14 Gebiedsvisie Molenstraat en omgeving (9 Verslag werkatelier 1 november 2022)

Verslag(concept) Workshop Modellen Hilvarenbeek 01 november 2022

Programma 19.30 – 12.35 Inloop 19.35 – 19.40 Welkomstwoord 19.40 – 20.30 Presentatie met tussendoor vragen 20.30 – 21.20 Rond de tafel uitleg en opmerkingen 21.20 – 21.30 Afsluiting

L2207 R006 | Verslag Workshop Modellen 01 november 2022 | Hilvarenbeek

1

Vragen tijdens de presentatie Allereerst was er verrassing over de inhoud van de avond.

Vraag: Zijn de plannen economisch haalbaar?

Men dacht dat men naar meer definitieve plannen voor het gebied voorgelegd kregen en niet deze denkrichtingen. Men moest even schakelen om mee te kunnen praten, maar was verheugd dat de buurt er zo bij betrokken kon worden.

Antwoord: We zoeken nog ondernemers in de groene functies, als recreatie. We gaan de 4 scenario’s wel laten doorrekenen, zodat we dat aspect goed kunnen meewegen. Maar eerst willen we graag met elkaar een ambitie voor dit gebied, een gezamenlijk toekomstperspectief neerzetten.

Vraag: Als er groene functies in het gebied gerealiseerd worden, hoe komen de mensen daar dan bij.? Antwoord: Dat is afhankelijk van het type groene functie. Voorbeeld van de Genneperhoeve te Eindhoven. Men kan hier te voet en met de fiets komen, de auto wordt op een 500m afstand geparkeerd. Vraag: Hoe kan een groene functie een samenhang hebben met woningbouw? Antwoord: Eén goede invulling van de open ruimte geeft betekenis aan de locatie, we willen niet dat de locatie langzamerhand ‘opgegeten’ wordt met allerlei initiatieven. Het is nu het moment om een samenhangend integraal plan te maken, met een goede economische basis om ook in de toekomst het beeld wat we willen bereiken te garanderen. Vraag: Hoe belangrijk vinden jullie de flora en fauna? Antwoord: Biodiversiteit is zeer belangrijk, dit is een plek waar natuur van buiten diep het stedelijk gebied in komt. Op dit moment is de biodiversiteit op het oog niet erg groot, intensief maaibeheer, weinig zoomvegetaties , geen kruidenrijke bermen. Maar een echter inventarisatie van de flora en fauna is niet gedaan. In de denkrichtingen gaan we ervan uit dat we inheems plantmateriaal gebruiken, veel gradiënten maken en goede overgangen tussen weide en bos. Op deze manier kunnen we de biodiversiteit vergroten. Belangrijk is het beheer voor dit gebied, in de planvorming wordt hier ook aandacht aan besteed.

Vraag: Nieuwbouw langs de achtertuinen van de Johanna van Brabantlaan zorgt ervoor dat we geen uitzicht meer hebben?

Vraag: Heeft de gemeente een minimum aan aantal woningen meegegeven? Antwoord: Nee. Vraag: Wat is de mening van de ontwerpers op het openhouden van de driehoek van van Rijswijk? Antwoord: De kadernota geeft de richting, deze is door de Raad in februari 2022 vastgesteld. Wij vinden in het projectgebied, de zichten op de kerktoren, molen en boomgroepen, de structuur van de paden en de opbouw van de ruimte hiertussen belangrijk. Uit de analyse blijkt dat het projectgebied, die niet verengd moet worden tot alleen deze driehoek, maar dat het thema van de driehoekige knooppunten ook rond de molen, in Laag Spul en omgeving aanwezig waren. In de vier scenario’s hebben we ook de potenties van deze plek versterkt. Reactie op model 3: • Sectie-H moet geen industriële look hebben, er is volgens deze inspreker geen behoefte aan. Juist een dorpskarakter zou hier passen. • Woningen voor starters, doorstromers en senioren. Na de presentatie konden op drie plekken de modellen besproken worden. Tijdens de gesprekken zijn door de deelnemers aantekeningen gemaakt op post-its. Alle opmerkingen zijn geordend per poster. De aantekeningen zijn op de volgende pagina’s uitgetypt.

Antwoord: In de planvorming is maatwerk zeker mogelijk, maar we willen graag de opstallen van de kippen verwijderen. Vraag: Is er onderzoek gedaan naar de verkeersbelastbaarheid van de aanliggende straten, vooral de Gelderstraat? Antwoord: Nee, dat is voor deze fase in het planproces nog niet noodzakelijk.

L2207 R006 | Verslag Workshop Modellen 01 november 2022 | Hilvarenbeek

2

De oogst

3

L2207 R006 | Verslag Workshop Modellen 01 november 2022 | Hilvarenbeek

Model 1 Molenbrink Kansen / wensen: • Behoud groene wig naar het buitengebied -> mag meer • Meest passend bij agrarisch karakter en molen • Behoud zicht vanaf Molenakker op molen Bedenkingen: • Invulling akker kan biodiverser • Teveel focus op behoud driehoek • Johanna van Brabantlaan vrij uitzicht behouden (onder andere vanaf nr. 41, en nr. 35) • Vrij uitzicht behouden op weiland en uitzicht op grote bomen vanuit Gelderstraat, dus model 1 niet wenselijk. • Zicht vanaf Gelderstraat op molen is weg • Behoud van driehoek geeft een groen zicht binnen de nieuwe woonwijk ten koste van de huidige woningen aan de Gelderstraat • Wellicht andere ontsluiting naar Driehoek school. Enorme drukte op Gelderstraat op momenten in de ochtend en in de middag. • Ontsluiting vanuit rotonde Esbeek -> vrachtverkeer voor belevering supermarkten etc. • Liever geen weg achter de Johanna van Brabantlaan (nr. 45) • Betrek ondernemend Hilvarenbeek (OH) erbij! Er komt verzet bij ondernemers bij bijvoorbeeld nieuwe horeca/terrassen/etc. • Enkel laagbouw • Teveel nieuwe huizen waardoor er een hele nieuwe woonwijk ontstaat • Geen hoogbouw -> max. twee lagen gewenst

L2207 R006 | Verslag Workshop Modellen 01 november 2022 | Hilvarenbeek

4

Model 2 Nieuw Spul en uitbreiding Laag Spul Kansen / wensen: • Groen netwerk met buitengebied • Goed behoud van huidige ‘buiten kern’ • Goede structuur • Goede verdeling qua verkeersintensiteiten Gelderstraat • Dat met het groen/ doorsteken het ‘achterland’ wordt gezocht • Voorkeursmodel waarbij er ruimte is voor (nieuwe) specifieke woningtypen • De molen behouden (werkend) -> als dat financieel niet kan dan wel als object met andere functie behouden Bedenkingen: • Oude structuur van driehoek behouden • Veel kleine ruimtes -> welke functie? • Zichtlijnen dicht bebouwd • Meer doen met zichtlijnen • Johanna van Brabantlaan nr. 41 wil vrij uitzicht behouden • Molen moet blijven als molen in werkende conditie • • • •

Let op ontsluiting naar de Driehoek school -> nu al druk Johanna van Brabantlaan achterom vrijhouden en bomen moeten gesnoeid worden Geen hoogbouw -> enkel gelijkvloers Bebouwing niet te hoog -> liever bungalows van één laag (maximaal een laag met kap)

5

L2207 R006 | Verslag Workshop Modellen 01 november 2022 | Hilvarenbeek

Model 3 Sectie-H Kansen / wensen: • Complimenten voor de aanpak • Lage kleine Tiny houses in open groene setting • Cluster boerderijen Kromstraat nog herkenbaar gehouden • Woningen voor jongeren • Lage bebouwing in open groene setting Bedenkingen: • Landelijk karakter moet behouden blijven • Voorkeur voor landelijk i.p.v. industrieel • Hoog stedelijk mooi, maar niet voor ons dorp Hilvarenbeek • Beemd is van vorm veranderd -> de ontkenning van de driehoeken niet historisch • Molen ingebouwd • Alternatieven invulling molen • • • •

Denk goed na over de aanpak voor biodiversiteit -> neem ook de bodem hierin mee Voedselbos en Tiny houses is ‘trendy’, maar niet duurzaam Vanaf de Gelderstraat vrij uitzicht/ doorkijk op weiland behouden Geen zicht op industrieel gebouw wenselijk vanuit Gelderstraat

• Wil geen extra ontsluiting vanuit Gelderstraat 96 • Gelieve geen extra woningen bij binnenkomst Gelderstraat • Johanna van Brabantlaan nr. 41 rij uitzicht behouden

L2207 R006 | Verslag Workshop Modellen 01 november 2022 | Hilvarenbeek

6

Model 4 Wonen in de natuur Kansen / wensen: • Woning RVR verplaatsen -> niet in open ruimte behouden • Vanaf de Doctor P.C. de Brouwerlaan geen woningen, maar groene verbinding houden • Wens voor park maar niet indien hier een te grote toeloop naar Hilvarenbeek komt via de Gelderstraat • Let op doorstromers -> goede mix aan woningen -> niet alleen starters en senioren Bedenkingen: • Waterplas niet realistisch -> zeer droog gebied • Water leidt tot extra, niet gewenste, insecten • Vijver is niet authentiek • Te ‘gewild’ met glooiingen • Open zones tussen woningen (gemeenschappelijk groen) loopt dicht, rommelig • Ontwerp heeft geen betekenis voor behoud en herstel molen, zoek naar passende functie van molen in ensemble • Geen rekening met vijfsprong gehouden • Te veel woningen die het vrije landschap verstoren • Verhouding woning versus park niet goed -> te veel woningen • • • • • • • • •

Te veel woningen die tot een te hoge verkeersbelastbaarheid leiden in de Gelderstraat (Te) hoge dichtheid Te dicht bebouwd Te veel bebouwing Aan de Johanna van Brabantlaan te veel bebouwing Johanna van Brabantlaan nr. 41 vrij uitzicht behouden Extra seniorenwoningen ten zuiden van de (ongewenste) vijver Seniorenwoningen moeten wel betaalbaar zijn Te veel woningen die zorgen voor verkeersbelasting op Gelderstraat

7

L2207 R006 | Verslag Workshop Modellen 01 november 2022 | Hilvarenbeek

Algemeen en proces Algemeen • Let op; er kunnen nog hindercontouren aanwezig zijn van agrarische bedrijven in de omgeving (-> bijv. boerderij ’t Schop), aanvullende onderzoek is noodzakelijk • Geen hoogbouw -> max. twee lagen gewenst • Molenstraat autovrij maken • Werk met een bouwclaim model • Alle modellen laten een intensivering van het Bloemenlaantje zien -> dit is een positieve ambitie • Woningen voor starters, doorstromers en senioren

Model 1 Molenbrink

8

Model 2 Nieuw Spul en uitbreiding Laag Spul

L2207 R006 | Verslag Workshop Modellen 01 november 2022 | Hilvarenbeek

Proces • Peter Timmermans: ‘op mijn grond zijn ook dingen ingetekend. Waarom heb ik geen uitnodiging gehad voor grondeigenaren? • Gelderstraat niet uitgenodigd voor rondwandeling

Model 3 Sectie-H

Model 4 Wonen in de natuur

Colofon Titel:

Verslag Workshop Modellen Hilvarenbeek (concept) 01 november 2022

Opdrachtgever:

Gemeente Hilvarenbeek

Uitgevoerd door: Kruit | Kok Landschapsarchitecten Projectarchitect: Mariëlle Kok Ontwerpteam:

Esther Kruit, Mariëlle Kok, Britt de Jongh

Foto’s:

Kruit Kok Landschapsarchitecten

Projectnummer:

L2207

Documentnummer:

L2207 R006

Datum | locatie:

04 11 2022 | Eindhoven

Adres: Eindhoven Strijp-S SWA 4.013 Torenallee 45 5617 BA Eindhoven 040-2516114

Oss Raadhuislaan 2a 5341GM Oss 0412-624468

Website:

www.kruitkok.nl

Email : marielle@kruitkok.nl

L2207 R006 | Verslag Workshop Modellen 01 november 2022 | Hilvarenbeek

9