Document · PDF

14 Bestemmingsplan Kern Biest-Houtakker (4c. Regels - met wijzigingen rood)

Gemeenteraad 3 juli 2024, gemeente HilvarenbeekBij agendapunt: Raadsvoorstel tot gewijzigde vaststelling van het bestemmingsplan “Kern Biest-Houtakker”.18.479 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 3

1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen Artikel 2 Wijze van meten

2 9

2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Agrarisch Artikel 4 Bedrijf Artikel 5 Groen Artikel 6 Horeca Artikel 7 Maatschappelijk Artikel 8 Sport Artikel 9 Tuin Artikel 10 Verkeer - Verblijfsgebied Artikel 11 Water Artikel 12 Wonen Artikel 13 Leiding - Gas Artikel 14 Leiding - Riool Artikel 15 Waarde - Archeologie 1 Artikel 16 Waarde - Archeologie 2 Artikel 17 Waarde - Archeologie 3 Artikel 18 Waarde - Archeologie 4 Artikel 19 Waarde - Cultuurhistorie Artikel 20 Waterstaat - Bescherminszone natte natuurparel Artikel 21 Waterstaat - Meanderzone Artikel 22 Waterstaat - Regionale waterberging Artikel 23 Waterstaat - Reservering waterberging

10 12 15 16 18 20 22 23 24 25 29 31 32 35 38 41 44 45 46 47 48

3 Algemene regels

Artikel 24 Anti-dubbeltelregel Artikel 25 Algemene bouwregels Artikel 26 Algemene gebruiksregels Artikel 27 Algemene aanduidingsregels Artikel 28 Algemene wijzigingsregels Artikel 29 Algemene procedureregels Artikel 30 Overige regels

49 50 51 53 54 55 56

4 Overgangs- en slotregels

Artikel 31 Overgangsrecht Artikel 32 Slotregel

57 58

Bijlagen Bijlage 1: Staat van bedrijfsactiviteiten Bijlage 2: Besluit ontheffing Klein Westerwijksestraat 14 en 16

NL.IMRO.0798.BPKernBHoutakker-VG01

bestemmingsplan Kern Biest-Houtakker

1 INLEIDENDE REGELS Artikel 1 Begrippen 1.1 plan: het bestemmingsplan 'Kern Biest-Houtakker' met identificatienummer NL.IMRO.0798.BPKernBHoutakker-VG01 van de gemeente Hilvarenbeek; 1.2 bestemmingsplan: de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GMLbestand NL.IMRO.0798.BPKernBHoutakker-VG01 van met de bijbehorende regels (en eventuele bijlagen); 1.3 aanbouw: een gebouw dat als afzonderlijke ruimte aan het hoofdgebouw is gebouwd, in directe verbinding staat met het hoofdgebouw, door zijn vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw; 1.4 aanduiding: een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; 1.5 aan huis verbonden bedrijf: een bedrijf, gericht op het beroepsmatig verlenen van diensten en zorg of het uitoefenen van (ambachtelijke) bedrijvigheid door middel van handwerk, die door zijn beperkte omvang, door de gebruiker van een woning in die woning of bij die woning kan worden uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie overeenkomt; 1.6 aan huis verbonden beroep: een beroep, gericht op het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, zakelijk,

maatschappelijk, juridisch, (para)medisch, therapeutisch, lichaamsverzorgend, ontwerptechnisch of kunstzinnig of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door de gebruiker van een woning in die woning of een bijbehorend bijgebouw wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie overeenkomt; 1.7 achtererf: gedeelte van het erf tussen de achtergevellijn en de aan de achterkant van die lijn gelegen perceelgrens; 1.8 achtergevel: de gevel aan de achterzijde van het hoofdgebouw; 1.9 afhankelijke woonruimte: een bijbehorend bouwwerk dat qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met de woning en waarin een gedeelte van de huishouding uit een oogpunt van mantelzorg gehuisvest is; 1.10 agrarisch bedrijf: een bedrijf gericht op het voortbrengen van agrarische producten door middel van: • •

het telen of veredelen van gewassen, waaronder begrepen houtteelt en fruitteelt; het houden of fokken van vee, pluimvee of pelsdieren;

nader te onderscheiden in: grondgebonden bedrijf een bedrijf dat (nagenoeg) geheel afhankelijk is van de agrarische grond als productiemiddel en waar (nagenoeg) geheel gebruik wordt gemaakt van open grond of glas met een hoogte van niet meer dan 1.00 meter;

NL.IMRO.0798.BPKernBHoutakker-VG01

bestemmingsplan Kern Biest-Houtakker

|3 kassenbedrijf een bedrijf, gericht op de teelt of veredeling van gewassen (nagenoeg) geheel met behulp van kassen; niet-grondgebonden bedrijf een bedrijf dat (nagenoeg) niet afhankelijk is van agrarische grond als productiemiddel, waaronder begrepen intensieve veehouderij, zijnde een niet aan de grond gebonden agrarisch bedrijf als hiervoor bedoeld, gericht op de teelt van slacht-, fok-, leg- of pelsdieren in gebouwen en (nagenoeg) zonder weidegang; 1.11 agrarisch loonbedrijf: een bedrijf, in het bijzonder gericht op het verrichten van grondwerkzaamheden ten dienste van derden en op het verrichten van werkzaamheden ten dienste van agrarische bedrijven, een en ander met behulp van zware machines; 1.12 archeologisch onderzoek: diverse vormen van onderzoek naar de archeologische waarden binnen een plangebied, uitgevoerd volgens de geldende versie van de Kwaliteitsnorm Nederlandse archeologie; 1.13 archeologisch rapport: in rapportvorm vervat verslag van een volgens de in de archeologische beroepsgroep gebruikelijke normen verricht archeologisch onderzoek, op basis waarvan een conclusie kan worden getrokken over de aanwezigheid van archeologische waarden; 1.14 archeologische deskundige: professioneel archeoloog die op basis van de geldende versie van de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie bevoegd is om archeologisch onderzoek uit te voeren en/of Programma's van Eisen op te

stellen en te toetsen; 1.15 archeologische waarden: cultuurhistorische waarden die bestaan uit de aanwezigheid van een bodemarchief met sporen van vroegere menselijke bewoning en/of grondgebruik daarin, en als zodanig het cultuurhistorisch erfgoed vertegenwoordigd; 1.16 bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde; 1.17 bebouwingspercentage: de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen op een bouwvlak in procenten van de oppervlakte van dat bouwvlak; 1.18 bed and breakfast: het tegen vergoeding aanbieden van een ten opzichte van het hoofdgebruik, ondergeschikte mogelijkheid tot kortdurend recreatief nachtverblijf en ontbijt aan personen die hun hoofdverblijf elders hebben, niet zijnde de uitoefening van een hotel, pension of ander bedrijf. Hieronder wordt niet verstaan het overnachten van tijdelijk of seizoensgebonden werkzaamheden en/of arbeid.

Er worden geen voorzieningen aangeboden om zelfstandig te koken; 1.19 bedrijf: een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, aan huis verbonden beroepen daaronder niet begrepen; 1.20 bedrijfsgebouwen: één of meer gebouwen ten behoeve van de uitoefening van een bedrijf; 1.21 bedrijfswoning: een woning in of bij een gebouw of op een terrein, die kennelijk slechts is bedoeld voor de huisvesting van (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar, gelet op de bestemming van de grond, noodzakelijk moet worden geacht;

NL.IMRO.0798.BPKernBHoutakker-VG01

bestemmingsplan Kern Biest-Houtakker

|4 1.22 begane grond: de bouwlaag van een gebouw, die rechtstreeks ontsloten wordt vanaf het straatniveau danwel waarvan de bovenkant van de vloer maximaal 1 m boven peil is gelegen; 1.23 beperkt kwetsbaar object: a.

b. c. d. e. f. g. h.

verspreid liggende woningen, woonschepen en woonwagens van derden met een dichtheid van maximaal twee woningen, woonschepen of woonwagens per hectare, en dienst- en bedrijfswoningen van derden; kantoorgebouwen, voorzover zij niet onder kwetsbaar object vallen; hotels en restaurants, voorzover zij niet onder kwetsbaar object vallen; winkels, voorzover zij niet onder kwetsbaar object vallen; sporthallen, sportterreinen, zwembaden en speeltuinen; kampeerterreinen en andere terreinen bestemd voor recreatieve doeleinden, voorzover zij niet onder kwetsbaar object vallen; bedrijfsgebouwen, voorzover zij niet onder kwetsbaar object vallen; objecten die met de onder a tot en met e en g genoemde gelijkgesteld kunnen worden uit hoofde van de gemiddelde tijd per dag gedurende welke personen daar verblijven, het aantal personen dat daarin doorgaans aanwezig is en de mogelijkheden voor zelfredzaamheid bij een ongeval, voorzover die objecten geen kwetsbare objecten zijn, en objecten met een hoge infrastructurele waarde, zoals een telefoon- of elektriciteitscentrale of een gebouw met vluchtleidingsapparatuur, voorzover die objecten wegens de aard van de gevaarlijke stoffen die bij een ongeval kunnen vrijkomen, bescherming verdienen tegen de gevolgen van dat ongeval;

Objecten die deel uitmaken van een Bevi-inrichting maken hiervan geen onderdeel uit. 1.24 Besluit externe veiligheid inrichtingen: Besluit van 27 mei 2004, houdende milieukwaliteitseisen voor externe veiligheid van inrichtingen milieubeheer, zoals dit luidt op het moment van terinzagelegging van het ontwerpplan; 1.25 bestaand: a.

bij bouwwerken: een bouwwerk dat op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van het plan bestaat en is gebouwd overeenkomstig een verleende vergunning of kan worden gebouwd krachtens een vergunning, waarvoor de aanvraag voor het tijdstip van terinzagelegging is ingediend, tenzij in de regels anders is bepaald; bij gebruik: het gebruik dat op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van het plan bestaat, tenzij in de regels anders is bepaald;

1.26 bestemmingsgrens: de grens van een bestemmingsvlak; 1.27 bestemmingsvlak: een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; 1.28 bevoegd gezag: bestuursorgaan dat bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van een aanvraag om een omgevingsvergunning of ten aanzien van een al verleende omgevingsvergunning. 1.29 bijbehorend bouwwerk: uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw en met de aarde verbonden bouwwerk, met een dak. 1.30 bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;

NL.IMRO.0798.BPKernBHoutakker-VG01

bestemmingsplan Kern Biest-Houtakker

|5 1.31 (bouw)perceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop krachtens het plan zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegestaan; 1.32 (bouw)perceelgrens: een grens van een (bouw)perceel; 1.33 bouwvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten; 1.34 bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; 1.35 bouwwerk, geen gebouw zijnde: een bouwwerk voorzien van maximaal één gesloten wand.

1.36 detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, verkopen en/of (af)leveren van goederen aan diegenen die deze goederen kopen voor gebruik en/of verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteiten; 1.37 eerste bouwlaag: de bouwlaag op de begane grond; 1.38 eindwoning: een woning die grenst aan een aanliggende woning en aan het begin of einde ligt van een reeks woningen; 1.39 evenement: een publieke gebeurtenis op het gebied van cultuur en sport of daarmee gelijk te stellen activiteit; 1.40 gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 1.41 Gemeentelijke parkeernota: de beleidsregels parkeren van de gemeente Hilvarenbeek, zoals opgenomen in het, door de gemeenteraad op 16 juli 2015 vastgestelde, Parkeerbeleidsplan 2015-2020 van de gemeente Hilvarenbeek, dan wel in het beleidsplan dat is vastgesteld ter vervanging van dit parkeerbeleidsplan.

1.42 gevellijn: de geometrisch bepaalde lijn en het verlengde daarvan, die bij het bouwen niet mag worden overschreden; 1.43 hoofdgebouw: een gebouw dat op een bouwperceel, door zijn constructie, bouwmassa, ruimtelijke uitstraling en/of afmetingen dan wel gelet op de bestemming als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken; 1.44 horecabedrijf: een bedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van logies, dranken, maaltijden en/of geringe etenswaren voor het al dan niet gebruik ter plaatse en/of het exploiteren van zaalaccommodatie, nader te onderscheiden in: horecabedrijf categorie 1 een bedrijf dat tot hoofddoel heeft het tijdelijk verstrekken van logies (al dan niet met als nevenactiviteit het verstrekken van maaltijden voor de consumptie ter plaatse en het verstrekken van alcoholhoudende en alcoholvrije dranken), zoals een hotel of pension;

NL.IMRO.0798.BPKernBHoutakker-VG01

bestemmingsplan Kern Biest-Houtakker

|6 horecabedrijf categorie 2 een bedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van maaltijden voor consumptie ter plaatse (al dan niet met als nevenactiviteit het verstrekken van alcoholhoudende en alcoholvrije dranken), en dat overdag en in de avonduren geopend kan zijn, zoals een restaurant; horecabedrijf categorie 3 een bedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van (al dan niet voor consumptie ter plaatse) bereide geringe etenswaren (al dan niet met als nevenactiviteit het verstrekken van veelal alcoholvrije dranken) en dat zowel overdag als in de avonduren geopend kan zijn, zoals een lunchroom, cafetaria, shoarmazaak; horecabedrijf categorie 4 een bedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van alcoholische dranken voor consumptie ter plaatse (al dan niet met als nevenactiviteit het verstrekken van geringe etenswaren) en het ten gehore brengen van muziek en/of het geven van gelegenheid tot dansbeoefening, al dan niet incidenteel met levende muziek gecombineerd en dat in de avond en het begin van de nacht geopend kan zijn, zoals een (eet)café, feestzaal; horecabedrijf categorie 5 een bedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van alcoholische dranken voor consumptie ter plaatse en het ten gehore brengen van muziek en/of het geven van gelegenheid tot dansbeoefening, al dan niet incidenteel met levende muziek gecombineerd en dat aan het eind van de avond en

een groot gedeelte van de nacht geopend kan zijn, zoals een discotheek; 1.45 huishouden: een huishouden bestaat uit één of meer personen die op hetzelfde adres wonen en een economisch-consumptieve eenheid vormen. Vaak is een huishouden gebaseerd op bloedverwantschap en huwelijksbinding of een met een huwelijksverbinding gelijk te stellen samenlevingsverband; 1.46 kamerverhuur: het bedrijfsmatig verhuren of het aanbieden van kamers voor bewoning. Hieronder wordt niet verstaan de verhuur door particulieren van maximaal twee kamers in de door hen zelf bewoonde woning; 1.47 kantoor: een gebouw, dat dient voor het verlenen van diensten met een administratief karakter en/ of het verrichten van handelingen met een overwegend administratief karakter door bedrijven en (semi)overheidsinstellingen, zonder een publieksgerichte baliefunctie; 1.48 kwetsbaar object: a. b.

woningen, woonschepen en woonwagens, niet zijnde beperkt kwetsbare objecten; gebouwen bestemd voor het verblijf, al dan niet gedurende een gedeelte van de dag, van minderjarigen, ouderen, zieken of gehandicapten, zoals: 1. ziekenhuizen, bejaardenhuizen en verpleeghuizen; 2. scholen, of 3. gebouwen of gedeelten daarvan, bestemd voor dagopvang van minderjarigen; gebouwen waarin doorgaans grote aantallen personen gedurende een groot gedeelte van de dag aanwezig zijn, waartoe in ieder geval behoren: 1. kantoorgebouwen waaronder begrepen onzelfstandige kantoren (bedrijfskantoren) en hotels met een bruto vloeroppervlak van meer dan 1500 m² per object, o 2. complexen waarin meer dan 5 winkels zijn gevestigd en waarvan het gezamenlijk bruto vloeroppervlak meer dan 1000 m² bedraagt en winkels met een totaal bruto vloeroppervlak van meer dan 2000 m² per winkel, voorzover in die complexen of in die winkels een supermarkt, hypermarkt of warenhuis is gevestigd, en kampeer- en andere recreatieterreinen bestemd voor het verblijf van meer dan 50 personen gedurende meerdere aaneengesloten dagen;

NL.IMRO.0798.BPKernBHoutakker-VG01

bestemmingsplan Kern Biest-Houtakker

|7 Objecten die deel uitmaken van een Bevi-inrichting maken hiervan geen onderdeel uit. 1.49 maatschappelijke voorzieningen: voorzieningen, bestemd voor medische en verzorgende, sociaal-culturele, religieuze, militaire, educatieve (waaronder kinderopvang) en openbare dienstverlenende instellingen (alsook ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen); 1.50 mantelzorg: het bieden van zorg aan eenieder die hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en/of sociale vlak, op vrijwillige basis en buiten organisatorisch verband; 1.51 nutsvoorziening: voorzieningen ten behoeve van het op het openbare net aangesloten nutsvoorziening, het telecommunicatieverkeer, waterzuivering, waterbeheersing, waterhuishouding, vuil- en afvalverwerking, milieuvoorzieningen, e.d.

1.52 onderbouw: een gedeelte van een gebouw, dat wordt afgedekt door een vloer waarvan de bovenkant minder dan 1,20 m boven het peil is gelegen; 1.53 ondersteunende horeca: een horecavoorziening binnen een bestemming waarvan de functie een andere dan horeca is, maar waar men ten behoeve van de hoofdfunctie en ondergeschikt daaraan strikt functie gebonden horeca mag uitoefenen en waarvan de openingstijden zijn aangepast aan de openingstijden van de hoofdfunctie; 1.54 overkapping: een bouwwerk op het erf van een gebouw, dat strekt tot vergroting van het woongenot van het gebouw en dat maximaal drie wanden heeft waarvan maximaal twee tot de constructie behoren; 1.55 peil: • •

voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst, de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang; voor andere bouwwerken de gemiddelde hoogte van het aansluitende, afgewerkte terrein ter plaatse van het bouwperceel;

1.56 productiegebonden detailhandel: detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan het productieproces; 1.57 prostitutiebedrijf: een inrichting of instelling gericht op het tegen betaling doen plaatsvinden van seksuele omgang met prostituees op een naar buiten toe kenbare wijze, zoals een bordeel of escortservice; 1.58 seks- en /of pornobedrijf: een inrichting of instelling gericht op het doen plaatsvinden van voorstellingen en/of vertoningen van erotische en/of pornografische aard dan wel door detailhandel in seks en/ of pornoartikelen, zoals een seksbioscoop, seksclub, seksautomaat of sekswinkel; 1.59 Staat van bedrijfsactiviteiten: een als bijlage bij deze regels behorende en daarvan onderdeel uitmakende lijst van bedrijven en instellingen; 1.60 terreinen: Door een type landgebruik gekarakteriseerd zichtbaar begrensd stuk grond. 1.61 uitbouw: een gebouw dat is gebouwd aan het hoofdgebouw, als vergroting van een bestaande ruimte, door zijn vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;

NL.IMRO.0798.BPKernBHoutakker-VG01

bestemmingsplan Kern Biest-Houtakker

|8 1.62 voorgevel: de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel aan de weg waaraan het gebouw op basis van de gemeentelijke basisadministratie (huisnummer) is gesitueerd; 1.63 water: al het oppervlaktewater zoals sloten, greppels, (infiltratie)vijvers, kanalen, beken en andere waterlopen, ook als deze incidenteel of structureel droogvallen; 1.64 waterhuishoudkundige voorzieningen: voorzieningen, die het waterhuishoudkundige belang dienen, waaronder voorzieningen voor waterberging, -aanvoer en -afvoer, zoals watergangen, waterlopen en waterpartijen, kunstwerken, onderhoudsstroken ten behoeve van het beheer en onderhoud van een watergang of waterloop; 1.65 wijziging: een wijziging als bedoeld in artikel 3.6 eerste lid onder a van de Wet ruimtelijke ordening; 1.66 woning: een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van: • • •

één afzonderlijk huishouden of; één huishouden plus maximaal twee individuele personen of: vier individuele personen;

1.67 zijerf: gedeelte van het erf tussen een zijgevellijn en de aan de zijkant van de lijn gelegen perceelsgrens; 1.68 zijgevellijn: denkbeeldige lijn die strak langs de zijgevel van een bouwwerk loopt tot aan de perceelsgrenzen. 1.69 in deze regels wordt mede verstaan onder: gebruiken: het doen gebruiken, laten gebruiken en in gebruik geven uitvoeren: het doen uitvoeren, laten uitvoeren en in uitvoering brengen

NL.IMRO.0798.BPKernBHoutakker-VG01

bestemmingsplan Kern Biest-Houtakker

Artikel 2 Wijze van meten Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1 de goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; 2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; 2.3 afstand tot de zijdelingse (bouw)perceelsgrens: tussen de zijdelingse grens van een bouwperceel en dat punt van een op het bouwperceel voorkomend gebouw, waar die afstand, gemeten op het peil, het kortst is; 2.4 de inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen; 2.5 de oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of de buitenste verticale projecties van bouwdelen en/of de harten van gemeenschappelijke scheidsmuren, boven het peil; 2.6 lengte, breedte en diepte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of de buitenste verticale projecties van bouwdelen en/of de harten van gemeenschappelijke scheidsmuren, boven het peil.

NL.IMRO.0798.BPKernBHoutakker-VG01

bestemmingsplan Kern Biest-Houtakker

|10

2 BESTEMMINGSREGELS Artikel 3 Agrarisch 3.1 Bestemmingsomschrijving 3.1.1 Algemeen De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e.

de uitoefening van een grondgebonden agrarisch bedrijf; ter plaatse van de aanduiding ‘agrarisch loonbedrijf’: een agrarisch loonbedrijf; ter plaatse van de aanduiding ‘intensieve veehouderij’: een bestaande intensieve veehouderij; ondergeschikte nevenactiviteiten; het hobbymatig houden van dieren;

alsmede voor: f. g. h. i. j.

bedrijfswoningen, met aan huis verbonden beroepen; tuinen en erven; paden, groen en water(lopen); waterhuishoudkundige voorzieningen; overige bijbehorende voorzieningen;

met de daarbij behorende: k. l. m. n.

hoofdgebouwen; bijbehorende bouwwerken; overkappingen; overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

3.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving Ten aanzien van de in artikel 3 lid 1.1 genoemde functies gelden de volgende beperkingen: a. b.

bedrijfswoningen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'; het gebruik van gronden en gebouwen voor niet grondgebonden agrarische bedrijven (zoals glastuinbouwbedrijven en intensieve veehouderijen) is niet toegestaan, behoudens in geval het perceel de aanduiding ‘intensieve veehouderij’ heeft.

3.2 Bouwregels Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in artikel 3 lid 1 omschreven doeleinden en met inachtneming van het bepaalde in hoofdstuk 3 en de volgende regels: 3.2.1 Algemeen a. gebouwen alsmede (sleuf)silo's en mestopslagplaatsen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan het ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' aangegeven maximale bebouwingspercentage; c. per aanduiding ‘bedrijfswoning’ mag niet meer dan één bedrijfswoning worden gebouwd; 3.2.2 Bedrijfsgebouwen a. de goot- en/of bouwhoogte van bedrijfsgebouwen mag ten hoogste bedragen de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' aangegeven maten; b. aan- en uitbouwen mogen niet aan bedrijfsgebouwen worden gebouwd;

NL.IMRO.0798.BPKernBHoutakker-VG01

bestemmingsplan Kern Biest-Houtakker

|11 3.2.3 Bedrijfswoningen a. de inhoud van een bedrijfswoning mag ten hoogste 750 m³ bedragen, dan wel de ten tijde van de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan bestaande grotere inhoud; b. op het bouwen van tot de bedrijfswoning ondergeschikte bouwdelen, zoals erkers, is tevens artikel 25 lid 4 van toepassing; c. de goothoogte van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 6 m; d. de bouwhoogte van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 9 m; e. bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend op een afstand van ten minste 3 m achter de voorgevel van hoofdgebouwen worden gebouwd; f. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3 m; g. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 5,5 m. 3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde a. overkappingen mogen uitsluitend op een afstand van ten minste 1 m achter de voorgevel van hoofdgebouwen worden gebouwd; b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste bedragen voor: bouwhoogte 1. overkappingen 3 m; 2.

silo's

12 m;

erfafscheidingen

2 m;

overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

6 m.

3.3 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om de bestemming te wijzigen in de bestemming 'Water' of 'Natuur' ten behoeve van de inrichting van de ecologische verbindingszone (EVZ) en het beekherstel van het Spruitenstroompje, met inachtneming van de volgende regels: a.

b. c. d.

bij wijziging dient een belangenafweging plaats te vinden waarbij enerzijds rekening wordt gehouden met de noodzaak tot realisatie van de EVZ en het beekheerstel en anderszijds de mate waarin belangen van derden (kunnen) worden geschaad; wijziging in de bestemming 'Water' of 'Natuur' geschiedt enkel op basis van vrijwillige medewerking van de grondeigenaren; bodemonderzoek dient aan te tonen dat de gronden geschikt zijn voor water of natuurontwikkeling; ten behoeve van bescherming en beheer van natuurwaarden en de waterhuishouding dient het wijzigingsplan in een verbod op het bouwen van gebouwen alsmede een vergunningstelsel te voorzien.

NL.IMRO.0798.BPKernBHoutakker-VG01

bestemmingsplan Kern Biest-Houtakker

|12

Artikel 4 Bedrijf 4.1 Bestemmingsomschrijving 4.1.1 Algemeen De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c.

bedrijven als vermeld in de staat van bedrijfsactiviteiten behorende tot ten hoogste milieucategorie 2; ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – garage/autohandel’: een garagebedrijf met autohandel; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - overig': bedrijfsactiviteiten ten behoeve van bouw- en sloopwerkzaamheden, waarvoor ontheffing is verleend door burgemeester en wethouders bij besluit, zoals opgenomen in de bijlage van deze regels; ter plaatse van de aanduiding ‘nutsvoorziening’: uitsluitend openbare nutsvoorzieningen, waaronder inbegrepen een bergbezinkbassin;

alsmede voor: e. f. g. h. i. j. k.

bedrijfswoningen met aan huis verbonden beroepen; productiegebonden detailhandel; erven en terreinen; nutsvoorzieningen; paden, parkeervoorzieningen, groen en water; waterhuishoudkundige voorzieningen; overige bijbehorende voorzieningen;

met de daarbij behorende: l. m. n. o.

hoofdgebouwen; bijbehorende bouwwerken; overkappingen; overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

4.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving Ten aanzien van de in artikel 4 lid 1.1 genoemde functies gelden de volgende beperkingen: a. zelfstandige kantoren en detailhandel zijn niet toegestaan, met uitzondering van productiegebonden detailhandel; b. geluidszoneringsplichtige inrichtingen zijn niet toegestaan; c. bedrijfswoningen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'. 4.2 Bouwregels Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in artikel 4 lid 1 omschreven doeleinden en met inachtneming van het bepaalde in hoofdstuk 3 en de volgende regels: 4.2.1 Algemeen a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan het ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bebouwingspercentage’ aangegeven maximale bebouwingspercentage; c. per aanduiding ‘bedrijfswoning’ mag niet meer dan één bedrijfswoning worden gebouwd; 4.2.2 Bedrijfsgebouwen a. de goot- en/of bouwhoogte van bedrijfsgebouwen mag ten hoogste bedragen de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' aangegeven maten; b. aan- en uitbouwen mogen niet aan bedrijfsgebouwen worden gebouwd;

NL.IMRO.0798.BPKernBHoutakker-VG01

bestemmingsplan Kern Biest-Houtakker

|13 4.2.3 Bedrijfswoningen a. de inhoud van een bedrijfswoning mag ten hoogste 500 m 3 bedragen, dan wel de ten tijde van de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan bestaande grotere inhoud; b. de goothoogte van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 6 m; c. de bouwhoogte van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 9 m; d. op het bouwen van tot de bedrijfswoning ondergeschikte bouwdelen, zoals erkers, is tevens artikel 25 lid 4 van toepassing; e. bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend op een afstand van ten minste 3 m achter de voorgevel van de bedrijfswoning worden gebouwd; f. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3 m; g. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 5,5 m. 4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde a. overkappingen mogen uitsluitend op een afstand van ten minste 1 m achter de voorgevel van hoofdgebouwen worden gebouwd; b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste bedragen voor: bouwhoogte 1. overkappingen 3 m; 2.

bedrijfsinstallaties

6 m;

erfafscheidingen

2 m;

overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

3 m.

4.2.5 Aanduiding nutsvoorziening In afwijking van artikel 4 lid 2.1 is bouwen ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening' uitsluitend toegestaan ten dienste van een openbare nutsvoorziening en met inachtneming van de volgende regels: a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. de goot- en/of bouwhoogte van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste bedragen voor: goothoogte bouwhoogte 1. gebouwen 3m 5,5 m; 2.

overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

2m.

4.3 Afwijken van de bouwregels 4.3.1 Bebouwingspercentage Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 4 lid 2.1 sub b, voor het verhogen van het bebouwingspercentage, mits: a. het aantal bedrijven niet wordt vergroot; b. is aangetoond dat uitbreiding wegens een doelmatige bedrijfsvoering noodzakelijk is; c. door het gebruik geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: 1. het straat- en bebouwingsbeeld; 2. het woon- en leefklimaat in de omgeving; 3. de verkeersveiligheid; 4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; 5. voldoende parkeervoorzieningen op eigen terrein worden gerealiseerd.

NL.IMRO.0798.BPKernBHoutakker-VG01

bestemmingsplan Kern Biest-Houtakker

|14 4.4 Specifieke gebruiksregels Ten behoeve van het garagebedrijf met autohandel ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - garage/autohandel' mogen auto's/motorvoertuigen uitsluitend achter de voorgevel van de bedrijfswoningen en het verlengde daarvan tot aan de zijdelingse perceelsgrenzen worden gestald of geparkeerd. 4.5 Afwijken van de gebruiksregels 4.5.1 Staat van bedrijfsactiviteiten Het bevoegd gezag is bevoegd om door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 4 lid 1.1 voor de vestiging van een bedrijf dat niet vermeld is in de Staat van Bedrijfsactiviteiten, mits: a. het bedrijf, voor wat betreft de aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspecten), geacht wordt te kunnen behoren tot ten hoogste milieucategorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten; b. de aard en de activiteiten van het bedrijf geen onevenredige afbreuk doet aan het woonen leefklimaat in de omgeving. 4.5.2 Toegestane milieucategorie Het bevoegd gezag is bevoegd om door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 4 lid 1.1 voor de vestiging van een bedrijf dat voorkomt in één categorie hoger dan toelaatbaar gesteld, mits: a.

het bedrijf, voor wat betreft de aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspecten), geacht wordt te kunnen behoren tot milieucategorieën 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten; b. de aard en de activiteiten van het bedrijf geen onevenredige afbreuk doet aan het woonen leefklimaat in de omgeving. 4.5.3 Bewoning bedrijfswoning Het bevoegd gezag is bevoegd om door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 4 lid 1 voor het toestaan van bewoning van de bedrijfswoning door derden, mits: a. b.

ter plaatse een aanvaardbaar woon- en leefklimaat is; de belangen van de rechthebbenden op de omliggende gronden niet worden beperkt.

NL.IMRO.0798.BPKernBHoutakker-VG01

bestemmingsplan Kern Biest-Houtakker

|15

Artikel 5 Groen 5.1 Bestemmingsomschrijving 5.1.1 Algemeen De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b.

parken, plantsoenen en groenstroken; beplantingen;

en tevens voor: c. d. e. f. g. h. i. j. k. l.

openbare tuinen en andere voor het publiek toegankelijke groenvoorzieningen; bermen, bermsloten; speelvoorzieningen; recreatief medegebruik; voet- en fietspaden; parkeervoorzieningen; water(lopen); waterhuishoudkundige voorzieningen; overige bijbehorende voorzieningen; evenementen;

met de daarbij behorende: m. kunstuitingen; n. bouwwerken, geen gebouwen zijnde 5.2 Bouwregels Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in artikel 5 lid 1 omschreven doeleinden en met inachtneming van het bepaalde in hoofdstuk 3 en de volgende regels: 5.2.1 Gebouwen Gebouwen mogen niet worden gebouwd. 5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste bedragen voor: bouwhoogte 1. muziekkiosk 6 m; 2.

kunstuitingen

12 m;

verlichting en speelvoorzieningen

6 m;

overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

2 m.

NL.IMRO.0798.BPKernBHoutakker-VG01

bestemmingsplan Kern Biest-Houtakker

|16

Artikel 6 Horeca 6.1 Bestemmingsomschrijving 6.1.1 Algemeen De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b.

ter plaatse van de aanduiding ‘horeca tot en met categorie 2’: horecabedrijven tot ten hoogste categorie 2, zoals aangegeven in horecabedrijf; ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning': een bedrijfswoning;

en tevens voor: c. d. e. f. g.

terrassen, erven, tuinen en terreinen; nutsvoorzieningen; paden, parkeervoorzieningen, groen en water; waterhuishoudkundige voorzieningen; overige bijbehorende voorzieningen;

met de daarbij behorende: h. i. j. k. l.

hoofdgebouwen; onderbouwen bijbehorende bouwwerken; overkappingen; bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

6.2 Bouwregels Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in artikel 6 lid 1 omschreven doeleinden en met inachtneming van het bepaalde in hoofdstuk 3 en de volgende regels: 6.2.1 Algemeen a. b.

gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; het bebouwingspercentage mag maximaal het op de verbeelding aangegeven percentage bedragen;

6.2.2 Hoofdgebouwen a. de goot- en/of bouwhoogte van hoofdgebouwen mag ten hoogste bedragen de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' aangegeven maten; b. op het bouwen van tot het hoofdgebouw ondergeschikte bouwdelen, zoals erkers, is tevens artikel 25 lid 4 van toepassing; 6.2.3 Bijbehorende bouwwerken a. bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend op een afstand van ten minste 3 m achter de voorgevel van hoofdgebouwen worden gebouwd; b. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3 m; c. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 5,5 m; 6.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde a. overkappingen mogen uitsluitend op een afstand van ten minste 1 m achter de voorgevel van hoofdgebouwen worden gebouwd; b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste bedragen voor:

NL.IMRO.0798.BPKernBHoutakker-VG01

bestemmingsplan Kern Biest-Houtakker

|17

overkappingen

bouwhoogte 3 m;

erfafscheidingen voor de voorgevel

1 m;

erfafscheidingen achter de voorgevel

2 m;

overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

3 m.

6.2.5 Ondergronds bouwen Onderbouwen zijn uitsluitend toegestaan onder de bovengrondse bebouwing en met inachtneming van het bepaalde in artikel 25 lid 3. 6.3 Afwijken van de gebruiksregels 6.3.1 Verhogen categorie horecabedrijf Het bevoegd gezag kan middels het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 6 lid 1.1, voor de vestiging van horecabedrijven één categorie hoger dan op grond van de aanduiding is toegestaan, zoals aangegeven in horecabedrijf, mits: a.

het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm, alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspecten) geacht kan worden te behoren tot de middels een aanduiding op de verbeelding aangegeven toelaatbare categorieën; door het gebruik geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: 1. het straat- en bebouwingsbeeld; 2. het woon- en leefklimaat in de omgeving; 3. de verkeersveiligheid; 4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; 5. voldoende parkeervoorzieningen op eigen terrein worden gerealiseerd.

NL.IMRO.0798.BPKernBHoutakker-VG01

bestemmingsplan Kern Biest-Houtakker

|18

Artikel 7 Maatschappelijk 7.1 Bestemmingsomschrijving 7.1.1 Algemeen De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b.

maatschappelijke voorzieningen; ter plaatse van de aanduiding ‘begraafplaats’: een begraafplaats met voorzieningen van de teraardebestelling en de instandhouding van graven;

alsmede voor: c. d. e. f. g.

erven, tuinen en terreinen; nutsvoorzieningen; paden, parkeervoorzieningen, speelvoorzieningen, groen en water; waterhuishoudkundige voorzieningen; overige bijbehorende voorzieningen;

met de daarbij behorende: h. i. j. k. l.

hoofdgebouwen; onderbouwen; bijbehorende bouwwerken; overkappingen; overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

7.2 Bouwregels Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in artikel 7 lid 1 omschreven doeleinden en met inachtneming van het bepaalde in hoofdstuk 3 en de volgende regels: 7.2.1 Algemeen a. b.

c. d.

gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; in afwijking van het bepaalde onder a, zijn op de gronden met de aanduiding ‘begraafplaats’ gebouwen toegestaan met een oppervlakte van ten hoogste 25 m 2 per begraafplaats; het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bebouwingspercentage’ is aangegeven; in het geval geen maximale goot- en bouwhoogte zijn aangegeven, is de maximum goot- en bouwhoogte gelijk aan de goot- respectievelijk bouwhoogte op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan.

7.2.2 Hoofdgebouwen a. de goot- en/of bouwhoogte van hoofdgebouwen mag ten hoogste bedragen de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' aangegeven maten; b. op het bouwen van tot het hoofdgebouw ondergeschikte bouwdelen, zoals erkers, is tevens artikel 25 lid 4 van toepassing; 7.2.3 Bijbehorende bouwwerken a. bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend op een afstand van ten minste 3 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd; b. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3 m; c. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 5,5 m;

NL.IMRO.0798.BPKernBHoutakker-VG01

bestemmingsplan Kern Biest-Houtakker

|19 7.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde a. overkappingen mogen uitsluitend op een afstand van ten minste 1 m achter de voorgevel van hoofdgebouwen worden gebouwd; b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste bedragen voor: bouwhoogte 1. overkappingen 3 m; 2.

erfafscheidingen

2 m;

overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

3 m.

7.2.5 Ondergronds bouwen Onderbouwen zijn uitsluitend toegestaan onder de bovengrondse bebouwing en met inachtneming van het bepaalde in artikel 25 lid 3. 7.3 Afwijken van de bouwregels 7.3.1 Bebouwingspercentage Het bevoegd gezag is bevoegd om door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 7 lid 2.1 sub c, voor het verhogen van het bebouwingspercentage, mits: a. het aantal maatschappelijke voorzieningen niet wordt vergroot; b. is aangetoond dat uitbreiding wegens een doelmatige bedrijfsvoering noodzakelijk is; c. door het gebruik geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: 1. het straat- en bebouwingsbeeld; 2. het woon- en leefklimaat in de omgeving; 3. de verkeersveiligheid; 4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; 5. voldoende parkeervoorzieningen op eigen terrein worden gerealiseerd.

NL.IMRO.0798.BPKernBHoutakker-VG01

bestemmingsplan Kern Biest-Houtakker

|20

Artikel 8 Sport 8.1 Bestemmingsomschrijving 8.1.1 Algemeen De voor 'Sport' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c.

binnen- en buitensportbeoefening; ter plaatse van de aanduiding ‘maatschappelijk’: maatschappelijke functies; ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van sport – ondersteunende horeca’: ondersteunende horeca;

en tevens voor: d. e. f. g. h. i.

erven, tuinen en terreinen; paden, parkeervoorzieningen, groen en water; speelvoorzieningen; nutsvoorzieningen; waterhuishoudkundige voorzieningen; overige bijbehorende voorzieningen;

met de daarbij behorende: j. k. l. m. n.

hoofdgebouwen; onderbouwen; bijbehorende bouwwerken; overkappingen; bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

8.2 Bouwregels Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in artikel 8 lid 1 omschreven doeleinden en met inachtneming van het bepaalde in hoofdstuk 3 en de volgende regels: 8.2.1 Algemeen a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bebouwingspercentage’ is aangegeven; 8.2.2 Gebouwen a. de goot- en/of bouwhoogte van gebouwen mag ten hoogste bedragen de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' aangegeven maten; b. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 4 m; c. op het bouwen van tot een gebouw ondergeschikte bouwdelen, zoals erkers, is tevens artikel 25 lid 4 van toepassing;

NL.IMRO.0798.BPKernBHoutakker-VG01

bestemmingsplan Kern Biest-Houtakker

|21 8.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste bedragen voor: bouwhoogte 1. palen en ballenvangers 12 m; 2.

tribunes

5 m;

lichtmasten

20 m;

overkappingen

3 m;

erfafscheidingen

2 m;

overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

3 m.

8.2.4 Ondergronds bouwen Onderbouwen zijn uitsluitend toegestaan onder de bovengrondse bebouwing en met inachtneming van het bepaalde in artikel 25 lid 3 8.3 Afwijken van de bouwregels 8.3.1 Bebouwingspercentage Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 8 lid 2.1 sub b, voor het verhogen van het maximale bebouwingspercentage, mits: a. het aantal voorzieningen niet wordt vergroot; b. is aangetoond dat uitbreiding wegens een doelmatige bedrijfsvoering noodzakelijk is; c. door het gebruik geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: 1. het straat- en bebouwingsbeeld; 2. het woon- en leefklimaat in de omgeving; 3. de verkeersveiligheid; 4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; 5. voldoende parkeervoorzieningen op eigen terrein worden gerealiseerd. 8.4 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om de bestemming te wijzigen in de bestemming 'Water' of 'Natuur' ten behoeve van de inrichting van de ecologische verbindingszone (EVZ) en het beekherstel van het Spruitenstroompje, met inachtneming van de volgende regels: a.

b. c. d.

NL.IMRO.0798.BPKernBHoutakker-VG01

bestemmingsplan Kern Biest-Houtakker

|22

Artikel 9 Tuin 9.1 Bestemmingsomschrijving 9.1.1 Algemeen De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

tuinen;

alsmede voor: b.

water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

met de daarbij behorende: c.

bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

9.2 Bouwregels 9.2.1 Gebouwen Gebouwen mogen niet worden gebouwd. 9.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste bedragen voor: bouwhoogte 1. erfafscheidingen voor de voorgevel 1 m; 2.

erfafscheidingen achter de voorgevel

2 m;

overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

3 m.

NL.IMRO.0798.BPKernBHoutakker-VG01

bestemmingsplan Kern Biest-Houtakker

|23

Artikel 10 Verkeer - Verblijfsgebied 10.1 Bestemmingsomschrijving 10.1.1 Algemeen De voor ‘Verkeer - Verblijfsgebied’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d.

wegen en voet- en fietspaden; pleinen; parkeerterreinen en andere openbare ruimten met zowel een functie voor verblijf als voor verkeer gericht op aangrenzende en nabijgelegen bestemmingen; ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van verkeer - onverhard’: uitsluitend onverharde wegen en voet- en fietspaden;

en tevens voor: e. f. g. h. i. j.

speelvoorzieningen; evenementen; groen en water(lopen) nutsvoorzieningen; waterhuishoudkundige voorzieningen; overige bijbehorende voorzieningen;

met de daarbij behorende: k. kunstwerken; l. nutsvoorzieningen; m. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 10.2 Bouwregels Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in artikel 10 lid 1 omschreven doeleinden en met inachtneming van het bepaalde in hoofdstuk 3 en de volgende regels: 10.2.1 Gebouwen Gebouwen mogen niet worden gebouwd; 10.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste bedragen voor: bouwhoogte 1. verlichting 6 m; 2.

voorzieningen voor de verkeersgeleiding

10 m;

speelvoorzieningen

6 m.

kunstuitingen

12 m;

overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

2 m.

NL.IMRO.0798.BPKernBHoutakker-VG01

bestemmingsplan Kern Biest-Houtakker

|24

Artikel 11 Water 11.1 Bestemmingsomschrijving 11.1.1 Algemeen De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

waterhuishoudkundige doeleinden, waterbergingen en waterlopen

met de daarbij behorende: b.

bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder bruggen, dammen en/of duikers.

11.2 Bouwregels Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in artikel 11 lid 1 omschreven doeleinden en met inachtneming van het bepaalde in hoofdstuk 3 en de volgende regels: 11.2.1 Algemeen Gebouwen mogen niet worden gebouwd. 11.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan voor de waterwegaanduiding of geleiding, mag ten hoogste bedragen voor: bouwhoogte 1. bruggen en viaducten 8 m; 2.

overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

NL.IMRO.0798.BPKernBHoutakker-VG01

4 m;

bestemmingsplan Kern Biest-Houtakker

|25

Artikel 12 Wonen 12.1 Bestemmingsomschrijving 12.1.1 Algemeen De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor het wonen in woningen met: a. b. c. d.

ter plaatse van de aanduiding ‘aaneengebouwd’: minimaal 3 aaneengebouwde woningen; ter plaatse van de aanduiding ‘gestapeld’: gestapelde woningen; ter plaatse van de aanduiding ‘twee-aaneen’: twee-aaneengebouwde woningen; ter plaatse van de aanduiding ‘vrijstaand’: vrijstaande woningen;

Alsmede voor: e. f. g. h. i. j.

ter plaatse van de aanduiding ‘karakteristiek’: de bestemming van karakteristieke, cultuurhistorische waarden; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - aan huis verbonden bedrijf': de bestemming van een aan huis verbonden bedrijf; ter plaatse van de aanduiding ‘tuin’: uitsluitend een tuin; ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen – rvr’: uitsluitend een ruimte voor ruimtewoning is toegestaan; ter plaatse van de aanduiding ‘landschapswaarden – 1’: uitsluitend voor instandhouding en ontwikkeling van de aanwezige landschappelijke en cultuurhistorische waarden; ter plaatse van de aanduiding ‘landschapswaarden – 2’: uitsluitend voor instandhouding en ontwikkeling van de aanwezige landschappelijke waarden. Onder deze landschappelijke waarden wordt mede verstaan het behoud en herstel van de kenmerkende openheid van een akkercomplex.

En tevens voor: k. l. m. n.

aan huis verbonden beroepen; erven en tuinen; paden; water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

met de daarbij behorende: o. p. q. r. s.

hoofdgebouwen; onderbouwen; bijbehorende bouwwerken; overkappingen; overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

12.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving Ten aanzien van de in artikel 12 lid 1.1 genoemde functies gelden de volgende beperkingen: a. het aantal woningen per bouwperceel niet meer mag bedragen dan op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van het plan bestaande aantal, hieronder niet begrepen woningen die zijn gebouwd in strijd met het voorheen geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan; 12.2 Bouwregels Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in artikel 12 lid 1 omschreven doeleinden en met inachtneming van het bepaalde in hoofdstuk 3 en de volgende regels:

NL.IMRO.0798.BPKernBHoutakker-VG01

bestemmingsplan Kern Biest-Houtakker

|26 12.2.1 Algemeen a. nieuw te bouwen woningen uitsluitend zijn toegestaan daar waar met een aanduiding ‘maximaal aantal woningen’ op de plankaart is aangegeven, met dien verstande dat het aantal nieuw te bouwen woningen maximaal het aangegeven aantal mag bedragen; b. ter plaatse van de aanduidingen ‘tuin’, ‘landschapswaarden - 1’ en 'landschapswaarden 2' is geen bebouwing toegestaan met uitzondering van een bouwwerk, geen gebouw zijnde ten behoeve van een erfafscheiding tussen de woonpercelen Biestsestraat 89a en 91. 12.2.2 Hoofdgebouwen a. de voorgevel van hoofdgebouwen mag uitsluitend in de gevellijn worden gebouwd; b. de diepte van het hoofdgebouw mag ten hoogste 13 m bedragen, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximum diepte (m)' een andere diepte is aangegeven; c. bij vrijstaande hoofdgebouwen, twee aaneengebouwde hoofdgebouwen en bij aaneengebouwde woningen de hoofdgebouwen van eindwoningen dient de afstand aan de niet aaneengebouwde zijde tot de zijdelingse perceelgrens ten minste 2,5 m te bedragen; d. op het bouwen van tot het hoofdgebouw behorende ondergeschikte bouwdelen, zoals erkers, is tevens artikel 25 lid 4 van toepassing; e. de goot- en/of bouwhoogte van hoofdgebouwen mag ten hoogste bedragen de ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goothoogte (m), maximale bouwhoogte (m)’ is aangegeven. 12.2.3 Bijbehorende bouwwerken a.

bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend op een afstand van ten minste 3 m achter de voorgevel van hoofdgebouwen worden gebouwd; b. het gezamenlijk te bouwen oppervlak van bijbehorende bouwwerken en overkappingen mag ten hoogste 50% van het bouwperceel bedragen tot een maximum van 100 m 2, met dien verstande dat een aaneengesloten oppervlakte van ten minste 25 m 2 van het zij- en achtererf onbebouwd en onoverdekt dient te blijven; c. in afwijking van het bepaalde onder b mag ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' de oppervlakte van een bijbehorend bouwwerk niet meer bedragen dan de ten tijde van de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan bestaande grotere oppervlakte; d. de diepte van aan- en uitbouwen en overkappingen aan de achtergevel van het hoofdgebouw mag ten hoogste 4 m bedragen, met dien verstande dat de diepte van het hoofdgebouw en de aan- en uitbouwen en overkappingen gezamenlijk niet meer dan 17 m mag bedragen; e. overkappingen mogen uitsluitend op een afstand van ten minste 1 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd; f. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3 m; g. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 5,5 m; h.

in afwijking van het bepaalde onder f en g mag ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' de goot- en bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk niet meer bedragen dan de ten tijde van de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan bestaande hogere hoogtes; i. de bouwhoogte van overkappingen mag niet meer bedragen dan 3 m. 12.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste bedragen voor: bouwhoogte 1. erfafscheidingen voor de voorgevel 1 m; 2.

erfafscheidingen achter de voorgevel

2 m;

overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

3 m.

12.2.5 Ondergronds bouwen Onderbouwen zijn uitsluitend toegestaan onder de bovengrondse bebouwing en met inachtneming van het bepaalde in artikel 25 lid 3. NL.IMRO.0798.BPKernBHoutakker-VG01

bestemmingsplan Kern Biest-Houtakker

|27 12.3 Afwijken van de bouwregels 12.3.1 Afwijking diepte gebouwen Het bevoegd gezag is bevoegd om door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 12 lid 2.2 sub b, voor een grotere diepte, met inachtneming van de volgende voorwaarden: a. b. c.

de afstand van de achtergevel tot de achterste grens van het bouwperceel dient minimaal 5 m te bedragen; de totale diepte van hoofdgebouwen, bijbehorende bouwwerken en overkappingen mag ten hoogste 17 m bedragen; de belangen van de rechthebbende op de aan het bouwperceel grenzende gronden mogen niet onevenredig worden geschaad.

12.3.2 Afwijking zijdelingse perceelsgrens Het bevoegd gezag is bevoegd om door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 12 lid 2.2 sub c, voor het bouwen van het hoofdgebouw op een kortere afstand tot de zijdelingse perceelsgrens, met inachtneming van de voorwaarde dat de afstand tot op het naastgelegen perceel gelegen hoofdgebouw ten minste 3 m dient te bedragen. 12.3.3 Afwijken splitsen boerderij Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 12 lid 1.2 voor het splitsen van een (langgevel)boerderij waardoor een extra woning wordt toegevoegd, mits: a. b.

uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen – woonboerderij’; door de extra woning geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: 1. het straat- en bebouwingsbeeld; 2. het woon- en leefklimaat in de omgeving; 3. de verkeersveiligheid; 4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; 5. voldoende parkeervoorzieningen op eigen terrein worden gerealiseerd.

12.4 Specifieke gebruiksregels 12.4.1 Voorwaardelijke verplichting ecologie Een omgevingsvergunning, als bedoeld in artikel 2.1 lid 1 sub a van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, voor het bouwen van een woning ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - voorwaardelijke verplichting ecologie' wordt slechts verleend als bij de aanvraag wordt aangetoond dat de aanwezige natuurwaarden niet worden verstoort. 12.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 12.5.1 Omgevingsvergunningplicht Het is verboden op en in de gronden ter plaatse van de aanduiding ‘landschapswaarden – 1’ en ‘landschapswaarden – 2’ de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren te doen of te laten uitvoeren, zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning: a. b. c. d.

het aanleggen van (aaneengesloten) oppervlakteverhardingen; afgraven, vergraven, ophogen en egaliseren van de bodem; diepploegen en diepwoelen van de bodem; beplanten van gronden met houtgewas hoger dan: 1. ter plaatse van de aanduiding ‘landschapswaarden – 1’: 1,3 meter; 2. ter plaatse van de aanduiding ‘landschapswaarden – 2’: 1,0 meter; vellen of rooien van houtgewas.

NL.IMRO.0798.BPKernBHoutakker-VG01

bestemmingsplan Kern Biest-Houtakker

|28 12.5.2 Beoordelingscriteria Het bevoegd gezag verleent de omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 12 lid 5.1 alleen indien door de in artikel 12 lid 5.1 genoemde werken of werkzaamheden, dan wel door de gevolgen daarvan, hetzij direct, hetzij indirect de waarden en/of functies die het plan beoogt te beschermen, niet blijvend onevenredige of niet onevenredig kunnen worden aangetast, tenzij hieraan door het stellen van voorwaarden voldoende tegemoet kan worden gekomen. 12.5.3 Uitzonderingen vergunningplicht Een Omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 12 lid 5.1 is niet vereist voor: a. b.

werken of werkzaamheden behorende bij het normale onderhoud, gebruik en beheer; werken of werkzaamheden die worden uitgevoerd ter ontwikkeling van landschaps- en natuurwaarden met uitzondering van het aanbrengen van aanplant hoger dan: 1. ter plaatse van de aanduiding ‘landschapswaarden – 1’: 1,3 meter; 2. ter plaatse van de aanduiding ‘landschapswaarden – 2’: 1,0 meter; werken of werkzaamheden die op het moment van inwerkingtreding van het plan in uitvoering waren of konden worden uitgevoerd krachtens een vóór dat tijdstip geldende of aangevraagde vergunning.

NL.IMRO.0798.BPKernBHoutakker-VG01

bestemmingsplan Kern Biest-Houtakker

|29

Artikel 13 Leiding - Gas 13.1 Bestemmingsomschrijving 13.1.1 Algemeen De voor ‘Leiding - Gas ’ aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor ondergrondse buisleiding, het beheer van deze leidingen en de bescherming van het aangrenzende woon- en leefklimaat in verband met deze leidingen; Met bijbehorende bouwwerken en voorzieningen (zoals regel- en meetkasten en afsluiterputten). 13.1.2 Nieuwe kwetsbare en beperkt kwetsbare objecten In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen zijn op de in artikel 13 lid 1.1 bedoelde gronden geen nieuwe kwetsbare en beperkt kwetsbare objecten toegestaan. 13.2 Bouwregels 13.2.1 Algemeen In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen, mag: a. binnen een afstand van 4 m aan weerszijde van de aanduiding ‘hartlijn leiding – gas’ niet worden gebouwd, anders dan ten behoeve van deze bestemming. 13.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 2 m bedragen; b. de oppervlakte van bouwwerken mag niet meer dan 25 m 2 bedragen; c. ten behoeve van de bestemming mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden opgericht tot een hoogte van 2,5 meter.

13.3 Afwijken van de bouwregels Mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het doelmatig functioneren van de in artikel 13 lid 1.1 bedoelde leidingen, kan het bevoegd gezag een vergunning verlenen voor afwijken van het bepaalde in artikel 13 lid 2 en toestaan dat bebouwing overeenkomstig de andere bestemmingen wordt gebouwd, mits vooraf het advies wordt ingewonnen van de betreffende leidingbeheerder. 13.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 13.4.1 Omgevingsvergunning Het is verboden zonder of in afwijking van een vergunning van het bevoegd gezag op 4 m aan weerszijden van de aanduiding ‘Hartlijn leiding – gas’ de volgende werken uit te voeren: a. het ontginnen, ontgronden, bodem verlagen of afgraven, ophogen en egaliseren; b. het aanleggen of verharden van wegen, paden of parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; c. het graven van watergangen alsmede het aanleggen van een drainage; d. het in de grond brengen van voorwerpen; e. het verrichten van graaf- en grondwerkzaamheden; f. het aanbrengen van gewassen of beplantingen.

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/14331738/1