12 Bestemmingsplan Heikant 25, Baarschot (6b Nota beantwoording van zienswijzen)

Ons kenmerk: 61019

Nota beantwoording van zienswijzen bestemmingsplan “Heikant 25, Baarschot” In het kader van de ruimtelijke procedure van het ontwerpbestemmingsplan “Heikant 25, Baarschot”, zijn hieronder de ingediend e zienswijzen samengevat en beantwoord. Tevens is aangegeven of er naar aanleiding van de zienswijze aanpassingen zijn gedaan in het bestemmingsplan. Het ontwerpbestemmingsplan heeft voor 6 weken ter inzage gelegen van 14 december 2023 tot en met 24 januari 2024. Nummer

Zienswijzen (samengevat)

1

Provincie Noord-Brabant (d.d. 18 januari 2024)

1.1

Expliciet te motiveren wat de beoogde en dus gewenste ontwikkelingsrichting van het gebied is en welke omgevingskwaliteit de gemeente wil nastreven. Dit is nodig om vóóraf sturing en regie te kunnen voeren op de ontwikkelingsrichting van een gebied.

1.2

1.3

Bestemmingsvlak aan de oostzijde is te ruim. Bovendien wordt geconstateerd dat een bestaande paardenbak binnen de bedrijfsbestemming is opgenomen. Er wordt op aangedrongen deze paardenbak buiten de bestemming ‘bedrijf’ te leggen. In ieder geval moet er een specifieke functie-aanduiding op de Verbeelding voor worden opgenomen, zodat deze gronden niet voor bedrijfsactiviteiten kunnen worden aangewend, in plaats van de paardenbak.

De sloop van voormalig agrarische bebouwing heeft al plaatsgevonden, dan kunnen deze kosten niet meer worden meegenomen als vereiste kwaliteitsverbetering van het landschap. De vereiste kwaliteitsverbetering en de berekening moeten op dit onderdeel worden herzien.

Reactie gemeente

In de Toelichting wordt nader gemotiveerd wat de gewenste ontwikkelingsrichting van dit gebied is. Daarnaast wordt er een aparte bijlage ‘Ontwikkelingsrichting Landelijk gebied Heikant/Heistraat, Baarschot’ toegevoegd aan de Toelichting van dit plan. >> Deze zienswijze geeft wel aanleiding tot het aanpassen van het bestemmingsplan. Bestemmingsvlak wordt verkleind van 5.000 m² (ontwerp bestemmingsplan) naar 4.048 m². Paardenbak komt binnen de agrarische bestemming te liggen, met specifieke aanduiding ‘paardenbak’, met daaraan gekoppeld specifieke gebruiksregels. >> Deze zienswijze geeft wel aanleiding tot het aanpassen van het bestemmingsplan. Het is duidelijk dat de sloop van de voormalige agrarische bebouwing in wordt gezet voor deze ontwikkeling. In 2019 is het principebesluit door het college genomen. Toen was deze bebouwing nog niet gesloopt, dat heeft in de tussentijd plaatsgevonden. De sloop van de bebouwing is niet ingezet voor een ander doel dan deze ontwikkeling.

In de Toelichting wordt bovenstaande nader onderbouwd aan de hand van luchtfoto’s uit verschillende opeenvolgende jaren (2019 t/m 2023).

1.4

1.5

De oppervlakten en getallen uit de kwaliteitsberekening van het landschap kloppen niet. De berekening moet op deze onderdelen ook worden herzien.

>> Deze zienswijze geeft wel aanleiding tot het aanpassen van het bestemmingsplan. De tabel ‘Kwaliteitsverbetering van het landschap’ wordt aangepast. - bestemming ‘Bedrijf’ wordt: 4.048 m²; - bestemming ‘Groen’ wordt: 2.317 m²; - het ‘landschapselement’ wordt: 4.312 m².

De landschappelijke inpassing zoals opgenomen in Bijlage 1 van de planregels is niet volledig vertaald op de Verbeelding omdat de fruitboomgaard aan de zuidzijde niet bestemd is binnen de bestemming ‘Groen’. Overigens is een fruitboomgaard geen onderdeel welke op grond van de regionale afspraken kwaliteitsverbetering Hart van Brabant meegewogen kan worden als landschappelijke inpassing.

>> Deze zienswijze geeft wel aanleiding tot het aanpassen van het bestemmingsplan. De fruitboomgaard is juist passend bij de herbestemming van vablocaties. Door een fruitboomgaard te voorzien naast de woning, blijft de openheid deels behouden in combinatie met een groen karakter als overgang naar het open agrarisch gebied (ontginning). Derhalve is het aangeduid als landschapselement en heeft het geen karakter van een gesloten houtsingel die de enkelbestemming ‘Groen’ heeft gekregen. Een fruitboomgaard is volgens de werkafspraken onderdeel van de tuininrichting. Deze waarde wordt daarom uit de berekening kwaliteitsverbetering van het landschap gehaald.

1.6

Oppervlakten van de ruimten in de Toelichting en Regels komen niet met elkaar overeen. In de planregels wordt namelijk afgeweken zodat naast de maximum aan bedrijfsbebouwing van 550 m² nog 130 m² voor een paardenstal en 185 m² voor een veldschuur wordt toegestaan.

>> Deze zienswijze geeft wel aanleiding tot het aanpassen van het bestemmingsplan. Wordt in overeenstemming gebracht, zoals in de planregels is opgenomen. Voormalige rundveestal was 680 m² - aannemersbedrijf is - kantoor bouwadvies is - privé (pony stallen) is

450 m²; 100 m² 130 m²

2

- stalling materieel onderhoud (privé) is 185 m² Nodig voor onderhoud landerijen, ruim 2 hectare Bij deze planontwikkeling is 1534 m² bestaande bebouwing (excl. voormalige bedrijfswoning 61 m²) – 865 m² (bebouwing t.b.v. de toekomstige bedrijfsbestemming) = 669 m² aan overtollige bebouwing gesloopt. Dit levert een aanzienlijke kwaliteitsverbetering van het landschap op. >> Deze zienswijze geeft wel aanleiding tot het aanpassen van het bestemmingsplan. 2

Ambtshalve wijziging Het bouwvlak c.q. bestemmingsvlak ‘bedrijf’ is niet gelegen tot aan de weg.

Middels ambtshalve wijziging wordt het bouwvlak c.q. bestemmingsvlak ‘Bedrijf’ gelegd tot aan de openbare weg.

De regels van het bestemmingsvlak schrijven een bepaalde dakhelling van de bedrijfswoning voor. Er wordt een mogelijkheid opgenomen hiervoor binnen het bestemmingsplan met een omgevingsvergunning van af te kunnen wijken.

Er wordt een afwijkingsmogelijkheid voor het afwijken van de dakhelling van de bedrijfswoning toegevoegd aan de regels van het bestemmingsplan. Deze luidt als volgt: 4.3.6 Afwijken dakhelling bedrijfswoning Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 4.2.6 onder e teneinde afwijken van de dakhelling voor het bouwen van een bedrijfswoning, mits voldaan wordt aan de volgende bepalingen: a. het platte dak mag niet hoger zijn dan 3 meter; en b. de oppervlakte van het plat afgedekte deel van het dak is van ondergeschikt aard aan de kap van de bedrijfswoning; en c. het platte dak vormt een koppeling tussen maximaal 2 bouwwerken met een kap.

3