11 Bestemmingsplan Koningin Julianaweg 1 en 1B en Turkaaweg ong (10 bijlage 4 - Verslag Omgevingsdialoog Turkaaweg 2B

Verslag Omgevingsdialoog Bestemmingsplan 2 Ruimte voor Ruimte woningen Turkaaweg te Diessen. Bijeenkomst op 1 november 2021 om 19.30 bij initiatiefnemer 5.1,2,e Uitgenodigd en ook aanwezig op de bijeenkomst zijn de bewoners / eigenaren van de volgende aangrenzende percelen: Beerseweg 2 de heer en 5.1,2,e en 5.1,2,e (initiatiefnemers). 5.1,2,e Beerseweg 4 de heer en en 5.1,2,e Beerseweg 6 5.1,2,e Turkaaweg 1 5.1,2,e Turkaaweg 2A 5.1,2,e Turkaaweg 2B de heer Steef Stademaier 5.1,2,e Turkaaweg 2C 5.1,2,e Verder aanwezig: De heer 5.1,2,e eigenaar van het linker gedeelte van de te ontwikkelen percelen, 5.1,2,e 5.1,2,e De heer en eigenaren van het rechter gedeelte van het te ontwikkelen perceel. De heer 5.1,2,e vader van 5.1,2,e 5.1,2,e De heer adviseur van initiatiefnemer. 5.1,2,e

heet iedereen welkom en bedankt de aanwezige buren dat iedereen aan de uitnodiging gehoor heeft gegeven.

Daarna start 5.1,2,e met een intro betreft de uitleg van de Omgevingsdialoog. Het heeft als doel om degene die te maken krijgen met het plan te informeren over deze plannen en de procedure die daarbij gevolgd wordt. Hierbij is het de bedoeling dat van deze bijeenkomst een verslag wordt gemaakt dat wordt toegevoegd aan de stukken die nu al bij de gemeente liggen. Uiteraard krijgt ieder van de aanwezigen ook een exemplaar van het verslag. 5.1,2,e benadrukt dat de opmerkingen en de vragen die gesteld worden tijdens deze bijeenkomst geen afbreuk doen op de rechten van de aanwezige personen. Als het plan in procedure wordt gebracht wordt dit door de gemeente gepubliceerd waarbij de termijn wordt aangegeven waarbinnen eventuele "Zienswijzen" kunnen worden ingediend. De afspraak met de gemeente is dat het plan binnen 2 maanden nadat de stukken volledig zijn in procedure wordt gebracht.

Omdat in het Ontwerpbestemmingsplan ook de bestemmingswijziging van Koningin Julianaweg 1 en 1B te Haghorst aan de orde komt wordt opgemerkt dat deze bijeenkomst alleen betrekking heeft op de locatie Turkaaweg. Aan de hand van een aantal uitgereikte documenten wordt het plan toegelicht. Onderstaande documenten komen aan bod: (De getoonde documenten worden als bijlage bij dit verslag gevoegd), een luchtfoto waarop het totale perceel waarop het plan betrekking heeft is gemarkeerd; een plattegrond met daarop de kadastrale begrenzing van de 2 kavels; een kopie van de "Verbeelding" zoals deze in het "Ontwerpbestemmingsplan" is opgenomen. Hierop is ook de vorm en ligging van de bouwblokken in zwarte omlijning aangegeven; een kopie van de "Landschappelijke inpassing" uit het "Ontwerpbestemmingsplan"; een kopie van de "Regels" van het hoofdstuk "Wonen" uit het "Ontwerpbestemmingsplan"; 5.1,2,e

geeft een nadere toelichting op deze stukken en beantwoord de vragen die daarbij aan de orde komen. De vragen die aan de orde komen zijn: •

Wat zijn de maximaal toegestane goot - en nok hoogte? Uit de "Regels" blijkt dat de maximale goothoogte 6 meter is en de maximale nokhoogte 10 meter is. Dit sluit aan bij de regels die gelden in het "Bestemmingsplan Buitengebied" . In het bestemmingsplan "Beerseweg-Turkaaweg" zijn deze hoogtes respectievelijk4,5 en (ook) 10 meter.

Hoe breed zijn de kavels? De linker kavel heeft, effectief vanaf de rechter insteek van de sloot gemeten, een frontbreedte van 25 meter tot de grens met de rechter kavel. De rechter kavel heeft een frontbreedte van 33,40 meter. Wat voor soort huizen worden er gebouwd? 5.1,2,e en 5.1,2,e geven aan dat zij op de rechterkavel een huis in boerderijstijl willen bouwen. Betreft de linker kavel is het soort huis nog niet bekend.

•

Waar mag een aan- en/of bijgebouw gebouwd te worden? De voorzijde van een aan- en/of bijgebouw dient minimaal 1 meter achter de voorgevel te liggen. De goot hoogte is maximaal 3 meter en de nok hoogte maximaal 6 meter.

•

Hoe ver ligt de voorkant van het bouwblok van de weg? De voorkant van het bouwblok ligt 15 meter vanuit de as van de weg. Het hoofdgebouw dient binnen het bouwblok te worden gerealiseerd.

•

Zijn er voorschriften opgenomen over de bouwstijl? Nee, er zijn, in tegenstelling tot het bestemmingsplan "Beerseweg-Turkaaweg" geen zodanige voorschriften opgenomen. In het "Beeld - Kwaliteit" paragraaf van het bestemmingsplan worden wel de uitgangspunten geformuleerd. Het aanvragen van de uiteindelijke Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woningen moet overigens een aparte procedure gevolgd worden die weliswaar is gebaseerd op de bepalingen van het plan.

•

Hoe zit het met de geurcontouren? Aangegeven wordt dat een "Geurcontouren onderzoek" onderdeel is van bestemmingsplan. Uitgangspunt daarbij is dat het plan het aangrenzende bedrijf niet verder belemmerd, dan de belemmeringen die er voor dit bedrijf nu ook al zijn. Uit het uitgevoerde onderzoek blijkt dat hiervan geen sprake is. Met de vraagsteller wordt afgesproken dat 5.1,2,e de resultaten van dit onderzoek met hem zal delen.

In aanvulling op de "Regels" in het bestemmingsplan wordt ook nog een toelichting gegeven op de regeling ten aanzien van "Vergunningvrij bouwen" Voor dit plan betekent dit dat er maximaal 150 m3 aan- en/of bijgebouw gebouwd worden. Voor de bepaling van het aantal m2 dat uiteindelijk nog gerealiseerd mag worden is afhankelijk van het aantal m2 aan - en bijgebouw dat middels de oorspronkelijke vergunning wordt gerealiseerd.

Vervolgens wordt aangegeven dat iedereen vrij is om kennis te nemen van de stukken die onderdeel uitmaken van het "Ontwerpbestemmingsplan" om deze in te zien. Met name betreft het hier dan de "Regels" en de "Toelichting". Twee van de aanwezige personen geven aan deze stukken graag ter kennisname te ontvangen, 5.1,2,e zal dit met hen delen. Een van de partijen heeft behoefte om de onderbouwing betreft de geurcontouren te ontvangen, 5.1,2,e zal dit delen. Daarnaast wil een van de partijen een printje van de bebouwingsconcentratie ontvangen. Dit zal 5.1,2,e delen. Tot slot bedankt 5.1,2,e de aanwezigen nogmaals voor hun aanwezigheid en de bijzonder plezierige wijze waarop de bijeenkomst is verlopen. Daarbij spreekt hij de wens uit dat de gegeven toelichting positief zal bijdragen aan een voorspoedig en succesvol verloop van de procedure zodat de geplande woningen snel gerealiseerd kunnen worden. Hij roept iedereen vooral op om als er nog vragen zijn dit te laten weten. Met dank aan de notulist: 5.1,2,e 5.1,2,e

Diessen 4 november 2021.