15 Bestemmingsplan Groot Loo 3 (1 raadsvoorstel)

gemeente Hilvarenbeek

Zaaknummer: 60881

Voorstel aan de raad In de vergadering van Behandeld in college op Behandeld in commissie(s) Agendapunt Beleidsveld Onderwerp

: 7 oktober 2021 : 20 juli 2021 : n.v.t. : 15 : Ruimtelijke Ordening : vaststellen bestemmingsplan ‘Groot Loo 3 Hilvarenbeek’.

Voorstel 1. Het bestemmingsplan ‘Groot Loo 3, Hilvarenbeek, bestaande uit de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand: NL.IMRO.0798. BPGrootLoo3-VG01 digitaal vast te stellen. 2. De afgeleide analoge verbeelding van het onder 1 genoemde bestemmingsplan vast te stellen. 3. Op basis van artikel 6.12 Wro en artikel 6.2.1 en 6.2.1a Bro geen exploitatieplan vast te stellen voor de gronden binnen het plangebied, Groot Loo 3, Hilvarenbeek, omdat in het kostenverhaal op een andere wijze is voorzien. Inleiding Bij ons college is een ontwerp bestemmingsplan ingediend voor de herontwikkeling van de locatie Groot Loo 3 in Hilvarenbeek. Initiatiefnemer wenst op deze locatie het agrarische bedrijf met de functieaanduiding ‘intensieve veehouderij’ om te zetten naar een bestemming ‘recreatie’. Het plan voorziet in de realisatie van een Bed & Breakfast in het schuurgedeelte van de langgevelboerderij en een camper kampeerplaats met maximaal 25 plaatsen en bijbehorende voorzieningen (camperstalling en kleinschalige horeca met terras in de vorm van een theehuis dat vooral gericht is op de gasten). Deze voorzieningen worden gerealiseerd in een gedeelte van de resterende gebouwen. De beoogde ontwikkeling van deze locatie wordt mogelijke gemaakt in het voorliggende ontwerpbestemmingsplan.

Bestaande situatie

Beoogde situatie

Het ontwerp van het bestemmingsplan heeft in het kader van de uitgebreide openbare voorbereidingsprocedure als bedoeld in afdeling 3.4 van de Awb ter inzage gelegen. 1

Raad van 7 oktober 2021, nr. 15

Over het ontwerp van het bestemmingsplan zijn geen zienswijzen ingediend. Dit houdt in dat het bestemmingsplan ongewijzigd door uw raad kan worden vastgesteld. Argumenten 1.1 Het ontwerpbestemmingsplan heeft vanaf 6 mei 2021 voor een termijn van 6 weken ter inzage gelegen. Het ontwerpbestemmingsplan heeft ter inzage gelegen vanaf 6 mei t/m 16 juni 2021. Binnen de termijn van tervisieligging van het ontwerpbestemmingsplan zijn geen zienswijzen ingediend. 1.2 Over een concept van het bestemmingsplan heeft wettelijk vooroverleg plaatsgevonden. Een concept bestemmingsplan is toegezonden aan onder andere de provincie, brandweer en het waterschap. De door deze instanties gemaakte opmerkingen zijn verwerkt in het ontwerp van het plan zoals dit ter inzage heeft gelegen. Deze tervisieligging is bij deze instanties gemeld en hebben niet meer op het ontwerp gereageerd. 1.3 Initiatiefnemer heeft over de voorgenomen ontwikkeling een omgevingsdialoog gevoerd. Initiatiefnemer heeft in een vroegtijdig stadium een omgevingsdialoog gevoerd met de belanghebbenden/omwonenden in de omgeving van de initiatiieflocatie. Deze omgevingsdialoog heeft geen aanleiding gegeven voor aanpassing van de plannen. Het resultaat van de omgevingsdialoog is als bijlage opgenomen in het voorliggende bestemmingsplan.

1.4 Op basis van het voorliggende plan kan worden geconcludeerd dat sprake is van een goede ruimtelijke ordening. Alle relevante ruimtelijke aspecten zijn in het bestemmingsplan beschreven. Op basis hiervan kan worden gesteld dat er geen belemmeringen zijn voor een goede uitvoerbaarheid van het plan. Er is derhalve sprake van een goede ruimtelijke ordening. 1.5 Uw raad is het bevoegd orgaan om een bestemmingsplan vast te stellen. Op basis van artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening is uw raad bevoegd een bestemmingsplan, dat betrekking heeft op (een deel van) het grondgebied van Hilvarenbeek, vast te stellen. 3.1 Met initiatiefnemer is een anterieure overeenkomst aangegaan. In de anterieure overeenkomst is onder andere het verhalen van plankosten en eventuele planschade geregeld. Kanttekeningen Er zijn geen kanttekeningen bij dit voorstel. Omdat er geen zienswijzen zijn ingediend over het ontwerpbestemmingsplan binnen de termijn van terinzageligging is de kans dat beroep wordt ingesteld tegen het vast te stellen bestemmingsplan zeer gering. Financiën Het verhalen van kosten met betrekking tot de procedure is geregeld in de anterieure overeenkomst. Daarnaast kan op basis van deze overeenkomst eventuele uit dit bestemmingsplan voortvloeiende planschade op initiatiefnemer worden verhaald.

Communicatie Na vaststelling van het bestemmingsplan wordt dit gepubliceerd in de Hilverbode, op de website en in de Staatscourant. Het vastgestelde plan ligt dan gedurende een termijn van 6 weken ter visie. Binnen deze termijn kan beroep ingesteld worden bij de Raad van State. Uitvoering 2

Raad van 7 oktober 2021, nr. 15

Zie onder het kopje ‘communicatie’. Daarnaast wordt het plan op de landelijke voorziening www.ruimtelijkeplannen.nl geplaatst.

Burgemeester en Wethouders van Hilvarenbeek, secretaris, burgemeester,

Frank Jansen

Evert Weys

Presidium 6 september 2021 Het presidium besluit dit voorstel rechtstreeks, zonder behandeling in de commissie Ruimte, als bespreekstuk op de voorlopige agenda van de raadsvergadering van 7 oktober 2021 te plaatsen. De griffier, Maarten Janus

Bijlagen (digitaal in raadsinformatiesysteem) 1. Ontwerpbestemmingsplan ‘Groot Loo 3, Hilvarenbeek’ met toelichting, regels en verbeelding. 2. Concept raadsbesluit. 3. Anterieure overeenkomst Groot Loo 3 (vertrouwelijk).

3