12 Bestemmingsplan Heikant 25, Baarschot (3 regels)

Artikel 9

Algemene aanduidingsregels

9.1 overige zone - landschapselement Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - landschapselement' zijn de gronden mede bestemd voor het behoud en herstel van de aanwezige laanbeplanting als landschaps- en natuurwaarde (zie bijlage 1).

Artikel 10

Algemene afwijkingsregels

10.1 Omgevingsvergunning kleine windmolens Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van de bestemmingsregels ten behoeve van een windmolen, geen gebouw zijnde, tot een maximale bouwhoogte van 15m, onder de volgende voorwaarden: a. Per bestemmingsvlak/bouwvlak is één windmolen, gericht op individueel gebruik, toegestaan. b. De afstand tot woningen van derden mag niet minder bedragen dan 100 m. c. De hoogte van de windmolen mag niet meer bedragen dan 15 m. d. De windmolens mag niet worden gerealiseerd binnen een afstand van 100 m van gronden met de bestemming 'Bos', 'Natuur'. e. De belangen van derden worden niet onevenredig geschaad. f. De in het gebied aanwezige waarden mogen niet onevenredig worden aangetast. g. Er moet sprake zijn van een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld.

Regels Bestemmingsplan “Heikant 25, Baarschot”

Pagina 31 van 36

Artikel 11

Algemene wijzigingsregels

11.1 Wijziging vormverandering bestemmingsvlak Bedrijf Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen teneinde het bestemmingsvlak Bedrijf van vorm te veranderen, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. de oppervlakte van het bestemmingsvlak blijft gelijk; b. de wijzigingsbevoegdheid niet mag worden toegepast ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - ecologische hoofdstructuur' c. indien er tevens sprake is van uitbreiding van de bebouwde oppervlakte als opgenomen in 4.2.4, dan gelden de voorwaarden als opgenomen in 4.3.1 als voorwaarden voor deze wijzigingsbevoegdheid; d. eventuele uitbreiding van de aanduiding 'bouwvlak' is toegestaan; e. de vergroting dient noodzakelijk te zijn uit het oogpunt van doelmatige bedrijfsvoering en/of -ontwikkeling; f. de belangen van de omliggende (niet) agrarische bedrijven en andere functies worden niet onevenredig aangetast; g. het mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van waarden die het plan beoogt te beschermen; h. er dient te worden voldaan aan de volgende landschappelijke en ruimtelijke kwaliteitseisen: 1.

Landschappelijke inpassing: er is aangetoond dat binnen een jaar na realisatie van de bebouwing sprake zal zijn van een goede landschappelijke inpassing alsmede de instandhouding daarvan, welke tenminste 10% van de omvang van het bouwvlak omvat en welke is gelegen binnen het bouwvlak dan wel dat er sprake is van een door het college van burgemeester en wethouders goedgekeurd landschapsplan (bijlage 1); 2. Zuinig ruimtegebruik: de inrichting van het bouwvlak bevordert een gunstige verhouding tussen bruto (bestemmings- of bouwvlak) en netto (bebouwing) ruimtebeslag. 3. Ontstening: met het initiatief wordt eveneens bewerkstelligd, dat overtollige bebouwing (niet zijnde cultuurhistorisch waardevol) wordt gesloopt, met dien verstande dat de oppervlakte aan bebouwing die wordt gesloopt niet minder mag bedragen dan de oppervlakte aan bebouwing die nieuw wordt gebouwd; 4. ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - groenblauwe mantel' gaat de ontwikkeling gepaard met een positieve bijdrage aan de bescherming en ontwikkeling van de onderkende ecologische en landschappelijke waarden en kenmerken. 5. Parkeren dient binnen het bouwvlak plaats te vinden.

Regels Bestemmingsplan “Heikant 25, Baarschot”

Pagina 32 van 36

Artikel 12

Overige regels

12.1 Van toepassing verklaring a. De verbeelding van het bestemmingsplan 'Buitengebied Hilvarenbeek 2014', wordt gedeeltelijk herzien. Voor het overige blijft de verbeelding van het bestemmingsplan 'Buitengebied Hilvarenbeek 2014', ongewijzigd van toepassing; b. De regels van het bestemmingsplan 'Buitengebied Hilvarenbeek 2014', worden herzien conform het bepaalde in lid 1 en 2. Voor het overige blijven de regels van het bestemmingsplan 'Buitengebied Hilvarenbeek 2014', ongewijzigd van toepassing. 1. De in groen weergegeven regels betreffen de regels die door middel van onderhavig plan worden toegevoegd aan de regels van het bestemmingsplan 'Buitengebied Hilvarenbeek 2014'; 2. De in geel weergegeven doorhalingen betreffen de regels die door middel van onderhavig plan worden verwijderd uit de regels van het bestemmingsplan 'Buitengebied Hilvarenbeek 2014'.

Regels Bestemmingsplan “Heikant 25, Baarschot”

Pagina 33 van 36

Hoofdstuk 4 Artikel 13

Overgangs- en slotregels

Overgangsrecht

13.1 Overgangsrecht bouwwerken 13.1.1 Algemeen Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. 13.1.2 Afwijken bij omgevingsvergunning Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig in afwijking van het bepaalde in 13.1.1 een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in 12.1.1 met maximaal 10%. 13.1.3 Uitzondering Het bepaalde in 13.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 13.2 Overgangsrecht gebruik 13.2.1 Algemeen Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

13.2.2 Strijdig gebruik Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in 13.2.1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. 13.2.3 Onderbroken gebruik Indien het gebruik, bedoeld in 13.2.1, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. 13.2.4 Strijd met voorheen geldend bestemmingsplan Het bepaalde in 13.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan. Regels Bestemmingsplan “Heikant 25, Baarschot”

Pagina 34 van 36

Artikel 14

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het Bestemmingsplan ‘Heikant 25, Baarschot’. Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van………... De voorzitter,

De raadsgriffier,

………………….

………………………

Regels Bestemmingsplan “Heikant 25, Baarschot”

Pagina 35 van 36

Bijlagen

Bijlage 1.

Landschapsplan

Regels Bestemmingsplan “Heikant 25, Baarschot”

Pagina 36 van 36