11 vvgb Safari Resort Beekse Bergen (1 raadsvoorstel)

Zaaknummer: 77775

gemeente Hilvarenbeek

Voorstel aan de raad In de vergadering van Behandeld in college op Behandeld in commissie(s) Agendapunt Beleidsveld Onderwerp

: 3 februari 2022 : 25 januari 2022 : Presidium van 24 januari 2022 : 11 : Ruimtelijke ordening : Definitieve vvgb t.b.v. de realisatie van Safari Resort fase 2 binnen het Recreatiepark Beekse Bergen

Voorstel 1. Een definitieve verklaring van geen bedenkingen af te geven ten behoeve van de definitieve omgevingsvergunning voor de realisatie van Safari Resort fase 2 binnen Recreatiepark Beekse Bergen voor het afwijken van de maximale goothoogte en toegestane oppervlakte bvo horeca in het centrumgebouw en van de maximaal toegestane goothoogte voor de recreatieverblijven en de stal. Inleiding Op 20 juli 2021 heeft Safari Resort Ontwikkeling B.V. ten behoeve van de ontwikkeling van de tweede fase van het Safari Resort een aanvraag om omgevingsvergunning ingediend. Deze aanvraag voorziet in de realisatie van recreatieverblijven in de vorm van 15 gebouwen met elk 8 appartementen, een centrumgebouw met algemene horecavoorziening en een stal. De ontwikkeling van deze tweede fase is voorzien in het geldende inpassingsplan ‘Recreatiepark Beekse Bergen’ uit 2012. Het voorgenomen initiatief wijkt echter op een aantal onderdelen af van de regels van het inpassingsplan, te weten: - maximale goothoogte van het centrumgebouw; - toegestane oppervlakte bvo horeca in het centrumgebouw; - maximaal toegestane goothoogte voor recreatieverblijven en stal. De voornoemde afwijkingen zijn nodig omdat met de voorgenomen vormgeving van de gebouwen wordt ingesprongen op de gewijzigde behoefte vanuit de recreatieve markt.

Om de vergunning te kunnen verlenen moet uw raad eerst besluiten een verklaring van geen bedenkingen af te geven. Uw raad heeft op 7 oktober 2021 de ontwerp vvgb afgegeven.

In onderstaande afbeeldingen zijn respectievelijk het besluitgebied en de beoogde inrichting van de tweede fase van de Safari Resort weergegeven.

1

Raad van 3 februari 2022, nr. 11

Besluitgebied

Functionele inrichting Safari Resort fase 2

Argumenten 1.1 De locatie van de voorgenomen ontwikkeling en het aantal recreatieverblijven past binnen de uitgangspunten van het geldende inpassingsplan. Het geldende inpassingsplan ‘Recreatiepark Beekse Bergen’ laat de ontwikkeling van de tweede fase van Safari Resort met het beoogde aantal recreatieverblijven, een centrumgebouw met horeca en een stal toe. Door de beoogde vormgeving van de gebouwen met de recreatieverblijven en van de stal (platte afdekking) past de goothoogte niet binnen de regels. Daarnaast wordt de totale oppervlakte van de centrale recreatieve voorzieningen 2.580 m² terwijl maximaal 2.000 m² is toegestaan. Het centrumgebouw in fase 1 bedraagt 791 m² en het beoogde centrumgebouw in fase 2 voorziet in 1.789m² bvo horeca en ondergeschikte detailhandel. 1.2 Het initiatief voldoet aan een goede ruimtelijke ordening. De voorgenomen afwijking voor de beoogde ontwikkeling van Safari Resort fase 2 kan alleen worden vergund met een projectafwijkingsbesluit. Er moet gemotiveerd worden dat deze ontwikkeling voldoet aan een goede ruimtelijke ordening. Bij de aanvraag om omgevingsvergunning is een ruimtelijke onderbouwing gevoegd. In deze ruimtelijke onderbouwing wordt ten aanzien van alle relevante ruimtelijke aspecten gemotiveerd dat van het geldende inpassingsplan kan worden afgeweken.

1.3 De gevraagde afwijking van het inpassingsplan ‘Recreatiepark Beeks Bergen’ past niet binnen de door uw raad aangewezen categorieën waarvoor geen verklaring van geen bedenkingen is vereist. In het besluit van uw raad van 28 april 2016 heeft uw raad op grond van artikel 6.5, lid 3 van de Bor categorieën aangewezen waarvoor geen verklaring van geen bedenkingen nodig is. De voorgenomen afwijkingen van het betreffende inpassingsplan passen niet binnen de in uw besluit genoemde categorieën. Een verklaring van geen bedenkingen van uw raad is dus nodig voor het voorliggende initiatief. Op 7 oktober 2021 heeft uw raad de ontwerp vvgb afgegeven voor deze ontwikkeling. 1.4 De provincie Noord-Brabant, Waterschap De Dommel en de Veiligheidsregio stemmen in met de beoogde ontwikkeling. Het wettelijk vooroverleg met de provincie Noord-Brabant is afgerond. De provincie ziet geen aanleiding tot het maken van opmerkingen over de in het ontwerp betrokken ruimtelijke 2

Raad van 3 februari 2022, nr. 11

aspecten. De Brandweer Midden- en West-Brabant heeft aangegeven dat er voor het bouwplan geen belemmeringen zijn vanuit het aspect externe veiligheid. Waterschap De Dommel heeft aangegeven dat er ook geen belemmeringen zijn betreffende het wateraspect. 1.5 Gelijktijdig met de definitieve omgevingsgunning moet ook de definitieve vvgb ter inzage worden gelegd De vvgb maakt onderdeel uit van de omgevingsvergunning. Gedurende de inzagetermijn van zes weken kan beroep tegen de omgevingsvergunning worden ingediend bij de rechtbank. Voordat de omgevingsvergunning kan worden verleend, moet uw raad dus eerst een definitieve vvgb afgeven voor de beoogde woningbouwontwikkeling. 1.6 Tijdens de inzagetermijn zijn geen zienswijzen ingediend De ontwerp omgevingsvergunning en de ontwerp vvgb hebben ter inzage gelegen vanaf donderdag 9 december 2021 tot en met woensdag 19 januari 2022. Binnen deze termijn zijn geen zienswijzen ingediend. Kanttekeningen Indien uw raad geen vvgb afgeeft voor deze ontwikkeling, dan moet de definitieve omgevingsvergunning voor dit bouwplan worden geweigerd. Vervolgens wordt de geweigerde omgevingsvergunning samen met de geweigerde vvgb ter inzage gelegd voor beroep bij de rechtbank. Financiën Bij de indiening van de aanvraag om omgevingsvergunning is op basis van de Legesverordening 2021 leges verschuldigd.

Communicatie De initiatiefnemer heeft het bouwplan besproken met de omgeving en een verslag met de betrokkenen ingediend. Dit verslag is als bijlage bijgevoegd. De definitieve omgevingsvergunning en de definitieve vvgb met alle bijbehorende stukken worden voor 6 weken ter inzage gelegd na bekendmaking op de website, Staatscourant en in de Hilverbode. De stukken worden digitaal beschikbaar gesteld via de website en ruimtelijkeplannen.nl en analoog bij de balie. Uitvoering Voordat het college de definitieve omgevingsvergunning kan verlenen, moet uw raad eerst een definitieve vvgb afgeven. burgemeester en wethouders van Hilvarenbeek, secretaris, burgemeester,

Frank Jansen

Evert Weys

Presidium 24 januari 2022 Het presidium besluit dit voorstel rechtstreeks, zonder behandeling in de commissie Ruimte, als hamerstuk op de voorlopige agenda van de raadsvergadering van 3 februari 2022 te plaatsen. De griffier,

Maarten Janus 3

Raad van 3 februari 2022, nr. 11

Bijlagen (digitaal in raadsinformatiesysteem) 1. Concept Definitieve omgevingsvergunning Safari Resort fase 2; 2. Concept Raadsbesluit definitieve verklaring van geen bedenkingen Safari Resort fase 2; 3. Ruimtelijke onderbouwing met alle bijbehorende bijlagen; 4. Omgevingsdialoog (geanonimiseerd).

Ter inzage gelegde stukken Zie onder kopje ‘Bijlagen’ van de definitieve omgevingsvergunning.

4