11 Grondexploitatiecomplex J.F. Kennedylaan 1 (5 bijlage 3 Toelichting op plan)

Zaaknummer: 85514

Toelichting op het Plan J.F. Kennedylaan 1 De aanleiding voor het opstellen van een bestemmingsplan J.F. Kennedylaan 1 is de voorgenomen ontwikkeling op het terrein van de voormalige Hispohal (sportcomplex met zwembad) tussen de Elsakkerstraat en de Doornboomstraat in Hilvarenbeek. De gemeente heeft de locatie J.F. Kennedylaan 1 in 2019 verworven teneinde deze te kunnen ontwikkelen. Via de ‘pilot participatie’ hebben raad en college een uitgebreid proces doorlopen om te komen tot kaderstelling en een ontwikkelstrategie voor deze locatie. Het gebouw van de voormalige sporthal en zwembad is begin 2020 gesloopt. Medio 2021 heeft de gemeenteraad besloten om op een deel van de locatie een multidisciplinair gezondheidscentrum mogelijk te maken (2.500 m² BVO) in combinatie met 15 sociale huurwoningen. Hiertoe heeft de gemeente afspraken gemaakt met de Stichting Gezondheidscentrum Hilvarenbeek (SGH). Voor de westzijde van de planlocatie bestaat de mogelijkheid om zowel grondgebonden als gestapelde woningen te realiseren. Het aantal woningen is niet gemaximaliseerd. Uitgaande van het bouwvlak, bouwhoogte en de eisen t.a.v. o.a. parkeren en waterberging is de verwachting dat er circa 40 appartementen gerealiseerd kunnen worden. Het aantal woningen staat overigens niet vast.

De gemeente is een aanbesteding aan het voorbereiden, zodat een ontwikkelaar geselecteerd kan worden die het terrein gaat ontwikkelen voor woningbouw. Om deze aanbestedingsprocedure te starten dienen er zoveel mogelijk zekerheden te zijn. Bv. een onherroepelijk bestemmingsplan en een goedgekeurd VO voor het gezondheidscentrum. Om de grond uit te geven moet een exploitatie worden geopend. Tot slot zal een deel van het openbaar gebied aan het oostelijke deel van het plangebied aan de John F. Kennedylaan opnieuw worden ingericht om te bereiken dat er sprake is van een stevige groene invulling. Deze gronden blijven in eigendom en beheer van de gemeente Hilvarenbeek. De verwachting is dat de bouw van het gezondheidscentrum kan starten in 2023 en dat medio 2025 de andere woningen gereed zijn. Het inrichten van de openbare ruimte vindt aansluitend plaats. Hierbij zal o.a. aansluiting worden gezocht bij de oplevering van het gezondheidscentrum. Het project is in 2026 afgerond.