12 Bestemmingsplan Kernen Baarschot, Diessen en Haghorst (9 Overzicht van wijzigingen)

Wijzigingen komplan algemeen regels Voor de gehele kernen Baarschot, Diessen en Haghorst zijn uitsluitend de volgende regels gewijzigd:

Oude komplan •

Diepte bouwblok

Voor het hoofdgebouw van elk woningtype geldt een maximale diepte van 13 m. Middels een omgevingsvergunning kan worden afgeweken tot een maximale diepte van 17 m. •

In de nieuwe situatie zijn zowel de ligging als benaming van alle archeologische dubbelbestemmingen gebaseerd op de momenteel geldende archeologische beleidskaart.

Cultuurhistorie

Ten tijde van de vaststelling van de oude komplannen was het parapluplan Cultuurhistorie Hilvarenbeek nog niet van toepassing. •

In de nieuwe situatie is de volgende formulering hieraan toegevoegd: ‘, dan wel de ten tijde van de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan bestaande grotere inhoud’

Archeologische dubbelbestemming

In de vigerende situatie zijn op veel locaties de archeologische dubbelbestemmingen gebaseerd op een verouderd beleidsdocument.

•

Deze regeling met een minimale inhoud is niet meer van toepassing

Inhoud bedrijfswoning

De inhoud van een bedrijfswoning mag ten hoogste …. m³ bedragen;

•

Voor het hoofdgebouw van vrijstaande woningen geldt nu standaard al een maximale toegestane diepte van 17 m.

Inhoud hoofdgebouw

De inhoud van een hoofdgebouw (bij een woonbestemming) dient ten minste 350 m3 te bedragen. •

Nieuwe komplan

De aanwezige aanduidingen en dubbelbestemming uit het Parapluplan Cultuurhistorie Hilvarenbeek zijn direct opgenomen in het bestemmingsplan.

Regionale waterberging

In de Interim Omgevingsverordening van de provincie zijn delen van de kernen aangewezen met de aanduiding ‘regionale waterberging’. In de vigerende bestemmingsplannen zijn de regelingen vanuit de provincie nog niet opgenomen.

In onderhavig bestemmingsplan zijn voor de locaties vallend onder deze gebiedsaanduiding vanuit de IOV een dubbelbestemming (Waterstaat – Regionale waterberging) opgenomen. Hierdoor worden de regels vanuit de IOV (op verzoek van de provincie en het waterschap) ook direct geregeld in onderhavig bestemmingsplan.

•

Reservering waterberging

In de Interim Omgevingsverordening van de provincie zijn delen binnen de kernen aangewezen met de aanduiding ‘reservering waterberging’. In de vigerende bestemmingsplannen zijn de regelingen vanuit de provincie niet volledig opgenomen.

•

Behoud en herstel van watersystemen

In de Interim Omgevingsverordening van de provincie zijn delen binnen de kernen aangewezen met de aanduiding ‘Behoud en herstel van watersystemen’. In de vigerende bestemmingsplannen zijn de regelingen vanuit de provincie nog niet volledig opgenomen.

•

In onderhavig bestemmingsplan zijn voor de locaties vallend onder deze gebiedsaanduiding vanuit de IOV een dubbelbestemming (Waterstaat – Reservering waterberging) opgenomen. Hierdoor worden de regels vanuit de IOV (op verzoek van de provincie en het waterschap) ook direct op een juiste wijze geregeld in onderhavig bestemmingsplan.

In onderhavig bestemmingsplan zijn voor de locaties vallend onder deze gebiedsaanduiding vanuit de IOV een dubbelbestemming (Waterstaat – Meanderzone) opgenomen. Hierdoor worden de regels vanuit de IOV (op verzoek van de provincie en het waterschap) ook direct op een juiste wijze geregeld in onderhavig bestemmingsplan.

Attentiezone waterhuishouding

In de Interim Omgevingsverordening van de provincie zijn delen binnen de kernen aangewezen met de aanduiding ‘Attentiezone waterhuishouding’. In de vigerende bestemmingsplannen zijn de regelingen vanuit de provincie nog niet volledig opgenomen.

In onderhavig bestemmingsplan zijn voor de locaties vallend onder deze gebiedsaanduiding vanuit de IOV een dubbelbestemming (Waterstaat – Beschermingszone natte natuurparel) opgenomen. Hierdoor worden de regels vanuit de IOV (op verzoek van de provincie en het waterschap) ook direct op een juiste wijze geregeld in onderhavig bestemmingsplan.

Baarschot Baarschotsestraat 2 •

Deze locatie heeft nu een woonbestemming, maar de woning wordt bewoond door dementerende ouderen. Alles blijft in de toekomst in dezelfde staat, dus er wordt feitelijk gezien niks gewijzigd. Door de ouderenzorg heeft deze locatie een maatschappelijke functie. Hierdoor wordt de bestemming gewijzigd naar ‘Maatschappelijk’ (op de kadastrale percelen sectie C, nummer 4428 en 4429). Op basis van de contouren van de bestaande bebouwing wordt een bouwvlak opgenomen, waarbij de bouwmogelijkheden aansluiten bij de bestaande situatie. Tevens is de aanduiding ‘specifieke vorm van maatschappelijk – zorgwoningen 2’ opgenomen, zodat de bestaande functie is toegestaan.

Tongerloseweg 18 en 18a •

Deze locatie heeft nu een woonbestemming met de aanduidingen ‘vrijstaand’ en ‘specifieke bouwaanduiding – 2’. Op deze locatie is echter een tweekapper aanwezig. De hiervoor genoemde aanduidingen zijn verwijderd en vervangen door de aanduiding ‘twee-aaneen’ (op de percelen met nummers 6290, 6291, 4364).

Bestemmingsplan Brouwershof • De maatvoeringen voor ‘maximum aantal wooneenheden’ op deze locatie worden verwijderd. De woningen zijn namelijk al gebouwd/reeds in aanbouw. Overgang Baarschotsestraat – Tongerloseweg •

De vigerende bestemmingsplannen op deze locaties (Kern Baarschot/Buitengebied) grenzen niet goed aan elkaar, waardoor een strook van circa 1 meter breed onbestemd is en niet valt onder een bestemmingsplan. Hierdoor is de feitelijk aanwezige situatie als uitgangspunt aangehouden om deze locatie toch wel de voorzien van een bestemming.

Baarschotsestraat 10 • Hier is een bedrijfswoning aanwezig, maar in de vigerende situatie is dit (ten onrechte) niet opgenomen in het bestemmingsplan. Dit wordt wel gedaan in onderhavig bestemmingsplan.

Baarschotsestraat 13 (achterzijde) • Een deel van de tuin op deze locatie is ten onrechte bestemd als ‘Agrarisch’. Deze gronden behoren namelijk bij de woning aan de Baarschotsestraat 13. Zodoende zijn deze gronden gewijzigd van ‘Agrarisch’ naar ‘Wonen’, waarbij dezelfde bouwaanduiding en maatvoering is aangehouden als bij de woonbestemming aan de Baarschotsestraat 13.

Baarschotsestraat 15 (achterzijde) • Een deel van de tuin op deze locatie is ten onrechte bestemd als ‘Agrarisch’. Deze gronden behoren namelijk bij de woning aan de Baarschotsestraat 15. Zodoende zijn deze gronden gewijzigd van ‘Agrarisch’ naar ‘Wonen’, waarbij dezelfde bouwaanduiding en maatvoering is aangehouden als bij de woonbestemming aan de Baarschotsestraat 15.

Baarschotsestraat 33 • Op dit bedrijfsperceel is de aanduiding ‘nutsvoorziening’ aanwezig in de vigerende situatie, terwijl hier een bedrijfswoning is gesitueerd. Deze aanduiding is het verleden ten onrechte opgenomen op deze locatie. Hierdoor wordt deze aanduiding verwijderd en vervangen door de aanduiding ‘bedrijfswoning’. Omgevingsvergunning ‘Beverakkers IV en Brouwershof, wijziging typologie’ • De inrichtingskaart uit de omgevingsvergunning is overgenomen in het komplan en aangepast op basis van de standaard systematiek van de bestemming ‘Wonen’. Hierdoor zijn de bouwvlakken verwijderd en de aanduidingen gebaseerd op het daadwerkelijk aanwezige woningtype.

Diessen Bestemmingsplan ‘Molenstraat Diessen’ •

Ter plaatse van dit bestemmingsplan de verbeelding niet op ruimtelijkeplannen zelf opgenomen, maar als pdf-document. Met onderhavig bestemmingsplan is deze verbeelding gedigitaliseerd en (waar nodig) aangepast op de nieuwe systematiek. Qua gebruiksmogelijkheden wijzigt er in principe niks.

Beekseweg 4a •

De maatvoering ‘maximaal aantal wooneenheden: 1’ is verwijderd op dit woonperceel. De woning op deze locatie is namelijk al gebouwd.

Beekseweg 11a (voorzijde) •

Aan de voorzijde van het adres Beekseweg 11a ligt een stuk grond waar momenteel geen bestemmingsplan op vigeert.Hier is de feitelijk aanwezige situatie op een planologische wijze gewaarborgd. Ter plaatse is de bestemming ‘Verkeer – Verblijfsgebied’ opgenomen.

Julianastraat 35 •

Op deze locatie is een vrijstaande woning gesitueerd, maar dit is niet op een juiste wijze geregeld in de planregels (ontbreekt een bouwaanduiding). Deze aanduiding (‘vrijstaand’) is toegevoegd op deze locatie.

Echternachstraat tussen 23 en 25 •

Op deze locatie vigeert momenteel geen bestemmingsplan. Hier is een woning met aangrenzende agrarische gronden aan de achterzijde aanwezig. Hier is de feitelijk aanwezige situatie op een planologische wijze gewaarborgd. Ter plaatse zijn de bestemmingen ‘Wonen’ en ‘Agrarisch’ opgenomen.

Bedrijventerrein Julianastraat: •

Op het bedrijventerrein ten noordoosten van Diessen is niet goed geregeld welke milieucategorieën zijn toegestaan. Hierdoor is het volgende opgenomen: o Julianastraat 57: ‘bedrijf tot en met categorie 3.1’ o Julianastraat 53 en 53A: ‘bedrijf tot en met categorie 3.1’ o Julianastraat 53B: ‘bedrijf tot en met categorie 3.2’ o Julianastraat 45: ‘bedrijf tot en met categorie 3.1’ o Julianastraat 49 en 51: ‘bedrijf tot en met categorie 3.2’ o Julianastraat 57: ‘bedrijf tot en met categorie 3.1’

Vroonacker III, Diessen •

Voor deze locatie is een ruimtelijke onderbouwing opgesteld (en toegevoegd als bijlage). Hierdoor wordt op beide locaties (met rood aangegeven) het maximum aantal woningen verhoogd van 7 naar 8.

Hercules (Rijtseweg 1a/1b) •

Op deze locatie vigeert momenteel de bestemming ‘Maatschappelijk’. Het feitelijke gebruik betreft echter al jarenlang een horecafunctie. Hierdoor sluit de bestemming ‘Horeca’ beter aan. Alle bouwmogelijkheden blijven ongewijzigd, alleen de locatie zal de bestemming ‘Horeca’ krijgen.

Omgevingsvergunning ‘Julianastraat 37-39, Diessen’ • De inrichtingskaart uit de omgevingsvergunning is overgenomen in het komplan en aangepast op basis van de standaard systematiek van de bestemming ‘Wonen’. Laarstraat 16 • Op deze locatie is een bijzondere woonvorm gevestigd. Dit is geregeld via de functieaanduiding ‘specifieke vorm van maatschappelijk – bijzondere woonvorm’, maar dit is echter (ten onrechte) alleen voor een klein deel van het perceel opgenomen. Deze functie aanduiding wordt vergroot, waardoor het van toepassing is op het gehele perceel; • Voor een groot deel van het bouwvlak op dit perceel is geen maximale goot- en bouwhoogte opgenomen, waardoor (planologisch gezien) geen bebouwing is toegestaan. Hierdoor is een maximale goot- en bouwhoogte van respectievelijk 3 en 8 meter opgenomen voor het gehele bouwvlak (met uitzondering van de bedrijfswoning). Detailhandelsbestemming ten westen van Julianastraat 45 •

Op deze locatie is in de vigerende situatie (onterecht) de aanduiding ‘bedrijfswoning’ met maatvoering ‘maximaal aantal wooneenheden’ opgenomen. Deze zijn verwijderd.

Willibrordusstraat 22/22A •

Op deze locatie is het kantoor (met kruimel) omgebouwd tot woning (1 onder- en 1 bovenwoning). Met onderhavig bestemmingsplan wordt deze ontwikkeling meteen op een juiste wijze geregeld in de verbeelding/planregels. Hierdoor is de bestemming ‘Kantoor’ gewijzigd naar ‘Wonen’.

Oostzijde bedrijventerrein Julianastraat 53 en 55 •

Een deel van dit bedrijventerrein is ten onrechte bestemd als ‘Groen’, waardoor ook ten onrechte de dubbelbestemming ‘Waarde – Meanderzone’ is opgenomen. De begrenzing van de bestemming ‘Bedrijventerrein’ is nu aangepast op basis van de feitelijke situatie. Op deze gronden is tevens de dubbelbestemming komen te vervallen. Het gaat om het rood gearceerde deel in de onderstaande afbeelding.

Groenstrook Timmermans Transport Diessen •

Langs de zuid(oost)zijde van de bedrijfsbestemming loopt ten onrechte een groenstrook met de bestemming ‘Groen’ (paars gearceerd op onderstaande afbeelding). Deze gronden horen bij de bestemming ‘Bedrijventerrein’. Hierdoor zijn deze gronden waar het over gaat gewijzigd van ‘Groen’ naar ‘Bedrijventerrein’. Hierbij zijn alle aanwezige aanduidingen, bouwvlak en maatvoeringen dop het naastgelegen bestemmingsvlak (voor bedrijventerrein) doorgetrokken tot op deze gronden;

Timmermans Transport Diessen •

Binnen het vigerende bestemmingsplan ‘Timmermans Transport Diessen’ zijn (in plaats van bebouwingspercentages) maximale oppervlaktes opgenomen als maatvoering. Dit is echter niet gebruikelijk binnen de standaard systematiek. Hierdoor zijn de exacte oppervlaktes omgerekend naar bebouwingspercentages. De verhoudingen blijven echter hetzelfde.

Meiraap/Pastinaak/Postelein/Roseval •

Binnen een bouwblok hier zijn in het vigerende bestemmingsplan geen woningtypes opgenomen, waardoor dit niet goed is geregeld in het bestemmingsplan. Ter plaatse van dit bouwblok zijn de volgende woningtypes opgenomen: o ‘twee-aaneen’ ▪ Pastinaak 2, 4, 6, 8; ▪ Roseval 1, 3, 5, 7; o ‘aaneengebouwd’ ▪ Meiraap 1, 3, 5; ▪ Postelein 2, 4, 6, 8, 10, 12.

Roseval 14, 16, 18, 20 •

Binnen dit bouwblok zijn in het vigerende bestemmingsplan geen woningtypes opgenomen, waardoor dit niet goed is geregeld in het bestemmingsplan. Deze woningen krijgen de aanduiding ‘aaneengebouwd’.

Achterzijde De Streep 1, 3 en 5 •

De aanwezige garages op deze locatie krijgen de aanduiding ‘garage’, zodat dit op een juiste wijze is geregeld in het bestemmingsplan.

Julianastraat 66 •

Op deze locatie vigeert momenteel geen bestemmingsplan. Hier is een vrijstaande woning gesitueerd. met aangrenzende agrarische gronden aan de achterzijde aanwezig. Hier is de feitelijk aanwezige situatie op een planologische wijze gewaarborgd. Ter plaatse is de bestemmingen ‘Wonen’ opgenomen met ‘vrijstaand’ en max. goot- en bouwhoogte van respectievelijk 3 en 8 meter. Verder is de aanduiding ‘bijgebouwen’ opgenomen voor het gebouw ten oosten van de woning. Dit om de bestaande grotere maten toe te staan.

Heuvelstraat 33 en 35 •

Ter plaatse is een tweekapper aanwezig, maar is de aanduiding ‘vrijstaand’ opgenomen. Deze aanduiding is verwijderd en aangepast naar ‘twee-aaneen’.

Wilgenlaan 1, 3, 7, 9 •

De voorgevellijn is in de vigerende situatie aan de verkeerde kant ingetekend, oftewel aan de achterzijde van de woningen. Hierdoor is de voorgevellijn voor de woningen op deze nummers verplaatst naar de andere zijde van de woning. De gevellijn bij Wilgenlaan 5 ligt al wel goed, want dit is de enige woning in omgekeerde richting.

Molenstraat 19A •

Op deze locatie vigeert momenteel nog geen bestemmingsplan. Hierbinnen zijn aaneengebouwde woningen aanwezig. Hierdoor is op deze locatie de aanduiding ‘aaneengebouwd’ opgenomen met de maatvoering max. goothoogte 3 m/max. bouwhoogte 9 m.

Hoogbocht 4, 6 en Acacialaan 13, 15 •

Ter plaatse is een tweekapper aanwezig, maar is de aanduiding ‘vrijstaand’ opgenomen. Deze aanduiding is verwijderd en aangepast naar ‘twee-aaneen’.

Eikenbeemd 5 en 7 •

Hier zijn vrijstaande woningen aanwezig, maar is nog geen functieaanduiding opgenomen. Hier is de aanduiding ‘vrijstaand’ opgenomen.

Bestemmingsplan Jan de Vriesstraat •

Dit bestemmingsplan wordt aangepast, zodat aansluiting wordt gezocht bij de standaard systematiek van de bestemming ‘Wonen’. Hiertoe zijn de bouwvlakken verwijderd en wordt de voorgevellijn doorgetrokken over de gehele breedte;

Sprenkeleind 12 •

Hier is een vrijstaande woning aanwezig, maar is nog geen functieaanduiding opgenomen. Hier is de aanduiding ‘vrijstaand’ opgenomen.

Sprenkeleind 25 •

Op deze bedrijfslocatie is in het verleden een omgevingsvergunning verleend voor een hogere toegestane bouwhoogte en toegestane milieucategorie. Ter plaatse van deze locatie (zie onderstaande afbeelding) is de maximale bouwhoogte aangepast naar 8 meter en is een aanduiding opgenomen met ‘bedrijf tot en met categorie 3.2’. Dit is allemaal conform de verleende omgevingsvergunning.

Haghorst Kadastrale perceel sectie D, nummer 1403 •

Dit perceel moet de bestemming ‘Wonen’ krijgen. Dit perceel bevindt zich aan de achterzijde van de Beatrixstraat 27 en hoort ook bij deze woning. Het perceel met nummer 1404 behoudt wel de groenbestemming.

Pastoor Jilesenstraat •

Ter plaatse van deze locatie is de aanduiding ‘maximum aantal wooneenheden: 4’ opgenomen met de aanduiding ‘twee-aaneen’. Op de middelste twee percelen is nu een tweekapper gerealiseerd. Dit heeft als gevolg dat op de buitenste percelen geen tweekappers meer gerealiseerd kunnen worden (maar alleen vrijstaande woningen). Hierdoor wordt de aanduiding op de buitenste percelen gewijzigd naar ‘vrijstaand’. Tevens wordt de maatvoering voor maximaal 4 woningen verwijderd en krijgen beide buitenste percelen de maatvoering ‘maximum aantal wooneenheden: 1’. Hierdoor zijn ook woningen op de buitenste percelen mogelijk.

Waterstrook tussen Wilhelminadijk 3 en 5 •

De bestemming ‘Water’ op deze locatie komt niet overeen met de daadwerkelijke ligging van de waterloop. Hierdoor wordt de bestemming ‘Water’ enkele meters in westelijke richting

verplaatst, zodat het overeenkomt de feitelijke ligging. De gronden waar nu onjuist de bestemming ‘Water’ is opgenomen, krijgen dan weer de bestemming ‘Groen’.

Ontginningsweg 1A •

Voor deze locatie is op dit moment geen vigerend bestemmingsplan aanwezig (witte vlek). Hierdoor is de feitelijk bestaande situatie (1 vrijstaande woning) positief bestemd.

Pastoor Jilesenstraat 1, 3, 5 en 7 •

Op deze locatie hebben de woningen in het vigerend bestemmingsplan de aanduiding ‘aaneengebouwd’, maar in werkelijkheid zijn hier ‘tweekappers’ gesitueerd. Hierdoor is de aanduiding ‘aaneengebouwd’ gewijzigd naar ‘twee-aaneen’.

Bestemmingsplan De Welder, kern Haghorst •

Alle bouwvlakken binnen dit vigerende bestemmingsplan (bij de bestemming ‘Wonen’) zijn verwijderd. Dit past niet de standaard nieuwe structuur van de woonbestemming. Daarbij zijn er in het vigerend bestemmingsplan ook al voorgevellijnen opgenomen en dit is voldoende op basis van de standaard planregels in de komplannen.

Bestemmingsplan De Welder 2017 •

•

•

Alle bouwvlakken binnen dit vigerende bestemmingsplan (bij de bestemming ‘Wonen’) zijn verwijderd. Dit past niet de standaard nieuwe structuur van de woonbestemming. Ter vervanging van de bouwvlakken zijn voorgevellijnen opgenomen, zodat de ligging van de woningen is geregeld. Deze ligging is gebaseerd op de bestaande ligging van de woningen; Het bestemmingsvlak ‘Wonen’ is qua begrenzing iets aangepast, aangezien een aantal openbare parkeerplaatsen momenteel deels binnen de verkeersbestemming en deels binnen de woonbestemming vallen. Deze openbare parkeerplaatsen vallen nu volledig binnen de verkeersbestemming; Op deze locatie zijn geen aanduidingen t.a.v. woningtypes opgenomen. Deze aanduidingen zijn nu wel opgenomen, waarbij de aanduiding is gebaseerd op het aanwezige woningtype: o Op de percelen Sectie N, nummers 2131 en 2132 zijn boven- en benedenwoningen aanwezig, dus hier is de aanduiding ‘gestapeld opgenomen’; o Op alle overige gronden zijn rijwoningen gesitueerd, dus is de aanduiding ‘aaneengebouwd’ opgenomen;