14 Bestemmingsplan Kern Biest-Houtakker (5. Overzicht wijzigingen - NIEUW)

Wijzigingen bestemmingsplan Kern Biest-Houtakker - algemeen regels Voor de gehele kern Biest-Houtakker zijn uitsluitend de volgende regels gewijzigd: Oude bestemmingsplan Kern Biest-Houtakker  Inhoud hoofdgebouw De inhoud van een hoofdgebouw (bij een woonbestemming) dient ten minste 350 m3 te bedragen.  Inhoud bedrijfswoning De inhoud van een bedrijfswoning mag ten hoogste …. m³ bedragen;

 Archeologische dubbelbestemming In de vigerende situatie zijn op veel locaties de archeologische dubbelbestemmingen gebaseerd op een verouderd beleidsdocument.

 Cultuurhistorie Ten tijde van de vaststelling van het oude komplan was het parapluplan Cultuurhistorie Hilvarenbeek nog niet van toepassing.

Nieuwe bestemmingsplan Kern BiestHoutakker Deze regeling met een minimale inhoud is niet meer van toepassing

In de nieuwe situatie is de volgende formulering hieraan toegevoegd: ‘, dan wel de ten tijde van de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan bestaande grotere inhoud’ In de nieuwe situatie zijn zowel de ligging als benaming van alle archeologische dubbelbestemmingen gebaseerd op de momenteel geldende archeologische beleidskaart. De aanwezige aanduidingen en dubbelbestemming uit het Parapluplan Cultuurhistorie Hilvarenbeek zijn direct opgenomen in het bestemmingsplan.

Omgevingsvergunning Biestsestraat 55 verwerkt:  De inrichtingskaart van de omgevingsvergunning ‘Biestsestraat 55’ is (conform de systematiek van het komplan) overgenomen in het bestemmingsplan. Hierbij is uitsluitend de inrichtingskaart overgenomen en zijn geen nieuwe ontwikkelingen mogelijk gemaakt.

Biestsestraat 98 en 100 – feitelijke situatie bestemd  De maatvoering ‘maximaal aantal wooneenheden: 1’ is op beide woonpercelen verwijderd. De woningen op deze locatie zijn namelijk reeds in aanbouw/zijn al gebouwd. Daarbij is voor beide woonpercelen de aanduiding ‘vrijstaand’ opgenomen, omdat er vrijstaande woningen aanwezig zijn.

Bosscheweg - feitelijke situatie bestemd  Op de aangeduide locatie in de afbeelding vigeert momenteel geen bestemmingsplan. Heel deze locatie is inmiddels al wel ingericht. In het komplan is hierdoor de bestaande situatie overgenomen, waardoor de juridisch-planologische situatie nu aansluit op de feitelijke situatie. Hierbij zijn geen nieuwe mogelijkheden toegestaan.

Akkerstraat 10A - feitelijke situatie bestemd bijgebouw  Op deze locatie is een bijgebouw bij een woning aanwezig die veel groter is dan de toegestane maten. Om de afmetingen van deze bestaande schuur ook te regelen in het bestemmingsplan is de aanduiding ‘bijgebouwen’ toegevoegd op deze locatie. Hiermee wordt geregeld dat de bestaande afmetingen zijn toegestaan. Zodra het bijgebouw wordt gesloopt en een nieuwe wordt gerealiseerd, dan zal wel voldaan moeten worden aan de standaard maatvoeringen.

Bestemmingsplan Centrumfunctie Biest-Houtakker  In het vigerend bestemmingsplan ligt de maatvoering maximaal aantal wooneenheden: 1 op het woonperceel Akkerstraat 10C. Deze maatvoering is in het komplan weggelaten, aangezien de woning reeds is gebouwd. Anders is het mogelijk om nog een woning te bouwen. Bestemmingsplan Akkerstraat 5 - feitelijke situatie bestemd  In het vigerend bestemmingsplan ligt de maatvoering maximaal aantal wooneenheden: 1 op het woonperceel Akkerstraat 5. Deze maatvoering is in het komplan weggelaten, aangezien de woning reeds is gebouwd. Anders is het mogelijk om nog een woning te bouwen. Biestsestraat 53 - feitelijke situatie bestemd  Perceel Sectie B, nummer 1545 is in het vigerende bestemmingsplan (ten onrechte) bestemd als ‘Groen’. Dit perceel hoort namelijk bij de woning. Hierdoor heeft dit perceel de bestemming ‘Wonen’ gekregen. Biestsestraat 40A en 40 - feitelijke situatie bestemd  In het vigerend bestemmingsplan ligt de maatvoering maximaal aantal wooneenheden: 2 op het perceel sectie B, nummer 1547. Deze maatvoering is in het komplan weggelaten, aangezien de woningen reeds zijn gebouwd. Anders is het in principe mogelijk om nog twee woningen erbij te bouwen. Perceel sectie B, nummer 1421 (ten noorden van de kerk) - feitelijke situatie bestemd  Op een deel van dit perceel ligt (ten onrechte) de bestemming ‘Maatschappelijk’.

Hier is namelijk sprake van een groenstrook. Dit deel is zodoende gewijzigd naar de bestemming ‘Groen’ (zie onderstaande afbeelding).

Biestsestraat 14 en 16 - feitelijke situatie bestemd bijgebouw  Op deze locatie zijn bijgebouwen bij een woning aanwezig die veel groter zijn dan de toegestane maten. Om de afmetingen van deze bestaande schuren ook te regelen in het bestemmingsplan is de aanduiding ‘bijgebouwen’ toegevoegd op deze locatie. Hiermee wordt geregeld dat de bestaande afmetingen zijn toegestaan. Zodra het bijgebouw wordt gesloopt en een nieuwe wordt gerealiseerd, dan zal wel voldaan moeten worden aan de standaard maatvoeringen.

Beverstraat 2A (voorzijde) - feitelijke situatie bestemd  Aan de voorzijde van de Beverstraat 2A is (ten onrechte) de bestemming ‘Groen’ aanwezig. De oprit van de woning loopt dwars door de groenbestemming heen en deze groenstrook past ook niet binnen de systematiek van de rest van de kern. Hierdoor de bestemming ‘Groen’ gewijzigd naar ‘Wonen’ (zie onderstaande afbeelding).

Biestsestraat 29 - feitelijke situatie bestemd  De voorgevellijn sluit in de vigerende situatie niet aan op de gevel van de bebouwing, terwijl dit wel moet aansluiten volgens de systematiek van de woonbestemming. Hierdoor is de voorgevellijn op deze locatie verplaatst en gebaseerd op de contouren van de feitelijk aanwezige situatie.

Biestsestraat 8(A) (achterzijde) - feitelijke situatie bestemd bijgebouw  Op deze locatie zijn bijgebouwen bij een woning aanwezig die veel groter zijn dan de toegestane maten. Om de afmetingen van deze bestaande schuren ook te regelen in het bestemmingsplan is de aanduiding ‘bijgebouwen’ toegevoegd op deze locatie. Hiermee wordt geregeld dat de bestaande afmetingen zijn toegestaan. Zodra het bijgebouw wordt gesloopt en een nieuwe wordt gerealiseerd, dan zal wel voldaan moeten worden aan de standaard maatvoeringen.

Bestemmingsplan Biestsestraat – Vossenhol (Vossenhol 2) - feitelijke situatie bestemd  Binnen dit vigerende bestemmingsplan is een bouwvlak opgenomen, terwijl dit niet past binnen de systematiek van de kern. Hierdoor is het bouwvlak verwijderd en is hiervoor in de plaats een voorgevellijn opgenomen. Verder is ook de maatvoering maximaal aantal wooneenheden: 1 weggelaten, omdat de woning reeds is gebouwd. Anders is het in principe mogelijk om nog twee woningen erbij te bouwen.

Omgevingsvergunning Vossenhol 6 verwerkt  De situatietekening (zie onderstaande afbeelding) van de omgevingsvergunning ‘Vossenhol 6 te Biest-Houtakker’ is (conform de systematiek van het komplan) overgenomen in het bestemmingsplan. Hierbij is uitsluitend de inrichtingskaart overgenomen en zijn geen nieuwe ontwikkelingen mogelijk gemaakt.

Vossenhol 37 - feitelijke situatie bestemd  De ingetekende voorgevellijn sluit in het vigerende bestemmingsplan niet aan op de feitelijke ligging van de woning (zie afbeelding). Op deze locatie is dus de ligging van de voorgevellijn gewijzigd, zodat het aansluit op de contouren van de feitelijke ligging van de woning.

Vossenhol 31, 33 en 35 – feitelijke situatie bestemd 

Op de aangeduide locatie in de verbeelding vigeert momenteel geen bestemmingsplan. Op deze locatie zijn momenteel wel woningen gebouwd/in aanbouw. In het komplan is hierdoor de bestaande situatie overgenomen, waardoor de juridisch-planologische situatie nu aansluit op de feitelijke situatie. Hierbij zijn geen nieuwe mogelijkheden toegestaan. Op deze locatie is een woonbestemming opgenomen waar 3 vrijstaande woningen zijn toegestaan. Er worden twee voorgevelrooilijnen opgenomen, gebaseerd op de feitelijke ligging van de woningen, zoals aangegeven op de verbeelding.

Bestemmingsplan Beverakkers IV  De woonbestemming in dit bestemmingsplan sluit niet aan bij de systematiek van de rest van de kern. In dit bestemmingsplan zijn namelijk bouwvlakken opgenomen, terwijl de ligging van de bebouwing in de rest van de kern is geregeld via een voorgevellijn. Alle bouwvlakken op deze locatie zijn hierdoor verwijderd en vervangen door een voorgevellijn (op de hieronder aangegeven locaties). De ligging van de voorgevellijn is gebaseerd op de feitelijke ligging van de woningen.

Woningen binnen het bestemmingsplan Beverakkers IV  Op een groot deel van de woonpercelen zijn destijds (om het woningbouwprogramma flexibel te houden) meerdere aanduidingen met verschillende woningtypes opgenomen. In de standaard systematiek is het echter gebruikelijk dat alleen het daadwerkelijk aanwezige woningtype is aangeduid. Bij de woningen die al gebouwd zijn, worden alle overbodige aanduidingen van woningtypes verwijderd. Alleen de aanduiding met de aanwezige woningtype blijft behouden.  Op alle woonpercelen in het vigerend bestemmingsplan ligt de maatvoering ‘maximaal aantal wooneenheden: ….’. Op de woonpercelen waar reeds een woning is gebouwd, is deze maatvoering verwijderd. Anders is het in principe mogelijk om nog meer woningen erbij te bouwen en dit is niet wenselijk. De maatvoering blijft wel behouden op de woonpercelen waar nog geen woning is gebouwd. Biestsestraat 6/6a - feitelijke situatie bestemd bijgebouw  Op deze locatie is een bijgebouw bij een woning aanwezig die veel groter is dan de toegestane maatvoering. Om de afmetingen van deze bestaande schuur ook te regelen in het bestemmingsplan is de aanduiding ‘bijgebouwen’ toegevoegd op deze locatie. Hiermee wordt geregeld dat de bestaande afmetingen zijn toegestaan. Zodra het bijgebouw wordt gesloopt en een nieuwe wordt gerealiseerd, dan zal wel voldaan moeten worden aan de standaard maatvoeringen.