13 memo van wethouder Van de Moosdijk van 6 juli 2021

Aan de raadsleden Betreft: gezondheidscentrum locatie Hispohal

Geachte Raadsleden, Stukken gezondheidscentrum Het college heeft op 8 juni 2021 besloten u een voorstel te doen m.b.t. het gezondheidscentrum op de locatie van de Hispohal. In de commissievergadering van 17 juni 2021 heeft u het college verzocht om voor de raadsvergadering van 8 juli 2021 een overzicht met zorgpartijen en huurovereenkomsten te overleggen teneinde te kunnen oordelen of er sprake is van een multidisciplinair gezondheidscentrum. Naar aanleiding van de commissievergadering op 17 juni 2021 heeft Gemeenschapslijst vragen gesteld over bijlage 3 (Antea-rapport). Op 1 juli 2021 is er een besloten commissievergadering geweest waarin nader is gesproken over bijlage 3 van het Antea rapport. De antwoorden op de vragen van Gemeenschapslijst zijn na de commissie ook schriftelijk met u gedeeld. Op dinsdag 6 juli 2021 heeft het college van de initiatiefnemer bijgevoegde documenten mogen ontvangen. Initiatiefnemers geven in bijgevoegde notitie (bijlage 1) aan dat het om een breed multidisciplinair gezondheidscentrum zal gaan, met: huisartsen, apotheek, fysiotherapeuten, verloskundigen, psychologen, diëtiste, podotherapie, logopedie, steunkousenadvies en laboratorium. Dit wordt middels ondertekende intentieovereenkomsten onderbouwd (de intentieovereenkomsten zijn vertrouwelijk).

Aan de gemeenteraad wordt verzocht deze documenten te betrekken bij de beraadslagingen en besluitvorming op donderdag 8 juli 2021. Ontwikkelstrategie Tijdens de raadsvergadering van 15 oktober 2020 heeft u een besluit genomen over de ontwikkelstrategie voor de locatie Hispohal. In aanloop naar de besluitvorming bent u via twee aanvullende memo’s nader geïnformeerd over aanbestedingsprocedures en grondverkoop incl. de voor- en nadelen. Voor het Gezondheidscentrum is gesproken over een onderhandse verkoop van de grond aan de initiatiefnemer van het Gezondheidscentrum. Belangrijke aandachtspunten zijn: - Algemene beginselen van behoorlijk bestuur 1

-

Marktconforme prijs Het moet om een ‘kale verkoop’ gaan

Belangrijke voorwaarde die gesteld wordt is het verkrijgen van de juiste bestemming overeenkomstig het bepaalde in de Wro. Dat betekent dat een onherroepelijk bestemmingsplan nodig is voor de realisatie van het gezondheidscentrum. Bij een positief raadsbesluit zal het college een overeenkomst gaan opstellen en deze voorleggen aan de initiatiefnemers van het gezondheidscentrum. Risico’s Er bestaat (altijd) een risico dat partijen niet tot overeenstemming komen of dat partijen de overeenkomst niet na (kunnen) komen. Met betrekking tot de tweede situatie worden in de overeenkomst afspraken gemaakt. In beide gevallen leidt dit ertoe dat er een alternatieve invulling moet komen voor dit deel van het terrein (woningbouw, waaronder begrepen sociale woningbouw). Dit zal in ieder geval tot vertraging leiden en brengt extra kosten met zich mee. De omvang van de vertraging en de extra kosten hangen in belangrijke mate af van het moment waarop dit risico zich voordoet en welk handelingsperspectief de gemeente op dat moment kiest. In het bestemmingsplan wordt rekening gehouden met dit risico door een invulling met enkel woningbouw ook mogelijk te maken op deze locatie. Vervolg Bij een positief raadsbesluit gaan partijen om tafel om z.s.m. te komen tot een overeenkomst. Het hebben van een overeenkomst biedt zekerheden richting de aanbesteding van het overige deel van het terrein.

Parallel aan het proces met het gezondheidscentrum starten we met de voorbereidingen voor de aanbestedingsprocedure, het ontwerpbestemmingsplan en de evaluatie van het verkeersexperiment. Alvorens de procedures te starten wil het college de directe omgeving van het Hispohal-terrein informeren over het proces dat we afgelopen periode hebben doorlopen en het besluit van de raad. Daarbij kijken we ook vooruit naar wat gaat komen. Leon van de Moosdijk| wethouder Ruimtelijke ontwikkeling, volkshuisvesting & duurzaamheid Vrijthof 10 | 5081 CA Hilvarenbeek Postbus 3 | 5080 AA Hilvarenbeek (013) 505 83 00 | www.hilvarenbeek.nl | @gemeenteHbeek

Bijlage 1: notitie gezondheidscentrum (openbaar) Bijlage 2: schetsplan begane grond (openbaar) Bijlage 3: schetsplan verdieping (openbaar) Bijlage 4: intentieovereenkomsten (vertrouwelijk) 2