14 bp Hilvarenbeek-Diessen, realisatie 4 woningen (8 Verslag omgevingsdialoog-geanonimiseerd)

Verslag omgevingsdialoog In dit verslag brengen we in beeld welke reacties er zijn ontvangen naar aanleiding van de gevoerde omgevingsdialoog voor het concept bestemmingsplan Jan van Dongenpad, Zadelmaker en Gulden Akker. Per deellokatie hebben we in de directe omgeving een schriftelijke toelichting bezorgd op de voorgenomen wijziging in het bestemmingsplan en de gevolgen daarvan. In de bijlage treft u die toelichtingen per deellocatie en het verspreidingsgebied ervan. Dit verslag is per deellokatie nog gedeeld met de mensen die hebben gereageerd. Hierop zijn geen opmerkingen ontvangen.

Locatie Loosche Akkers Telefonische afstemming d.d. 1 februari 2022 met Door zijn enkele vragen van praktische aard gesteld. Zo merkte hij op dat hij de gevel van zijn bijgebouw aan de westzijde niet op de grens heeft gebouwd vanwege een overhangende dakgoot. Die dakgoot eindigt op de perceelgrens. Dat betekent dat een aanbouw op die plek niet tegen hun gevel geplaatst kan worden vanwege de eigendomsgrens. Wanneer er toch een aanbouw aan die zijde komt dan vraagt hij aandacht voor de wijze waarop hij zijn gootonderhoud kan blijven doen. We hebben aangegeven dit aspect bij verkoopgesprekken te benoemen. Verder is toelichting gevraagd op het te doorlopen proces. Toegelicht is op welke wijze we het plan naar de raad willen brengen ter vaststelling voor de komende zomervakantie met het oogmerk na de zomer de verkoop op te starten. Ook is aangegeven op welke momenten publicaties plaats vinden waarin de bijbehorende zienswijze/ beroepstermijnen staan aangegeven. Als laatste is aandacht gevraagd voor de afwikkeling van het bouwverkeer. Suggestie is gedaan om het nu met een paaltje afgesloten pad naar het Groot Loo hiervoor open te stellen zodat vrachtverkeer zo min mogelijk achterwaarts moet manoeuvreren in het Theo Vogelspad.

Dit is tevens een oplossing voor bewoners van het appartementencomplex die niet van hun parkeerterrein weg kunnen als ter plaatse bouwverkeer in de straat staat.

Telefonische afstemming d.d. 4 februari 2022 met heeft zich telefonisch gemeld. Hij gaf aan in de veronderstelling te zijn dat op zijn perceel een maximale nokhoogte van 10 meter van toepassing is. Daarop is toegelicht dat dit volgens het vigerende bestemmingsplan 9 meter is. Daarnaast is uitgelegd dat het nieuwe bestemmingsplan niets wijzigt op zijn perceel en de bouwregels en maatvoering in het nieuwe plan overeenkomstig die van de directe omgeving zijn, en daarmee de nokhoogte van 9 meter

Mailbericht d.d. 7 februari 2022 van Zoals reeds besproken a.u.b. rekening houden tijdens bouwwerkzaamheden met een 2e uitvalsweg richting het Groot Loo. Ik hoef waarschijnlijk niet meer uit te leggen waarom, dit heb ik telefonisch kenbaar gemaakt. Mocht dit nog wel nodig zijn, dan leg ik dit graag nog een keer aan u uit. U weet hoe ik te bereiken ben en op welk tel.nummer. Tevens wil ik u nogmaals vragen om eens mee te nemen of het mogelijk is een doorgang richting het Groot Loo blijvend te maken. Het komt regelmatig voor dat de straat (Theo Vogelspad, de enige toegang tot het complex) volledig geblokkeerd is. Er is dan langdurig voor niemand mogelijk het terrein te verlaten.

Denk hierbij aan ambulance, brandweer, rioolreiniging, leveringen aan huis, tuin/straatonderhoud door gemeente, oud papier ophalen etc. Niemand kan dan het terrein op of af. Andersom is het nog kwalijker, als bijv. de straat dicht staat en er moet eerste hulp naar het binnenterrein. Ik schets maar een voorbeeld. Ik hoop u hiermee een goede tip gegeven te hebben

Vervolg mbt de reacties De reacties zijn veelal van praktische aard. We zullen bij de realisatiefase van de woning aan het Theo Vogelspad aandacht hebben voor een (tijdelijke) (bouw) ontsluiting naar het Groot Loo. Tevens zullen we bij verkoop van het perceel dat aan het Theo Vogelspad ligt aan de kandidaat koper meegeven hoe de inrichting in elkaar steekt van het gebouw bij de perceelgrens met het .

Locatie Zadelmaker Gelderakkers Mail van

d.d. 27 januari 2022

heeft als achterbuurman geïnformeerd naar de planning van de bouw van de toe te voegen woning. Dit omdat hij nog werkzaamheden achter op zijn perceel wenst te doen. We hebben aangegeven dat bouwactiviteiten niet voor 2023 verwacht worden. Daarmee hindert dat hen niet.

Mail van

d.d. 28 januari 2022 heeft ons enkele vragen gesteld die wij ook hebben beantwoord. Een weergave

daarvan hieronder: 1. Hoeveel woningen zijn er met deze 15e woning mogelijk in bestemmingsplan 'Gelderakkers 2013'? Het bestemmingsplan Gelderakkers uit 2013 maakt een directe toevoeging mogelijk van 80 woningen. Ten opzichte van dat aantal voegen we er met het voorgenomen plan 1 toe. 2. Overstijgt dat aantal het maximaal vastgelegde aantal van 84 zoals vermeld op pagina 6 van de toelichting van dat bestemmingsplan? De 84 woningen waar u naar verwijst hebben betrekking op het wijzigingsgebied dat in 2013 onderdeel uitmaakte van het bestemmingsplan Gelderakkers. Voor dat gebied is in december jl. het bestemmingsplan Gelderakkers 2 vastgesteld voor dat aantal woningen. Beide zaken staan in zoverre los van elkaar. 3. Hoeveel woningen, en welk woningtype, kunnen er binnen bplan 'Gelderakkers 2013' gebouwd worden op het braakliggend stuk grond aan de Klompenmaker (tegenover nrs 1 tot 7) ? Op die strook kunnen maximaal 4 woningen gebouwd worden in beginsel in de categorie Tweeaaneen. 4. Kan er een woning gebouwd worden binnen bplan 'Gelderakkers 2013' ten zuiden van huisnummer 48 aan de Zadelmaker (kadastraal L1701) ? Hoe verhoudt zich dit met het maximaal vastgelegde aantal van 84 zoals vermeld op pagina 6 van de toelichting van dat bestemmingsplan? Direct ten zuiden van nr 48 is nog een woning mogelijk.

Dat zelfde geldt voor de achtertuin van Gelderstraat 96 waarin 2 woningen mogelijk zijn. Eea blijkt ook uit de toegepaste huisnummering aan de Zadelmaker. Die woningen zijn onderdeel van de 80 die direct mogelijk zijn gemaakt met het bestemmingsplan Gelderakkers (2013) 5. Kan er een woning gebouwd worden binnen bplan 'Gelderakkers 2013' aan de Zadelmaker op kadastraal nr L1744 ? Hoe verhoudt zich dit met het maximaal vastgelegde aantal van 84 zoals vermeld op pagina 6 van de toelichting van dat bestemmingsplan? Zie antwoord vraag 4

Naar aanleiding van deze beantwoording ontvingen wij op 31 januari 2022 nog de volgende aanvullende vraag die wij ook hebben beantwoord. Vraag: Hoe het ook zij, de enige vraag die ik heb is wat het betekent voor alle uitgangspunten en onderzoeken en dergelijke die destijds gedaan zijn bij het opstellen van het bestemmingsplan nu er 1 extra woning wordt toegevoegd. Zijn die onderzoeken en uitgangspunten nog toereikend (parkeren, water, en dat soort zaken), of moeten daar nog updates van gemaakt worden? Antwoord: In de ruimtelijke onderbouwing die deel uitmaakt van het ontwerp bestemmingsplan zullen alle relevante aspecten waaronder de zaken die u aanhaalt benoemd en toegelicht worden. Er wordt getoetst aan de huidige normen. In de meeste gevallen zal geen uitgebreid aanvullend onderzoek noodzakelijk zijn.

Telefonisch afstemming met

d.d. 2 februari 2022

M informeert naar de mogelijkheid 1 m1 breedte van het beschikbare perceel te kunnen aankopen. Daarop is toegelicht dat het perceel zoals het er nu ligt zal worden aangeboden op de markt en we daar op vooruitlopend geen stukken van het perceel afhalen.

Vervolg mbt de reacties De reacties zijn van praktische en informerende aard. Er zijn na de beantwoording ervan geen extra zaken waarvoor nog nadrukkelijk aandacht moet zijn bij het vervolg.

Locatie Guldenakker Diessen Mail van

d.d. 3 februari 2022

Naar aanleiding van de verstuurde omgevingsdialoog ontvingen we onderstaande reactie: Afgelopen week ontvingen wij van u een kennisgeving dat men voornemens is het bestemmingsplan te wijzigen om een woning toe te staan in Diessen. Tevens werd er gewezen op de omgevingsdialoog waarbij u aangeeft voor 7 februari 2022 te reageren. Het plan is ruimtelijk gezien een logische invulling van het braakliggende perceel hetgeen niet wegneemt dat we inmiddels na meer dan 23 jaar aardig gewend zijn geraakt aan de huidige openheid. Ik spreek even voor mezelf maar verwacht dat meerdere omwonenden datzelfde ervaren. Het zal in ieder geval voor ons toch wel een grote verandering gaan worden. In de tussenliggende 23 jaar zijn de regels van het bestemmingsplan ook wat gewijzigd maar zijn het dezelfde regels als in geheel Diessen van toepassing zijn en is dat eenmaal zo. N.a.v. van uw schrijven hebben wij elkaar dinsdag 1 februari jl. telefonisch gesproken. Tijdens dit gesprek gaf u tot mijn verbazing tevens aan dat er zelfs al een kandidaat zou zijn voor het kavel e en dat deze ook interesse zou hebben voor het (agrarische) deel van het totale kavel wat achter e en zelfs achter Gulden Akker 28 is gelegen. Ik wil u via deze mail in ieder geval ook onze interesse kenbaar maken voor dit kavel.

In 2016 heb ik ook al een verzoek gedaan om het deel (zie onderstaande afbeelding) te kunnen kopen maar gaf u dat deze niet te koop was. Nu blijkt dat deze grond nu wel te koop aangeboden wordt zou ik hierover dan ook graag met u een gesprek aan willen gaan en als partij gehoord willen worden voordat het perceel uitgegeven is.

Graag verneem ik van u wanneer er een gelegenheid is om bovenstaande te bespreken.

Vervolg mbt de reactie heeft in zijn reactie geen zaken aangehaald die tot aanpassing van het plan moeten leiden. Ten aanzien van zijn wens om voor een stuk van het landbouwperceel in aanmerking te kunnen komen, zal daarover nog een gesprek volgen alvorens er besluitvorming komt over de verkoop van die grond.