14 bp Beerseweg 3 (5c bijlage 3 Landschapsinvesteringsberekening)

BIJLAGE 2 LIR Berekening bestemmingswinst en kwaliteitsverbetering JUNI 2021

LEES EERST DEZE HANDLEIDING STAP 1: Tabblad 'A. Bestemmingswinst' invullen Locatieadres en plaats invullen. 1. VUL ALLEEN DE AANGEDUIDE GELE VAKKEN IN. 2. Andere velden niet invullen of veranderen. Formules kunnen hierdoor veranderd worden. U voldoet dan per definitie niet aan de gemeentelijke beleidsregeling. 3. Vul het OPPERVLAK van het totale plangebied in. Dit oppervlak is gelijk aan het plangebied uit het bestemmingsplan of het besluitvlak 4. Controlecellen (zwarte cellen met witte tekst) Cel H5 (='Verschil met opp. bestemmingen' ) moet uiteindelijk op 0 staan. Zo niet, controleer dan de ingevoerde oppervlakten van de bestemmingen in beide kolommen. 5. Cellen D67 en G67 moeten gelijke oppervlakten bevatten. Zo niet, controleer dan de ingevoerde oppervlakten van de bestemmingen in beide kolommen. 6. Houd bij het invullen rekening met de aangegeven beperking(en) voor elke bestemming 7. Voor zover de waarde/eenheid is opgenomen staat deze nooit ter discussie 8. In geval van een bedrijfswoning dient altijd 1.000 m2 ingevuld te worden. 9. 10. De standaard omvang van een nieuwe bestemming 'wonen' is 1.500 - 2.500 m2 11. Vul nooit de oppervlakte van bebouwing in, alleen de oppervakte van een bestemmings- of aanduidingsvlak. 12.

Bij de cellen B27, B28 en B29 bepalen de bouwmogelijkheden voor het maximale oppervlak toelaatbare bedrijfsgebouwen in het (geldende en/of nieuwe) bestemmingsplan onder welke categorie de bedrijfsbestemming valt. 13. Bij de tabel 'Extra bouwvolume bij (bedrijfs)woningen' geldt: a. Vul in de cellen G73, G74, G76 en G77 de totale maximaal toelaatbare inhoud voor de (bedrijfs)woning (m3) en/of bijgebouwen (m2) uit het nieuwe bestemmingsplan in als ook de totale maximaal toelaatbare inhoud c.q oppervlakte uit het geldende betemmingsplan is ingevuld in de cellen D73, D74, D76 en D77. Of vul alleen het meerdere voor de inhoud van de woning en oppervlak van de bijgebouwen in de cellen G73, G74, G76 en G77 boven 750 m3 en/of 100 m2 in. De cellen D73, D74, D76 en D77 moeten dan op '0' staan. De bestemming 'Groen' en functieaanduiding 'landschappelijke inpassing' zijn uitwisselbaar als de regels bebouwing van dat perceelsgedeelte uitsluiten, inclusief het uitsluiten van bebouwing op grond van ligging binnen het (achter)erf behorende bij het 'hoofdgebouw' als bedoeld in de Wabo / het Bor. b. 14.

STAP 2: Tabbblad 'B. Kwaliteitsverbetering' invullen VUL ALLEEN DE AANGEDUIDE GELE VAKKEN IN. De 'niet geel gearceerde' cellen worden verder automatisch ingevuld o.b.v. tabblad 'A. Bestemmingswinst' De 'niet geel gearceerde' cellen niet invullen of veranderen. Formules kunnen hierdoor veranderd worden. De berekning is dan niet kloppend meer. Let goed op de beperkingen/voorwaarden die in de tabel zijn opgenomen. Voor zover de kosten/eenheid is opgenomen staan deze nooit ter discussie. Alleen dit Excel-bestand kan worden toegepast voor de LIR-berekening in de gemeente Hilvarenbeek. Andere waardebepalingen of berekeningsmethoden voor landschappelijke kwaliteitsverbetering worden niet toegelaten als (onderdeel van de) LIR-berekening. Hieronder in ieder geval ook begrepen het toepassen van Stika-normen, opgevraagde offertes van hoveniers of landschapsarchitecten, etc.Tenzij expliciet aangegeven bij een onderdeel in deze tabel. 7. Tabblad 'B. Kwaliteitsverbetering' moet altijd ingevuld worden als er een landschappelijke inpassing plaatsvindt. Hier wordt onder andere het aantal vierkante meters aan landschappelijke inpassing als basisverplichting vastgelegd. 8. De op te nemen oppervlakten en maatregelen worden gebaseerd op het aangeleverde landschappelijk inpassingsplan. a. Het landschappelijk inpassingsplan bevat o.a.

een soortenlijst met aantallen, een inrichtingsschets en het (totaal) aantal vierkante meters aan landschappelijke inpassing. b. In het landschappelijk inpassingsplan moet duidelijk worden opgenomen hoeveel vierkante meter aan landschappelijke inpassing gerealiseerd wordt en waar. c. De basisverplichting in cel D29 is 10% van de omvang van het bestemmingsvlak (van alle bestemmingen), m.u.v. 'agrarische gronden', 'Bos', 'Groen', 'functieaanduiding landschappelijke inpassing', 'Natuur', 'Tuin', 'Verkeer' en 'Water'. d. Cel D30 is de oppervlakte aan landschappelijke inpassing minus cel D29. Om deze te kunnen invullen, moet dus bekend zijn hoeveel m2 landschappelijke inpassing er in totaal plaatsvindt. 9. Kosten voor herstel CHW-panden wordt gemotiveerd en in overleg met de gemeente vastgesteld. Cultuurhistorisch deskundigen zijn doorgaans betrouwbaar en betrokken bij het Cultuurhistorisch belang. Toetsing van dergelijke bouwkostencalculaties en waarderingsplannen is 'interpreteerbaar en gebaseerd op aannames'. Hier wordt als dusdanig mee omgegaan door de gemeente. 10. Let op! 'Overige investeringen' worden niet allemaal geaccepteerd door de provincie als vorm van kwaliteitsverbetering van het landschap (zie Omgevingsverordening). 11.

Het percentage in cel G9 ('te leveren tegenprestatie kwaliteitsverbetering landschap') kan eventueel aangepast worden door het college van B&W o.b.v. expliciete passendheid van de ontwikkeling in de omgeving: a. Past een ontwikkeling heel goed bij de primaire doelstelling voor het gebied: percentage verlagen naar … (5-10)% Is een ontwikkeling eigenlijk helemaal niet passend, maar werkt men toch mee: percentage verhogen naar … (40-50)% b. Controlecellen (zwarte cellen met witte tekst) 12. Onderaan de tabel moet cel F50 altijd op 'ja' uitkomen. Cel F55 mag 'ja' en 'nee' als resultaat hebben. De volgende situaties kunnen zich derhalve voordoen: a. Cel F50 'ja' . Cel F55 'ja' : Het plan voldoet aan voldoende landschappelijke inpassing en kwaliteitsverbetering van het landschap. b. Cel F50 'ja' . Cel F55 'nee' : Het plan voldoet alleen aan de minimale eigen inspnning van de initiatiefnemer voor een voldoende landschappelijke inpassing en kwaliteitsverbetering van het landschap. In cel G56 staat hoeveel de initiatiefnemer moet afdragen aan het gemeentelijke 'Fonds kwaliteitsverbetering landschap' om alsnog aan de inspanningsverplichting te voldoen. Dit mag maximaal 50% van de totale opgave zijn. De initiatiefnemer kan ook zijn plan laten aanpassen en een nieuwe berekening opstellen. c. Cel F50 'nee' .

Cel F55 'nee' : Het plan voldoet niet aan de minimle eigen inspanning, noch aan de totale inspanning voor kwaliteitsverbetering van het landschap. Het plan moet aangepast worden en er moet opnieuw een berekening worden gemaakt. 13. De kwalitatieve voorwaarden worden vastgelegd in een anterieure overeenkomst tussen gemeente en aanvrager én in de vorm van voorwaardelijke bepalingen in het nieuwe bestemmingsplan. Beide worden gekoppeld aan een eventueel landschappelijk inpassingsplan, een slooptekening en/of andere bijlagen. 1. 2. 3. 4. 5. 6.

Stap 3. Naar het tabblad 'C. Overzicht' 1. Resultaten komen vanzelf tevoorschijn in het overzicht op tabblad 'C. Overzicht' 2. Op dit werkblad niets invullen/aanpassen. Controlecellen (zwarte cellen met witte tekst) 3. Wanneer voldoet het plan / de ontwikkeling? a. Cel C10 moet op 'ja' staan. b. Cel C12 mag op 'nee' staan. Er moet dan wel een bijdrage worden gestort worden in het gemeentelijke 'Fonds kwaliteitsverbetering landschap' , waarbij de waarde en afdracht wordt geborgd in een bijbehorende anterieure overeenkomst. 4. Wat op te nemen in het nieuwe bestemmingsplan? a. In principe is het overzicht in tabblad 'C. Overzicht' voldoende voor de Toelichting van het op te stellen bestemmingsplan / de ruimtelijke onderbouwing. b. De tabbladen 'A. bestemmingswinst' en 'B. Kwaliteitsverbetering' moeten worden opgenomen in de bijlagen bij de toelichting, mede ter beoordeling door de provincie aan de regels uit de provinciale Omgevingsverordening. 5. Geadviseerd wordt om tabblad 'B. Kwaliteitsverbetering' ook op te nemen als bijlage bij de anterieure overeenkomst. D. Algemeen voor de behandelend ambtenaar 1. Uitgangspunt voor het invullen van de tabbladen A. en B. zijn: De vergunde danwel bestemde bouwrechten en oppervlaktes uit het geldende bestemmingsplan. a. De bestemmingen en bouwrechten uit het nieuwe bestemmingsplan, ongeacht of men die meteen gaat realiseren. b.

Concreet uit te voeren en geborgde kwaliteitsmaatregelen door de initiatiefnemer. c. d. Bebouwing of daken die gesloopt worden, tellen alleen mee als dat oppervlak niet teruggebouwd wordt en in het geval van daken als de onderstaande bebouwing ook gesaneerd wordt en niet wordt teruggebouwd. Er kan dus nooit dakoppervlak wordt opgevoerd als er geen stallen gesloopt worden. e. Inbrengen van kwaliteitsverbetering die op enigerlei andere wijze door de overheid wordt gesubsidieerd of een verplichting uit andere handelingen betreft, kunnen niet als kwaliteitsverbetering worden opgevoerd. Bijvoorbeeld gesloopte of nog te slopen stallen als gevolg van toepassing van de Ruimte-voor-Ruimte regeling of Saneringsregeling varkenshouderijbedrijven. f. Ontwikkelrechten, zoals een Ruimte-voor-Ruimte titel of een Landgoedontwikkeling blijven geheel buiten deze berekening aangezien dat reeds op zichzelf staande kwaliteitsregelingen zijn. 2. Het college is bevoegd gezag om eventueel - gemotiveerd - af te wijken van de vastgestelde waarden en/of kosten. 3. Het college is bevoegd gezag om de vastgestelde waarden en/of kosten structureel te wijzigen. 4. Gebruik altijd het beveiligde basisbestand. Dit voorkomt fouten in de berekening en toe te passen waarden / kosten. 5. De adviseur en initiatiefnemer kunnen met deze excel sheet prima uitzoeken en berekenen of een plan haalbaar kan zijn voor hen.

Het excelbestand is dan ook beschikbaar gesteld in een beveiligde versie. Alleen de 'geel gearceerde cellen' kunnen daarin worden bewerkt. Hiermee kunnen ze op voorhand bepalen en inzicht krijgen in wat er van hen verlangd wordt. 6. De calculatie per geval maakt onderdeel uit van de anterieure overeenkomst tussen gemeente en aanvrager. 7. Beveiliging werkbladen: zie interne e-mail team ROV, mei / juni 2021

Pagina 1 van 4

BIJLAGE 2 LIR Berekening bestemmingswinst en kwaliteitsverbetering JUNI 2021

Bestemmingswinst en Kwaliteitsverbetering van het Landschap (zoals bedoeld in de Omgevingsverordening Brabant en Strategische visie 'Vitalisering Buitengebied, niet agrarische functies') versie: jun-21

Locatie Beerseweg 3 Totale omvang van het plangebied:

te

Diessen

11.350 m 2

Verschil met opp bestemmingen: (moet uiteindelijk '0' zijn)

0

m2

A. Bestemmingswinst Bestemmingswaarden Agrarisch Agrarische gronden Bedrijfswoning - agrarisch (eerste 1.000 m2) Bouwvlak - agrarisch Bedrijfswoning - agrarisch + VAB (eerste 1.000 m2) Bouwvlak - agrarisch + VAB Agrarisch met waarden Agrarische gronden Bedrijfswoning - agrarisch (eerste 1.000 m2) Bouwvlak - agrarisch Bedrijfswoning - agrarisch + VAB (eerste 1.000 m2) Bouwvlak - agrarisch + VAB Bedrijf Specifiek bedrijf - loonwerkbedrijf Specifiek bedrijf - Statische opslag Specifiek bedrijf - overige, tot 400 m2 bedrijfsgebouwen Specifiek bedrijf - overige, 401 - 800 m2 bedrijfsgebouwen Specifiek bedrijf - overige, meer dan 800 m2 bedrijfsgebouwen Bedrijfswoning - niet-agrarisch (eerste 1.000 m2) Bos Cultuur en ontspanning Detailhandel Detailhandel met bouwvlak Detailhandel zonder bouwvlak Dienstverlening Dienstverlening met bouwvlak Dienstverlening zonder bouwvlak Groen of functieaanduiding 'landschappelijke inpassing' bestemming 'Groen' aanduiding 'Landschappelijke inpassing' op andere bestemming Horeca Kantoor Kantoor met bouwvlak Kantoor zonder bouwvlak Maatschappelijk Natuur Recreatie Recreatieve bestemming, zonder bouwvlak Recreatief bouwvlak - verblijfsrecreatie Recreatief bouwvlak - dagrecreatie Sport Tuin Verkeer Water Wonen Woonbestemming tot 1.000 m2 Woonbestemming 1.001 - 1.500 m2 Woonbestemming 1.501 - 2.000 m2 Woonbestemming meer dan 2.000 m2 Woongebied

Woonperceel tot 1.000 m2 Woonperceel 1.001 - 1.500 m2 Woonperceel 1.501 - 2.000 m2 Woonperceel meer dan 2.000 m2

waarde / eenh.

bestaande situatie opp. eenh. waarde

gewenste situatie opp. eenh. waarde

€

6,00

€

90,00

€

20,00

300 m2 m2 10.050 m2 1.000 m2 m2

€ 1.800 €0 € 201.000 € 120.000 €0

7.800 m2 m2 m2 m2 m2

€ 46.800 €0 €0 €0 €0

€ 45.000 €0 € -201.000 € -120.000 €0

m2 m2 m2 m2 m2

€0 €0 €0 €0 €0

m2 m2 m2 m2 m2

€0 €0 €0 €0 €0

€0 €0 €0 €0 €0

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

€0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

€0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0

€0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0

m2 m2

€0 €0

m2 m2

€0 €0

€0 €0

m2 m2

€0 €0

m2 m2

€0 €0

€0 €0

m2 m2 m2

€0 €0 €0

1.250 m2 m2 m2

€ 3.250 €0 €0

€ 3.250 €0 €0

m2 m2 m2 m2

€0 €0 €0 €0

m2 m2 m2 m2

€0 €0 €0 €0

€0 €0 €0 €0

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

€0 €0 €0 €0 €0 €0 €0

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

€0 €0 €0 €0 €0 €0 €0

€0 €0 €0 €0 €0 €0 €0

m2 m2 m2 m2

€0 €0 €0 €0

1.000 m2 500 m2 500 m2 300 m2

€ 160.000 € 45.000 € 30.000 € 9.000

€ 160.000 € 45.000 € 30.000 € 9.000

€0 €0 €0 €0

m2 m2 m2 m2

€0 €0 €0 €0

€0 €0 €0 €0

€ 120,00 €

20,00

€

5,80

€

90,00

€

20,00

€ 120,00 €

20,00

€

90,00

€

50,00

€

90,00

€ 100,00 € 110,00 € 125,00 €

1,00

€

8,00

€ 150,00 €

50,00

€ 150,00 €

50,00

€

2,60

€

2,60

€

75,00

€ 150,00 €

50,00

€

25,00

€

1,00

€

15,00

€

40,00

€

30,00

€

15,00

€

30,00

€

6,00

€

2,60

€ 160,00 €

90,00

€

60,00

€

30,00

€

90,00

€

60,00

€

30,00

m2 m2 m2 m2

Controle: totaal oppervlak bestemmingen:

11.350 m 2

€ 160,00

Ontwikkeling van de bestemmingswaarden

Extra bouwvolume bij (bedrijfs)woningen Wonen (burgerwoning) Inhoud meer dan 750 m3 Bijgebouwen meer dan 100 m2 Wonen (bedrijfswoning) Inhoud meer dan 750 m3 Bijgebouwen meer dan 100 m2 Ontwikkeling van de bebouwingswaarden

voor:

waarde / eenh.

#1

€ 250,00 € 150,00 € 250,00 € 150,00

11.350 m 2

€ 322.800 A:

Bestaande situatie eenh. waarde

Gewenste situatie eenh. waarde

m3 m2

€0 €0

110 m3 200 m2

m3 m2 voor:

€0 €0 €0

m3 m2

A+B

(Moeten uiteindelijk gelijk zijn)

na: € 294.050 Bestemmingswinst / -verlies:

#2

B:

€ -28.750 bestemmingswinst

€ 27.500 € 30.000

€ 27.500 € 30.000

€0 €0 na: € 57.500 Bebouwingswinst:

€0 €0 € 57.500

Totale bestemmingswinst:

€ 28.750

#1

betreft de maximale maat toegestaan volgens de geldende bestemming: de inhoud van de woning en oppervlak van bijgebouwen bij de woning

#2

betreft de maximale maat die geregeld wordt in het nieuwe bestemmingsplan voor deze ontwikkeling: de inhoud van de woning en oppervlak van bijgebouwen bij de woning

Pagina 2 van 4

bestemmingswinst

BIJLAGE 2 LIR Berekening bestemmingswinst en kwaliteitsverbetering JUNI 2021

Bestemmingswinst en Kwaliteitsverbetering van het Landschap (zoals bedoeld in de Omgevingsverordening Brabant en Strategische visie 'Vitalisering Buitengebied, niet agrarische functies') versie: jun-21

Locatie Beerseweg 3

te Totale omvang van het plangebied:

Diessen 11350 m2

Totale bestemmingswinst Te leveren kwaliteitsverbetering van het landschap

€ 28.750 20% € 5.750

(percentage) (in euro's)

Reductie o.b.v. vrijwillige en extra duurzaamheidsmaatregelen (collegebesluit) (= max. 50% van de werkelijke kosten van vrijwillige en niet gesubsidieerde duurzame maatregelen, anders dan onder B.)

(negatief bedrag)

Te leveren kwaliteitsverbetering van het landschap als bedoeld onder B Minimaal door de initiatiefnemer zelf uit te voeren binnen het plan

€ 5.750 € 2.875

50%

B. Kwaliteitsverbetering van het landschap aantal

eenh. prijs / eenh

kosten

bij oppervlak voor herbouw niet toepasbaar

Slopen sloop van overtollige bedrijfsgebouwen #3 sloop van asbesthoudende daken

m2

€ 15,00

€0

m

2

€ 7,50

€0

m

2

€ 5,00

€0

200 m2

€ 2,50

€ 500

250 m2

€ 3,00

€ 750

2

€ 2,00

€ 1.200

m2

€ 3,65

€0

1.020 m2

€ 2,95

€ 3.009

230 m2

€ 0,00

€0

m

2

€ 1,00

€0

m

2

€ 1,83

€0

m

2

€ 1,48

€0

m2

€ 0,45

€0

2

€ 0,35

€ 357

230 m2

€ 0,00

€0

m2

€ 0,10

€0

m1 m1

€ 1,75 € 4,25

€0 €0

m2

€ 0,80

€0

kg

€ 21,00

€0

B. Kwaliteitsverbetering van het landschap

€ 5.816

richtlijn: 110% opp. Bedrijfsgebouwen

#3

sloop van bedrijfsmatige tuinbouwkassen saneren van mestkelders (uit de grond halen en dichten met schone grond) saneren en afvoeren van sleufsilo's saneren en afvoeren van overtollige verhardingen, incl voerplaten Landschappelijke inpassing (zie handleiding C33/C34) aanleg nieuwe natuur (bestemming 'Natuur', 'Bos') aanleg nieuwe groenelementen (bestemming 'Groen' of aanduiding 'landschappelijke inpassing') basisverplichting landschappelijke inpassing aanleg landschappelijke inpassing, bovenop de basisverplichting herstelkosten bestaande 'Natuur', 'Bos' Herstelkosten bestaande groenelementen (bestemming 'Groen') Onderhoud landschappelijke inpassing onderhoud nieuwe natuur onderhoud nieuw groen of aangeduide landschappelijke inpassing onderhoud basisverplichting landschappelijke inpassing

600 m -

10% bestemmingsvlak totale landschappelijke inpassing minus D29 (basisverplichting) 50% van nieuwe natuur 50% van nieuw groen max 10 jaar

-

1.020 m telt niet mee totale landschappelijke inpassing minus D29 (basisverplichting)

onderhoud landschappelijke inpassing, exclusief basisverplichting

-

Herstel Cultuurhistorisch waardevolle elementen o.b.v. bouwhist.

restauratie en herstelkosten waardevolle bebouwing / objecten Onderz&calculatie kosten bouwhistorisch en waarderend onderzoek Aanleg recreatieve voorzieningen Aanleg openbare recreatieve fietspaden Aanleg openbare rereatieve wateren Overige investeringen Waardevermindering afstoten agrarisch huiskavel, tot max. 2 ha Intrekken mestproductierechten (uit de markt halen, incl. bewijsstukken)

max. 1.000,=

per kg fosfaat

Minimaal door de initiatiefnemer zelf uit te voeren binnen het plan Voldoet aan de minimale eigen inspanning?

€ 2.875 ja

Reductie o.b.v. vrijwillige en extra duurzaamheidsmaatregelen (collegebesluit) B. Kwaliteitsverbetering van het landschap Te leveren kwaliteitsverbetering van het landschap Voldoet aan de totale opgave voor kwaliteitsverbetering?

€0 € 5.816 € 5.750 ja

Te storten in gemeentelijk fonds kwaliteitsverbetering landschap #3

Alleen oppervlak van gesloopte gebouwen en asbesthoudende daken dat definitief verwijderd wordt en niet als vervangende nieuwbouw terugkomt, mag worden opgevoerd.

Pagina 3 van 4

€0

BIJLAGE 2 LIR Berekening bestemmingswinst en kwaliteitsverbetering JUNI 2021

C. Overzicht Locatie Beerseweg 3 Totale omvang van het plangebied: Totale bestemmingswinst Te leveren kwaliteitsverbetering van het landschap Minimaal door de initiatiefnemer zelf uit te voeren binnen het plan Voldoet aan de minimale eigen inspanning? Totale kwaliteitsverbetering van het landschap Voldoet aan de totale opgave voor kwaliteitsverbetering? Te storten in gemeentelijk fonds kwaliteitsverbetering landschap

Pagina 4 van 4

te Diessen 11350 m2 € 28.750 (percentage) (in euro's)

20% € 5.750 € 2.875

ja € 5.816 ja €0