14 ontwerp vvgb Safari Resort fase 2 Beekse Bergen (1 raadsvoorstel)

Zaaknummer: 68404

gemeente Hilvarenbeek

Voorstel aan de raad In de vergadering van Behandeld in college op Behandeld in commissie(s) Agendapunt Beleidsveld Onderwerp

: 7 oktober 2021 : 28 september 2021 : Presidium van 6 september 2021 : 14 : Ruimtelijke Ordening : Ontwerp VVGB omgevingsvergunning Safari Resort fase 2

Voorstel Een ontwerp verklaring van geen bedenkingen af te geven ten behoeve van een ontwerp omgevingsvergunning voor de realisatie van Safari Resort fase 2 binnen Recreatiepark Beekse Bergen voor het afwijken van de toegestane oppervlakte bvo horeca in het centrumgebouw en van de maximaal toegestane goothoogte voor de gebouwen met daarin de recreatieverblijven en voor de stal. Inleiding Na het succes van het concept van de eerste fase van het Safari Resort Beekse Bergen wenst safari Resort Ontwikkeling B.V. het resort door te ontwikkelen. Inmiddels is ten behoeve van de ontwikkeling van de tweede fase van het Safari Resort een aanvraag om omgevingsvergunning ingediend. Deze tweede fase voorziet in de realisatie van recreatieverblijven in de vorm van 15 gebouwen met elk 8 appartementen, een centrumgebouw met algemene horecavoorziening, een stal, een savanne en bijbehorende infrastructuur. De ontwikkeling van deze tweede fase is voorzien in het geldende inpassingsplan ‘Recreatiepark Beekse Bergen’ uit 2012. Het voorgenomen initiatief wijkt echter op een aantal onderdelen af van de regels van het inpassingsplan, te weten: - maximale goothoogte van het centrumgebouw; - toegestane oppervlakte bvo horeca in het centrumgebouw; - maximaal toegestane goothoogte voor recreatieverblijven en stal.

De voornoemde afwijkingen zijn nodig omdat met de voorgenomen vormgeving van de gebouwen wordt ingesprongen op de gewijzigde behoefte vanuit de recreatieve markt. Om vergunning te kunnen verlenen dient uw raad een verklaring van geen bedenkingen nodig om af te kunnen wijken van de regels van het geldende inpassingsplan. Voordat de ontwerp omgevingsvergunning ter inzage kan worden gelegd moet uw raad eerst een ontwerp verklaring van geen bedenkingen afgeven. In onderstaande afbeeldingen zijn respectievelijk het besluitgebied en de beoogde inrichting van de tweede fase van de Safari Resort weergegeven.

1

Raad van 7 oktober 2021, nr. 14

Besluitgebied

Functionele inrichting Safari Resort fase 2

Argumenten 1.1 De locatie van de voorgenomen ontwikkeling en het aantal recreatieverblijven past binnen de uitgangspunten van het geldende inpassingsplan. Het geldende inpassingsplan ‘Recreatiepark Beekse Bergen’ laat de ontwikkeling van de tweede fase van Safari Resort met het beoogde aantal recreatieverblijven, een centrumgebouw met horeca en een stal toe. Door de beoogde vormgeving van de gebouwen met de recreatieverblijven en van de stal (platte afdekking) past de goothoogte niet binnen de regels. Daarnaast wordt de totale oppervlakte van de centrale recreatieve voorzieningen 2.580 m² terwijl maximaal 2.000 m² is toegestaan. Het centrumgebouw in fase 1 bedraagt 791 m² en het beoogde centrumgebouw in fase 2 voorziet in 1.789 bvo horeca en ondergeschikte detailhandel. 1.2 Het initiatief voldoet aan een goede ruimtelijke ordening. De voorgenomen afwijking voor de beoogde ontwikkeling van Safari Resort fase 2 kan alleen worden vergund met een projectafwijkingsbesluit. Er moet gemotiveerd worden dat deze ontwikkeling voldoet aan een goede ruimtelijke ordening. Bij de aanvraag om omgevingsvergunning is een ruimtelijke onderbouwing gevoegd. In deze ruimtelijke onderbouwing worden ten aanzien van alle relevante ruimtelijke aspecten gemotiveerd dat van het geldende inpassingsplan kan worden afgeweken.

1.3 De gevraagde afwijking van het inpassingsplan ‘Recreatiepark Beeks Bergen’ past niet binnen de door uw raad aangewezen categorieën waarvoor geen verklaring van geen bedenkingen is vereist. In het besluit van uw raad van 28 april 2016 heeft uw raad op grond van artikel 6.5, lid 3 van de Bor categorieën aangewezen waarvoor geen verklaring van geen bedenkingen nodig is. De voorgenomen afwijkingen van het betreffende inpassingsplan passen niet binnen de in uw besluit genoemde categorieën. Een verklaring van geen bedenkingen van uw raad is dus nodig voor het voorliggende initiatief. Voordat een definitieve verklaring van geen bedenkingen (vvgb) kan worden verleend moet uw raad eerst een ontwerp vvgb afgeven. Kanttekeningen Er zijn geen kanttekeningen bij dit voorstel.

2

Raad van 7 oktober 2021, nr. 14

Samenwerking Niet van toepassing. Financiën Bij de indiening van de aanvraag om omgevingsvergunning is op basis van de Legesverordening leges verschuldigd. Kostenverhaal in het kader van de planbegeleiding (plankosten) en eventuele planschade worden geregeld in een anterieure overeenkomst. Communicatie Het ontwerp van de omgevingsvergunning en van de ontwerp vvgb met alle bijbehorende stukken worden na beoordeling van alle bij de aanvraag omgevingsvergunning aangeleverde stukken ter inzage gelegd door bekendmaking op de website, Staatscourant en in de Hilverbode. Stukken digitaal beschikbaar stellen via de website en ruimtelijkeplannen.nl en analoog bij de balie. Uitvoering Zie onder het kopje ‘Communicatie’. Indien zienswijzen over het ontwerp van de omgevingsvergunning en/of de ontwerp vvgb ingediend worden dan dient uw raad deze zienswijzen bij de besluitvorming over de definitieve vvgb mee te wegen.

Burgemeester en Wethouders van Hilvarenbeek, secretaris, burgemeester,

Frank Jansen

Evert Weys

Presidium 6 september 2021 Het presidium besluit dit voorstel rechtstreeks, zonder behandeling in de commissie Ruimte, als bespreekstuk op de voorlopige agenda van de raadsvergadering van 7 oktober 2021 te plaatsen. De griffier, Maarten Janus

Bijlagen (digitaal in raadsinformatiesysteem) 1. Ontwerpbesluit verklaring van geen bedenkingen. 2. Ruimtelijke onderbouwing Safari Resort fase 2.

3