11 Ontwikkellocatie bedrijventerrein (5 bijlage Presentatie)
Tekst van het document
gemeente Hilvarenbeek
Onderzoek bedrijventerrein Hilvarenbeek Toelichtende presentatie
Portefeuillehouder: Ted van de Loo Projectleider gemeente: Jan Peijnenburg
gemeente Hilvarenbeek
Doel Informeren over totstandkoming voorkeurslocatie voor de ontwikkeling van een bedrijventerrein van 3 hectare en het vervolgproces
gemeente Hilvarenbeek
Inhoud • De opdracht • Het proces • Quickscan locaties • Visie gemeente • Uitgewerkte locaties • Vervolgproces
gemeente Hilvarenbeek
Aanleiding • Vraaggerichte ontwikkeling bedrijventerreinen in Hart van Brabant • Behoefte bij lokale ondernemers: 3 hectare • Alternatieve locatie voor Mierbeek – Noord
De opdracht Haalbaarheidsonderzoek: 1. Breng mogelijke locaties in beeld voor 3 hectare aaneengesloten bedrijventerrein voor milieucategorie 3.1 en 3.2 2. Werk drie locaties verder uit waaronder de locatie Bukkum-oost (opdracht gemeenteraad)
gemeente Hilvarenbeek
Het proces
gemeente Hilvarenbeek
Klankbordgroep
Wie hebben er mee gezocht? • 3 vertegenwoordigers vanuit ondernemers • Projectteam gemeente • Extern adviesbureau Wie hebben advies gegeven? • Provincie • Waterschap de Dommel
gemeente Hilvarenbeek
Analyse op basis van criteria
Uitgesloten locaties
Toetsingscriteria
• Waardevolle natuurgebieden (Natura 2000 of EHS)
• • • • • • • • • • • •
• Oppervlakte wateren • Gebieden met landschappelijke waarden (gebiedsaanduidingen bestemmingsplan)
Reisafstand tot op-/afrit A58 Reisafstand tot op-/afrit N269 of N395 Nabijheid bushaltes Nabijheid fietspaden Afstand tot stedelijk gebied Afstand tot woningen Nabijheid van het energienet Veiligheidszones Grondeigendom Verwervingskosten Aantal percelen Saneringslocaties Vet weergegeven criteria zijn meegenomen in de analyse met kaartlagen, andere criteria bij tekstuele uitwerking
gemeente Hilvarenbeek
Quickscan locaties
1. Ambrosiusweg 2. Groot Westerwijksestraat 3. Leisenweg e.o.
4. Bukkum – Oost 5. De Buskes - West 6. Laardal – Noord 7. Mierbeek – Oost 8. Esbeek – Zuid
gemeente Hilvarenbeek
Afgevallen locaties • •
Solitaire locatie en nabij Beekse Bergen Verstoring landschap/cultuurhistorie
• •
Tracé gasleidingen Verstoring landschap / cultuurhistorie
• •
Verwerving gronden niet mogelijk Geen toevoeging van 3 hectare
• • •
Afstand tot woningen Groenblauwe mantel Geen toevoeging van 3 hectare
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.
Ambrosiusweg Groot Westerwijksestraat Leisenweg e.o. Bukkum – Oost De Buskes - West Laardal – Noord Mierbeek – Oost Esbeek – Zuid
Verdere toelichting is in de rapportage opgenomen
gemeente Hilvarenbeek
Belangrijke afwegingen voor de gemeente • • • • • •
Financieel haalbaar Een breed gedragen locatiekeuze Toekomstbestendig faciliteren van ondernemerschap Concentratie van bedrijvigheid Landschappelijk ingepast Koppelkansen benutten
gemeente Hilvarenbeek
Uitgewerkte locaties
Drie uitgewerkte locaties: • Ambrosiusweg • Mierbeek – Oost • Esbeek - Zuid Bukkum – Oost is hierbij afgevallen om de volgende redenen: • • • •
De uitbreiding voldoet niet aan het criterium van 3 hectare Veel verschillend eigendom waaronder woonbestemmingen Financieel groot exploitatietekort Lange ontwikkeltijd
gemeente Hilvarenbeek
Bukkum - Oost Knelpunten • +/- 2 hectare • Inpassen van Betonbaan • Opwaarderen de Beerten • Verplaatsing woonwagenlocaties en nutsvoorziening • Verplaatsing boomkwekerij • Verwerven 3 woonpercelen • Versterken groene rand zuidelijk deel Aandachtspunten • Tracé betonbaan / afwikkeling verkeer • Financieel onhaalbaar
gemeente Hilvarenbeek
Locatie Ambrosiusweg
gemeente Hilvarenbeek
Ambrosiusweg Kenmerken inrichting • Ruimtelijk aansluiten op ontwikkeling circulaire hub • Aansluiting op Ambrosiusweg • Landschappelijk ingepast met groene border Knelpunten • Compensatie waterbergingsgebied • Financieel risicovol
gemeente Hilvarenbeek
Locatie Mierbeek - Oost
gemeente Hilvarenbeek
Mierbeek – Oost Kenmerken inrichting • Parallel aan N269 / Mierbeek • Géén zichtlocatie • Landschappelijk inpassen • Financieel uitvoerbaar Aandachtspunt • Versterken natuur rondom Spruitenstroompje als voorwaarde
gemeente Hilvarenbeek
Locatie Esbeek Zuid
gemeente Hilvarenbeek
Esbeek - Zuid Kenmerken inrichting • Aansluiting op bestaande bedrijvigheid vanwege afronding kern Esbeek • Ontsluiting via doorsteek tussen boomkwekerij en paardenhouderij (Lage Mierdseweg 6 en 8) • Financieel uitvoerbaar Knelpunt • Geen draagvlak provincie op landschappelijke inpasbaarheid
gemeente Hilvarenbeek
Voorkeurslocatie
Mierbeek – Oost als voorkeurslocatie • • • • •
Financieel haalbaar Provincie is positief indien goed landschappelijk ingepast Vertegenwoordigers ondernemers stemmen in Afstand tot woningen relatief groot Goede ontsluiting mogelijk
gemeente Hilvarenbeek
Vervolgproces
Politiek • 27 oktober: Collegebesluit om raad voor te stellen Mierbeek – Oost aan te wijzen als toekomstig bedrijventerrein • 10 november: digitale bewonersavond • 19 november: informerende bijeenkomst commissie Ruimte • 26 november: debat commissie Ruimte • 10 december: Raadsvergadering met besluit over voorkeurslocatie Belanghebbenden • Ophalen reacties • Recht op inspraak • Terugkoppeling op besluit raadsvergadering • Betrekken bij eventuele verdere uitwerking Mierbeek – Oost