16 bp Roodloop-Tilburgseweg (6s toelichting B19 - brief omgevingsdialoog aanvullingen appartementen)

aan datum betreft afschrift

bewoners rondom woningbouwlocatie Roodloop – Tilburgseweg 28 oktober 2022 aanvulling omgevingsdialoog woningbouwplan locatie Roodloop - Tilburgseweg in Hilvarenbeek Gemeenteraad en College van Burgemeester en Wethouders

Inleiding Vorig jaar hebben we het omgevingsdialoog opgestart en zijn een aantal sessies geweest. Het plan is in de tussentijd geoptimaliseerd en er is nogmaals gekeken naar het dorpsbouwen van de 32 appartementen en rekening houdend met zichtlijnen naar de bestaande woningen. Om deze reden willen wij met de omwonenden die direct te maken hebben met deze twee aspecten nogmaals aanschrijven met de gewijzigde plannen. Wij willen jullie vragen om de gewijzigde plannen door te nemen en we hier graag feedback over terug ontvangen. Door middel van deze brief proberen we het plan zo helder mogelijk toe te lichten. Mocht u desondanks vragen of opmerkingen hebben dan bent u in de gelegenheid daar contact over op te nemen. Verderop in deze brief vindt u daarvoor de contactgegevens. Hoofdopzet stedenbouwkundig plan Het stedenbouwkundig plan, dat als bijlage bij deze brief is gevoegd, bestaat in hoofdopzet uit een noord-zuid georiënteerde woonstraat, waarlangs de woningen worden ontsloten. De woningen aan de oostzijde van de woonstraat grenzen met de achtertuinen aan de percelen van de woningen aan de Tilburgseweg. De uitstraling van deze woningen is dorps: met een bouwhoogte van 2 lagen met kap en een materialisatie van bakstenen gevels en gebakken dakpannen wordt aansluiting gezocht bij de omgeving. Aan de westzijde van de woonstraat staan twee appartementengebouwen.

De vormentaal van deze gebouwen is dorps: Met een bouwhoogte van 2 bouwlagen met kap. De grootschaligheid van bouwvolume vormt een overgang van de dorpse bebouwing naar de grootschaligere sportcomplexen aan de westzijde van het plangebied. Programma Het plan omvat 70 woningen. Op de verkavelingstekening, die op A3- formaat als bijlage 1 bij deze brief is gevoegd, zijn met een alfabetische nummering de verschillende onderdelen van het plan aangeduid. De gemeente heeft over het plan nog geen standpunt ingenomen. Het betreft een eerste concept. De getoonde referentiebeelden geven een eerste impressie van de vormgeving van de woningen. De ontwerpen moeten nog nader worden uitgewerkt. De opzet van de woongebieden qua uitstraling blijven ongewijzigd op plandeel C na, waar de appartementen gerealiseerd zullen gaan worden. C – 32 appartementen In het midden van het plan liggen twee appartementengebouwen. Tezamen kunnen hierin 32 appartementen worden ontwikkeld. In wisselende groottes van circa 50 tot 125 m2 worden hier woningen voor diverse doelgroepen aangeboden. Beide appartementengebouwen zijn voorzien van een lift. Gekozen is voor een portiekontsluiting wat inhoudt dat er geen galerijen aan de buitenkant van de gebouwen zijn te zien. De onder het maaiveld gelegen parkeerkelder is vanaf de noordzijde bereikbaar.

1

Afbeelding 1: Visual via hoofdontsluiting

Afbeelding 2: Voorgevel / zijgevel aan kant achtertuinen Biedonk, inpandige balkons op de verdiepingen.

2

Afbeelding 3: Referentiebeelden 32 appartementen

Zichtlijnen gewijzigde opzet In bijlage 2 behorend bij deze brief hebben we nadere uitwerking van Keeris Architecten toegevoegd. In het ene document zie je de transformatie van 3 laags bebouwing naar 2 lagen met kap en behoud van dorpse karakter. In bijlage 3 is een vergelijking met zichtlijnen van de oude situatie ten opzichte van de gewijzigde situatie. Zoals bij de groenbijeenkomst is besproken zal er ook rekening gehouden worden met de type beplanting. Zie onderstaande afbeelding

Afbeelding 4: Voorstel groeninvulling t.b.v. zichtlijnen

3

Feedback Graag ontvangen wij uw reactie en feedback uiterlijk 7 november 2022. Dat kan per e-mail via: info@gisbergen.nl vermeld daarbij svp in het onderwerp ‘woningbouwplan Roodloop-Tilburgseweg’

Uw vragen of opmerkingen zullen we uiterlijk eind november beantwoorden en zodanig met de gemeente bespreken.

BIJLAGE 1: verkavelingstekening op A3-formaat met aanduiding planonderdelen (zie programma) BIJLAGE 2: Hilvarenbeek Noord 14-10-2022 BIJLAGE 3: Hilvarenbeek Noord vergelijking zichtlijnen 14-10-2022

4