellijn niet buiten de zijgevel mag uitsteken; 2. de afstand van een erker aan de zijgevel tot de zijdelingse perceelsgrens minimaal 1 m dient te bedragen; 3. een erker aan de zijgevel ten minste 3 m achter de gevellijn dient te liggen; de afstand tot de bestemmingsgrens minimaal 2 m bedraagt, daar waar het bestemmingsvlak grenst aan een bestemming 'Verkeer - Verblijfsgebied'; andere ondergeschikte onderdelen van gebouwen, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 1 m.

planstatus ontwerp

ref erentie BPHvbnoordroodloop / 180350

pagina 21 van 34

Artikel 8 8.1

Algemene gebruiksregels

Strijdig gebruik

Het is verboden de in dit plan begrepen gronden, gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde te gebruiken, te doen of laten gebruiken op een wijze of tot een doel strijdig met de in dit plan aan de grond gegeven bestemming. Tot het verboden gebruik wordt in ieder geval gerekend: a.

b.

c. d. e. f. g.

h.

een gebruik van gronden als stort- en/of opslagplaats van grond en/of afval, met uitzondering van een zodanig gebruik voor het normale op de bestemming gerichte gebruik en onderhoud; een gebruik van gronden als stallings- en/of opslagplaats van één of meer aan het gebruik onttrokken machines, voer-, vaar- of vliegtuigen, met uitzondering van een zodanig gebruik voor het normale op de bestemming gerichte gebruik en onderhoud; een gebruik van gronden en bouwwerken voor inrichtingen als bedoeld in artikel 2.1 lid 3 van het Besluit omgevingsrecht; een gebruik van gronden en bouwwerken voor inrichtingen die vallen onder het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi) of het Besluit risico's zware ongevallen 1999 (Brzo); een gebruik van gronden en bouwwerken voor (detail)handel, met uitzondering van een zodanig gebruik dat uitdrukkelijk is toegestaan bij of krachtens deze regels; een gebruik van gronden en bouwwerken voor een seks- of pornobedrijf dan wel prostitutiebedrijf; een gebruik van bijgebouwen als zelfstandige woning en/of als afhankelijke woonruimte, met uitzondering van zodanig gebruik dat uitdrukkelijk in of krachtens deze regels is toegestaan; een gebruik van gronden en bouwwerken voor evenementen

planstatus ontwerp

ref erentie BPHvbnoordroodloop / 180350

pagina 22 van 34

Artikel 9

Algemene afwijkingsregels

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in het plan, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, voor: a.

het afwijken van bouwgrenzen en overige aanduidingen in het horizontale vlak, niet zijnde bestemmingsgrenzen, indien en voor zover afwijking noodzakelijk is uit een oogpunt van doelmatig gebruik van de grond, mits de afwijking ten opzichte van hetgeen geometrisch is bepaald niet meer dan 2,5 m bedraagt.

planstatus ontwerp

ref erentie BPHvbnoordroodloop / 180350

pagina 23 van 34

Artikel 10

10.1

Algemene wijzigingsregels

Wijzigen bestemmingsgrenzen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het bestemmingsplan opgenomen bestemmingen te wijzigen ten behoeve van overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen en bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de wettelijke toestand van het terrein; de overschrijdingen mogen echter niet meer dan 3 m bedragen en het bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot.

planstatus ontwerp

ref erentie BPHvbnoordroodloop / 180350

pagina 24 van 34

Artikel 11 11.1

Overige regels

Parkeerregeling

Met betrekking tot het voorzien in voldoende parkeergelegenheid geldt de volgende regeling: a.

b.

bij de uitoefening van de bevoegdheid voor het verlenen van een omgevingsvergunning voor bouwen en/of afwijken dient tenminste voldaan te worden aan het gemeentelijk beleid ten aanzien van parkeernormen, zoals opgenomen in het 'Parkeerbeleidsplan 2015 -2020' inclusief bijlagen d.d. 16 juli 2015; indien het 'Parkeerbeleidsplan 2015-2020' als bedoeld onder sub a gedurende de planperiode van dit bestemmingsplan wordt gewijzigd, wordt bij de verlening van de omgevingsvergunning rekening gehouden met die wijziging.

Parkeergelegenheid die is gerealiseerd om te voorzien in voldoende parkeergelegenheid dient in stand te worden gehouden.

11.2

Waterhuishoudkundige voorzieningen

Voor het realiseren van waterhuishoudkundige voorzieningen binnen het plangebied geldt de volgende regel: a.

bij de uitoefening van de bevoegdheid voor het verlenen van een omgevingsvergunning voor bouwen en/of afwijken dient te worden aangetoond dat een waterhuishoudkundige voorziening zal worden gerealiseerd en vervolgens aldus in stand wordt gehouden die voldoet aan de berekeningsmethode van de gemeente Hilvarenbeek, met dien verstande dat de totale capaciteit aan waterbergende voorzieningen binnen het plangebied ten minste 815 m 3 dient te bedragen.

planstatus ontwerp

ref erentie BPHvbnoordroodloop / 180350

pagina 25 van 34

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 12

12.1 1.

2.

3.

12.2 1. 2.

3.

4.

Overgangsrecht

Overgangsrecht bouwwerken een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan; burgemeester en wethouders kunnen eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a. een omgevingsvergunning verlenen van het bepaalde onder a. voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a. met maximaal 10%; het bepaalde onder a. is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

Overgangsrecht gebruik het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet; het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a. te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind' indien het gebruik, bedoeld onder a., na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daana te hervatten of te laten hervatten; het bepaalde onder a. is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

planstatus ontwerp

ref erentie BPHvbnoordroodloop / 180350

pagina 26 van 34

Artikel 13

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan "Hilvarenbeek Noord, Roodloop - Tilburgseweg".

planstatus ontwerp

ref erentie BPHvbnoordroodloop / 180350

pagina 27 van 34

planstatus ontwerp

ref erentie BPHvbnoordroodloop / 180350

pagina 28 van 34

Bijlagen bij de regels

planstatus ontwerp

ref erentie BPHvbnoordroodloop / 180350

pagina 29 van 34

Bijlage 1

planstatus ontwerp

Staat van Bedrijfsactiviteiten

ref erentie BPHvbnoordroodloop / 180350

pagina 30 van 34

staat van bedrijfsactiviteiten (categorie 1 t/m 3.2) SBI

nr.

15

omschrijving

cat

vervaardiging van voedingsmiddelen en dranken

1581

0

broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen:

1581

1

- v.c. < 2.500 kg meel/week

1584

0

verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk:

1584

3

2

- cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o.

2

≤ 200 m2 - suikerwerkfabrieken zonder suikerbranden p.o. ≤ 200 m2

2

1593 t/m 1595

vervaardiging van wijn, cider e.d.

2

18

vervaardiging van kleding; bereiden en verven van bont

182

vervaardiging van kleding en -toebehoren (excl. van leer)

22

uitgeverijen, drukkerijen en reproductie van opgenomen media

221

uitgeverijen (kantoren)

1

2222.6

kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen

2

1584

6

2

2223

A

grafische afwerking

1

2223

B

binderijen

2

2224

grafische reproductie en zetten

2

2225

overige grafische activiteiten

2

223

reproductiebedrijven opgenomen media

1

30

vervaardiging van kantoormachines en computers

30

A

31

kantoormachines- en computerfabrieken

2

vervaardiging van overige elektrische machines, apparaten en benodigdheden

316

elektrotechnische industrie n.e.g.

33 33

2

vervaardiging van medische en optische apparaten en instrumenten A

36

fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten

2

vervaardiging van meubels; vervaardiging van overige goederen n.e.g. meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m2

1

362

fabricage van munten, sieraden e.d.

2

363

muziekinstrumentenfabrieken

2

3661.1

sociale werkvoorziening

2

45

bouwnijverheid

361

2

45

0

- bouwbedrijven b.o. > 2.000 m2

3.2

45

1

- bouwbedrijven algemeen b.o. ≤ 2.000 m2

3.1

45

2

aannemersbedrijven met werkplaats b.o. > 1.000 m2

45

3

- aannemersbedrijven met werkplaats b.o. < 1.000 m

3.1 2

2

staat van bedrijfsactiviteiten (categorie 1 t/m 3.2) SBI

nr.

omschrijving

cat

50

handel/reparatie van auto's, motorfietsen; benzineservicestations

501, 502, 504

handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven

2

autobeklederijen

1

autowasserijen

2

handel in auto- en motorfietsonderdelen en -accessoires

2

5020.4

B

5020.5 503, 504 505

0

benzineservicestations:

505

3

- zonder lpg

2

51

groothandel en handelsbemiddeling

511

handelsbemiddeling (kantoren)

1

5121

grth in akkerbouwproducten en veevoeders

3.1

5122

0

grth in bloemen en planten

2

5124

grth in huiden, vellen en leder

3.1

5125, 5131

grth in ruwe tabak, groenten, fruit en consumptie-aardappelen

3.1

5132, 5133

grth in vlees, vleeswaren, zuivelproducten, eieren, spijsoliën

3.1

5134

grth in dranken

2

5135

grth in tabaksproducten

2

5136

grth in suiker, chocolade en suikerwerk

2

5137

grth in koffie, thee, cacao en specerijen

2

5138, 5139

grth in overige voedings- en genotmiddelen

2

grth in overige consumentenartikelen

2

514 5151.1

0

grth in vaste brandstoffen

5151.1

1

- klein, lokaal verzorgingsgebied

3.1

grth in metalen en -halffabrikaten

3.2

5152.2/3 5153

0

grth in hout en bouwmaterialen

5153

1

- algemeen b.o. > 2.000 m2

5153

2

2

- algemeen b.o. ≤ 2.000 m

5154

0

grth in ijzer- en metaalwaren en verwarmingsapparatuur

5154

1

- algemeen b.o. > 2.000 m2

3.1

5154

2

- algemeen b.o. ≤ 2.000 m2

2

5155.1

grth in chemische producten

3.2

5155.2

grth in kunstmeststoffen

2

5156

grth in overige intermediaire goederen

2

517

overige grth (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden e.d.)

2

60

vervoer over land

6022

taxibedrijven

61, 62

vervoer over water/door de lucht

61, 62

A

63 6321 6322, 6323

vervoersbedrijven (uitsluitend kantoren)

3.1 2

2

1

dienstverlening t.b.v. het vervoer 1

autoparkeerterreinen, parkeergarages

2

overige dienstverlening t.b.v. vervoer (kantoren)

1

staat van bedrijfsactiviteiten (categorie 1 t/m 3.2) SBI

nr.

omschrijving

cat

633

reisorganisaties

1

634

expediteurs, cargadoors (kantoren)

1

64

post en telecommunicatie

641 642

A

post- en koeriersdiensten

2

telecommunicatiebedrijven

1

70

verhuur van en handel in onroerend goed

70 A

verhuur van en handel in onroerend goed

71

verhuur van transportmiddelen, machines, andere roerende goederen

711

personenautoverhuurbedrijven

712

verhuurbedrijven voor transportmiddelen (excl. personenauto's)

3.1

713

verhuurbedrijven voor machines en werktuigen

3.1

714

verhuurbedrijven voor roerende goederen n.e.g.

2

72

computerservice- en informatietechnologie

1

2

72

A

computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d.

1

72

B

switchhouses

2

73

speur- en ontwikkelingswerk

731

natuurwetenschappelijk speur- en ontwikkelingswerk

2

732

maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek

1

93

overige dienstverlening

9301.1

A

wasserijen en strijkinrichtingen

3.1

9301.1

B

tapijtreinigingsbedrijven

3.1

chemische wasserijen en ververijen

2

9301.2 9301.3

A

wasverzendinrichtingen

2

9301.3

B

wasserettes, wassalons

1

kappersbedrijven en schoonheidsinstituten

1

9302

staat van bedrijfsactiviteiten (categorie 1 t/m 3.2) SBI

nr.

De gebruikte afkortingen afk.

verklaring

<

kleiner dan

>

groter dan

cat

categorie

e.d.

en dergelijke

n.e.g.

niet elders genoemd

o.c.

opslagcapaciteit

p.c.

productiecapaciteit

b.o.

bedrijfsoppervlak

v.c.

verwerkingscapaciteit

u

uur

d

dag

w

week

j

jaar

t

ton

grootste afstand in meters per categorie cat

afst.

1

10 m

2

30 m

3.1

50 m

3.2

100 m

omschrijving

cat