13 Bestemmingsplan Biestsestraat 120-122 (5a zienswijze provincie

Brabantlaan 1 Postbus 90151 5200 MC ’s-Hertogenbosch Telefoon (073) 681 28 12

Gemeente Hilvarenbeek Postbus 3 5080 AA HILVARENBEEK

Fax (073) 680 76 80 www.brabant.nl IBAN NL86INGB0674560043

Bereikbaarheid openbaar vervoer en fiets: www.brabant.nl/route

Onderwerp

Zienswijze ontwerp-bestemmingsplan, ‘Biestsestraat 120-122, Biest-Houtakker’ Datum

5 februari 2024

Geachte raad,

Ons kenmerk

C2328094/5857681

Het ontwerp-bestemmingsplan ‘Biestsestraat 120-122, Biest-Houtakker‘ ligt tot en met 7 februari 2024 ter inzage. Op grond van artikel 3.8, van de Wet ruimtelijke ordening, dienen wij hierbij zienswijzen in tegen dit bestemmingsplan.

Uw kenmerk

Contactpersoon

G.C. (Gaby) Toenbreker Planbeschrijving

Telefoon

Het ontwerp Biestsestraat 120-122, Biest-Houtakker voorziet in de wijziging van de agrarische bedrijfsbestemming met de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – voormalig agrarisch bedrijf’ met aanduiding 2 wooneenheden in een woonbestemming ten behoeve van 2 woningen in een bestaande karakteristieke woonboerderij. Het plangebied is gelegen in de structuur gemengd landelijk gebied en betreft een locatie met de aanduiding sanering- en verplaatsingslocatie op grond van de Interim omgevingsverordening (art. 3.67 IOV.

(06) 52 79 42 05

Vooroverleg

Bij brief van 13 november 2023, kenmerk C2323094/5355454, heeft ons Team uitvoering Wro gereageerd op het voorontwerp. Deze brief en uw reactie hierop liggen mede aan onze zienswijze ten grondslag. Daarnaast is er in de periode tussen onze reactie op het voorontwerp en het opstellen van de zienswijze ambtelijk contact geweest omtrent de planvorming. Provinciaal beleidskader

Het provinciaal ruimtelijk beleid is vastgelegd in de Brabantse Omgevingsvisie en de Interim omgevingsverordening Noord-Brabant (IOV). Op 11 maart 2022 hebben Provinciale Staten de Omgevingsverordening Noord-Brabant vastgesteld die gelijktijdig met de Omgevingswet inwerking zal treden. Daarnaast is op 15 april 2022 de wijziging Interim omgevingsverordening – actualisatie april 2022 in werking getreden. Hierin zijn een aantal thema’s opgenomen en wijzigingen aangebracht ten opzichte van de geldende Interim omgevingsverordening. De omgevingsvisie en omgevingsverordening zijn te raadplegen via www.brabant.nl/interimomgevingsverordening.

Email

gtoenbreker@brabant.nl Bijlage(n)

-

Inhoudelijk standpunt

Datum

Op hoofdlijnen kunnen we instemmen met het bestemmingsplan, maar hebben we nog steeds opmerkingen over zorgvuldig ruimtegebruik en kwaliteitsverbetering van het landschap.

5 februari 2024 Ons kenmerk

C2328094/5857681

Zorgvuldig ruimtegebruik Zoals we eerder hebben aangegeven is de planlocatie een RBV saneringslocatie, waarvoor een sloopverplichting heeft gegolden. Het is nog onduidelijk wat hier aan opstallen al gesloopt had moeten zijn. Wij wijzen hierop, omdat onderhavig plan nauwelijks leidt tot sloop. Per saldo wordt er 80 m2 gesloopt en dit wordt wel opgevoerd in de berekening kwaliteitsverbetering van het landschap. Als dit in het kader van de RVB al verplicht was, dan kan deze niet alsnog opgevoerd worden. Bovendien geldt op grond van artikel 3.69 IOV, een verplichting om overtollige bebouwing te slopen. De vraag is of met een netto sloop van 80 m2 en de resterende omvang van bebouwing wel sprake is van sloop van overtollige bebouwing. Bovendien is het vanuit het streven om verstening van buitengebied te voorkomen niet de bedoeling dat er weer een nieuw grote bijgebouw wordt opgericht. Vanuit zorgvuldig ruimtegebruik vinden wij bovendien dat het te realiseren bijgebouw van 180 m2 erg ver op het perceel staat, zoals aangegeven op figuur 6 van de Toelichting. Daarnaast staan er nog containers op het perceel, deze dienen ook verwijderd te worden en wordt niet benoemd in het plan/sloopkaart.

Kwaliteitsverbetering van het landschap In de Toelichting wordt gemotiveerd dat het hier gaat om een categorie 3 ontwikkeling in de zin van de regionale afspraken Kwaliteitsverbetering Hart van Brabant. Wij kunnen ons daar wel in vinden, gelet op de geringe verkleining van het bouwvlak. Het bouwvlak van de woonbestemming blijft namelijk vrij groot in verhouding tot het bouwvlak van de agrarische bestemming. Wij kunnen in beginsel instemmen met het landschappelijk inpassingsplan. Wij wijzen erop dat de kosten voor de te nemen maatregelen voor inpassing niet zijn uitgewerkt of onderbouwd en het reële kosten betreffen. Het is noodzakelijk om inzicht te krijgen in de opgevoerde kostenposten. Hier is uitgegaan van één oppervlaktemaat en een standaardbedrag, maar niet uitgewerkt hoeveel de specifieke maatregelen die meegenomen worden kost. De fruitbomen die zijn toegevoegd, kunnen ons inziens niet meegerekend worden, omdat dit als tuininrichting wordt beschouwd.

2/3

Datum

Conclusie

5 februari 2024

Wij verzoeken u om de onderdelen van het plan die nog niet in overeenstemming zijn met de Interim-Omgevingsverordening aan te passen. Mocht onze reactie aanleiding geven tot vragen of opmerkingen dan zijn wij graag bereid tot nader overleg.

Ons kenmerk

C2328094/5857681

Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant, namens deze,

F.T.M. Schippers, projectleider Uitvoering Wro

In verband met geautomatiseerd verwerken is dit document digitaal ondertekend.

3/3