12 Bestemmingsplan Kernen Baarschot, Diessen en Haghorst (5b Bijlagen bij regels)

BIJLAGEN BIJ DE REGELS

BIJLAGE 1 STAAT VAN BEDRIJFSACTIVITEITEN

staat van bedrijfsactiviteiten (categorie 1 t/m 3.2) SBI

nr.

15

omschrijving

cat

vervaardiging van voedingsmiddelen en dranken

151

0

slachterijen en overige vleesverwerking:

151

1

- slachterijen en pluimveeslachterijen

151

4

- vleeswaren- en vleesconservenfabrieken p.o. > 1.000 m2

151

5

- vleeswaren- en vleesconservenfabrieken p.o. ≤ 1.000 m

2

151

6

- vleeswaren- en vleesconservenfabrieken p.o. ≤ 200 m2

3.1

151

7

- loonslachterijen

3.1

151

8

- vervaardiging van snacks en vervaardiging van kant-en-klaar maaltijden met

3.1

3.2 3.2 3.1

p.o. < 2.000 m2 152

0

visverwerkingsbedrijven

152

5

- verwerken anderszins p.o. ≤ 1.000 m2

3.2

2

152

6

- verwerken anderszins p.o. ≤ 300 m

1531

0

aardappelproducten fabrieken

1531

1

- vervaardiging van snacks met p.o. < 2.000 m2

1532, 1533

0

groente- en fruitconservenfabrieken

1532, 1533

1

- jam

3.2

1532, 1533

2

- groenten algemeen

3.2

1532, 1533

3

- met koolsoorten

3.2

1551

0

zuivelproductie fabrieken

1551

3

- melkproducten fabrieken v.c. < 55.000 t/j

3.2

1552

1

consumptie-ijsfabrieken p.o. > 200 m2

3.2

1552

2

3.1 3.1

2

- consumptie-ijsfabrieken p.o. ≤ 200 m

2

1581

0

broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen:

1581

1

- v.c. < 2.500 kg meel/week

2

1581

2

- v.c. ≤ 2.500 kg meel/week

3.2

banket, biscuit- en koekfabrieken

3.2

1582 1584

0

1584

2

verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk: - cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o. <

3.2

2.000 m2 1584

3

- cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o.

2

≤ 200 m2 1584 1584

5

- suikerwerkfabrieken zonder suikerbranden p.o. > 200 m2

6

2

1585 1586

0

1586

3.2

- suikerwerkfabrieken zonder suikerbranden p.o. ≤ 200 m

2

deegwarenfabrieken

3.1

koffiebranderijen en theepakkerijen - theepakkerijen

1589.2

0

soep- en aromafabrieken

1589.2

1

3.2

- zonder poederdrogen

3.2

1593 t/m 1595

vervaardiging van wijn, cider e.d.

2

1598

mineraalwater- en frisdrankfabrieken

3.2

17

vervaardiging van textiel

171

bewerken en spinnen van textielvezels

3.2

staat van bedrijfsactiviteiten (categorie 1 t/m 3.2) SBI

nr.

omschrijving

cat

172

0

weven van textiel

172

1

- aantal weefgetouwen < 50

3.2

173

textielveredelingsbedrijven

3.1

174, 175

vervaardiging van textielwaren

3.1

176, 177

vervaardiging van gebreide en gehaakte stoffen en artikelen

3.1

18

vervaardiging van kleding; bereiden en verven van bont

181

vervaardiging kleding van leer

3.1

182

vervaardiging van kleding en -toebehoren (excl. van leer)

2

183

bereiden en verven van bont; vervaardiging van artikelen van bont

3.1

19

vervaardiging van leer en lederwaren (excl. kleding)

192

lederwarenfabrieken (excl. kleding en schoeisel)

3.1

193

schoenenfabrieken

3.1

20

houtindustrie en vervaardiging van artikelen van hout, riet, kurk e.d.

2010.1

houtzagerijen

2010.2

0

2010.2

2

202

3.2

houtconserveringsbedrijven: - met zoutoplossingen

3.1

fineer- en plaatmaterialenfabrieken

3.2

203, 204, 205

0

timmerfabrieken, vervaardigen overige artikelen van hout

3.2

203, 204, 205

1

timmerfabrieken, vervaardigen overige artikelen van hout, p.o < 200 m2

3.1

205

kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken

2

21

vervaardiging van papier, karton en papier- en kartonwaren

2112

0

2112

1

212

papier- en kartonfabrieken: - p.c. < 3 t/u

3.1

papier- en kartonwarenfabrieken

3.2

2121.2

0

golfkartonfabrieken

2121.2

1

- p.c. < 3 t/u

3.2

22

uitgeverijen, drukkerijen en reproductie van opgenomen media

221

uitgeverijen (kantoren)

1

2221

drukkerijen van dagbladen

3.2

2222

drukkerijen (vlak- en rotatie-diepdrukkerijen)

3.2

2222.6

kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen

2

2223

A

grafische afwerking

1

2223

B

binderijen

2

grafische reproductie en zetten

2

2225

overige grafische activiteiten

2

223

reproductiebedrijven opgenomen media

1

2224

23 2320.2

aardolie-/steenkoolverwerk.ind.; bewerking splijt-/kweekstoffen A

smeeroliën- en vettenfabrieken

3.2

staat van bedrijfsactiviteiten (categorie 1 t/m 3.2) SBI

nr.

24

omschrijving

cat

vervaardiging van chemische producten

2442

0

farmaceutische productenfabrieken:

2442

1

- formulering en afvullen geneesmiddelen

3.1

2442

2

- verbandmiddelenfabrieken

2

2462

0

lijm- en plakmiddelenfabrieken

2462

1

- zonder dierlijke grondstoffen

3.2

fotochemische productenfabrieken

3.2

chemische kantoorbenodigdhedenfabrieken

3.1

2464 2466

A

25

vervaardiging van producten van rubber en kunststof

2512

0

loopvlakvernieuwingsbedrijven:

2512

1

- vloeropp. < 100 m2

3.1

rubber-artikelenfabrieken

3.2

252

0

kunststofverwerkende bedrijven

252

3

- productie van verpakkingsmateriaal en assemblage van kunststofbouw-

2513

3.1

materialen 26

vervaardiging van glas, aardewerk, cement-, kalk- en gipsproducten

261

0

glasfabrieken

261

1

- glas en glasproducten p.c. < 5.000 t/j

3.2

glasbewerkingsbedrijven

3.1

2615 262, 263

0

aardewerkfabrieken:

262, 263

1

- vermogen elektrische ovens totaal < 40 kW

2 3.2

262, 263

2

- vermogen elektrische ovens totaal ≤ 40 kW

2661.2

0

kalkzandsteenfabrieken

2661.2

1

2662

- p.c. < 100.000 t/j

3.2

mineraalgebonden bouwplatenfabrieken

3.2

2663, 2664

0

betonmortelcentrales

2663, 2664

1

- p.c. < 100 t/u

2665, 2666

0

vervaardiging van producten van beton, (vezel)cement en gips

2665, 2666

1

- p.c. < 100 t/d

267

0

natuursteenverwerkingsbedrijven

267

1

- zonder breken, zeven en drogen p.o. > 2.000 m2

3.2

267

2

- zonder breken, zeven en drogen p.o. ≤ 2.000 m2

3.1

slijp- en polijstmiddelen fabrieken

3.1

minerale productenfabrieken n.e.g.

3.2

2681 2682

C

28

3.2 3.2

vervaardiging van producten van metaal (excl. mach./transportmidd.)

281

0

constructiewerkplaatsen

281

1

- gesloten gebouw

3.2 2

281

1a

- gesloten gebouw p.o. < 200 m

284

B

smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d.

284

B1

smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d. p.o. < 200 m

3.1 3.2 2

3.1

staat van bedrijfsactiviteiten (categorie 1 t/m 3.2) SBI

nr.

omschrijving

cat

2851

0

metaaloppervlaktebehandelingsbedrijven

2851

1

- algemeen

3.2

2851

11

- metaalharden

3.2

2851

12

- lakspuiten en moffelen

3.2

2851

2

- scoperen (opspuiten van zink)

3.2

2851

3

- thermisch verzinken

3.2

2851

4

- thermisch vertinnen

3.2

2851

5

- mechanische oppervlaktebehandeling (slijpen, polijsten)

3.2

2851

6

- anodiseren, eloxeren

3.2

2851

7

- chemische oppervlaktebehandeling

3.2

2851

8

- emailleren

3.2

2851

9

- galvaniseren (vernikkelen, verchromen, verzinken, verkoperen, e.d.)

3.2

2852

1

overige metaalbewerkende industrie

3.2

2852

2

overige metaalbewerkende industrie, inpandig p.o. < 200 m2

3.1

287

B

overige metaalwarenfabrieken n.e.g.

287

B

29

overige metaalbewerkende industrie n.e.g.; inpandig p.o. < 200 m

3.1

vervaardiging van machines en apparaten

29

0

machine- en apparatenfabrieken

29

1

- p.o. < 2.000 m2

30 30

3.2 2

3.2

vervaardiging van kantoormachines en computers A

31

kantoormachines- en computerfabrieken

2

vervaardiging van overige elektrische machines, apparaten en benodigdheden

314

accumulatoren- en batterijenfabrieken

3.2

316

elektrotechnische industrie n.e.g.

2

32

vervaardiging van audio-, video-, telecomapparaten en – benodigdheden

321 t/m 323

vervaardiging van audio-, video- en telecomapparatuur en benodigdheden

3.1

3210

fabrieken voor gedrukte bedrading

3.1

33

vervaardiging van medische en optische apparaten en instrumenten

33

A

34 341

fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten

2

vervaardiging van auto’s, aanhangwagens en opleggers 0

autofabrieken en assemblagebedrijven

343

auto-onderdelenfabrieken

3.2

35

vervaardiging van transportmiddelen (excl. auto's, aanhangwagens)

354

rijwiel- en motorrijwielfabrieken

3.2

355

transportmiddelenindustrie

3.2

staat van bedrijfsactiviteiten (categorie 1 t/m 3.2) SBI

nr.

36

omschrijving

cat

vervaardiging van meubels; vervaardiging van overige goederen n.e.g.

361

1

meubelfabrieken

3.2

361

2

meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m2

1

362

fabricage van munten, sieraden e.d.

2

363

muziekinstrumentenfabrieken

2

364

sportartikelenfabrieken

3.1

365

speelgoedartikelenfabrieken

3.1

3661.1

sociale werkvoorziening

2

3661.2

vervaardiging van overige goederen n.e.g.

3.1

40

productie en distributie van stroom, aardgas, stoom en warm water

40

B1

- covergisting, verbranding en vergassing van mes, slib, GFT en reststromen

3.2

voedingsindustrie 40

B2

- vergisting, verbranding en vergassing van overige biomassa

40

C0

elektriciteitsdistributiebedrijven, met transformatorvermogen:

40

C1

- < 10 MVA

2

40

C2

- 10 - 100 MVA

3.1

40

C3

- 100 – 200 MVA

3.2

40

D0

gasdistributiebedrijven:

40

D3

- gas: reduceer, compressor-, meet- en regelinstrumenten cat. A

1

40

D4

- gasdrukregel- en meetruimten (kasten en gebouwen), cat. B en C

2

40

D5

- gasontvang- en verdeelstations, cat. D

3.1

40

E0

warmtevoorzieningsinstallaties, gasgestookt:

40

E1

- stadsverwarming

3.2

40

E2

- blokverwarming

2

41

3.2

winning en distributie van water

41

B0

waterdistributiebedrijven met pompvermogen:

41

B1

- < 1 MW

2

41

B2

- 1 – 15 MW

3.2

45

bouwnijverheid

45

0

- bouwbedrijven b.o. > 2.000 m2

45

1

- bouwbedrijven algemeen b.o. ≤ 2.000 m2

45 45

2 3

50

aannemersbedrijven met werkplaats b.o. > 1.000 m

3.2 3.1 2

- aannemersbedrijven met werkplaats b.o. < 1.000 m

3.1 2

2

handel/reparatie van auto's, motorfietsen; benzineservicestations

501, 502, 504

handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven

2

502

groothandel in vrachtauto’s (incl. import)

3.2

5020.4

A

autoplaatwerkerijen

3.2

5020.4

B

autobeklederijen

1

5020.4

C

autospuitinrichtingen

3.1

staat van bedrijfsactiviteiten (categorie 1 t/m 3.2) SBI

nr.

omschrijving

cat

5020.5

autowasserijen

2

503, 504

handel in auto- en motorfietsonderdelen en -accessoires

2

505

0

benzineservicestations:

505

3

- zonder lpg

2

51

groothandel en handelsbemiddeling

511

handelsbemiddeling (kantoren)

1

5121

grth in akkerbouwproducten en veevoeders

3.1

5122

0

grth in bloemen en planten

2

5123

grth in levende dieren

3.2

5124

grth in huiden, vellen en leder

3.1

5125, 5131

grth in ruwe tabak, groenten, fruit en consumptie-aardappelen

3.1

5132, 5133

grth in vlees, vleeswaren, zuivelproducten, eieren, spijsoliën

3.1

5134

grth in dranken

2

5135

grth in tabaksproducten

2

5136

grth in suiker, chocolade en suikerwerk

2

5137

grth in koffie, thee, cacao en specerijen

2

5138, 5139

grth in overige voedings- en genotmiddelen

2

grth in overige consumentenartikelen

2

514 5148.7

0

grth in vuurwerk en munitie

5148.7

1

- consumentenvuurwerk, verpakt, oplag < 10 ton

5151.1

0

grth in vaste brandstoffen

5151.1

1

- klein, lokaal verzorgingsgebied

5151.2

0

grth in vloeibare en gasvormige brandstoffen

2 3.1

5151.3

grth minerale olieproducten (excl. brandstoffen)

3.2

5152.2/3

grth in metalen en -halffabrikaten

3.2

5153

0

grth in hout en bouwmaterialen

5153

1

- algemeen b.o. > 2.000 m2

5153

2

2

- algemeen b.o. ≤ 2.000 m

5153.4

4

zand en grind

5153.4

5

- algemeen b.v. > 200 m2

5153.4

6

2

- algemeen b.o. ≤ 200 m

5154

0

grth in ijzer- en metaalwaren en verwarmingsapparatuur

5154

1

- algemeen b.o. > 2.000 m2

2

2

5154

3.1 2 3.2 2 3.1

- algemeen b.o. ≤ 2.000 m

2

5155.1

grth in chemische producten

3.2

5155.2

grth in kunstmeststoffen

2

5156

grth in overige intermediaire goederen

5157

0

autosloperijen b.v. > 1.000 m

3.2

2

3.1

5157

1

autosloperijen b.o. ≤ 1.000 m

5157.2/3

0

overige groothandel in afval en schroot b.o. > 1.000 m2

5157.2/3

1

2

2

3.2 2

-overige groothandel in afval en schroot b.o. ≤ 1.000 m

5162

0

grth in machines en apparaten

5162

1

- machines voor de bouwnijverheid

3.1 3.2

staat van bedrijfsactiviteiten (categorie 1 t/m 3.2) SBI 5162

nr.

cat

- overige

3.1

517

overige grth (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden e.d.)

2

52

detailhandel en reparatie t.b.v. particulieren

52

2

omschrijving

detailhandel voor zover n.e.g.

1

5211/2, 5246/9

A

supermarkten, warenhuizen,

1

5222, 5223

detailhandel vlees, wild, gevogelte, met roken, koken, bakken

1

5224

detailhandel brood en banket met bakken voor eigen winkel

1

5231, 5232

apotheken en drogisterijen

1

5246/9

bouwmarkten, tuincentra, hypermarkten

2

5249

detailhandel in vuurwerk tot 10 ton verpakt

1

5261

postorderbedrijven

3.1

527

reparatie t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen)

1

60

vervoer over land

6022

taxibedrijven

6023

touringcarbedrijven

6024 6024

0 1

61, 62 61, 62

goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks) b.o. > 1.000 m

2 3.2 2

3.2

2

3.1

goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks) b.o. ≤ 1.000 m vervoer over water/door de lucht

A

vervoersbedrijven (uitsluitend kantoren)

1

63

dienstverlening t.b.v. het vervoer

6312

veem- en pakhuisbedrijven, koelhuizen

3.1

6321

1

autoparkeerterreinen, parkeergarages

2

6321

2

stalling van vrachtwagens (met koelinstallaties)

3.2

6322, 6323

overige dienstverlening t.b.v. vervoer (kantoren)

1

633

reisorganisaties

1

634

expediteurs, cargadoors (kantoren)

1

64

post en telecommunicatie

641

post- en koeriersdiensten

2

telecommunicatiebedrijven

1

642

A

65, 66, 67 65, 66, 67

financiële instellingen en verzekeringswezen A

banken, verzekeringsbedrijven, beurzen

1

70

verhuur van en handel in onroerend goed

70 A

verhuur van en handel in onroerend goed

71

verhuur van transportmiddelen, machines, andere roerende goederen

711

personenautoverhuurbedrijven

2

712

verhuurbedrijven voor transportmiddelen (excl. personenauto's)

3.1

1

staat van bedrijfsactiviteiten (categorie 1 t/m 3.2) SBI

nr.

omschrijving

cat

713

verhuurbedrijven voor machines en werktuigen

3.1

714

verhuurbedrijven voor roerende goederen n.e.g.

2

72

computerservice- en informatietechnologie

72

A

computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d.

1

72

B

switchhouses

2

73

speur- en ontwikkelingswerk

731

natuurwetenschappelijk speur- en ontwikkelingswerk

2

732

maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek

1

74

overige zakelijke dienstverlening

74

overige zakelijke dienstverlening: kantoren

1

747

A

reinigingsbedrijven voor gebouwen

3.1

7481.3

foto- en filmontwikkelcentrales

2

7484.4

veilingen voor huisraad, kunst e.d.

1

90

milieudienstverlening

9001

B

rioolgemalen

2

9002.1

A

vuilophaal-, straatreinigingsbedrijven e.d.

3.1

9002.1

B

gemeentewerven (afval-inzameldepots)

3.1

9002.2

A0

afvalverwerkingsbedrijven:

9002.2

A2

- kabelbranderijen

9002.2

A.4

- pathogeen afvalverbranding (voor ziekenhuizen)

3.1

9002.2

A5

- oplosmiddelterugwinning

3.2

9002.2

A7

- verwerking fotochemisch en galvano-afval

2

9002.2

C0

composteerbedrijven

9002.2

C3

- belucht v.c. < 20.000 ton/jr

91

diverse organisaties

9111

bedrijfs- en werknemersorganisaties (kantoren)

93

overige dienstverlening

3.2

3.2

1

9301.1

A

wasserijen en strijkinrichtingen

3.1

9301.1

B

tapijtreinigingsbedrijven

3.1

chemische wasserijen en ververijen

2

9301.2 9301.3

A

wasverzendinrichtingen

2

9301.3

B

wasserettes, wassalons

1

kappersbedrijven en schoonheidsinstituten

1

9302 9303

0

begrafenisondernemingen:

9303

1

- uitvaartcentra

1

fitnesscentra, badhuizen en saunabaden

2

9304 9305

A

dierenasiels en -pensions

3.2

9305

B

persoonlijke dienstverlening n.e.g.

1

staat van bedrijfsactiviteiten (categorie 1 t/m 3.2) SBI

nr.

De gebruikte afkortingen afk.

verklaring

<

kleiner dan

>

groter dan

cat

categorie

e.d.

en dergelijke

n.e.g.

niet elders genoemd

o.c.

opslagcapaciteit

p.c.

productiecapaciteit

b.o.

bedrijfsoppervlak

v.c.

verwerkingscapaciteit

u

uur

d

dag

w

week

j

jaar

t

ton

grootste afstand in meters per categorie cat

afst.

1

10 m

2

30 m

3.1

50 m

3.2

100 m

4.1

200 m

4.2

300 m

5.1

500 m

5.2

700 m

5.3

1.000 m

6

1.500 m

omschrijving

cat

BIJLAGE 2 LANDSCHAPPELIJKE INPASSING BAARSCHOTSESTRAAT 17

Landschappelijke inpassing - Baarschotsestraat 17 Knotwilg - Salix alba

2 meter

25 m

Schaal: 1:200

eter

Knotwilgen

6m ete

r

Houtwal, 5 meter breed van: - Betula pubescens - Alnus glutinosa - Salix alba

In te passen Sleufsilo’s (indicatie) 3m

In te passen sleufsilo’s (indicatie)

10 meter

Schaal: 1:200

5 meter

In te passen bebouwing

Houtwal

Struweelhaag, 3 meter breed van: - Crataegus monogyna - Prunus spinosa

Houtwal, 5 meter breed: - Betula pubescens - Alnus glutinosa - Salix alba

3m

In te passen sleufsilo’s (indicatie) Schaal: 1:200

3 meter

Struweelhaag, 3 meter breed: - Crataegus monogyna - Prunus spinosa

Bestaande bomenrij

Struweelhaag

Bestaande bomenrij Beplantingsgrens i.v.m. de Reusel Rij van knotwilgen - Salix alba 3m

Struweelhaag, 3 meter breed van: - Crataegus monogyna - Prunus spinosa

In te passen sleufsilo’s (indicatie)

Schaal: 1:200

3 meter

opdrachtgever project onderwerp referentienummer bladnummer schaal formaat datum

Bestaande bomenrij

Dhr. Nooijens

BTL Advies B.V.

Landschappelijke inpassing

Tuin- en landschapsarchitecten

Beplantingsplan

Parklaan 1

14.0435/RvE/224085

Postbus 385

1-1

5060 AJ OISTERWIJK

1:1000

013 52 99 555

A3

013 52 99 550

24 april 2014

advies@btl.nl www.btladvies.nl

Schaal: 1:1000

foto´s dienen enkel als referentiebeeld

BIJLAGE 3 LANDSCHAPPELIJKE INPASSING DE BUSKES 14

Timmermans Transport & Logistics Uitstraling én verankering in het landgoederen landschap van Diessen ontwikkeling De Buskes 14

In opdracht van Timmermans Transport & Logistics opgesteld door ELINGS en C5 Architecten op 14 augusutus 2015

Timmermans transport & logistics Uitstraling én verankering in het landgoederen landschap van Diessen ontwikkeling De Buskes 14

Initiatiefnemer: Timmermans Transport & Logistics De Buskes 14 5087 MA Diessen 013-5046504

Opgesteld door: ELINGS Zwanenburgseweg 6A 5473 KT Heeswijk-Dinther In samenwerking met: C5 Architecten BV Boschstraat 35-37 4811 GB Breda

2

1.

INLEIDING

5

2.

SITUATIE BESCHRIJVING

6

3.

ONTWIKKELING

11

4.

LANDSCHAPPELIJKE VERANKERING

12

4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 4.8 4.9

12 13 13

5.

Ontwikkeling op eigen terrein Landschappelijk raamwerk Groene omlijsting bedrijfsterrein Routenetwerk Entree Bebouwing Parkeren Maatschappelijke activiteiten Waterretentie

CONCLUSIE

15 16 17 20 20 20

21

BIJLAGE - Profielen - Ruimtelijke studie

3

4

1. Inleiding Op de locatie De Buskes 14 te Diessen is Timmermans Transport & Logistics gevestigd. Om als logistieke ondernemer op de internationale markt te kunnen (blijven) opereren en klanten te kunnen blijven bedienen is vernieuwing noodzakelijk. Deze vernieuwingen en (markt) ontwikkelingen hebben consequenties voor de huidige terreinorganisatie en bedrijfsvoering van het bedrijf. ELINGS heeft hiervoor een integraal plan opgesteld. Op basis van aanwezige en potentiele landschappelijke karakteristieken is het bedrijfsterrein verankerd in het landschap ter plekke. Het plan is opgesteld aan de hand van het voorkomen van visuele verstoring in combinatie met de bedrijfsoptimalisatie en het creëren van meer structuur. De bedrijfsmatige impuls voor Timmermans Transport & Logistics vindt plaats binnen de contouren van het huidige bedrijfsterrein. Hierdoor is geen sprake van uitbreiding van het bedrijfsterrein. Een robuuste groene omlijsting van het bedrijfsterrein, die gerealiseerd wordt op eigen terrein, vormt het raamwerk voor de bedrijfsvoering. Het bedrijfsoppervlakte wordt niet vergroot maar efficiënter ingericht, en van buiten is het bedrijf nog minder zichtbaar. In deze rapportage wordt ingegaan op de landschappelijke kwaliteiten, de uitstraling en de inpassing behorende bij de ontwikkeling van het bedrijfsterrein van Timmermans Transport & Logistics.

Topografische kaart met in rood de aanduiding terrein Timmermans Transport & Logistics

5

2. Situatie beschrijving Het bedrijfsterrein van Timmermans transport & logistics is gelegen aan de noordkant van Diessen, op de overgang naar het buitengebied. Het gedeelte van het terrein waar Jo Timmermans zijn onderneming startte, ligt verweven met de dorpsrand. Het bedrijfsterrein is in de loop der jaren in noordelijke richting gegroeid en is voornamelijk in gebruik voor de opslag van goederen (loodsen/magazijnen). Ten noorden van het bedrijf ligt het landgoed Annanina’s Rust. Een karakteristiek landgoed voor de Noord-Brabantse zandgronden, gelegen op de dekzandrug en omgeven door laaglandbeken. Het landgoed omvat een aangelegd parkbos met wandelroutes. Tussen het bedrijfsterrein en dit landgoed ligt een kleinschalig agrarisch landschap met een gevarieerd gebruik – akkers, weilanden, zandpaden en een paardenhouderij. Dit coulisselandschap vormt – door het afwisselende ruimtegebruik en kenmerkende houtopstanden - een leefgebied voor vele plant- en diersoorten. De singels en houtwallen vormen een netwerk voor vogels, insecten en kleine zoogdieren. Op pagina 7 een luchtfoto van het terrein met informatie over de verschillende elementen, straatnamen en aanduiding van de foto’s op deze en volgende pagina’s.

kleinschalig agrarisch landschap

kleinschalig agrarisch landschap

6

sfeerfoto landgoed Annanina’s rust

Landgoed Annanina’s Rust

B re

m

aa s tr

t

5 4

Waterretentie Houtwal

1 Loodsen

2

Bedrijfsbureau

Entree 3 8 Kantoor kes Bus De Gebouw maatschappelijk voorziening

B ee

ks

g e we

Echternachstraat

7

6 9

Julianastra

at

Luchtfoto terrein Timmermans T&L, nummers refereren naar de foto’s op deze en volgende pagina’s (bron:google.maps.nl)

foto 1: Bedrijfsterrein vanaf westzijde

foto 2: Bedrijfsterrein met bedrijfsbureau

foto 3: Entree en kantoor

7

Huidige verschijningsvorm Aan de noord- en oostzijde grenst het bedrijf aan een half open agrarisch landschap. De houtwal rondom het terrein onttrekt de loodsen (variërend in hoogte tot 9 meter) aan het zicht. Het landschapselement is in de jaren ’90 van de vorige eeuw met dit doel aangelegd. Deze bestaat nu uit een grondwal met daarop bomen en struiken (bestaande uit inheemse soorten in een gemengd sortiment). Hiermee is het huidige terrein goed ingepast in zijn omgeving.

foto 4: Bestaande houtwal

foto 5: Onopvallende verschijningsvorm vanuit het noord-oost zijde

Vanuit het dorp is het bedrijf in de huidige vorm slechts af en toe waar te nemen. Mede door de ruime afstand tussen de woningen aan de Beekseweg / Julianastraat en het terrein. Aan de zijde van de Echternachstraat grenzen de loodsen dichter aan de achtertuinen waardoor ze hier nadrukkelijker aanwezig zijn. Deze aanwezigheid wordt nog meer benadrukt door de markante vorm (puntdaken) en de rode windveer. Aan de noordzijde is nu een perceel ingericht voor waterretentie.

foto 6: Ruime afstand tussen bedrijf en Beekseweg en Julianastraat

8

foto 7: Nadrukkelijke aanwezigheid door vorm en windveer

foto 8: Entree terrein vanuit De Buskes (rechts staat het kantoor)

Het bedrijf presenteert zich nauwelijks aan De Buskes. Dit komt door de terugliggende bebouwing. Ook kent de entree geen portiersfunctie. Chauffeurs die bij de slagboom staan melden zich bij het bedrijfsbureau dat zich, bij de overige bebouwing, midden op het terrein bevindt (zie foto 2). Het terrein is netjes onderhouden waarbij het kantoor in een ruime groene omgeving is gesitueerd. De loodsen op het terrein zijn redelijk eenduidig (alle zijden van de loodsen hebben een zelfde verschijningsvorm en bijna dezelfde kleur). Het gebouw op het perceel aan de Julianastraat is het oude kantoor en het huisvest momenteel op het dorp gerichte maatschappelijke activiteiten. In maatvoering (korrel/schaal/detaillering) sluit het aan bij de bebouwing uit de Julianastraat.

foto 9: Gebouw aan de Julianastraat

9

Losse bebouwing Bedrijfsbebouwing mogelijk binnen vastgestelde contouren Waterretentie (bestaand) Groene omlijsting noordzijde (glooiiende grondwal met streekeigen beplanting - tot 20 meter breed) Groene omlijsting dorpszijde (tuinachtige houtsingel - min. 8 meter breed; calamiteiten pad - min 4 meter breed) Groene omlijsting dorpszijde (groenstrook + hekwerk) Extensieve recreatieve route (rood gestippeld)

Tuin/park (parkeren, ontspannen in groene setting) Landschapsschets De Buskes 14 - Diessen (ELINGS, 28 juli 2015)

10

3. Ontwikkeling De kwaliteitsimpuls voor het terrein van Timmermans transport & logistics bestaat uit het optimaliseren van loodsen/magazijnen in combinatie met efficient gebruik van de beschikbare ruimte. De ondernemer wil maatregelen nemen ten behoeve van een efficiënte bedrijfsvoering zonder visuele en landschappelijke verstoring naar de omgeving toe. Vanuit dit perspectief verbetert tevens de situatie voor omwonenden. Het inrichtingsplan voor deze ontwikkeling bestaat uit een robuust landschappelijk raamwerk (volledig gerealiseerd op eigen terrein) waarbinnen het bedrijf optimaal functioneert. Tevens biedt dit raamwerk ruimte voor omwonenden en recreanten om te recreëren en ruimte voor het stimuleren van biodiversiteit. Daarnaast wordt er energie gestopt in een nieuw gezicht aan de Buskes en krijgt het gebouw voor maatschappelijke dienstverlening (yoga e.d.) ruimte voor uitbreiding.

11

4. Landschappelijke verankering De landschappelijke verankering van het bedrijfsterrein maakt integraal onderdeel uit van de bedrijfsmatige kwaliteitsimpuls. De landschappelijke ontwikkeling is gebaseerd op de volgende principes.

4.1 Ontwikkeling op eigen terrein De bedrijfsmatige impuls voor Timmermans transport & logistics vindt plaats binnen de contouren van het huidige bedrijfsterrein. Hierdoor is geen sprake van uitbreiding van het bedrijfsterrein. Een robuuste groene omlijsting van het bedrijfsterrein, die gerealiseerd wordt op eigen terrein, vormt het raamwerk voor de bedrijfsvoering. Het bedrijfsoppervlakte wordt niet vergroot maar efficiënter ingericht, en van buiten is het bedrijf nog minder zichtbaar ondanks een toename in hoogte van de bedrijfsbebouwing.

Verankering De Buskes 14 in omliggend landgoed landschap

12

In 1995 heeft de gemeente Hilvarenbeek, samen met de ondernemer, aan de noord- en oostzijde van het bedrijfsterrein een grondwal aangelegd om het gebied visueel af te scheiden. Het bedrijf is in de huidige situatie nauwelijks zichtbaar vanuit het buitengebied. De wens om geen visuele verstoring naar de omgeving toe te veroorzaken wordt tot op heden gedragen door gemeente en de ondernemer. Vanuit dit perspectief wordt op eigen terrein een aanvulling op de bestaande groene wal gerealiseerd.

4.2 Landschappelijk raamwerk Door de ontwikkeling en aanvulling van de groene omlijsting op eigen terrein wordt het bedrijfsterrein verankerd in het omliggende landgoederen landschap en vormt daarmee integraal onderdeel van het karakteristieke coulissenlandschap dat weer aansluit bij de landgoederen. De verankering is gebaseerd op het omliggende coulissenlandschap waarbij singels en houtwallen ‘kamers’ vormen met gevarieerd gebruik, zoals akkers, weides en natuur. De omlijsting van het bedrijfsterrein sluit hierop aan, door gebruik te maken van reeds aanwezige structuren en elementen. Door het gebruik van gebiedseigen sortiment vormt de omlijsting van het bedrijfsterrein een schakel tussen Annanina’s Rust en de dorpskern Diessen. Het bedrijfsterrein vormt als het ware een invulling van een ‘kamer’ in dit landschap. Het sortiment bestaat uit streekeigen beplanting. Hiermee vormt het een schakel in het ecologisch netwerk, voor flora en fauna. De parkachtige wal met hoogteverschillen en gevarieerde beplanting vormt een leefgebied voor vogels, vlinders, insecten en kleine zoogdieren. Dit raamwerk met verschillende biotopen fungeert als randvoorwaarde voor de ontwikkeling van gevarieerde flora en fauna. Daarnaast zorgt het lijnvormig element voor geleiding van vogels en vleermuizen. Het natuurgebied nabij de Reusel, Annanina’s Rust en de kern Diessen worden zo met elkaar verbonden.

Grondwal met streekeigen beplanting

4.3 Groene omlijsting bedrijfsterrein De beleving van het bedrijfsterrein vanuit de omgeving is een belangrijk ontwerpuitgangspunt. Het voorkomen van visuele hinder wordt bereikt door kleurgebruik van de bebouwing (zie 4.6) en versterking van de groene omlijsting op het bedrijfsterrein. Gebaseerd op de karakteristieken van de omgeving (enerzijds dorpsrand, anderzijds half open agrarisch landschap) is de groene omlijsting op het terrein vormgegeven. Dit wordt bereikt door een brede groene wal aan de noord- en oost zijde, en een houtsingel met tuinachtige sfeer aan de dorpszijde.

13

Vanuit het buitengebied zijn de nieuwe hogere loodsen niet zichtbaar. Het verbreden (tot 20 meter) en verhogen (van 1 tot 4 meter) van de grondwal én de aanplant van bomen en struiken (hoogte 10/12 meter) ontnemen het zicht op de nieuwe loodsen (hoogte 14 meter). Dit element is als volgt opgebouwd (van buiten naar binnen): sloot, aangevuld bestaand grondlichaam en beplant met streekeigen beplanting, bloemrijk grasland (overrijdbaar voor hulpdiensten). Het grondlichaam is glooiend. Het sortiment bestaat onder ander uit: eik, berk, vuilboom, meidoorn, hazelaar, gelderse roos. (Zie profielen huidig en toekomst bijlage I) Ook aan de dorpszijde neemt de hoogte van de bebouwing toe (van 9 naar 11 meter). Door verschillende maatregelen wordt ook vanuit het dorp visuele hinder voorkomen.

Aanzicht vanuit de dorpsrand in de achtertuinen

Aanzicht vanuit de dorpsrand in de achtertuinen

14

Met de optimalisatie van het bedrijfsterrein wordt de afstand tussen de bebouwing en de dorpsrand vergroot (loodsen en magazijnen staan straks niet meer tot aan de kavelgrens). Ook verdwijnen de opvallende kleuren van de loodsen. Door de aanplant van een tuinachtige houtsingel (zuilvormige bomen: eik, haagbeuk, iep; bloemrijke heesters: kornoelje, sering, gelderse roos) wordt het zicht op de bebouwing ontnomen. Deze zone heeft een minimale breedte van 8 meter. Dit is exclusief het overrijdbare bloemrijke grasland voor de hulpdienste. Daarnaast zal een keerwand van 1 meter worden aangelegd aan de tuinzijde, zodat voor de bewoners een warme hoek in de tuin ontstaat. (Zie profielen huidige en toekomst bijlage I)

4.4 Routenetwerk De groene omlijsting rondom het bedrijfsterrein verbindt ook mensen, door de integratie van een wandelroute. Deze route sluit aan op het omliggende wandelnetwerk, waardoor een fijnmazig netwerk ontstaat in het buitengebied van Diessen.

Referentie wandelpad met bankjes

Verfijning wandelnetwerk, in het rood nieuwe routes door aanleg groen rondom terrein

15

4.5 Entree Met de optimalisatie van het bedrijfsterrein krijgt ook De Buskes een nieuw aangezicht bestaande uit twee componenten. Een parkachtige rand (bestaande uit gras met bomen en parkeervoorziening) zorgt voor een vriendelijke aanblik van het bedrijf. De bebouwing nabij de entree wordt verbijzonderd. Het bedrijfsbureau manifesteert zich herkenbaar door een accent in de bebouwing bestaande uit bakstenen (geel/bruin tinten) in combinatie met glas (grote vlakken glas). De verbijzondering wordt geaccentueerd door een witte omlijsting

Aanzicht huidige entree vanuit De Buskes

Aanzicht nieuwe entree vanuit De Buskes

16

4.6 Bebouwing De bedrijfsmatige kwaliteitsimpuls bestaat uit verschillende facetten: optimalisatie van de ruimtelijke organisatie van het terrein, en een afstemming van loodsen/magazijnen op huidige standaarden voor logistieke bedrijven. Deze aanpassingen zorgen voor een herschikking van de bouwvolumes op het bestaande bedrijfsterrein. De bouwvolumes worden gesitueerd rondom een binnenterrein dat gebruikt wordt voor het laden en lossen van de vrachtwagens. Hinder van geluid wordt hierdoor voorkomen. Tevens neemt de hoogte van de loodsen toe tot 11 meter (dorpsrand) en 14 meter aan de landschapszijde. De volumes met een hoogte van 11 en 14 meter worden door de eerder genoemde groene omlijsting aan het zicht onttrokken (van buiten naar binnen). Gebaseerd op een studie van C5 Architecten is de uitstraling van het bedrijfsterrein bepaald. Door het gebruik van lichtgrijze kleur (zonder kleuraccenten en verbijzonderingen) voor de gevels lijken de loodsen tegen de lucht ‘weg te vallen’ (zie bijlage II). De verbijzondering van het bedrijfsbureau vormt een eenheid qua maatvoering en detaillering met het bestaand kantoor. Timmermans transport & logistics vormt hiermee een mooie afronding van de Buskes.

Aanzicht huidig kantoor nabij entree

Het gebouw voor maatschappelijke voorzieningen aan de Julianastraat wordt opgenomen qua architectuur in de bestaande Julianastraat. Het paviljoen tussen het kantoor en de Julianastraat heeft een transparante en natuurlijke uitstraling en wordt opgenomen in een parkachtige omgeving. Onderstaand een beschrijving van de architectuur van de verschillende bouweenheden.

17

LOODSEN/MAGAZIJNEN Bouwmassa: - Massief eenduidig volume voor een rustig beeld met een verbijzondering nabij entree Gevelaanzicht: - Gevelbekleding of -afwerking met grote eenheden met een lichte kleur die wegvalt tegen de lucht. (zoals RAL 9002 en RAL 9006) Verbijzondering bedrijfsbureau: - Metselwerk van baksteen (geel/bruin tinten) met lichte voeg - Dakranden en overstek benadrukken in wit

Gevelafwerking, grote eenheden

Dakranden en kozijnen in de kleur wit

18

Referentie: Massief eenduidig volume in een lichte kleur

Metselwerk van baksteen

- Raamkozijnen in de kleur wit BEBOUWING JULIANASTRAAT Bouwmassa: - Maximaal 2 lagen en een kap Gevelaanzicht: - Metselwerk roodbruin - Keramische pannen in kleur oranje, antraciet of blauw - Houten kozijnen, kleur wit

Bestaande bebouwing als inspiratie voor bebouwing aan Julianastraat

Metselwerk van baksteen roodbruin

PAVILJOEN MAATSCHAPPELIJKE VOORZIENINGEN Bouwmassa: - Maximaal 2 lagen en een kap - Eenduidig volume met transparante en natuurlijke uitstraling Gevelaanzicht: - Houten gevelbekleding - Grote glaspartijen in donkere kaders

Gevelafwerking, grote eenheden

Massief eenduidig volume in een lichte kleur

19

4.7 Parkeren Gezien de toekomstige bedrijfsvoering volstaat een verdubbeling van het aantal parkeerplaatsen nabij de entree en het kantoor. De opzet van de parkeerplaatsen van de entree is qua opzet gelijk aan huidige situatie. Tevens biedt de omgeving van het kantoor ruimte voor 6 extra parkeerplaatsen. Hierdoor ontstaat een totaal van 158 parkeerplaatsen.

4.8 Maatschappelijke activiteiten De activiteiten op het perceel Julianastraat 1 en achter het kantoor sluiten aan op de functies in de kern Diessen. De maatschappelijke voorzieningen voor onder andere mindfullness en yoga worden gehuisvest in een drieledig gebouw: een deel aan de Julianastraat en één of twee delen tussen Julianastraat en het kantoor. De bouwvolumes worden niet hoger dan het bestaande kantoor van de onderneming. Voor de bebouwing aan de Julianastraat wordt qua maatvoering, detaillering en uitstraling aangesloten op het straatbeeld van de dorpskern. De bebouwing die niet direct aan de doorgaande route ligt krijgt een eigen uitstraling met een meer open karakter en verbondenheid met de natuur (open, transparant, glas, hout), gelegen in een parksetting.

4.9 Waterretentie In de huidige situatie wordt het hemelwater van het bedrijf én de andere bedrijven aan De Buskes op één plek geïnfiltreerd. Deze retentievijver is berekend op de maximale capaciteit die Tmmermans conform het bestemmingsplan nodig heeft. De groene omlijsting van het bedrijfsterrein biedt zo de mogelijkheid voor waterretentie. Niet alleen de parkachtige strook, maar ook de sloot van de groenwal is hiervoor ingericht. Door deze faciliteiten wordt, ook bij flinke buien, het hemelwater van eigen terrein geborgen en (langzaam) afgevoerd/ geinfiltreerd.

20

5. Conclusie De landschappelijke verankering maakt integraal onderdeel uit van de bedrijfsmatige kwaliteitsimpuls van het terrein van Timmermans transport & logistics. De bedrijfsmatige kwaliteitsimpuls is gericht op het optimaliseren van de beschikbare ruimte. Door de betrokkenheid en verantwoordelijkheidsgevoel van de ondernemer is de ontwikkeling gebaseerd op het voorkomen van (visuele) hinder en verbeteren van de uitstraling. Het inrichtingsplan is opgesteld vanuit deze gedachte in combinatie met de bedrijfsoptimalisatie en het creëren van meer structuur en reductie van hinder. Het bedrijfsterrein wordt onderdeel van het coulissenlandschap door de gehanteerde benadering. De karakteristieke landschapsstructuur van het gebied wordt versterkt door de (verbrede) houtwal en houtsingel rondom het terrein. Deze groene structuur voorkomt zicht op de loodsen van het bedrijfsterrein. Door de maatvoering en detaillering vormen deze landschapselementen een schakel in het ecologische en recreatieve netwerk van het buitengebied van Diessen. Het bedrijfsterrein maakt integraal onderdeel uit van het omliggende landschap en de dorpsrand. De grotere volumes (loodsen) zijn niet direct zichtbaar vanuit de omgeving en het dorp door de groene omlijsting en kleurgebruik. De zichtbare delen van de bebouwing sluit aan de maatvoering van het dorp.

Door de ingreep krijgt De Buskes een nieuw aangezicht en het bedrijf een herkenbare gezicht. De bebouwing aan de Julianastraat maakt onderdeel uit van het straatbeeld van Diessen. Door deze benaderingswijze (buiten naar binnen) ontstaat er een optimale bedrijfssituatie waarmee voldaan wordt aan de hedendaagse (logistieke) standaarden én is de ontwikkeling verankerd in het gebied en is daarmee passend op deze plek in de dorpsrand van Diessen en heeft het toegevoegde waarde vóór de omgeving.

21

Landschap

BIJLAGE I - Profielen

opstal

Houtwal

10 m

Aanduiding profiel in oranje

Profiel houtwal noordzijde bedrijfsterrein huidig

Profiel houtwal noordzijde bedrijfsterrein nieuwe situatie

Loods

Calamiteitenzone

min. 4

Bestaande wal ophogen en aanplanten

14,5 m Landschap

Landschap Loods

Houtwal

10 m

Aanduiding profiel in oranje

Profiel houtwal oostzijde bedrijfsterrein huidig

Profiel houtwal oostzijde bedrijfsterrein nieuwe situatie

Loods

Calamiteitenzone

min. 4

Bestaande wal ophogen en aanplanten

20 m Landschap

Woning

10 m

Tuin Haag Loods

1

40

Aanduiding profiel in oranje

Profiel tuinen aan oostzijde bedrijfsterrein huidig

Profiel tuinen aan oostzijde bedrijfsterrein nieuwe situatie

Calamiteitenroute

min. 4

Zuilbomen met bloemrijke heesters op een verhoging met keerwand

8

Tuin

40

Woning

10 m

Woning

10 m

Haag Loods

1

35

Tuin

40

Aanduiding profiel in oranje

Profiel tuinen aan zuidzijde bedrijfsterrein huidig

Profiel tuinen aan zuidzijde bedrijfsterrein nieuwe situatie

8

Calamiteiten Zuilbomen met bloemrijke -route heesters op een verhoging met keerwand

min. 4 Weiland

35 Tuin

40

Woning

10 m

BIJLAGE II - Ruimtelijke studie Alvorens de beoogde optimalisatie van het bedrijf uit te werken in een inrichtingsvoorstel heeft een ruimtelijke studie plaatsgevonden naar de effecten van de nieuwe loodsen. Hiervoor is een analyse uitgevoerd naar de verschijningsvorm van grote gebouwen met een vergelijkbare uitstraling. Uit deze analyse zijn een aantal thema’s naar voren gekomen die van belang zijn bij het beoordelen van deze vergroting.

Schaal (groot/groter/grootst) Met een gemiddelde hoogte van 10 tot 12 meter onttrekken bomen een groot deel van het volume (bedrijfsbebouwing) aan het zicht. Bij hogere bebouwing zijn aanvullende maatregelen nodig, zoals het plaatsen van een houtsingel op een hogere grondwal. Hierdoor is het mogelijk om de bedrijfsbebouwing aan het zicht te onttrekken door een houtwal van voldoende omvang en hoogte.

8m

Referentie groen in relatie tot bebouwingsvolume

20 m 8m

Referentie groen in relatie tot bebouwingsvolume

14 m

Kleur De kleur van de bebouwing is van grote invloed op de verschijning. Nadrukkelijke kleuren komen altijd dominant over. Tot een hoogte van circa 6-8 meter zijn neutrale donkere kleuren, bv. antraciet passend. Bij hogere bebouwing is het echter beter om een neutrale lichte kleur toe te passen. Lichtgrijs valt min of meer weg tegen de kleur van de lucht en komt daarmee het minst dominant over, hetgeen hier de doelstelling is (zie paragraaf 4.1).

Referentie kleur domineert de omgeving

Referentie kleur gaat op in de omgeving

Materiaal De bedrijfsgebouwen zijn veelal bekleed met plaatmateriaal, waardoor een massief eenduidig volume ontstaat. Door variatie in volume en materiaal ontstaat vaak een onrustig beeld. Daartegenover geven glas en/of andere panelen een gelaagdheid aan een gebouw, en een 'idee' van wat erachter zit.

Referentie materialisatie bedrijfsgebouw

Referentie materialisatie bedrijfsgebouw

Verbijzondering Een verbijzondering in de bebouwing geeft het gebouw een identiteit en eigenheid. Voor het aanbrengen van een verbijzondering is het van belang om rekening te houden met de mate van verbijzondering, het type bedrijf en de schaal van het bedrijf. Dit is met name belangrijk om een zekere rust uit te stralen. Daarbij is het belangrijk dat de verbijzondering in verhouding staat tot het complex als geheel en dat het gebruik van het gebouw aan de basis ervan ligt. Het terug laten komen van kleur en maat uit bijvoorbeeld het kantoor geeft rust en samenhang op het terrein.

Referentie verbijzondering

Referentie verbijzondering

Buitenruimte De buitenruimte, met name aan de voorzijde van een bedrijf, is van grote invloed op de sfeer en uitstraling. Parkeervoorzieningen aan de voorzijde kunnen op een passende wijze worden opgenomen in een parkachtige aanleg.

Referentie parkachtige entree

BIJLAGE 4 VOORZIENINGEN TEN BEHOEVE VAN AFWATERING DE BUSKES 14

BIJLAGE 5 FUNCTIEKAART CENTRUM DIESSEN

BIJLAGE 6 LANDSCHAPPELIJKE INPASSING LAARSTRAAT 16

i ouw s gren ngs

erm

vle

s gren s l e e perc

C B

B grens

perceels

A

A: bouwvlak huidige boerderij B: bouwvlak nieuwbouw C: kas D: inrichting natuurzone - EVZ De Reusel (2600 m2) schuilhut

BIJLAGE 7 LANDSCHAPPELIJKE INPASSING (schaal 1 op 1250)

De Reusel

beb

ad

p en z i u

contour te verwijderen bebouwing te handhaven bomenrijen erf-tuin (inrichting ntb) landschappelijke inpassing met bomen en gebiedseigen beplanting

D

BIJLAGE 7 LANDSCHAPPELIJKE INPASSING RUIMTE VOOR RUIMTE

Landschappelijke inpassing Uitgangspunt voor de herontwikkeling van het plangebied is dat de kwalitatief hoogwaardige groenelementen worden ingepast in de nieuwe opzet. Daarbij is de rechthoekige vorm van het erf omzoomd met beplanting het leidend ordeningsprincipe. Binnen dit kader worden de nieuwe kavelgrenzen getrokken. De te handhaven historische houtwal met oude eiken ondersteunen aldus het insulaire karakter van deze bebouwingscluster binnen de zich in noordelijke richting steeds opener wordende lintbebouwing langs de Tongerloseweg. Het aan de voorzijde groen inpakken van het plangebied is ongewenst vanwege het zicht op de achter op het perceel gelegen bebouwing. De op de westelijke perceelsgrens uitgegroeide eiken houtwal doet dient als groene omlijsting van de woning gezien vanaf de Tongerloseweg. Dit versterkt het landelijke beeld en benadrukt de beslotenheid van het erf. De beoogde woning is reeds landschappelijk ingepast door de omzoming van het perceel aan drie kanten met een bestaande houtwal. Ter afscheiding met het perceel Tongerloseweg 20 wordt een beukenhaag aangeplant. Navolgende figuur geeft een beeld van de beoogde inpassing van het plangebied.

Inrichting van het plangebied Rondom de nieuwe woning zal een ruime tuin worden ingericht met aan de voorzijde een inrit naar de Tongerloseweg. De ontsluiting van de woning vindt plaats middels een inrit aan de noordzijde van de kavel. Gezien de grootte van de kavels kan er op eigen terrein voorzien worden in voldoende parkeerruimte van 2 parkeerplaatsen exclusief garage. Nieuwe beplanting wordt toegevoegd om een afscheiding tussen de nieuwe woning en de woning aan de Tongerloseweg 20 te bewerkstelligen. Dit betreft aan de noord- en voorzijde een middelhoge (1,5 meter) knip- of scheerhaag. Deze haag mag uitgroeien en wordt bij voorkeur niet in vorm gesnoeid. Het betreft een haag van rode en groene beuk. De bestaande groene ruimte (weide) aan de voorkant van de woning blijft waar mogelijk gehandhaafd. Aan de voorzijde is ruimte voor de aanleg van bijvoorbeeld een boomgaard, boomweide of een kleine dierenweide. In navolgende figuur is de beoogde landschappelijke inpassing uitgelicht.

De hoofdgroenstructuur wordt verankerd in een anterieure overeenkomst, de regels en de verbeelding. Vooruitlopend op de bestemmingsplanprocedure is het plangebied kadastraal verkaveld en landschappelijk ingericht zoals hiervoor beschreven. Navolgende figuur geeft deze landschappelijke inpassing weer.

BIJLAGE 8 LANDSCHAPPELIJKE INPASSING RIJTSEWEG 44

Bijlage 8

Landschappelijke inpassing “Rijtseweg ong.” te Diessen

Realisatie houtwal; herstel historische structuur (liguster)

Aan te planten solitaire boom (Kastanje) “in het beekdal”. Aan te planten boom voor de woning (Kastanje).

Nader vorm te geven achtererf

Te

verwijderen:

gebiedsvreemde coniferenhaag

Schaal; 1:500 op A3

BuroGkracht Creatief met leefomgeving, Sterk in omgevingsrecht 17 januari 2017 06 232 74 307 info@burogkracht.nl www.burogkracht.nl