14 Gebiedsvisie Molenstraat en omgeving (5 memo met antwoorden op commissievragen 19-01-2023)

Aan de raads- en commissieleden Ruimte Betreft: Beantwoording vragen commissie Ruimte d.d. 19 januari 2023. Datum: 25 januari 2023 Deze memo bevat reacties op nog openstaande vragen en opmerkingen over de Gebiedsvisie Molenstraat en omgeving, die gesteld/gemaakt zijn tijdens de commissie Ruimte op donderdag 19 januari 2023. Vraag/opmerking Kan de visie concreter/kan de structuur van de visie aangepaste worden? De molen is niet concreet genoeg beschreven.

Er is geen onderzoek gedaan naar het Eldee-gebouw. Dit is een zacht kader uit de kadernota.

Het groene raamwerk is erg stevig ingezet. Is dit nodig? In de ontwikkelzone “Molenkwartier” staat aan de Gelderstraat parkeren vernoemd. Is een parkeerplaats in het zicht daar fraai bij de binnenkomst van het dorp?

Reactie De visie is geherstructureerd; de intermezzo’s zijn verplaats naar bijlage. In de visie is beschreven dat de molen en het molenerf identiteit geven aan het gebied. Er is flexibiliteit in keuze van functie in de toekomst. De keuze tussen ombouwen, hergebruiken en restaureren is afhankelijk van de exploitatie van de molen (bouw en beheer) en planologische randvoorwaarden. Het college houdt bij de verdere uitwerking geen rekening met een molenbiotoop. Beschreven is dat het Eldee-gebouw onderdeel uitmaakt van de industriële geschiedenis van Hilvarenbeek en dat het gebouw naast de molen cruciaal is voor dit gebied (blz. 9 & 10). Ook is aangegeven dat de historie van deze industriële ontwikkeling binnen het dorp Hilvarenbeek nader onderzocht moeten zal worden, in combinatie met het verhaal van de tramlijn Tilburg- Poppel (19071935). Dit vervolgonderzoek wordt vooraan in het proces van de gebiedsontwikkeling opgepakt. De insteek is een robuust groen raamwerk (biodiversiteit). Bij de uitwerking zal blijken hoe breed het raamwerk exact wordt. In de ontwikkelzone “Molenkwartier” staat ter plaatse aan de Gelderstraat beschreven “Groene functies, parkeren en spelen”. Op blz. 29 staat hierover het volgende beschreven. “Hier spelen de kinderen voor de deur.

Vanaf de Gelderstraat is deze wijk te bereiken via de open groene ruimtes, die ook de entree naar deze wijk van af deze straat identiteit geven. In deze groene gebieden is eventueel (bezoekers)parkeren in het groen ingebed.”

Waarom is er in de ontwikkelingszone “Afronding dorpsrand” geen bouwmogelijkheid opgenomen in de noordkant van de groene driehoek, net als in de ontwikkelzone “Molenkwartier”? Waarom zijn er twee ontwikkelrichtingen opgenomen? Moeten we niet één variant kiezen?

In de ontwikkelzone “Molenkwartier” wordt geen invulling gegeven aan het kader dat de lintbebouwing aan de Gelderstraat voortgezet moet worden.

Parkeerplaatsen worden hier groen ingepast, zodat het niet als zodanig wordt ervaren. De visie is hierop aangepast. Er is een “paarse driehoek” toegevoegd, waarin overeenkomstig het noordelijk gelegen gebied ook woningbouw mogelijk is.

Er is bewust gekozen om twee varianten te laten zien, met twee verschillende types woningbouw. Dit om te laten zien dat er meerder opties zijn voor de invulling van het gebied. In het vervolgproces (de gebiedsontwikkeling) worden hier door en met betrokken partijen keuzes gemaakt. In deze variant is op een ander manier invulling gegeven aan lintbebouwing. Omdat het hier om compactere bebouwing met een hogere dichtheid gaat is het wenselijk deze wat verder van de straat te situeren. Het betreft een industrieel lint tussen de molenromp en het Eldee-gebouw, op de plek waar nu bedrijfsgebouwen staan.

Door de commissie is ook gevraagd “hoe nu verder?” Wij zien de gemeentelijke rol in de gebiedsontwikkeling als aanjager & regisseur en hebben hierbij het onderstaande globale proces voor ogen. De insteek hierbij is om het gemeenschappelijk belang voorop te stellen. 2023 2024 2025 2026

Startbijeenkomst, intentieovereenkomst, uitwerking stedenbouwkundige visie in combinatie met financiële haalbaarheid en maatschappelijk draagvlak. Overeenkomsten tussen eigenaren, verfijning stedenbouwkundig plan. Opstellen omgevingsplan Start gefaseerde uitvoering

Piet Machielsen|wethouder Ruimtelijke ontwikkeling, wonen, economie & financiën

Vrijthof 10 | 5081 CA Hilvarenbeek Postbus 3 | 5080 AA Hilvarenbeek (013) 505 83 00 | www.hilvarenbeek.nl | @gemeenteHbeek