11 bp De Wederloop fase 1 (3 bijlage Tabel zienswijzen en ambtshalve wijzigingen-geanonimiseerd)
Tekst van het document
Ons kenmerk: 61054
Tabel zienswijzen ontwerp bestemmingsplan en ambtshalve wijzigingen ‘De Wederloop fase 1’. Zienswijzen bestemmingsplan 1. Provincie Noord-Brabant, Postbus 90151, 5200 MC ’s-Hertogenbosch d.d. 6 februari 2023 (ingekomen 06-02-2023).
Standpunt gemeente
• Ten aanzien van de voormalige regeling Ruimte voor Ruimte (RvR) is het dossier nog niet op orde. De bewijsstukken van de sloop en de doorhaling van de fosfaatrechten ontbreken.
De sloop en sanering van de bedrijven is gedurende de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan afgerond. Het bewijsstukkendossier wordt aangevuld met bewijs van sloop en doorhaling van fosfaatrechten.
• Er zitten nog een paar onduidelijkheden in de maatwerkberekening t.a.v. het versterken van de omgevingskwaliteit als gevolg van de ontwikkeling.
Er zat een optelfout in de berekening maatwerk omgevingskwaliteit. Dit wordt aangepast en de juiste bijlage wordt aan het bestemmingsplan toegevoegd. Het verschil in de tabel (€ 1,-) heeft geen gevolgen voor het plan.
2. Waterschap De Dommel, Postbus 10.001, 5280 DA Boxtel d.d. 20-01-2023 (ingekomen 31-021-2023). • Aanduiding ‘overige zone – attentiegebied ehs’ is niet opgenomen in de regels.
Dit onderdeel wordt opgenomen op de verbeeldingen blad 1 en blad 3 van het bestemmingsplan.
• Aanduiding ‘NNB-EVZ’ (op de verbeelding ‘Overige zone – evz’ op verbeelding 2 overal zo breed te laten als in het huidige bestemmingsplan.
De aanduiding ‘Overige zone - evz’ is in de volle breedte overgenomen op verbeelding blad 2.
• Begrippen ‘water’, ‘watergang’ en ‘waterkundige voorzieningen’ vervangen door één begrip ‘water en waterhuishoudkundige voorzieningen’. Hiervoor wordt door het WS een voorbeeldtekst in de zienswijze aangereikt.
De voorbeeldtekst van het waterschap wordt in de planregels van het bestemmingsplan opgenomen.
• De wens wordt uitgesproken om aan artikel 6.1 bij bestemmingsomschrijving ‘water en waterhuishoudkundige voorzieningen’ toe te voegen.
Artikel 6.1 wordt overeenkomstig aangepast.
3. Goorts + Coppens Advocaten, Postbus 971, 5700 AZ Helmond, namens R.T.A. Paulissen, Frankenstraat 2, 5089 NE Haghorst d.d. 7 februari 2023 (ingekomen 8 februari 2023). • Reclamant stelt dat in het voorliggende ontwerpbestemmingsplan onvoldoende blijk is gegeven van een deugdelijke belangenafweging, waarbij de belangen van reclamant onvoldoende zijn onderkend en meegewogen. Hierbij worden de volgende aspecten aangehaald.
De begripsbepalingen ‘zorgvoorziening’, ‘is wel gedefinieerd in de begripsbepalingen maar komt niet terug in de planregels.
De begripsbepaling ‘zorgvoorziening’ is opgenomen in de bestemmingsomschrijving als functie bij de aanduiding ‘zorgboerderij’.
De in het plan gedefinieerde nevenfunctie van dagbesteding voor zorgbehoevende personen kan niet worden gezien als nevenfunctie omdat dit de hoofdfunctie wordt. De varkenshouderij is namelijk ontmanteld.
De hoofdfunctie binnen de planlocatie aan Lage Haghorst 9 is een agrarisch bedrijf. Er is sprake van een melkveebedrijf met een omvang van circa 17 hectare. Deze gronden worden door de initiatiefnemer bedrijfsmatig gebruikt. Op basis van de ruimtelijke kenmerken is het agrarisch bedrijf de hoofdfunctie op deze planlocatie.
Er is ondeugdelijk aangetoond dat er binnen 2 km gevoelige functies worden toegevoegd. Binnen 600 meter van de geitenhouderij van reclamant wordt een zorgfunctie mogelijk gemaakt en binnen 700 meter een woonfunctie toegekend. Reclamant vraagt zich af of een aanvaardbaar woon- en leefklimaat kan worden gegarandeerd. In de bijlagen bij de toelichting ontbreekt een advies van de GGD waaruit blijkt dat er sprake is van een aanvaardbare situatie vanwege de afstand tot de geitenhouderij vanaf de nieuwe ontwikkelingen.
Voor deze ontwikkeling is een GGD Advies uitgebracht. Dit advies wordt als bijlage bij het bestemmingsplan gevoegd. Uit het advies blijkt niet dat de ontwikkeling onevenredige gezondheidsrisico’s oplevert als gevolg van omliggende (veehouderij)bedrijven. Voorwaarde hierbij is dat een hygiëneprotocol in acht genomen moet worden. Deze voorwaarde wordt opgenomen in de regels en het protocol wordt als bijlage bij de regels gevoegd. Aan de regels wordt artikel 3.4.4. toegevoegd. 3.4.4 Voorwaardelijke verplichting hygiëne protocol a. Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken behorende
2
bij de zorgboerderij overeenkomstig de in 3.1 opgenomen bestemmingsomschrijving zonder inachtname van het hygiëne protocol zoals opgenomen in bijlage 3 bij de regels; b. In afwijking van het bepaalde onder a mogen gronden en bouwwerken bij de zorgboerderij in afwijking van dit protocol worden gebruikt na toestemming van het bevoegd gezag voor deze afwijking hiervan en geoordeeld is dat deze afwijking geen nadelige gevolgen heeft voor de volksgezondheid.
Reclamant wenst een verklaring van de raad de voorgenomen ontwikkeling geen belemmering vormt voor de ontwikkeling van zijn geitenhouderij.
Ambtshalve wijzigingen - Tijdens de lopende bestemmingsplanprocedure is het intensieve veehouderijbedrijf aan Emmerseweg 16 gesaneerd. Dit heeft positieve gevolgen voor de achtergrondbelasting binnen het plangebied.
Naar aanleiding van een door reclamant ingediende aanvraag omgevingsvergunning ten behoeve van zijn geitenhouderij is door de OMWB een advies uitgebracht dat hiervoor geen MER nodig is. Op basis van dit advies wordt de besluitvorming ten aanzien van deze vergunningsaanvraag voorbereid. De met het voorliggende bestemmingsplan beoogde ontwikkeling geeft geen beperking ten opzichte van de door reclamant ingediende aanvraag om omgevingsvergunning. De achtergrondbelastingberekening in de toelichting wordt hierop aangepast. Dit heeft een gunstig effect op de geurbelasting en de gezondheidsrisico’s in algemene zin. De afname van geur is op elk punt anders. Het is gemiddeld 4 oue op de locaties aan Lage Haghorst 9 en Emmerseweg 13 en circa 0,5 op de locatie aan Emmerseweg 9s. Op te nemen tabel in de toelichting:
3