Document · PDF

11 bp De Wederloop fase 1 (5 toelichting bijlage 4a Berekeningen kwaliteitsverbetering van het landschap)

Gemeenteraad 28 september 2023, gemeente HilvarenbeekBij agendapunt: Raadsvoorstel tot gewijzigde vaststelling van het bestemmingsplan "De Wederloop".2.765 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

LIR planlocatie Emmerseweg 13 gronden Hesselmans nieuwe situatie

Bestemmingswinst en Kwaliteitsverbetering van het Landschap (zoals bedoeld in de Omgevingsverordening Brabant en Strategische visie 'Vitalisering Buitengebied, niet agrarische functies') versie: jun-21

Locatie Planlocatie Emmerseweg 13 & Lage Haghorst 4

Diessen / Haghorst

te 647 m 2

Totale omvang van het plangebied:

Verschil met opp bestemmingen: (moet uiteindelijk '0' zijn)

A. Bestemmingswinst Bestemmingswaarden

waarde / eenh.

Agrarisch Agrarische gronden Bedrijfswoning - agrarisch (eerste 1.000 m2) Bouwvlak - agrarisch Bedrijfswoning - agrarisch + VAB (eerste 1.000 m2) Bouwvlak - agrarisch + VAB Agrarisch met waarden Agrarische gronden

€

6,00

€

90,00

€

20,00

bestaande situatie opp. eenh. waarde

€ 120,00 €

20,00

€

5,80

Bedrijfswoning - agrarisch (eerste 1.000 m2) Bouwvlak - agrarisch

€

90,00

€

20,00

Bedrijfswoning - agrarisch + VAB (eerste 1.000 m2) Bouwvlak - agrarisch + VAB

€ 120,00 €

20,00

Specifiek bedrijf - loonwerkbedrijf Specifiek bedrijf - Statische opslag

€

90,00

€

50,00

Specifiek bedrijf - overige, tot 400 m2 bedrijfsgebouwen Specifiek bedrijf - overige, 401 - 800 m2 bedrijfsgebouwen Specifiek bedrijf - overige, meer dan 800 m2 bedrijfsgebouwen Bedrijfswoning - niet-agrarisch (eerste 1.000 m2)

€

90,00

gewenste situatie opp. eenh. waarde

bestemmingswinst

m2 m2 647 m2 m2 m2

€0 €0 € 12.940 €0 €0

m2 m2 m2 m2 m2

€0 €0 €0 €0 €0

€0 €0 € -12.940 €0 €0

m2 m2 m2 m2 m2

€0 €0 €0 €0 €0

m2 m2 m2 m2 m2

€0 €0 €0 €0 €0

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

€0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

€0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0

m2 m2

€0 €0

m2 m2

€0 €0

m2 m2

€0 €0

m2 m2

€0 €0

m2 m2 m2

€0 €0 €0

m2 m2 m2

€0 €0 €0

m2 m2 m2 m2

€0 €0 €0 €0

m2 m2 m2 368 m2

€0 €0 €0 € 368

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

€0 €0 €0 €0 €0 €0 €0

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

€0 €0 €0 €0 €0 €0 €0

m2 m2 m2 m2

€0 €0 €0 €0

m2 m2 m2 279 m2

€0 €0 €0 € 8.370

€0 €0 €0 €0

m2 m2 m2 m2

€0 €0 €0 €0

Bedrijf

Bos Cultuur en ontspanning Detailhandel Detailhandel met bouwvlak Detailhandel zonder bouwvlak Dienstverlening Dienstverlening met bouwvlak Dienstverlening zonder bouwvlak Groen of functieaanduiding 'landschappelijke inpassing' Bestemming 'Groen'

€ 100,00 € 110,00 € 125,00 €

1,00

€

8,00

€ 150,00 €

50,00

€ 150,00 €

50,00

€

2,60

€

75,00

Aanduiding 'Landschappelijke inpassing' op andere bestemming #3 Horeca Kantoor Kantoor met bouwvlak Kantoor zonder bouwvlak Maatschappelijk Natuur Recreatie Recreatieve bestemming, zonder bouwvlak Recreatief bouwvlak - verblijfsrecreatie Recreatief bouwvlak - dagrecreatie Sport Tuin Verkeer Water Wonen Woonbestemming tot 1.000 m2 Woonbestemming 1.001 - 1.500 m2 Woonbestemming 1.501 - 2.000 m2 Woonbestemming meer dan 2.000 m2 Woongebied Woonperceel tot 1.000 m2 Woonperceel 1.001 - 1.500 m2 Woonperceel 1.501 - 2.000 m2 Woonperceel meer dan 2.000 m2

€ 150,00 €

50,00

€

25,00

€

1,00

€

15,00

€

40,00

€

30,00

€

15,00

€

30,00

€

6,00

€

2,60

€ 160,00 €

90,00

€

60,00

€

30,00

€

90,00

€

60,00

€

30,00

m2 m2 m2 m2

Controle: totaal oppervlak bestemmingen:

647 m 2

€ 160,00

Ontwikkeling van de bestemmingswaarden

Extra bouwvolume bij (bedrijfs)woningen Wonen (burgerwoning) Inhoud meer dan 750 m3 Bijgebouwen meer dan 100 m2 Wonen (bedrijfswoning) Inhoud meer dan 750 m3 Bijgebouwen meer dan 100 m2 Ontwikkeling van de bebouwingswaarden

voor:

waarde / eenh. € 250,00 € 150,00 € 250,00 € 150,00

647 m 2

(Moeten uiteindelijk gelijk zijn)

€ 12.940 na: € 8.738 A: Bestemmingswinst / -verlies:

Bestaande situatie eenh. waarde

Gewenste situatie eenh. waarde

m3 m2

€0 €0

m3 375 m2

m3 m2 voor:

€0 €0 €0

m3 m2

B: A+B

bestemmingswinst

€0 € 56.250

€0 €0 na: € 56.250 Bebouwingswinst:

€0 €0 € 56.250

Totale bestemmingswinst:

€ 52.048

betreft de maximale maat toegestaan volgens de geldende bestemming: de inhoud van de woning en oppervlak van bijgebouwen bij de woning

betreft de maximale maat die geregeld wordt in het nieuwe bestemmingsplan voor deze ontwikkeling: de inhoud van de woning en oppervlak van bijgebouwen bij de woning

Pagina 2 van 4

€ -4.202

LIR planlocatie Emmerseweg 13 gronden Hesselmans nieuwe situatie

Locatie Planlocatie Emmerseweg 13 & Lage Haghorst 4 Totale omvang van het plangebied:

Diessen / Haghorst 647 m2

Totale bestemmingswinst Te leveren kwaliteitsverbetering van het landschap

€ 52.048 20% € 10.410

(percentage) (in euro's)

Reductie o.b.v. vrijwillige en extra duurzaamheidsmaatregelen (collegebesluit) (= max. 50% van de werkelijke kosten van vrijwillige en niet gesubsidieerde duurzame maatregelen, anders dan onder B.)

(negatief bedrag)

Te leveren kwaliteitsverbetering van het landschap als bedoeld onder B Minimaal door de initiatiefnemer zelf uit te voeren binnen het plan

50%

€ 10.410 € 5.205

B. Kwaliteitsverbetering van het landschap aantal

eenh. prijs / eenh

kosten

bij oppervlak voor herbouw niet toepasbaar

Slopen sloop van overtollige bedrijfsgebouwen #3 sloop van asbesthoudende daken

richtlijn: 110% opp. Bedrijfsgebouwen

€ 15,00

€0

€ 7,50

€0

€ 5,00

€0

€ 2,50

€0

€ 3,00

€0

€ 2,00

€0

sloop van bedrijfsmatige tuinbouwkassen saneren van mestkelders (uit de grond halen en dichten met schone grond) saneren en afvoeren van sleufsilo's saneren en afvoeren van overtollige verhardingen, incl voerplaten Landschappelijke inpassing (zie handleiding C33/C34) basisverplichting landschappelijke inpassing

10% bestemmingsvlak

28 m2

€ 0,00

€0

aanleg extra landschappelijke inpassing, bovenop de basisverplichting, niet zijnde (A) of (B)

totale landschappelijke inpassing minus D27 (basisverplichting)

1.100 m2

€ 1,00

€ 1.100

€ 2,95

€0

aanleg nieuwe groenelementen (met bestemming 'Groen' of aanduiding 'landschappelijke inpassing') aanleg nieuwe natuur (met bestemming 'Natuur', 'Bos') herstelkosten bestaande en bestemde 'Natuur', 'Bos' herstelkosten bestaande groenelementen met bestemming 'Groen' Onderhoud landschappelijke inpassing onderhoud basisverplichting landschappelijke inpassing

(A)

50% van nieuwe natuur

368 m m2

€ 3,65 € 1,83

€ 1.343 €0

50% van nieuw groen

€ 1,48

€0

28 m2

€ 0,00

€0

€ 0,10

€ 110

€ 0,35

€0

€ 0,45

€ 166

m1 m1

€ 1,75 € 4,25

€0 €0

€ 0,80

€0

€ 21,00

€0

B. Kwaliteitsverbetering van het landschap

€ 2.719

(B)

(voor max 10 jaar) telt niet mee totale landschappelijke inpassing minus D27 (basisverplichting)

onderhoud landschappelijke inpassing, exclusief basisverplichting onderhoud nieuw groen of aangeduide landschappelijke inpassing onderhoud nieuwe natuur Herstel Cultuurhistorisch waardevolle elementen

1.100 m -

(A)

368 m

(B) o.b.v. bouwhistorisch

restauratie en herstelkosten waardevolle bebouwing / objecten onderzoek & calculatie kosten bouwhistorisch en waarderend onderzoek Aanleg recreatieve voorzieningen Aanleg openbare recreatieve fiets- en/of wandelpaden Aanleg openbare recreatieve wateren Overige investeringen Waardevermindering afstoten agrarisch huiskavel, tot max. 2 hectare landbouwkavel Intrekken mestproductierechten (uit de markt halen, incl. bewijsstukken)

max. € 1.000,=

per kg fosfaat

Minimaal door de initiatiefnemer zelf uit te voeren binnen het plan Voldoet aan de minimale eigen inspanning?

€ 5.205 nee

Reductie o.b.v. vrijwillige en extra duurzaamheidsmaatregelen (collegebesluit) B. Kwaliteitsverbetering van het landschap Te leveren kwaliteitsverbetering van het landschap Voldoet aan de totale opgave voor kwaliteitsverbetering?

€0 € 2.719 € 10.410 nee

Te storten in gemeentelijk fonds kwaliteitsverbetering landschap #3

Alleen oppervlak van gesloopte gebouwen en asbesthoudende daken dat definitief verwijderd wordt en niet als vervangende nieuwbouw terugkomt, mag worden opgevoerd.

Pagina 3 van 4

€ 7.691

LIR planlocatie Emmerseweg 13 gronden Hesselmans nieuwe situatie

C. Overzicht Locatie Planlocatie Emmerseweg 13 & Lage Haghorst 4 Totale omvang van het plangebied: Totale bestemmingswinst Te leveren kwaliteitsverbetering van het landschap

Diessen / Haghorst 647 m2 € 52.048

(percentage) (in euro's)

Minimaal door de initiatiefnemer zelf uit te voeren binnen het plan Voldoet aan de minimale eigen inspanning? Totale kwaliteitsverbetering van het landschap Voldoet aan de totale opgave voor kwaliteitsverbetering? Te storten in gemeentelijk fonds kwaliteitsverbetering landschap

Pagina 4 van 4

20% € 10.410 € 5.205

nee € 2.719 nee € 7.691

LIR planlocatie Lage Haghorst 9

Locatie Planlocatie Lage Haghorst 9

Diessen / Haghorst

te 26.263 m 2

Totale omvang van het plangebied:

Verschil met opp bestemmingen: (moet uiteindelijk '0' zijn)

A. Bestemmingswinst Bestemmingswaarden Agrarisch Agrarische gronden Bedrijfswoning - agrarisch (eerste 1.000 m2) Bouwvlak - agrarisch Bedrijfswoning - agrarisch + VAB (eerste 1.000 m2) Bouwvlak - agrarisch + VAB Agrarisch met waarden Agrarische gronden

waarde / eenh.

bestaande situatie opp. eenh. waarde

gewenste situatie opp. eenh. waarde

€

6,00

€

90,00

€

20,00

9.523 m2 1.000 m2 15.113 m2

8.351 m2 1.000 m2 10.822 m2

m2 m2

€ 57.138 € 90.000 € 302.260 €0 €0

m2 m2 m2 m2 m2

m2 m2

€ 50.106 € 90.000 € 216.440 €0 €0

€ -7.032 €0 € -85.820 €0 €0

€0 €0 €0 €0 €0

m2 m2 m2 m2 m2

€0 €0 €0 €0 €0

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

€0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

€0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0

m2 m2

€0 €0

m2 m2

€0 €0

m2 m2

€0 €0

m2 m2

€0 €0

m2 m2 m2

€0 €0 €0

2.409 m2 m2 m2

€ 6.263 €0 €0

m2 m2 627 m2 m2

€0 €0 € 15.675 €0

m2 m2 3.332 m2 m2

€0 €0 € 83.300 €0

€0 €0 € 67.625 €0

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

€0 €0 €0 €0 €0 €0 €0

m2 m2 m2 m2 m2 349 m2 m2

€0 €0 €0 €0 €0 € 2.094 €0

m2 m2 m2 m2

€0 €0 €0 €0

m2 m2 m2 m2

€0 €0 €0 €0

m2 m2 m2 m2

€0 €0 €0 €0

€ 120,00 €

20,00

€

5,80

Bedrijfswoning - agrarisch (eerste 1.000 m2) Bouwvlak - agrarisch

€

90,00

€

20,00

Bedrijfswoning - agrarisch + VAB (eerste 1.000 m2) Bouwvlak - agrarisch + VAB

€ 120,00 €

20,00

Specifiek bedrijf - loonwerkbedrijf Specifiek bedrijf - Statische opslag

€

90,00

€

50,00

€

90,00

bestemmingswinst

Bedrijf

€ 100,00 € 110,00 € 125,00 €

1,00

€

8,00

€ 150,00 €

50,00

€ 150,00 €

50,00

€

2,60

Aanduiding 'Landschappelijke inpassing' op andere bestemming #3 Horeca Kantoor

€

Kantoor met bouwvlak Kantoor zonder bouwvlak Maatschappelijk Natuur Recreatie Recreatieve bestemming, zonder bouwvlak Recreatief bouwvlak - verblijfsrecreatie Recreatief bouwvlak - dagrecreatie Sport Tuin Verkeer Water Wonen Woonbestemming tot 1.000 m2 Woonbestemming 1.001 - 1.500 m2 Woonbestemming 1.501 - 2.000 m2 Woonbestemming meer dan 2.000 m2 Woongebied Woonperceel tot 1.000 m2 Woonperceel 1.001 - 1.500 m2 Woonperceel 1.501 - 2.000 m2 Woonperceel meer dan 2.000 m2

75,00

€ 150,00 €

50,00

€

25,00

€

1,00

€

15,00

€

40,00

€

30,00

€

15,00

€

30,00

€

6,00

€

2,60

€ 160,00 €

90,00

€

60,00

€

30,00

€

90,00

€

60,00

€

30,00

m2 m2 m2 m2

Controle: totaal oppervlak bestemmingen:

26.263 m 2

€ 160,00

Ontwikkeling van de bestemmingswaarden

voor:

waarde / eenh. € 250,00 € 150,00 € 250,00 € 150,00

26.263 m 2

(Moeten uiteindelijk gelijk zijn)

€ 465.073 na: € 448.203 A: Bestemmingswinst / -verlies:

Bestaande situatie eenh. waarde

Gewenste situatie eenh. waarde

m3 m2

€0 €0

m3 m2

m3 m2 voor:

€0 €0 €0

m3 m2

B: A+B

bestemmingswinst €0 €0

€0 €0

€0 €0 na: €0 Bebouwingswinst:

€0 €0 €0

Totale bestemmingswinst:

€ -16.870

betreft de maximale maat toegestaan volgens de geldende bestemming: de inhoud van de woning en oppervlak van bijgebouwen bij de woning

betreft de maximale maat die geregeld wordt in het nieuwe bestemmingsplan voor deze ontwikkeling: de inhoud van de woning en oppervlak van bijgebouwen bij de woning

Pagina 2 van 4

€ -16.870

LIR planlocatie Lage Haghorst 9

Locatie Planlocatie Lage Haghorst 9 Totale omvang van het plangebied:

Diessen / Haghorst 26263 m2

Totale bestemmingswinst Te leveren kwaliteitsverbetering van het landschap

€ -16.870 20% € -3.374

(percentage) (in euro's)

Reductie o.b.v. vrijwillige en extra duurzaamheidsmaatregelen (collegebesluit) (= max. 50% van de werkelijke kosten van vrijwillige en niet gesubsidieerde duurzame maatregelen, anders dan onder B.)

(negatief bedrag)

Te leveren kwaliteitsverbetering van het landschap als bedoeld onder B Minimaal door de initiatiefnemer zelf uit te voeren binnen het plan

50%

€ -3.374 € -1.687

B. Kwaliteitsverbetering van het landschap aantal

eenh. prijs / eenh

kosten

bij oppervlak voor herbouw niet toepasbaar

Slopen sloop van overtollige bedrijfsgebouwen #3 sloop van asbesthoudende daken

richtlijn: 110% opp. Bedrijfsgebouwen

€ 15,00

€0

€ 7,50

€0

€ 5,00

€0

€ 2,50

€0

€ 3,00

€0

€ 2,00

€0

10% bestemmingsvlak

1.515 m2

€ 0,00

€0

aanleg extra landschappelijke inpassing, bovenop de basisverplichting, niet zijnde (A) of (B)

totale landschappelijke inpassing minus D27 (basisverplichting)

1.100 m2

€ 1,00

€ 1.100

(A)

894 m2

€ 2,95

€ 2.636

(B)

50% van nieuwe natuur

m m2

€ 3,65 € 1,83

€0 €0

50% van nieuw groen

€ 1,48

€0

1.515 m2

€ 0,00

€0

€ 0,10

€ 110

(A)

894 m2

€ 0,35

€ 313

(B)

€ 0,45

€0

m1 m1

€ 1,75 € 4,25

€0 €0

€ 0,80

€0

€ 21,00

€0

B. Kwaliteitsverbetering van het landschap

€ 4.159

(voor max 10 jaar) telt niet mee totale landschappelijke inpassing minus D27 (basisverplichting)

1.100 m

o.b.v. bouwhistorisch

max. € 1.000,=

per kg fosfaat

Minimaal door de initiatiefnemer zelf uit te voeren binnen het plan Voldoet aan de minimale eigen inspanning?

€ -1.687 ja

€0 € 4.159 € -3.374 ja

Te storten in gemeentelijk fonds kwaliteitsverbetering landschap #3

Alleen oppervlak van gesloopte gebouwen en asbesthoudende daken dat definitief verwijderd wordt en niet als vervangende nieuwbouw terugkomt, mag worden opgevoerd.

Pagina 3 van 4

€0

LIR planlocatie Lage Haghorst 9

C. Overzicht Locatie Planlocatie Lage Haghorst 9 Totale omvang van het plangebied: Totale bestemmingswinst Te leveren kwaliteitsverbetering van het landschap

te Diessen / Haghorst 26263 m2 € -16.870 (percentage) (in euro's)

Pagina 4 van 4

20% € -3.374 € -1.687

ja € 4.159 ja €0

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/13178754/1