Document · PDF

11 Memo bindend advies met bijlage De Wederloop (Van Doormaal advies)

Gemeenteraad 30 januari 2025, gemeente HilvarenbeekBij agendapunt: Raadsvoorstel Bindend advies BOPA Lage Haghorst 9 te Diessen (De Wederloop).5.647 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Van Doormaal Advies B.V. Ontginningsweg 9A 5089 NR HAGHORST tel. 06 - 22 35 78 62 info@vandoormaaladvies.nl www.vandoormaaladvies.nl BTW nr. NL861396674B01 IBAN NL36 RABO 0178 2337 06 KvK nr. 78438705

16 januari 2025

Gemeenteraad van gemeente Hilvarenbeek Postbus 3 5080 AA Hilvarenbeek

Betreft: Kenmerk: Bijlagen:

Memo bindend advies Lage Haghorst 9 Diessen 8De Wederloop9 8 bijlagen (A t/m H)

Geachte raad, Middels deze memo nemen we u mee in de gevraagde veranderingen op Lage Haghorst 9 te Diessen waarvoor een bindend advies nodig is. De locatie is beter bekend als De Wederloop. Op locatie worden samengevat de volgende veranderingen beoogd: 1. Het bestaande agrarische bouwvlak uit het bestemmingsplan 8De Wederloop Fase 19 van 1,63 hectare wordt omgezet naar een maatschappelijke bestemming en functie van maximaal 11.000 m2 inclusief de grond onder de bedrijfswoning. Zie bijlage A. 2. Totaal wordt op locatie zo tot 40 woonzorgeenheden gekomen met maximaal 50 personen voor langdurig verblijf. Tevens worden 3 eenheden ten behoeve van respijtzorg gerealiseerd om zo de zorg op te vangen van een mantelzorger en die voor een periode ontlast wordt (geen langdurig verblijf). Het ontwerp van De Meandering is reeds akkoord bevonden voor welstand (adviescommissie), zie bijlage B. 3. Ten aanzien van de mobiliteit voor eventuele vitale bezoekers van zorgclienten (bijvoorbeeld partners of kinderen die komen met het openbaar vervoer) wordt De Meandering gesitueerd op 1,5 kilometer van de bushalte aan de Julianastraat, zijnde 20 loopminuten. Zie bijlage C. 4. De vigerende milieuvergunning voor het houden van 177 stuks melkkoeien, 62 stuks jongvee en één paard zal worden ingetrokken.

In de beoogde situatie worden uitsluitend nog enkele koeien gehouden (maximaal 15 stuks zoogkoeien en enkele pony9s/alpaca9s) voor de zorgactiviteiten zodat de cliënten de landbouwhuisdieren kunnen verzorgen in het kader van dagbesteding. Afname stikstof/ammoniak is daarmee 1.893,3 kg, zie bijlage D. 5. Aan het bouwen van de nieuwe melkkoeienstal wordt geen uitvoering gegeven. Zie bijlage E. 6. Het bouwen van de nieuwe kas van 1.000 m2 wordt geen uitvoering gegevens. Zie bijlage F. 7. Het erf aan de Lage Haghorst 9 wordt landschappelijk ingepast conform de gemeentelijke richtlijnen uit de Structuurvisie Buitengebied uitgaande van een Kampen- en Hoevenlandschap. Zie bijlage G. 8. Met de beoogde omzetting wordt voldaan aan de berekenmethodiek van Vitaal Beeks Buiten. Een agrarisch bouwvlak wordt daarin gewaardeerd à €20,- ten opzichte van een maatschappelijk bouwvlak à €25. Het verschil daartussen wordt verdisconteerd door het toevoegen van een groenbestemming rondom het erf à 3.000 m2 en de verkleining van het bouwvlak. Zie bijlage H. Pagina 1 van 2

Hopende u hiermee voldoende geïnformeerd te hebben om te komen tot een besluitvorming aangaande de wenselijkheid van het initiatief. Met vriendelijke groet, J.H. van Doormaal MSc Planoloog Van Doormaal Advies B.V.

Pagina 2 van 2

Bijlage A

Van Doormaal Advies

1496

1941

Legenda t Frankenstraa

1462

1486

Plangebied

Enkelbestemmingen 8

Bijlage A

Agrarisch

Groen

Maatschappelijk

Natuur

Verkeer

Water

13 Wonen

2145 1494

1996

1465

1515

2146

Dubbelbestemmingen 2173 WR-A2

Waarde - Archeologie 2

2147

1491 t straa

ficie

Bene

bedrijfswoning

(bw)

traa

ies nefic

1473

Functieaanduidingen

Beneficiestraat

2174

fic

11-11C

(sm-gs)

specifieke vorm van maatschappelijk - grote schuur

(sm-k)

specifieke vorm van maatschappelijk - kas

(sm-m)

specifieke vorm van maatschappelijk - de meandering

(sm-o)

2209 specifieke vorm van maatschappelijk - agrarisch opslag

(sm-v)

specifieke vorm van maatschappelijk - veldschuur

(sm-w)

specifieke vorm van maatschappelijk - de2208 waterlelie 149813

(sm-wd)

specifieke vorm van maatschappelijk - de wederloop

Lage Haghorst

Bouwvlakken

r 750

750

maximum volume (m3) 1468

750

ies

Lag

fic

tra

Maatvoeringen

maximum aantal onzelfstandige zorgeenheden

agh

rse

orst

bouwvlak

A WR-A2

WR-A2

1539

rode contour = te verwijderen huidig bouwvlak

(sm-m)

146711 V

1474 1470 11T

(sm-v)

(sm-gs)

40 e

2276 1523

(sm-k) (sm-wd) (sm-o)

WA 1558

(bw)

1536

horst

(sm-o)

Lage Ha g

(sm-w)

1867

1868 157214 1571 1535 7

2274 1551 1985 1986

2237 1556

1526

5A-5B

2278

2238

ers

1525

Buitenplanse omgevingsplanactiviteit

Lage Ha

2087

1820

5 ghorst

1540

2279

Em m

1823

2281

Lage Haghorst 2280 9 1575 Diessen Gemeente Hilvarenbeek

Status: ontwerp

Get.:

Datum:

WDK

11-10-2024

Formaat:

Schaal:

1:1000

Tekeningnummer:

nvt GIS/CAD Ondersteuning en software

Noordpijl

Dalenstraat 4B, 5466 PM Eerde E-mail: info@bragis.nl Web: www.bragis.nl

Bijlage B

Van Doormaal Advies

Adviescommissie Gemeente Hilvarenbeek bouwadres

advies

Erfgoed

Lage Haghorst 9, Diessen

Gespreksnotitie

---

betreft

kenmerk

datum

Woonzorgcomplex De Meandering

1024591

08-01-2025

Gemandateerde/ adviseur

status plan

behandeling

Gewoon Architecten

Omgevingsvergunning

Geacht College van burgemeester en wethouders, Naar aanleiding van uw adviesverzoek bericht de commissie u als volgt: UITGANGSPUNTEN -Op basis van de regels van het omgevingsplan die betrekking hebben op de omgevingskwaliteit en de daarmee verbonden beleidsregels in de gemeentelijke nota, biedt de commissie advies. Het plan bevindt zich in het deelgebied G3b agrarisch buitengebied, kleinschalig: beekdalen, kampen- en hoevenlandschap en oud zandontginningslandschap en is beoordeeld op basis van de criteria die horen bij dit welstandsgebied en het daarvoor vastgestelde welstandsniveau Licht. Conform de systematiek van de welstandsnota wordt bijgevolg getoetst aan de algemene criteria van welstand. -In de vergadering van 08-01-2025 zijn de aanvragers en de ontwerpers aanwezig om het plan toe te lichten. BEVINDINGEN De commissie is in grote lijnen erg positief over het voorliggend schetsplan. Zij vindt het legitiem om af te wijken van het Omgevingsplan en adviseert de gemeente om mee te werken aan het plan d.m.v. een BOPA.

Om te komen tot een volledig positief advies Ruimtelijke Kwaliteit dienen bij de verdere uitwerking nog ontwerpstudies plaats te vinden om: -de westgevelcompositie in zijn totaliteit rustiger vorm te geven; -de oostgevelcompositie nog eenduidiger te maken; -de maat en schaal van de puien en de overkapping ter plaatse van de gezamenlijke ruimte (zuidgevel) beter passend in het totaalbeeld van het gebouw te krijgen. Wat betreft het dak lijkt het de commissie logischer om iets meer overstek toe te passen bij de gelamineerde spanten en om geen vlakke metalen platen toe te passen maar geïsoleerde golfplaten of keramische dakpannen (=voorkeur van de aanvragers i.v.m. akoestiek). CONCLUSIE Het plan vormt een goed uitgangspunt om verder uit te werken met inachtneming van bovenstaande opmerkingen. De commissie ziet met belangstelling de volgende stap ter beoordeling tegemoet.

BEOORDEELDE GEGEVENS -schetsplan dd. 14-10-2024; -De plek en de directe omgeving zijn bekeken via Streetsmart op straatniveau en alzijdig vanuit de lucht. De adviescommissie,

ir. C.M.J.E. Bossier ir. P.M.G. Segers

(architectuur en stedenbouw) (architectuur)

Woonzorgcomplex De Meandering te Diessen

11924 Deﬁnitief ontwerp 14 oktober 2024

11924 Woonzorgcomplex De Meandering te Diessen

14 oktober 2024

Schets ruimtelijke invulling

1:2

geWOON architecten

11924 Woonzorgcomplex De Meandering te Diessen

14 oktober 2024

Impressies

1:2,85

geWOON architecten

11924 Woonzorgcomplex De Meandering te Diessen

14 oktober 2024

Impressies

1:2,85

geWOON architecten

11924 Woonzorgcomplex De Meandering te Diessen

14 oktober 2024

Impressies

1:2,85

geWOON architecten

11924 Woonzorgcomplex De Meandering te Diessen

14 oktober 2024

Impressies

1:2,85

geWOON architecten

11924 Woonzorgcomplex De Meandering te Diessen

14 oktober 2024

Impressies

1:2,85

geWOON architecten

11924 Woonzorgcomplex De Meandering te Diessen

14 oktober 2024

Impressies

1:2,85

geWOON architecten

7.739

houtwal

3.164 19.600

bouwvlak 35.650

32.440 nieuwbo uw 1.19 0 m2

7.151

28.200

18.580

25.000

zoekgebi ed park eren

Gezamel ijk hoogstam e tuin met fruitbom en

Lage Hagh orst

Fruitgaa rd

moestui n, en jeu-de plukbloemen boelbaan

Situatie

11924 Woonzorgcomplex De Meandering te Diessen

14 oktober 2024

Gemeente:

Hilvarenbeek

Sectie:

Nummer:

1539

Schaal:

1:500

Situatie

1:1000

geWOON architecten

11924 Woonzorgcomplex De Meandering te Diessen

14 oktober 2024

Conceptschets

1:2,50

geWOON architecten

Voortbouwen op het bestaande erf Landelijke sfeer - 'plekjes'

Volume Lage en verspringende goot

Combina e landelijke materialen Metselwerk - Houten gevelbekleding - Hout

Eﬃcien e van spantstructuur

Woonzorgcomplex De Meandering te Diessen

Bladel

0497-360054

Sfeer exterieur

E en-Leur

076-5011240

Exterieur

Boxtel

0411-700250

14 oktober 2024

www.gewoonarchitecten.nl

De binnenstraat ruimtelijk - huiselijk - daglicht - duurzaam Hoekjes/ kamers huiselijk - gezamelijk

Woonzorgcomplex De Meandering te Diessen

Bladel

0497-360054

Sfeer interieur

E en-Leur

076-5011240

Exterieur

Boxtel

0411-700250

14 oktober 2024

www.gewoonarchitecten.nl

6.860

3.000

4.100

8.300

3.290

8.600

6.860

3.000

8.300

appartement A'

appartement A

appartement A'

appartement A

31,94 m2

30,18 m2

31,94 m2

30,18 m2

31,94 m2 4.400

4.400

zorgkamer

1.750

4.700

4.900

1.750

zorgkamer

appartement A'

appartement A

appartement A'

31,94 m2

30,18 m2

31,94 m2

30,18 m2

kelder

binnenstraat

126,91 m2

101,21 m2

appartement A 31,94 m2

binnenstraat 84,76 m2

appartement A'

appartement A

31,94 m2

30,18 m2

31,94 m2

appartement A

31,94 m2

toilet

31,94 m2

appartement A 31,94 m2

toilet

gezamelijke ruimte

4.700

appartement A

huiskamer

4.500

4.700

30,18 m2

31,56 m2

35.650

respijtzorg

therapieruimte

4.700

31,94 m2

4.700

appartement A

4.600

4.700

32,43 m2

35.650

4.700

33.350

28.250

huiskamer

zorgkamer

techniek

28.199

28.200

4.700

appartement A

30,18 m2

4.700

appartement A'

31,94 m2 4.700

zorgkamer

4.400

19.600 7.160

4.400

8.300

2.750

4.700

3.000

1.750

4.400

6.860

3.490

3.300

4.400

8.600

4.700

3.300

1.800

7.160

2.750

4.700

4.410

2600+vl

19.600

2600+vl

3.490 3.490

32,51 m2

toilet

overkapping 32,52 m2

miva

3.500

31,72 m2

8.700

3.000

31,94 m2

3.845

voeding

kantoor

overleg

kantoor

bedlift

15,45 m2

18,61 m2

4.700

entree 18,10 m2

22,44 m2

2.000

3.790

entree 23,18 m2

2.760

3.160

appartement A"

3.790

3.355

30,02 m2

bedlift

15,98 m2

2.500

wasruimte

4.700

3.970

bedlift

2.000

152,14 m2

3.400

verkeersruimte

4.700

4.400

3.790

opslag 31,24 m2

30,02 m2

3.790

29,80 m2

4.700

appartement A

31,94 m2

appartement A" respijtzorg

34,37 m2

appartement A

4.700

respijtzorg

4.600

archief 30,18 m2

huiskamer (recreatie)

4.700

miva 4.700

4.400

miva

waskoker

2.760

9.200

88,52 m2

waskoker

2.950

3.790

2.150

gardrobe

poetskar

doucheruimte 10,73 m2

bergruimte 30,56 m2

stalling

4.450

5.050

4.250

opslag

appartement B

14,05 m2

58,22 m2

32.440

verkeersruimte

binnenstraat

74,55 m2

3.155

97,31 m2 4.250

4.250

appartement B 58,22 m2

appartement B 49,28 m2

bergruimte

166,07 m2

172,29 m2

A 4.250

4.250

25.000

27.300

4.250

3.845

3.155 32.440

32.390

3.845

appartement B 58,22 m2

binnenstraat

53,68 m2

3.740 7.100

3.300

7.400

7.400 4.500

3.000

7.100

3.300

7.400

18.580

7.100

7.400 4.500

3.000

7.100

3.300

7.400

18.580

4.500

2600+vl

18.590

7.100

KELDER -1 3300 -P

Begane grond PEIL =0

2600+vl

3.790

7.400

3.000

3.740

7.100

104,02 m2

49,28 m2

7.550

appartement B'

7.550

4.250

appartement B'

4.250

appartement B

VERDIEPING +1 3300 +P

Woonzorgcomplex De Meandering te Diessen

Bladel

0497-360054

Pla egronden

E en-Leur

076-5011240

1:150

Boxtel

0411-700250

14 oktober 2024

www.gewoonarchitecten.nl

4.700

4.400

6.860

4.260

3.950

4.400

leefruimte 25,21 m2

leefruimte

6,25 m2

1.800

Principe Appartement A - 1 persoons +/- 30 m2

badkamer 6,25 m2

2.500

1.800

2.500

Principe Appartement A' - 1 persoons +/- 30 m2

Woonzorgcomplex De Meandering te Diessen

Bladel

0497-360054

Principe indeling - Appartement 1 persoon

E en-Leur

076-5011240

1:50

Boxtel

0411-700250

14 oktober 2024

www.gewoonarchitecten.nl

2.500

badkamer

2.500

8.300

23,62 m2

8.500

<3.000>

2.500

7.800

2.500

<3.800>

<3.600>

2.300

slaapkamer

4.500

8,28 m2

slaapkamer 11,25 m2

leefruimte slaapkamer

21,30 m2

17,75 m2

slaapkamer 14,06 m2

4.700

leefruimte

7.100

<7.100>

22,33 m2

<3.000>

Principe Appartement B - 2 persoons +/- 58 m2

6,25 m2

badkamer

(nacht)entree

6,25 m2

6,23 m2

2.500

<2.500>

<2.300>

Variant 2 Principe Appartement B - 2 persoons +/- 54 m2

Woonzorgcomplex De Meandering te Diessen

Bladel

0497-360054

Principe indeling - Appartement echtpaar

E en-Leur

076-5011240

1:50

Boxtel

0411-700250

14 oktober 2024

www.gewoonarchitecten.nl

<2.500>

2.500

badkamer (nacht)entree 6,23 m2

2.500

+9.800

+5.250

±0

NOORDGEVEL

+9.800

+8.720

+5.650 +5.250

+5.250

+3.300

±0

OOSTGEVEL

WESTGEVEL

+9.780

+9.80

+8.720

+5.650

±0

ZUIDGEVEL

+9.800

1.850

2.350

2.490

+5.250

+3.300

2.650

+3.300

+10

±0

2.650

±0

-3.300

DOORSNEDE A-A

DOORSNEDE B-B

Materialisering: Onderdeel:

Materiaal:

Kleur:

Gevelmetselwerk Gevelbekleding Constructie Kozijnen Dakbedekking Dakgoten

Baksteen Hout Hout Hout Metaal Zink

Rood-bruin Zwartgrijs Naturel Zwartgrijs/ Groengrijs Zwartgrijs Naturel

Woonzorgcomplex De Meandering te Diessen

Bladel

0497-360054

Gevelaanzichten & Doorsneden

E en-Leur

076-5011240

1:150

Boxtel

0411-700250

14 oktober 2024

www.gewoonarchitecten.nl

Bijlage C

Bijlage D

Bijlage E De vergunde melkkoeienstal, die niet gebouwd wordt, hieronder weergeven met rode contour.

Bijlage F

Bijlage G

Bijlage H

LIR Berekening Vitaal Beeks Buiten De Wederloop

LEES EERST DEZE HANDLEIDING STAP 1: Tabblad 'A. Bestemmingswinst' invullen 1. Locatieadres en plaats invullen. 2. VUL ALLEEN DE AANGEDUIDE GELE VAKKEN IN. 3. Andere velden niet invullen of veranderen. Formules kunnen hierdoor veranderd worden. U voldoet dan per definitie niet aan de gemeentelijke beleidsregeling. 4. Vul het OPPERVLAK van het totale plangebied in. Dit oppervlak is gelijk aan het plangebied uit het bestemmingsplan of het besluitvlak. Controlecellen (zwarte cellen met witte tekst) 5. Cel H5 (='Verschil met opp. bestemmingen' ) moet uiteindelijk op 0 staan. Zo niet, controleer dan de ingevoerde oppervlakten van de bestemmingen in beide kolommen. 6. Cellen D66 en G66 moeten gelijke oppervlakten bevatten. Zo niet, controleer dan de ingevoerde oppervlakten van de bestemmingen in beide kolommen. 7. Houd bij het invullen rekening met de aangegeven beperking(en) voor elke bestemming 8. Voor zover de waarde/eenheid is opgenomen staat deze nooit ter discussie 9. In geval van een bedrijfswoning dient altijd 1.000 m 2 ingevuld te worden. 10. De standaard omvang van een nieuwe bestemming 'wonen' is 1.500 - 2.500 m 2 11. Vul nooit de oppervlakte van bebouwing in, alleen de oppervakte van een bestemmings- of aanduidingsvlak. 12.

Landschappelijke inpassing: Er kunnen verschillende bestemmingen en aanduidingen worden gebruikt om landschappelijke inpassing planologisch te beschermen en te borgen. De volgende a. Bestemming "Groen" gebruiken: De waardedaling van de grond en ook de investering zijn het grootste. Binnen deze gronden mag geen ander gebruik worden toegelaten en het bestemmingsvla "Groen" vormt een logisch en samenhangend geheel van enige significante omvang. Er moet een landschappelijk inrichtingsplan van een landschapsdeskundige worden opgenomen in het bestemmingsplan. b. Functieaanduiding "landschappelijke inpassing" gebruiken: Er is geen waardedaling van de grond. De onderliggende bestemming blijft van toepassing, maar mag binnen het aanduidingsvlak niet als dusdanig worden gebruikt. Dat gebruik wordt in de regels beperkt tot alleen landschappelijke inpassing. De ligging binnen het (achter)erf bij het 'hoofdgebouw' (cf Wabo/Bor) moet in de regels worden uitgesloten om bouwen en verharden tegen te gaan. Er mag dus ook niet tussen de bomen geparkeerd worden. Wel kunnen er bijvoorbeeld schapen lopen of een picknick bankje staan. Er moet een landschappelijk inpassingsplan van een deskundige worden opgenomen in het bestemmingsplan. De investering wordt gelijk gesteld met de bestemming "Groen". c.

Landschappelijke inpassingsplan alleen gekoppeld aan de regels: Er is geen waardedaling van de grond. Het inpassingsplan wordt als voorwaardelijke bepaling opgenomen in de regels van het bestemmingsplan. De gronden behouden de onderliggende bestemming die de waarde ook bepaalt. Het landschappelijk inpassingsplan is zo wel beschermd, maar de gronden kunnen ook anders gebruikt worden, zolang er op het inpassingsplan niets is ingetekend. De planologische bescherming in het kleinste. Voorstelbaar is dat met een afwijking of op grond van het gelijkwaardigheidbegnsel (Owet) ook een andere inpassingsplan kan worden toegestaan. De investering wordt het laagste gewaardeerd. 13. De bestemming "Natuur" en "Bos" wordt alleen toegepast voor significant omvangrijke nieuwe natuurgebieden. Op basis van een natuurplan van een deskundige partij. Beide bestemmingen kunnen wel gekwalificeerd worden als vorm van lanschappelijke kwaliteitsverbetering. 14. Bij de cellen B27, B28 en B29 bepalen de bouwmogelijkheden voor het maximale oppervlak toelaatbare bedrijfsgebouwen in het (geldende en/of nieuwe) bestemmingsplan onder welke categorie de bedrijfsbestemming valt. 15. Bij de tabel 'Extra bouwvolume bij (bedrijfs)woningen' geldt: a.

Vul in de cellen G73, G74, G76 en G77 de totale maximaal toelaatbare inhoud voor de (bedrijfs)woning (m 3) en/of bijgebouwen (m 2) uit het nieuwe bestemmingsplan in als ook de totale maximaal toelaatbare inhoud c.q oppervlakte uit het geldende betemmingsplan is ingevuld in de cellen D73, D74, D76 en D77. b. Of vul alleen het meerdere voor de inhoud van de woning en oppervlak van de bijgebouwen in de cellen G73, G74, G76 en G77 boven 750 m 3 en/of 100 m 2 in. De cellen D73, D74, D76 en D77 moeten dan op '0' staan.

STAP 2: Tabbblad 'B. Kwaliteitsverbetering' invullen 1. 2. 3. 4. 5. 6.

VUL ALLEEN DE AANGEDUIDE GELE VAKKEN IN. De 'niet geel gearceerde' cellen worden verder automatisch ingevuld o.b.v. tabblad 'A. Bestemmingswinst' . De 'niet geel gearceerde' cellen niet invullen of veranderen. Formules kunnen hierdoor veranderd worden. De berekning is dan niet kloppend meer. Let goed op de beperkingen/voorwaarden die in de tabel zijn opgenomen. Voor zover de kosten/eenheid is opgenomen staan deze nooit ter discussie. Alleen dit Excel-bestand kan worden toegepast voor de LIR-berekening in de gemeente Hilvarenbeek. Andere waardebepalingen of berekeningsmethoden voor landschappelijke kwaliteitsverbetering worden niet toegelaten als (onderdeel van de) LIR-berekening. Hieronder in ieder geval ook begrepen het toepassen van Stika-normen, opgevraagde offertes van hoveniers of landschapsarchitecten, etc.Tenzij expliciet aangegeven bij een onderdeel in deze tabel. 7. Tabblad 'B. Kwaliteitsverbetering' moet altijd ingevuld worden als er een landschappelijke inpassing plaatsvindt. Hier wordt onder andere het aantal vierkante meters aan landschappelijke inpassing als basisverplichting vastgelegd. 8. De op te nemen oppervlakten en maatregelen worden gebaseerd op het aangeleverde landschappelijk inpassingsplan. a. Het landschappelijk inpassingsplan bevat o.a.

een soortenlijst met aantallen, een inrichtingsschets en het (totaal) aantal vierkante meters aan landschappelijke inpassing. b. In het landschappelijk inpassingsplan moet duidelijk worden opgenomen hoeveel vierkante meter aan landschappelijke inpassing gerealiseerd wordt en waar. c. De basisverplichting in cel D27 is 10% van de omvang van het bestemmingsvlak (van alle bestemmingen), m.u.v. 'Agrarische gronden', 'Bos', 'Groen', 'Aanduiding landschappelijke inpassing', 'Natuur', 'Tuin', 'Verkeer' en 'Water'. d. Cel D28 is de oppervlakte aan landschappelijke inpassing minus cel D27 als de inpassing niet aangeduid of bestemd wordt. Om deze te kunnen invullen, moet dus bekend zijn hoeveel m 2 landschappelijke inpassing er in totaal plaatsvindt. 9. Kosten voor herstel CHW-panden wordt gemotiveerd en in overleg met de gemeente vastgesteld. Cultuurhistorisch deskundigen zijn doorgaans betrouwbaar en betrokken bij het Cultuurhistorisch belang. Toetsing van dergelijke bouwkostencalculaties en waarderingsplannen is 'interpreteerbaar en gebaseerd op aannames'. Hier wordt als dusdanig mee omgegaan door de gemeente. 10. Let op! 'Overige investeringen' worden niet allemaal geaccepteerd door de provincie als vorm van kwaliteitsverbetering van het landschap (zie Omgevingsverordening). 11.

Het percentage in cel G9 ('te leveren tegenprestatie kwaliteitsverbetering landschap') kan eventueel aangepast worden door het college van B&W o.b.v. expliciete passendheid van de ontwikkeling in de omgeving: a. Past een ontwikkeling heel goed bij de primaire doelstelling voor het gebied: percentage verlagen naar … (5-10)% b. Is een ontwikkeling eigenlijk helemaal niet passend, maar werkt men toch mee: percentage verhogen naar … (40-50)% Controlecellen (zwarte cellen met witte tekst) 12. Onderaan de tabel moet cel F50 altijd op 'ja' uitkomen. Cel F55 mag 'ja' en 'nee' als resultaat hebben. De volgende situaties kunnen zich derhalve voordoen: a. Cel F50 'ja' . Cel F55 'ja' : Het plan voldoet aan voldoende landschappelijke inpassing en kwaliteitsverbetering van het landschap. b. Cel F50 'ja' . Cel F55 'nee' : Het plan voldoet alleen aan de minimale eigen inspnning van de initiatiefnemer voor een voldoende landschappelijke inpassing en kwaliteitsverbetering van het landschap. In cel G56 staat hoeveel de initiatiefnemer moet afdragen aan het gemeentelijke 'Fonds kwaliteitsverbetering landschap' om alsnog aan de inspanningsverplichting te voldoen. Dit mag maximaal 50% van de totale opgave zijn. De initiatiefnemer kan ook zijn plan laten aanpassen en een nieuwe berekening opstellen. c. Cel F50 'nee' .

Cel F55 'nee' : Het plan voldoet niet aan de minimle eigen inspanning, noch aan de totale inspanning voor kwaliteitsverbetering van het landschap. Het plan moet aangepast worden en er moet opnieuw een berekening worden gemaakt. 13. De kwalitatieve voorwaarden worden vastgelegd in een anterieure overeenkomst tussen gemeente en aanvrager én in de vorm van voorwaardelijke bepalingen in het nieuwe bestemmingsplan. Beide worden gekoppeld aan een eventueel landschappelijk inpassingsplan, een slooptekening en/of andere bijlagen.

Stap 3. Naar het tabblad 'C. Overzicht' 1. Resultaten komen vanzelf tevoorschijn in het overzicht op tabblad 'C. Overzicht' 2. Op dit werkblad niets invullen/aanpassen. Controlecellen (zwarte cellen met witte tekst) 3. Wanneer voldoet het plan / de ontwikkeling? a. Cel C10 moet op 'ja' staan. b. Cel C12 mag op 'nee' staan. Er moet dan wel een bijdrage worden gestort worden in het gemeentelijke 'Fonds kwaliteitsverbetering landschap' , waarbij de waarde en afdracht wordt geborgd in een bijbehorende anterieure overeenkomst. 4. Wat op te nemen in het nieuwe bestemmingsplan? a. In principe is het overzicht in tabblad 'C. Overzicht' voldoende voor de Toelichting van het op te stellen bestemmingsplan / de ruimtelijke onderbouwing. b. De tabbladen 'A. bestemmingswinst' en 'B. Kwaliteitsverbetering' moeten worden opgenomen in de bijlagen bij de toelichting, mede ter beoordeling door de provincie aan de regels uit de provinciale Omgevingsverordening. 5. Geadviseerd wordt om tabblad 'B. Kwaliteitsverbetering' ook op te nemen als bijlage bij de anterieure overeenkomst. D. Algemeen voor de behandelend ambtenaar 1. Uitgangspunt voor het invullen van de tabbladen A. en B. zijn: a. De vergunde danwel bestemde bouwrechten en oppervlaktes uit het geldende bestemmingsplan. b. De bestemmingen en bouwrechten uit het nieuwe bestemmingsplan, ongeacht of men die meteen gaat realiseren. c.

Concreet uit te voeren en geborgde kwaliteitsmaatregelen door de initiatiefnemer. d. Bebouwing of daken die gesloopt worden, tellen alleen mee als dat oppervlak niet teruggebouwd wordt en in het geval van daken als de onderstaande bebouwing ook gesaneerd wordt en niet wordt teruggebouwd. Er kan dus nooit dakoppervlak wordt opgevoerd als er geen stallen gesloopt worden. e. Inbrengen van kwaliteitsverbetering die op enigerlei andere wijze door de overheid wordt gesubsidieerd of een verplichting uit andere handelingen betreft, kunnen niet als kwaliteitsverbetering worden opgevoerd. Bijvoorbeeld gesloopte of nog te slopen stallen als gevolg van toepassing van de Ruimte-voor-Ruimte regeling of Saneringsregeling varkenshouderijbedrijven. f. Ontwikkelrechten, zoals een Ruimte-voor-Ruimte titel of een Landgoedontwikkeling blijven geheel buiten deze berekening aangezien dat reeds op zichzelf staande kwaliteitsregelingen zijn. 2. 3. 4. 5. 6. 7.

Het college is bevoegd gezag om eventueel - gemotiveerd - af te wijken van de vastgestelde waarden en/of kosten. Het college is bevoegd gezag om de vastgestelde waarden en/of kosten structureel te wijzigen. Gebruik altijd het beveiligde basisbestand. Dit voorkomt fouten in de berekening en toe te passen waarden / kosten. De adviseur en initiatiefnemer kunnen met deze excel sheet prima uitzoeken en berekenen of een plan haalbaar kan zijn voor hen. Het excelbestand is dan ook beschikbaar gesteld in een beveiligde versie. Alleen de 'geel gearceerde cellen' kunnen daarin worden bewerkt. Hiermee kunnen ze op voorhand bepalen en inzicht krijgen in wat er van hen verlangd wordt. De calculatie per geval maakt onderdeel uit van de anterieure overeenkomst tussen gemeente en aanvrager. Beveiliging werkbladen: zie interne e-mail team ROV, mei / juni 2021 Pagina 1 van 4

LIR Berekening Vitaal Beeks Buiten De Wederloop

Bestemmingswinst en Kwaliteitsverbetering van het Landschap (zoals bedoeld in de Omgevingsverordening Brabant en Strategische visie 'Vitalisering Buitengebied, niet agrarische functies') versie: mei-23

VERSIE MEI 2023 Locatie De Wederloop Totale omvang van het plangebied:

A. Bestemmingswinst

Diessen

21.700 m 2

Verschil met opp bestemmingen: (moet uiteindelijk '0' zijn)

excl. oppervlakte RvR-kavels en excl. opp. natuurgond

Bestemmingswaarden Agrarisch Agrarische gronden Bedrijfswoning - agrarisch (eerste 1.000 m2) Bouwvlak - agrarisch Bedrijfswoning - agrarisch + VAB (eerste 1.000 m2) Bouwvlak - agrarisch + VAB Agrarisch met waarden Agrarische gronden Bedrijfswoning - agrarisch (eerste 1.000 m2) Bouwvlak - agrarisch Bedrijfswoning - agrarisch + VAB (eerste 1.000 m2) Bouwvlak - agrarisch + VAB Bedrijf Specifiek bedrijf - loonwerkbedrijf Specifiek bedrijf - Statische opslag Specifiek bedrijf - overige, tot 400 m2 bedrijfsgebouwen Specifiek bedrijf - overige, 401 - 800 m2 bedrijfsgebouwen Specifiek bedrijf - overige, meer dan 800 m2 bedrijfsgebouwen Bos Cultuur en ontspanning Detailhandel Detailhandel met bouwvlak Detailhandel zonder bouwvlak Dienstverlening Dienstverlening met bouwvlak Dienstverlening zonder bouwvlak Groen of functieaanduiding 'landschappelijke inpassing' Bestemming 'Groen' Aanduiding 'Landschappelijke inpassing' op andere bestemming #3 Horeca Kantoor Kantoor met bouwvlak Kantoor zonder bouwvlak Maatschappelijk Natuur Recreatie Recreatieve bestemming, zonder bouwvlak Recreatief bouwvlak - verblijfsrecreatie Recreatief bouwvlak - dagrecreatie Sport Tuin Verkeer Water Wonen Woonbestemming tot 1.000 m2 Woonbestemming 1.001 - 1.500 m2 Woonbestemming 1.501 - 2.000 m2 Woonbestemming meer dan 2.000 m2 Bedrijfswoning (minimaal 500 m2 - maximaal 1.000 m2) #4 Woongebied Woonperceel tot

1.000 m2 Woonperceel 1.001 - 1.500 m2 Woonperceel 1.501 - 2.000 m2 Woonperceel meer dan 2.000 m2

bestaande situatie opp. eenh. waarde

€

6,00

€

90,00

€

20,00

3.200 m2 1.000 m2 15.300 m2 m2 m2

€ 19.200 € 90.000 € 306.000 €0 €0

4.500 m2 m2 m2 m2 m2

€ 27.000 €0 €0 €0 €0

€ 7.800 € -90.000 € -306.000 €0 €0

m2 m2 m2 m2 m2

€0 €0 €0 €0 €0

m2 m2 m2 m2 m2

€0 €0 €0 €0 €0

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

€0 €0 €0 €0 €0 €0 €0

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

€0 €0 €0 €0 €0 €0 €0

m2 m2

€0 €0

m2 m2

€0 €0

m2 m2

€0 €0

m2 m2

€0 €0

2.200 m2 m2 m2

€ 5.720 €0 €0

3.000 m2 m2 m2

€ 7.800 €0 €0

€ 2.080 €0 €0

m2 m2 m2 m2

€0 €0 €0 €0

m2 m2 10.000 m2 m2

€0 €0 € 250.000 €0

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

€0 €0 €0 €0 €0 €0 €0

m2 m2 m2 m2 m2 2.000 m2 1.200 m2

€0 €0 €0 €0 €0 € 12.000 € 3.120

m2 m2 m2 m2 m2

€0 €0 €0 €0 €0

m2 m2 m2 m2 1.000 m2

€0 €0 €0 €0 € 125.000

€0 €0 €0 €0

m2 m2 m2 m2

€0 €0 €0 €0

€ 120,00 €

20,00

€

5,80

€

90,00

€

20,00

€ 120,00 €

20,00

€

90,00

€

50,00

€

90,00

€ 100,00 € 110,00 €

1,00

€

8,00

€ 150,00 €

50,00

€ 150,00 €

50,00

€

2,60

€

75,00

€ 150,00 €

50,00

€

25,00

€

1,00

€

15,00

€

40,00

€

30,00

€

15,00

€

30,00

€

6,00

€

2,60

€ 160,00 €

90,00

€

60,00

€

30,00

€ 125,00 € 160,00 €

60,00

€

30,00

Controle: totaal oppervlak bestemmingen:

21.700 m 2

€

90,00

Ontwikkeling van de bestemmingswaarden

Wonen (burgerwoning) Inhoud meer dan 750 m3 Bijgebouwen meer dan 100 m2 Wonen (bedrijfswoning) Inhoud meer dan 750 m3 Bijgebouwen meer dan 100 m2 Ontwikkeling van de bebouwingswaarden

waarde / eenh.

m2 m2 m2 m2

Extra bouwvolume bij (bedrijfs)woningen

voor:

waarde / eenh. € 250,00 € 150,00 € 250,00 € 150,00

gewenste situatie opp. eenh. waarde

21.700 m 2

€ 420.920 A: #1

bestemmingswinst

(Moeten uiteindelijk gelijk zijn)

na: € 424.920 Bestemmingswinst / -verlies: #2

Bestaande situatie eenh. waarde

Bebouwingswinst

Gewenste situatie eenh. waarde €0 €0

€0 €0

€0 €0 na: €0 Bebouwingswinst:

€0 €0 €0

Totale bestemmingswinst:

€ 4.000

m3 m2

€0 €0

m3 m2

m3 m2 voor:

€0 €0 €0

m3 m2

B: A+B #1

Betreft de maximale maat toegestaan volgens de geldende bestemming: de inhoud van de woning en oppervlak van bijgebouwen bij de woning

Betreft de maximale maat die geregeld wordt in het nieuwe bestemmingsplan voor deze ontwikkeling: de inhoud van de woning en oppervlak van bijgebouwen bij de woning

Dit oppervlak telt niet mee voor de bestemmingswaarde. De onderliggende bestemming bepaalt de waarde. De investering in kwaliteit staat gelijk met die van de bestemming "Groen".

De bedrijfswoning betreft alle andere woningen dan binnen een bestemming "Agrarisch", "Wonen" of "Woongebied". De feitelijke situatie bepaalt de omvang (min 500 m2, max. 1.000 m2)

Pagina 2 van 4

€ 4.000

LIR Berekening Vitaal Beeks Buiten De Wederloop

LocatieDe Wederloop

te Totale omvang van het plangebied:

Diessen 21700 m2

Totale bestemmingswinst Te leveren kwaliteitsverbetering van het landschap

€ 4.000 20% € 800

(percentage) (in euro's)

Reductie o.b.v. vrijwillige en extra duurzaamheidsmaatregelen (collegebesluit) (= max. 50% van de werkelijke kosten van vrijwillige en niet gesubsidieerde duurzame maatregelen, anders dan onder B.)

(negatief bedrag)

Te leveren kwaliteitsverbetering van het landschap als bedoeld onder B Minimaal door de initiatiefnemer zelf uit te voeren binnen het plan

€ 800 € 400

50%

B. Kwaliteitsverbetering van het landschap aantal

kosten

bij oppervlak voor herbouw niet toepasbaar

Slopen sloop van overtollige bedrijfsgebouwen sloop van asbesthoudende daken

eenh. prijs / eenh

richtlijn: 110% opp. Bedrijfsgebouwen

sloop van bedrijfsmatige tuinbouwkassen saneren van mestkelders (uit de grond halen en dichten met schone grond) saneren en afvoeren van sleufsilo's saneren en afvoeren van overtollige verhardingen, incl voerplaten Landschappelijke inpassing (zie handleiding C33/C34) basisverplichting landschappelijke inpassing aanleg extra landschappelijke inpassing, bovenop de basisverplichting, niet zijnde (A) of (B) aanleg nieuwe groenelementen (met bestemming 'Groen' of aanduiding 'landschappelijke inpassing') aanleg nieuwe natuur (met bestemming 'Natuur', 'Bos') herstelkosten bestaande en bestemde 'Natuur', 'Bos' herstelkosten bestaande groenelementen met bestemming 'Groen' Onderhoud landschappelijke inpassing onderhoud basisverplichting landschappelijke inpassing onderhoud landschappelijke inpassing, exclusief basisverplichting onderhoud nieuw groen of aangeduide landschappelijke inpassing onderhoud nieuwe natuur Herstel Cultuurhistorisch waardevolle elementen

€ 15,00

€ 7,50

€0 €0

€ 5,00

€0

€ 2,50

€0

€ 3,00

€0

€ 2,00

€0

1.100 m2

€ 0,00

€0

€ 1,00

€0

€ 2,95

€0

50% van nieuwe natuur

m 2 m

€ 3,65 € 1,83

€0 €0

50% van nieuw groen

€ 1,48

€0

1.100 m2

€ 0,00

€0

10% bestemmingsvlak totale landschappelijke inpassing minus D27 (basisverplichting) (A) (B)

(voor max 6 jaar) telt niet mee totale landschappelijke inpassing minus D27 (basisverplichting)

€ 0,06

€0

(A)

€ 0,21

€0

€ 0,27

€0

m1 m1

€ 1,75 € 4,25

€0 €0

€ 0,80

€0

B. Kwaliteitsverbetering van het landschap

€0

(B) o.b.v. bouwhistorisch onderzoek &

restauratie en herstelkosten waardevolle bebouwing / objecten calculatie kosten bouwhistorisch en waarderend onderzoek Aanleg recreatieve voorzieningen Aanleg openbare recreatieve fiets- en/of wandelpaden Aanleg openbare recreatieve wateren Overige investeringen Waardevermindering afstoten agrarisch huiskavel, tot max. 2 hectare landbouwkavel

max. € 1.000,=

Minimaal door de initiatiefnemer zelf uit te voeren binnen het plan Voldoet aan de minimale eigen inspanning?

€ 400 nee

Reductie o.b.v. vrijwillige en extra duurzaamheidsmaatregelen (collegebesluit) B. Kwaliteitsverbetering van het landschap Te leveren kwaliteitsverbetering van het landschap Voldoet aan de totale opgave voor kwaliteitsverbetering?

€0 €0 € 800 nee

Te storten in gemeentelijk fonds kwaliteitsverbetering landschap #5

Alleen oppervlak van gesloopte gebouwen en asbesthoudende daken dat definitief verwijderd wordt en niet als vervangende nieuwbouw terugkomt, mag worden opgevoerd. Alleen asbesthoudende daken verwijderen of vervangen telt niet mee als kwaliteitsverbetering.

Pagina 3 van 4

€ 800

LIR Berekening Vitaal Beeks Buiten De Wederloop

C. Overzicht Locatie De Wederloop Totale omvang van het plangebied: Totale bestemmingswinst Te leveren kwaliteitsverbetering van het landschap Minimaal door de initiatiefnemer zelf uit te voeren binnen het plan Voldoet aan de minimale eigen inspanning? Totale kwaliteitsverbetering van het landschap Voldoet aan de totale opgave voor kwaliteitsverbetering? Te storten in gemeentelijk fonds kwaliteitsverbetering landschap

Pagina 4 van 4

te Diessen 21700 m2 € 4.000 (percentage) (in euro's)

20%

€ 800 € 400

nee €0 nee € 800

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/15071137/1