11 Memo bindend advies De Wederloop - Raadsvergadering 30-1-2025

Zaaknummer: 1024222 Reactie Commissie Ruimte van 16 januari 2025 Datum: 27 januari 2025 Deze memo bevat onderwerpen die tijdens de oordeelsvormende commissie Ruimte op 16 januari 2025 zijn behandeld met betrekking tot onderstaand agendapunt. Agendapunt 4 – Raadsvoorstel Bindend advies BOPA Lage Haghorst 9 te Diessen (De Wederloop) Tijdens de commissie Ruimte op 16 januari 2025 zijn een aantal punten besproken met betrekking tot de ontwikkeling van de woonzorglocatie. In deze memo worden de volgende punten nader toegelicht: - Memo van Van Doormaal Advies - Ruimtelijke definitie ‘Maatschappelijk’ - Vastleggen van afspraken Memo van Van Doormaal Advies De memo van Van Doormaal Advies is een informatief overzicht van de ontwikkeling. Alle feitelijke gegevens in de memo zijn gecontroleerd. De ontwikkeling is nog niet volledig getoetst op haalbaarheid. De LIR-berekening komt uit de eerste ingediende gegevens en maakt onderdeel uit van de haalbaarheidstoets. Hierin zijn de ingevoerde gegevens ruim genomen. Deze ingevoerde gegevens kunnen nog worden aangepast op basis van opmerkingen van de provincie en het advies groen. Voorlopig kan worden vastgesteld dat de kwaliteitsverbetering voor deze ontwikkeling voldoende is. Een groot deel van het plangebied zal worden bestemd als ‘Groen’ en het bouwvlak wordt aanzienlijk kleiner.

Het plan wordt landschappelijk ingepast om de ruimtelijke kwaliteit van het gebied te waarborgen. Dit wordt verankerd in de anterieure overeenkomst en de vergunning. Bovendien wordt de te verlenen BOPA in een later stadium opgenomen in het Omgevingsplan. Ruimtelijke definitie ‘Maatschappelijk’ De ontwikkeling aan de Lage Haghorst 9 (De Wederloop) betreft de realisatie van 40 zorgeenheden. In het bestemmingsplan ‘Kern Baarschot, Diessen en Haghorst’ is reeds vastgesteld dat zorgwoningen vallen onder de bestemming ‘Maatschappelijk’. Deze bestemming biedt ruimte voor zowel intramurale als extramurale zorgwoningen, dus geen reguliere woningen. In de BOPA-vergunning van De Wederloop worden beperkingen gesteld voor het gebruik. Hierin worden maatwerkvoorschriften toegepast die zien op het uitsluiten van bewoning door niet zorgbehoevenden. Elke (niet tijdelijke) BOPA-vergunning wordt meegenomen in de wijziging Omgevingsplan. De maatwerkvoorschriften die zijn opgenomen in de BOPA-vergunning worden t.z.t. omgezet naar maatwerkregels in het Omgevingsplan. Vastleggen van afspraken Alle afspraken en verplichtingen met betrekking tot de ontwikkeling worden vastgelegd in de anterieure overeenkomst. Hieronder vallen o.a. de financiële en planologische afspraken. Specifieke onderwerpen, zoals de WMO, dienen tijdens de haalbaarheidsfase nader te worden uitgewerkt en verduidelijkt.

Na beoordeling worden deze onderwerpen, waar mogelijk, expliciet opgenomen in de anterieure overeenkomst. Daarnaast kunnen specifieke voorschriften en voorwaarden worden vastgelegd in de vergunning. Het opnemen van voorschriften in de vergunning maakt het mogelijk om hierop te handhaven

Zaaknummer: 1024222 tijdens de uitvoering van het project. Een belangrijk aandachtspunt is het gebruik van de zorgeenheden. Om te voorkomen dat deze eenheden worden gebruikt voor reguliere bewoning door mensen zonder zorgindicatie, wordt in zowel de anterieure overeenkomst als de vergunning expliciet vastgelegd dat reguliere bewoning niet is toegestaan. Dit betekent dat de zorgeenheden uitsluitend mogen worden bewoond door cliënten met een geldige zorgindicatie. Voor het niet nakomen van afspraken zal een boetebeding opgenomen worden in de anterieure overeenkomt. Met vriendelijke groet, Piet Machielsen | wethouder Ruimtelijke ontwikkeling, wonen, economie & financiën Vrijthof 10 | 5081 CA Hilvarenbeek Postbus 3 | 5080 AA Hilvarenbeek (013) 505 83 00 | www.hilvarenbeek.nl | @gemeenteHbeek

2