14 Gebiedsvisie Vrijthof Noord (3 bijlage 1 Advies monumentencommissie)

Adviescommissie Gemeente Hilvarenbeek bouwadres

advies

Erfgoed

Visie Vrijthof Noord, Hilvarenbeek

VOLDOET

---

betreft

kenmerk

datum

Visie Vrijthof Noord

22-01-2025

Gemandateerde/ adviseur

status plan

behandeling

Buro Burg

Omgevingsvergunning

7

Geacht College van burgemeester en wethouders, Naar aanleiding van uw adviesverzoek bericht de commissie u als volgt: UITGANGSPUNTEN -Op basis van de regels van het omgevingsplan die betrekking hebben op de omgevingskwaliteit en de daarmee verbonden beleidsregels in de gemeentelijke nota, biedt de commissie advies. Het plangebied bevindt zich in het Beschermd Dorpsgezicht. De visie is door de commissie van reacties voorzien uit oogpunt van Ruimtelijke Kwaliteit, Cultuurhistorie en op basis van landschappelijke kwaliteiten. -Over eerdere versies van het plan is geadviseerd door de commissie, meest recent op 18-12-2024. -In de vergadering van 22 januari 2025 is de projectleider van de gemeente (fysiek) en de stedenbouwkundig ontwerper (digitaal) aanwezig bij de bespreking. BEVINDINGEN Met de voorliggende versie van de Visie zijn de openstaande vragen uit de vorige advisering beantwoord. Het document verwoordt en verbeeldt op prima wijze de visie voor Vrijthof Noord. Op basis hiervan kan het bestuur van de gemeente zich een mening vormen over deze mogelijke toekomstige ontwikkelingen. In detail raadt de commissie nog aan om de volgende punten te onderzoeken of anders te verbeelden: 1. De nieuwe, eenlaagse plat afgedekte, fietsenstallingen/bergingen staan nu pontificaal in de tuinen gepositioneerd.

Mogelijk dat opnemen van deze functies in de grotere massa’s en géén losse blokjes in het binnengebied zetten een beter beeld oplevert. (kaartje pag. 30) 2. Wat betreft integreren van de bestaande tuinmuren in de architectuur zijn de tekst en de referenties op pag. 33 helder. Bij de nieuwe woning en de nieuwe tuinmuur op de hoek van de Holstraat en de Sint Sebastiaanstraat wordt hetzelfde gezegd op pag. 35. Dat komt minder tot uiting in de straatprofielen op pag. 36. De grafische weergave van de profielen lijkt niet de juiste vertaling van de referentiebeelden. Een aanpassing van de profieltekening wordt bepleit. 3. kaartjes en renvooi op pag. 37 en 38 zijn niet eenduidig over de streeplijn (tuinmuur) 4. Maquettefoto op pag. 45 geeft niet de voorliggende versie van de kaartjes weer en dient te worden aangepast. De Kwaliteitsbewaking (lees: planbeoordeling van concrete initiatieven), dient in de ogen van de commissie altijd in geïntegreerde commissievergaderingen van erfgoed en ruimtelijke kwaliteit plaats te vinden.

Als de gemeente er voor kiest om de externe stedenbouwkundige (opsteller van de Visie) in de toekomst bij de beoordeling te betrekken, is zowel de commissie als deze stedenbouwkundige ervan overtuigd dat dit gezamenlijk dient te gebeuren. Na onderling overleg en uitwisselen van argumenten kan dan één reactie naar de externe ontwerpers en/of aanvragers gegeven worden. CONCLUSIE In het kader van goede omgevingskwaliteit en instandhouding van cultuurhistorische waarden adviseert de commissie op grond van het bovenstaande positief op de visie.

BEOORDEELDE GEGEVENS -Visie Vrijthof Noord dd. 17-01-2025 -Referentie door de cie. over “tuinmuur”: muur tussen RDM-werf en woningen in Rotterdam -De plek en de directe omgeving zijn bekeken via Streetsmart op straatniveau en alzijdig vanuit de lucht. Namens de adviescommissie,

ir. C.M.J.E. Bossier