16 bp Roodloop-Tilburgseweg (6r toelichting B18 - uitnodiging vervolg omgevingsdialoog (geanonimiseerd))
Tekst van het document
AvecG de Bondt onderzoekt
ontwerpt
adviseert
Uitnodiging vervolg omgevingsdialoog onderwerp
Uitnodiging vervolg omgevingsdialoog
bestemd voor
De gemeente Hilvarenbeek
ter attentie van
André Engelse en Marieke van Vree
datum
referentie projectnummer
23 december 2021 180350_AdB_DIA_vl.l
180350
en buurtbewoners opgesteld door
5.1,2,e
gecontroleerd door
5.1,2,e
MSc
Via deze weg doen we verslag van het gesprek met de gemeente Hilvarenbeek op 29 november 2021. Tijdens dit gesprek zijn uw reacties op het plan besproken en heeft de gemeente de mogelijke oplossingsrichtingen voor uw zorgen gedeeld. Tevens wordt het (minimaal) aangepaste stedenbouwkundig plan gepresenteerd voor de bewoners aan de Tilburgseweg en ontvangen de bewoners van de Biedonk inzicht in de effecten op privacy. We sluiten af met een korte toelichting op het vervolg.
1.1
Verslag gesprek gemeente Hilvarenbeek
Ten aanzien van de verkeerstoename staat het ambt welwillend tegenover het autoluw maken van de nieuwe woonwijk. Voorbeelden daarvan zijn de plaatsing van drempels op meerdere plekken, het gebruiken van klinkers (geen asfalt) en eventueel een bord met 'alleen bestemmingsverkeer' aan de entree van de Biedonk. De ingang van de parkeergarage onder het appartementencomplex is ook aan de zuidzijde voorstelbaar.
In het kader van de verkeersveiligheid wil de gemeente na uitvoering van het plan nogmaals een blik werpen op de bestaande ontsluiting van de Roodloop op de Tilburgseweg. Vanwege drukte op de zaterdagochtend is deze weg vrij smal en is er weinig opstelruimte tussen de Tilburgseweg en het fietspad. Mogelijk kan de T-splitsing Tilburgseweg-Roodloop vanwege de extra verkeersbewegingen niet goed verwerken op drukke zaterdagochtenden. Er kan niet worden ingestemd met een 'knip' tussen het noordelijk deel en het zuidelijk deel / middendeel van de nieuwbouwontwikkeling. De gemeente wil daar niet aan meewerken vanwege de belemmeringen die dit met zich meebrengt voor spoeddiensten, vuilnisdiensten en bezorgdiensten.
De gemeente stemt in met de verslaglegging van de dialoog en is enthousiast dat de ontwikkelende partijen de bewoners blijven betrekken in het proces.
Gemeente en ontwikkelende partijen hebben met elkaar de afspraak gemaakt om een aangepast concept bestemmingsplan eind december 2021 toe te sturen. Het plan zal dan ambtelijk worden beoordeeld. Het doel is om zo spoedig mogelijk, maar uiterlijk vóór 1 juli 2022 een ontwerp bestemmingsplan ter inzage te leggen.
P1/5
Verbindt en creëert
1.2
Aangepast stedenbouwkundig plan en effecten privacy
Het aangepaste stedenbouwkundig plan (zie bijlage 1) houdt rekening met een smalle groenstrook tussen de achtererfgebieden van de Tilburgseweg en de parkeerkoffers achter de nieuwe woningen. Ook zijn de diverse poorten naar de adressen van de Tilburgseweg weergegeven. De precieze invulling van het groen willen Bouwbedrijf Van Gisbergen en 5.1,2,e 5.1,2,e 5.1,2,e Hilvarenbeek in gezamenlijk overleg met u (bewonersgroep Biedonk & bewonersgroep Tilburgseweg) afstemmen. Denk daarbij aan de positie van de bomen, de soorten bomen en de dichtheden. De gemeente heeft ook aangegeven dat het mogelijk is om op gemeentegrond ook wat extra bomen bij te planten.
1.3
Effecten privacy
In het bouwontwerp van de appartementen in deelgebied C is het noordelijke appartementenblok gewijzigd. Vergelijk daarvoor de plannen van 22 juli 2021 met die van 19 november 2021 in bijlage 2. De balkons op de 2e verdieping zijn vervangen voor loggia's, en deze zijn verplaatst van de noordzijde naar de west- en oostzijde. In bijlage 3 zijn volgelvluchtimpressies opgenomen van het bouwplan voor de appartementen en de nieuwe kavels aan de Biedonk. Tevens zijn perspectieven vanuit de tuinen toegevoegd.
1.4
Vervolg
Indien u akkoord bent met deze oplossingsrichtingen willen u graag vragen dit per email aan ons te bevestigen en/of uw opmerkingen aan te geven. Wij gaan er dan in goed vertrouwen vanuit dat u geen zienswijze in zult dienen of een verzoek om planschade zult indienen. Wij zullen onze verantwoording nemen en de nodige investeringen doen om deze oplossingen daadwerkelijk uit te voeren. Wij begrijpen dat de exacte invulling van de groenvoorzieningen nog niet met elkaar afgestemd is, maar hiervoor willen wij in het voorjaar met u gezamenlijk een afstemming/ontwerpsessie houden.
datum
referentie
23 december 2021 180350 AdB DIA vl.1
P 2/5
Bijlage 1
datum
referentie
Aangepaste verkavelingsschets
23 december 2021 180350 AdB DIA vl.1
P 3/5
-* 4 ,
ha,
ze 9a
A X
/
)
5e
N
.
.8 4
msa3.
F e
9
a A se
N
36
A6
29
uE
>Ko \
9
36 I
1 9 «M
v V)
( K
o
\ \
risihh
\
\
b.. .
e
«8
"A
A
*8
o
F 1
5C-25D
\
K
2: *
20 .7vX,
e
A
*
"5
\
n
D
K
G
V "
/
[3-
\ \
*3
A
e
ti
-
A
T
5
b
N
VA
y
e
E •<
e
y
\
O-
"b
\
o
9
(*
Êl
o
y
e
)
(
V * CE
f
N #0
K -S
(
\ \\ \
\
—3 -
{{
(G
K u
A\
)
\
\
\
n
\
9
\
A
\
\
\
NN TN AN
N o
\\
\
\
\
E
9
og0e 2
21A
K
X \
\
86
$5,
V
\\X
0
\) \ \
lu .
A
\
..A \
) \\
A
■
A
\ N
\\ \ \\ \\
\ X
)
v -t \ K
\ _-7
\
6
N
)
e-d-e- \
\
d
\
\
)
)
5/
K
7
\
%
-e
%
\
E
X\
\ V
\
\
,c
9
\
- -e
\ N
cüca amcseh
\N
I
)
I
1 1
I
r
\
\ \
(
\
\ \ N
A
h■
/
hi \ \
\
Ve
Stedenbouwkundig plan Roodloop - Tilburgseweg Hilvarenbeek
K
=
Verkavelingsplan
N
/
—
/
Schaal 1 : 500 Papierformaat: A1
U
— \
/
N Om
5m
10m
15m
20m
25m
Opdrachtgever Projectnummer Gemeente Id./nr. Getekend Status
5.1,2,e
180350 Hilvarenbeek 180350j30 23-12-2021
& 5.1,2,e
BV
Bijlage 2 Aanpassingen bouwkundig ontwerp
datum
referentie
23 december 2021 180350 AdB DIA vl.1
P 4/5
keeris architecten
T
. ’l
"é
J
i
Eeee5
2 eeE
2
=
I
I
_I
I
a
Appartementen Hilvarenbeek-Noorc i
bouwlagen appartementen parkeren kelder bergingen
3 32 48 (1,5) 32
1
keeris architecten O
- 4
1/4
.-k2*85j -ar», k - ------2 ë 5ë
t —=
5.1,2,e
5.1,2,e
5
0
4 4Up
!
4
U
■Mi
:, «M
L
-
3
_____
T I 1
I
53
5> (
o
5
c’a
------ -
602
33
Bë
5
1
5 *0623
e
+
L
F
_
23-12-2021
Appartementen, Hilvarenbeek Noord
r
$
Situatie stedenbouwkundig
ij
EV X
r
.g 1:500
W21037
IJ
keeris architecten M
O
4
<
(N
4
wv
al
. aezeeeeug emfeu2. -
5.1,2,e
4/5-
1 / 4
E
—sU -p
P "g
4
T
g
n
a
-
/
J
2
C.
5.1,2,e
/1 •3 22
—s
ft-
e
3
—
( ) $ —
,
5m2
5 m2
5m2
5m2
5 m2
5 m2
/
5 m2 5 m2
5m2 5 m2
—
5m2
43 __
5 m2 5 m2
5 m2
5m2 5m2
5 m2
—
—XXXXLIXXXX-EXXXXXXXXEa L “——
—
-
—
—
I—
-
5 m2 5 m2
5 m2 5 m2
5m2
5 m2 5 m2
A
—
5 m2
5 m2
/ +
a
i
I•
_ic
_
5-
4
2
—
- 5
NN
_I
h
F *0623
*
4
2 7P6 ____
23-12-2021
—
ane
Appartementen, Hilvarenbeek Noord
i
idi
Situatie kelder
1:500
W21037
IJ
0
9
•9
/
ƒ
-X
■
■
A
J
I
.T
o
//
/ / —A
I
1:500
4
e
I
At
E
4
a
88
□
38
o
80
I
I 00 10 000
3 8
3 8
1 8
?,o
89
?,o
89
t
1N
4
L
»
E
E
E
r
l
• I
CD
I
Begane Grond CD
0 1
4
Appartementen, Hilvarenbeek Noord E
or
a
CD 1
4
23-12-2021 / /
I I ■
"43C
‘
■
c
■
I
()
:
noc]
ie
4
—
0
i
43
9
e
l
\
/
7
5
A
keris architecten 5.1,2,e
5.1,2,e
W21037
J
keeris architecten +
+
9.200
7.800
+
+
7 800
B
c
c
100 m2
62 m2
62 m2
100 m2
GBO 87 m2
GBO 55 m2
GBO 55 m2
GBO 87 m2
B ।
GBO 79 m2
+
17.000
o o o O
+
17.000
E
E
148 m2
148 m2
GBO 133 m2
GBO 133 m2
GBO 79 m2
GBO 79 m2
A
A
92 m2
92 m2
+ +
+
I
I
o o o
+
9.200
+ +
13,100
13 100
7 800
7 800
+ +
o o o
o o o
+ +
13 100
13 100
A
A
92 m2
92 m2
+ +
24.000 24.000
GBO 79 m2
+ +
13 250 13 250
7.500
7.500
+ +
+ +
13 250 13 250
2e verdieping
+
+
9 200
7.800
+
+
7 800
+
9 200
B
c
c
B
100 m2
62 m2
62 m2
100 m2
GBO 87 m2
GBO 55 m2
GBO 55 m2
+
o 8
o 8
GBO 87 m2
i
8 o
+ +
A
A
92 m2
92 m2
13.250
+
7.500
+
13.250
34.000
+
15 600
9 200
B
D
B
115m2
100 m2
GBO 87 m2
GBO 105 m2
GBO 87 m2
r
GBO 79 m2 o 8
o 8
+ +
24.000
+ +
4-
100 m2
o o
GBO 79 m2
GBO 79 m2
+
9.200
GBO 79 m2
A
A
92 m2
92 m2
13.250
+
7.500
+
13.250
34.000
4 4
1e verdieping 23-12-2021
Appartementen, Hilvarenbeek Noord
Verdieping 1+2
1:300
W21037
53
Bijlage 3
datum
referentie
Impressies privacy
23 december 2021 180350 AdB DIA vl.1
P 5/5
keeris architecten
/
a-, '
K
1
*
F
1 I
i /
-L
Vogelvlucht
/
I
keeris architecten
aef
d
b
müad "Hietjb
-ame
-
32
5
Vogelvlucht
1
■
I
e 5s
A
'
AMCE
-
idw,geseAv-Lg" , n U fu
■
-
rHmLa---
1i
8 8e ■ -02-
-
Bi
-o
dE U
kegris architecten
_tM e—E=
5.1,2,e
5.1,2,e
IJ
keeris architecten Y P
r y
V
F
r f MFF
F
9
F
yv
8 w
J
F
V
y
/
F
«6
A 4e
V
—f
0-
5.1,2,e
5.1,2,e
I
5.1,2,e
g
2
I
«
*
11
$
V
1
4
0
w54 Ua
—— 1 3
46 5.1,2,e
1EN
) 8 8 2
I
5 g
2 4 #
I
V
38
I
(
J
tao H p
-
Mi
S I
t
t
I
I
- ----
!
il
SS
I
I
11JI I TP
E
i
E
o
(
■ H iü ii
■
1
/
kegris architecten
J
keeris architecten
21
__ __
28
Eg
9.2. T
"2
■■■
a— ‘rogqe
dL, d,
-
FA
'^37^
se AarMk*=
5.1,2,e
5.1,2,e
£