13 Vroonacker IV - kaders (4 bijlage Presentatie 12-01-2023)

Kaders woningbouwontwikkeling Vroonacker IV Diessen Gemeente Hilvarenbeek Raadscommissie Studiegebied

12 januari 2023

Agenda 1. Inleiding 2. Informatie aan de hand van de concept kaders Kader 1. De stedenbouwkundige visie en hoofdstructuur met erven en een afronding van de kern Kader 2. De hoofdinfrastructuur met ontsluiting op de Meiraap en de Deusonelaan. Kader 3. Woningbouwprogramma met 20% sociale huur Kader 4. Kwaliteit | Een bovengemiddelde kwaliteit van de openbare ruimte en investering in maatschappelijke doelen en een duurzame afronding van de kern Diessen Kader 5. Financieel | Een financieel haalbaar plan, met minimaal een positief resultaat, tussen 0 en 5% rendement

3. Stellingen voor het debat op 19 februari 2023 Studiegebied

4. Vragen

2

Inleiding

3

Maatschappelijke opgaven ▪

Bouwen van meer woningen

▪

Werken aan een duurzame gemeente

▪

Vergroten klimaatbestendigheid

▪

Versterken van het groene profiel van onze gemeente

▪

Stimuleren sport, bewegen en gezonde leefstijl

Collegeprogramma 2023-2026

Studiegebied

4

Tot nu toe: Onderzoeken van de haalbaarheid ▪ De uitgangspunten ▪ ▪ ▪

Collegeprogramma Gemeentelijk en provinciaal beleid (bijv. Woonvisie) Gebiedskenmerken

▪

Landschappelijk-stedenbouwkundige hoofdopzet

▪

Participatie ▪ ▪ ▪ ▪ ▪

▪

Grondeigenaren Omgevingstafels met ketenpartners. Omwonenden Alle belangstellenden. Bijeenkomsten en omgevingsdialoog 1 op 1 gesprekken.

Testen ▪ ▪ ▪ ▪

Opzetten van diverse proefverkavelingen Financiële haalbaarheid Onderzoeken maatschappelijke haalbaarheid Studiegebied Voldoende bijdragen aan maatschappelijke opgaven

5

De 2e omgevingsdialoog sluit 5 januari 2023. De eerste resultaten worden in de raadscommissie van 12 januari 2023 bekend gemaakt Alle resultaten geanonimiseerd gebundeld in verslag

6

Kader 1. De stedenbouwkundige visie en hoofdstructuur

7

Studiegebied

Studiegebied Vroonacker IV

Studiegebied

Stedelijk afweegbaar gebied

Studiegebied

Bestaande hoogteverschillen

Studiegebied Historische situatie 1904

oude structuren nog steeds herkenbaar

Aanleidingen en inspiratie uit de omgeving

Beemd de Wolfsdonk: kenmerkend historisch beeld

Cul de sac ontsluitingen Deusonelaan

Herkenbare open ruimtes en landschapselementen

Wonen aan de groene scheggen in Vroonacker 2,3

Wonen aan de groene scheggen in Vroonacker 2,3

Kenmerkende driehoek Westerwijk/Deusonelaan

Groen omkaderde erven

Groen omkaderde erven aan de Waterstraat en de Westerwijk

? Hoogtes, historische lijnen en bestaande landschapselementen bepalen de ruimtelijke kaders….. Plangebied

De opgave voor Vroonacker IV ▪

Een volkshuisvestelijke opgave met een groot sociaal programma: Diverse woningtypen met een heel groot accent op betaalbaarheid. Focus op starters en senioren

▪

20% sociale huur en 20% goedkope koop, conform Woonvisie en regionale afspraken

▪

Het creëren van een duurzame dorpsafronding: • Landschappelijk, groen, kleinschalig; • Klimaatadaptief; • Herkenbaar, gebaseerd op de bestaande geografie en cultuurhistorie; • Voor de nieuwe bewoners én het dorp: ruimte voor ommetjes en recreatie; • Aanleidingen voor meer beweging; • Afgerond. Voor nu en de toekomstige generatie

▪

Een financieel haalbaar plan, met minimaal een positief resultaat

Plangebied

?

Uitgangspunten en motieven bij de stedenbouwkundige hoofdopzet (1) ▪

Het sociale en betaalbare programma betekent relatief kleine kavels en gesloten bebouwing;

▪

Druk op uitgeefbaarheid en op de openbare ruimte. Parkeerdruk is hoog;

▪

Compact bouwen in relatie tot het open landschap. Inzet van veel groen bij overgangen privé-openbaar.

▪

De ruimtelijke kaders – de hoogteligging, historische lijnen open plekken en omliggende erven – bepalen en vormen de inspiratie van de hoofdopzet;

Plangebied

?

Uitgangspunten en motieven bij de stedenbouwkundige hoofdopzet (2) ▪

Maatwerk zoeken in bouwhoogte en woningtypologie (bijvoorbeeld Deusonelaan);

▪

Flexibel, grote woningdifferentiatie, onderzoek naar alternatieve, betaalbare woonvormen;

▪

Erven vormen een voor de hand liggende verkavelingsvorm gezien vanuit genius loci, duurzaamheid en flexibiliteit.

▪

Fasering met in elke woningdifferentiatie

▪

Ruimte geven aan gebiedsoverstijgende wateropgave.

fase

een

gebalanceerde

Plangebied

?

Ontwerpproces

Van schets naar test en vice versa

Plangebied

Ontwerpproces

1. Een dorpsafronding én een inpassing in het landschap

3. Twee ontsluitingspunten

Plangebied

2. Het landschap naar binnen halen

4. Een landschappelijk ontsluitingsweg

Invulling gebaseerd op:

Het oppakken van de historische structuren

Hoogteligging en de kansen voor ecologie en waterberging

Het reageren op de groen omkaderde erven

Kritische maatvoering en aantal gebouwen op een erf

Plangebied

Mogelijke invulling Plangebied

Kader 2. de hoofdinfrastructuur met ontsluiting op de Meiraap en de Deusonelaan

24

Verkeersonderzoek Vroonacker IV Onderzoek naar ontsluitingsmogelijkheden nieuwe woonwijk

NIEUWBLAUW I ONTWERPERS · VERBINDERS · VERBEELDERS

25

Ontsluitingsroutes

26

Onderzoeksvarianten

27

Variant 1 is voorkeursvariant Nadere studie naar aansluiting op Deusonelaan binnen het stedenbouwkundig concept

Voorkeursvariant

28

Kader 3 Woningbouwprogramma

29

Woningbouwprogramma 1. Een volkshuisvestelijke opgave met een groot sociaal programma: Diverse woningtypen met een heel groot accent op betaalbaarheid. Focus op starters, senioren en doorstromers. 2. 20% sociale huur en 20% goedkope koop, conform Woonvisie en regionale afspraken 3. Realisatie in 3 fasen met een gemixt woningbouwprogamma in elke fase om zoveel mogelijk aan te sluiten bij de lokale vraag. 4. Indicatief woningbouwprogramma. De woningtypes kunnen wijzigen op basis van behoefte, mits aandeel sociaal gelijk blijft.

Indicatieve verdeling over woningtypes Advies woonvisie

Indicatief Programmavoorstel

Woningtype/Prijsklasse

abs.

%

abs.

%

Eengezins- / meergezinswoning < € 236.600

29

20%

29

20%

19 rijtjes, 5 boven en 5 rug-aan-rug

Eengezinswoning € 236.600-€ 414.100

22

15%

25

17%

16 rijtjes en 9 3^1 kap

Levensloopgeschikt (EGW of MGW) < € 354.900

46

32%

46

32%

5 beneden, 5 rug-aan-rug, 20 2^1 kap, 12 vrijstaand en 4 patio's

Overig

0

0%

0

0%

Totaal

97

67%

100

69%

Alle woningtypen < € 763

43

30%

29

20%

9 rijtjes, 10 bebo's en 10 rug-aan-rug

Alle woningtypen > € 763

4

3%

15

10%

10 rijtjes en 5 patio's

Totaal

47

33%

44

31%

Totaal

144

100%

144

100%

Indicatief programma Vroonacker IV

Koop

Huur

Totaal

Kader Kwaliteit

32

Kwaliteit ▪ Landschappelijk, groen, kleinschalig; ▪ Klimaatadaptief;natuurinclusief ▪ Herkenbaar, gebaseerd op de bestaande geografie en cultuurhistorie; ▪ Voor de nieuwe bewoners én het dorp: ruimte voor ommetjes en recreatie; ▪ Beweging/gezondheid; ▪ Afgerond. Voor nu en de toekomstige generatie

Autovrij en sterk contact met het landschap Collectieve moestuin inheemse beplanting

natuurinclusief en biodivers herkenbaar

kleinschalig

landschappelijk afgerond ruimte voor ommetjes en recreatie Fruitbomen

gevarieerd landschap van grasland, boomgroepen, heggen, beken en landschap zandpaden Autovrij en sterk contact met het

agrarisch medegebruik

Collectieve moestuin

ruimte voor ommetjes en bewegen

water beleefbaar maken

fraaie doorzichten Fruitbomen

Verweving met het landschap Verblijfskwaliteit op een erf

Verweving met het landschap

Inpassing parkeren

Collectieve moestuin

Duurzaam bouwen

Collectieve moestuin

Collectieve moestuin

Collectieve parkeervoorziening (zonnepanelen) Advisering B-Team

Fruitbomen Fruitbomen

Accenten | beneden-bovenwoningen Plangebieden rug aan rug woningen

Kader 5 Financieel rendement

39

Financieel rendement Een financieel haalbaar plan, met minimaal een positief resultaat, tussen 0 en 5% rendement

Mogelijke invulling

Kaderstelling: op weg naar 2 februari 2023

42

Waar staan we nu? ▪ Einde haalbaarheidsfase ▪ De gemeenteraad aan zet ▪ Voorstel aan de raad om kaders vast te stellen voor het vervolg (ontwerp bestemmingsplan) 12 januari 2023 19 januari 2023 2 februari 2023

Informerende commissie kaderstellende commissie -> discussie over kaders voorstel kaders vast te stellen in de gemeenteraad.

“Is de balans tussen het woningbouwprogramma, de voorgestelde kwaliteit en de grondopbrengst de juiste?

Bedankt voor uw aandacht Vragen?

45