15 Raadskaders Herontwikkeling De Wingerd (3 bijlage 1 Raadskaders)

Zaaknummer: 1019690

Raadskaders herontwikkeling De Wingerd Stedenbouw -

Minimaal 33% bebouwing; Vergroening van het plangebied, minimaal 33% (= ca. 1100 m2) aan openbaar groene ruimten; Vanuit de ligging op de overgang tussen het historisch dorpsgebied en de traditioneel vormgegeven dorpse woonbuurt sluit de nieuwe beeldkwaliteit daarop aan: dorps, traditioneel, eenvoudige hoofdvormen, baksteen, hout, bescheiden in detaillering, gedekte natuurlijke kleuren, duidelijke kapvorm (referentie Hof van Zuiderbeek, bebouwing naast kerk in Diessen).

Woningbouwprogrammering -

-

De SRBT Woondeal is van toepassing. Alle woningen op deze locatie vallen in de categorie betaalbaar (conform Woondeal), waarbij de focus wordt gelegd op sociale huur- en betaalbare koopwoningen voor senioren en starters; De verdeling van de categorie betaalbare woningen moet op de volgende - manier plaatsvinden: Eigendom Woningtype

Prijsklasse

Opgave

Koop

Eengezins- / meergezinswoning

< € 260.000

30%

Eengezins- / meergezinswoning

€ 260.000 - € 405.000

40%

Alle woningtypen

<€ 900,07

30%

Huur -

-

In het plangebied worden 8 woningen in de categorie sociale huur, in de vorm van boven-/ benedenwoningen gerealiseerd. Deze sociale huurwoningen worden in lijn met de prestatieafspraken één op één aangeboden aan woningstichting Leystromen; Alle sociale huur- en alle koopwoningen op de begane grond worden levensloopgeschikt uitgevoerd.

Parkeren -

Het uitgangspunt is dat de parkeerbehoefte van de ontwikkeling binnen het plangebied wordt gerealiseerd. Mocht de kwaliteit van het bouwplan dit vragen, kan door ontwikkelende partijen in openbaar gebied gezocht worden naar optimalisatie, omdat uit het uitgevoerde parkeerdrukonderzoek blijkt dat de parkeerdruk laag is (gemiddeld 45%). Het parkeerdrukonderzoek kan gebruikt worden om te motiveren waarom een aantal publieke parkeerplekken gebruikt kan worden voor de nieuwe ontwikkeling. De parkeerdruk mag beperkt hoger worden, om overlast zoveel als mogelijk te voorkomen.

Groen, Flora en Fauna en Hittestress -

De aanwezige gezonde grote eik centraal in het plangebied (op het voormalige schoolplein) moet behouden blijven; Minimaal 1100 m2 openbaar groen (= ca. 33% van het plangebied), waarvan ca. 800 m2 voor een robuust groen plein, welke geschikt is voor ontmoeten, bewegen en spelen;

Zaaknummer: 1019690

-

Het rapport “Het implementeren van natuur inclusieve elementen en energie neutrale maatregelen in nieuwbouwprojecten in de Gemeente Hilvarenbeek” (natuurinclusief bouwen) van de VNMH/B-team is van toepassing.

Planeconomie -

De ontwikkeling van de locatie De Wingerd heeft ten hoogste een negatief resultaat ter hoogte van de boekwaarde van de locatie; Het voormalige handvaardigheid lokaal blijft dienen als maatschappelijke ruimte en zal in eigendom blijven van de gemeente Hilvarenbeek. Deze wordt alleen gerestaureerd, binnen de uitvraag van de tender, tegen kostprijs door de ontwikkelende partij.