11 Bestemmingsplan Kernen Esbeek en Hilvarenbeek (8 Overzicht wijzigingen)

Wijzigingen komplan algemeen regels Voor de gehele kernen Esbeek en Hilvarenbeek zijn uitsluitend de volgende regels gewijzigd:

Oude komplan •

Diepte bouwblok

Voor het hoofdgebouw van elk woningtype geldt een maximale diepte van 13 m. Middels een omgevingsvergunning kan worden afgeweken tot een maximale diepte van 17 m. •

In de nieuwe situatie zijn zowel de ligging als benaming van alle archeologische dubbelbestemmingen gebaseerd op de momenteel geldende archeologische beleidskaart.

Cultuurhistorie

Ten tijde van de vaststelling van de oude komplannen was het parapluplan Cultuurhistorie Hilvarenbeek nog niet van toepassing. •

In de nieuwe situatie is de volgende formulering hieraan toegevoegd: ‘, dan wel de ten tijde van de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan bestaande grotere inhoud’

Archeologische dubbelbestemming

In de vigerende situatie zijn op veel locaties de archeologische dubbelbestemmingen gebaseerd op een verouderd beleidsdocument.

•

Deze regeling met een minimale inhoud is niet meer van toepassing

Inhoud bedrijfswoning

De inhoud van een bedrijfswoning mag ten hoogste …. m³ bedragen;

•

Voor het hoofdgebouw van vrijstaande woningen geldt nu standaard al een maximale toegestane diepte van 17 m.

Inhoud hoofdgebouw

De inhoud van een hoofdgebouw (bij een woonbestemming) dient ten minste 350 m3 te bedragen. •

Nieuwe komplan

De aanwezige aanduidingen en dubbelbestemming uit het Parapluplan Cultuurhistorie Hilvarenbeek zijn direct opgenomen in het bestemmingsplan.

Behoud en herstel van watersystemen

In de Interim Omgevingsverordening van de provincie zijn delen binnen de kernen aangewezen met de aanduiding ‘Behoud en herstel van watersystemen’. In de vigerende bestemmingsplannen zijn de regelingen vanuit de provincie nog niet volledig opgenomen.

In onderhavig bestemmingsplan zijn voor de locaties vallend onder deze gebiedsaanduiding vanuit de IOV een dubbelbestemming (Waterstaat – Meanderzone) opgenomen. Hierdoor worden de regels vanuit de IOV (op verzoek van de provincie en het waterschap) ook direct op een juiste wijze geregeld in onderhavig bestemmingsplan.

•

Attentiezone waterhuishouding

In de Interim Omgevingsverordening van de provincie zijn delen binnen de kernen aangewezen met de aanduiding ‘Attentiezone waterhuishouding’. In de vigerende bestemmingsplannen zijn de regelingen vanuit de provincie nog niet volledig opgenomen.

In onderhavig bestemmingsplan zijn voor de locaties vallend onder deze gebiedsaanduiding vanuit de IOV een dubbelbestemming (Waterstaat – Beschermingszone natte natuurparel) opgenomen. Hierdoor worden de regels vanuit de IOV (op verzoek van de provincie en het waterschap) ook direct op een juiste wijze geregeld in onderhavig bestemmingsplan.

Esbeek Esbeekseweg 29 •

Ter plaatse van deze locatie vigeert momenteel een bedrijfsbestemming, waarbinnen een bedrijfswoning en een dierenpension en/of dierenfokkerij zijn toegestaan. Dit pension is beëindigd. De bedrijfsbestemming wordt omgezet naar een woonbestemming. Het achterste gedeelte van het perceel (P-2848) wordt betrokken bij het bedrijf aan de Notelstraat 5 te Esbeek. Hiertoe wordt het noordelijke gedeelte van dit perceel (met de bedrijfsbestemming) gewijzigd naar ‘Bedrijventerrein’. Hierbinnen blijven (net als in de bestaande situatie) bedrijven tot en met categorie 2 toegestaan. Het zuidelijke deel van de bestemming (nu ‘Wonen’ wordt gewijzigd naar een tuinbestemming. Als bijlage bij het bestemmingsplan is een separate ruimtelijke onderbouwing toegevoegd voor deze ontwikkeling.

Koolhof •

De weg Koolhof is in de vigerende situatie bestemd als ‘Agrarisch’, terwijl er een (ongeasfalteerde) verkeersweg aanwezig is. Deze weg verbindt namelijk de straten Staphoek en Luikens met de straat Hopveld. Ter plaatse van deze straat wordt de bestemming ‘Agrarisch’ gewijzigd naar ‘Verkeer – Verblijfsbestemming, zodat de planologische situatie aansluit op het feitelijke gebruik.

Tuldensedijk 2 o

Op deze bedrijfslocatie zijn een tweetal bedrijfsgebouwen aanwezig. Voor één bedrijfsgebouw is echter geen bouwvlak opgenomen in het vigerende bestemmingsplan. Om het bedrijfsgebouw planologisch toe te staan, is een bouwvlak toegevoegd gebaseerd op de ligging van het bestaande gebouw.

Spaaneindsestraat 2A •

Op deze locatie is (in de vigerende situatie) een aanduiding opgenomen, waarbij is aangegeven dat de minimale inhoud van het hoofdgebouw ten minste 240 m3 moet bedragen. De gemeente Hilvarenbeek stelt echter dat (vanwege o.a. het woningtekort en de toename van het aantal eenpersoonshuishoudens) het opnemen van een minimale inhoud van een woning niet gewenst is. Hierdoor is de regeling (en dus ook de aanduiding) verwijderd.

Bedrijventerrein De Mierbeek • De gebiedsaanduiding ‘wetgevingszone – afwijkingsgebied 1’ is verwijderd. Met deze aanduiding wordt het in de vigerende situatie mogelijk gemaakt om het bebouwingspercentage te verhogen. Deze mogelijkheid is echter al standaard aanwezig in de regels, waardoor het overbodig is om hier nog een extra aanduiding voor op te nemen. Plein nabij Dorpsstraat 8 • De aanduiding ‘specifieke vorm van verkeer - centrumvoorzieningen’ is verwijderd. In de regels onder ‘Verkeer – Verblijfsgebied’ zijn bijzondere centrumdoeleinden al standaard toegestaan. Hierdoor is het overbodig om nog een extra aanduiding op te nemen hiervoor. Daarom is de aanduiding verwijderd. Wetgevingszone – wijzigingsgebied 2’ • De gebiedsaanduiding ‘wetgevingszone – wijzigingsgebied 2’ is verwijderd. Deze aanduiding komt op meerdere locaties voor binnen Esbeek. Met deze aanduiding wordt het mogelijk gemaakt om de woonbestemming te wijzigen naar een groenbestemming. De bestemming

‘Wonen’ op deze locaties zijn echter al voorzien van woningen, waardoor het niet meer mogelijk/wenselijk is om deze gronden nog te wijzigen naar ‘Groen’.

Hilvarenbeek Beerten 8 •

Op deze locatie is ruimte gereserveerd voor maximaal vier woonwagenstandplaatsen. Op basis van het vigerende bestemmingsplan is dit echter niet mogelijk, aangezien de bijbehorende maatvoering hiervoor ontbreekt. Om dit wel op een juiste wijze te regelen is ter plaatse van deze locatie de maatvoering ‘maximaal aantal wooneenheden: 4’ opgenomen.

Ypelaerstraat 1 •

De locatie Ypelaerstraat 1 is in eigendom van de gemeente Hilvarenbeek. Hierbij is het perceelnummer 3691 (1.103 m2) bestemd met ‘Wonen’ en voor het perceelnummer 6282 (64 m2) is momenteel geen bestemming opgenomen (een ‘witte vlek’). De parkeerdruk ten noorden van de Ypelaerstraat staat behoorlijk onder druk, terwijl de parkeerplaatsen ten zuiden van de locatie nauwelijks gebruikt worden. Dit komt voornamelijk door de verborgen ligging van de entree richting deze parkeerplaatsen. Om een duidelijke entree te realiseren wordt een deel van de woonbestemming aan de Ypelaerstraat 1 gewijzigd van ‘Wonen’ naar ‘Verkeer – Verblijfsgebied’ en ‘Groen’.

Roodloop •

Een deel van de weg richting het sportpark (Roodloop) valt ten onrechte onder de bestemming ‘Groen’. De weg Roodloop is namelijk een doorgaande weg, waardoor de bestemming ‘Verkeer – Verblijfsgebied’ passender is. Ter plaatse van deze straat wordt de bestemming ‘Groen’ gewijzigd naar ‘Verkeer – Verblijfsbestemming, zodat de planologische situatie aansluit op het feitelijke gebruik.

Grasvelden centrumgebied Hilvarenbeek •

Binnen het centrumgebied van Hilvarenbeek komen twee grasvelden voor. Het gaat hierbij om het grasveld aan het Vrijthof en het grasveld aan de Doelenstraat (ten noorden van de molen). In de vigerende situatie zijn bijzondere centrumdoeleinden toegestaan op beide locaties. Om dit te waarborgen is hier een specifieke aanduiding voor opgenomen in de regels.

Cultureel Centrum Elckerlyc •

Ter plaatse van het Cultureel Centrum Elckelyc is in de vigerende situatie een ‘witte vlek’ aanwezig. Dit betekent dat er geen bestemmingsplan aanwezig is. Daarom is de feitelijk bestaande situatie ingetekend in de nieuwe situatie. Het gaat hierbij grotendeels om de bestemming ‘Maatschappelijk’, maar ook deels om de bestemming ‘Verkeer – Verblijfsgebied’.

Koestraat (achterzijde nr. 54/ten zuidwesten van nr. 38) – Ypelaerstraat (achter nr. 1) •

Op deze locatie zijn in de vigerende situatie twee stroken aanwezig waar sprake is van een ‘witte vlek’ (zie rode omlijning in onderstaande afbeelding). Dit betekent dat er geen bestemmingsplan aanwezig is. Daarom is de feitelijk bestaande situatie ingetekend in de nieuwe situatie. De linkerstrook met een ‘witte vlek’ maakt onderdeel uit van de woningen, waardoor hier een woonbestemming voor is opgenomen conform de feitelijk bestaande situatie. De rechterstrook is deels bestemd als ‘Wonen’ en deels als ‘Verkeer – Verblijfsgebied’. Deze strook is ook onderdeel van de aanpassing aan de Ypelaerstraat 1.

Bukkumweg 30A •

Ter plaatse van de Bukkemweg 30A is in de vigerende situatie een ‘witte vlek’ aanwezig. Dit betekent dat er geen bestemmingsplan aanwezig is. Daarom is de feitelijk bestaande situatie ingetekend, waardoor er nu planregels gekoppeld zijn aan deze locatie. Hierbij is grotendeels de bestemming ‘Maatschappelijk’ opgenomen, waarbij het bouwvlak en de maatvoering is gebaseerd op de bestaande situatie. Aan de noordzijde van het plangebied is de bestemming ‘Groen’ opgenomen, omdat hier een groenstrook ligt.

Omgeving Hilverstraat •

Bij de omgeving van de Hilverstraat vigeert een bestemmingsplan uit 1992, waarbij de verbeelding nog niet is gedigitaliseerd. Inmiddels is de verbeelding verouderd en de verbeelding en regels deze locatie zijn aangepast op basis van de feitelijk bestaande situatie. Het gaat hierbij om de bestemmingen ‘Centrum – 1’ en ‘Verkeer – Verblijfsgebied’.

Sint Sebastiaanstraat 20 t/m 28 •

Op deze adressen zijn woningen aanwezig waar er sprake is van een kruising van woningtypes. Hierdoor kan er geen specifiek woningtype worden toegewezen. Hierdoor is, in tegenstelling tot de standaard aanduidingen voor woningtypes, de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – woningtype 1’ opgenomen voor deze woningen. Hierbinnen zijn zowel aaneengebouwde als gestapelde woningen toegestaan.

Langecruysstraat 28, 30, 32, 34 •

Op deze adressen zijn woningen aanwezig waar er sprake is van een kruising van woningtypes. Hierdoor kan er geen specifiek woningtype worden toegewezen. Hierdoor is, in tegenstelling tot de standaard aanduidingen voor woningtypes, de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – woningtype 2’ opgenomen voor deze woningen. Hierbinnen zijn zowel vrijstaande als twee-aaneengebouwde woningen toegestaan.

Groenbestemming Jachtlust •

Ter plaatse van deze groenbestemming vigeert het bestemmingsplan ‘PaardenstraatBloemenstraat’. In tegenstelling tot de andere bestemmingsplannen in Hilvarenbeek zijn er nutsvoorzieningen toegestaan binnen de groenbestemming. Om deze afwijking in regels te waarborgen is de aanduiding ‘nutsvoorziening’ opgenomen ter plaatse van de groenbestemming.

Bestemmingsplan Gelderakkers 2 •

•

In de planregels van Gelderakkers 2 is een specifieke regeling opgenomen, waarmee het maximale aantal woningen is bepaald. Het is niet gebruikelijk dat het toegestane aantal woningen wordt geregeld in de planregels. Daarbij gaat het om een locatiespecifieke regeling. Hierdoor is voor deze locatie de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - maximaal 84 wooneenheden Gelderakkers 2’ opgenomen. De exacte woningtypes op deze locatie zijn nog niet bekend, waardoor de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen – 2’ is opgenomen. Hierdoor blijft de keuze om tussen meerdere woningtypes te kiezen (net als in de vigerende situatie) aanwezig.

Bedrijfsbestemming ten oosten van de Putwei/ten noorden van de Lange Akker

•

Op deze locatie zijn twee grasvelden ten onrechte bestemd als ‘Bedrijf’. Deze locaties moeten (net als de omliggende gronden) de bestemming ‘Groen’ krijgen. Hierdoor wordt een eventueel ongewenst gebruik voorkomen.

Bestemmingsplan Schoolstraat – Plein 40-45 •

Binnen dit bestemmingsplan zijn bouwvlakken opgenomen ter plaatse van de woningen. Alle bouwvlakken worden verwijderd, aangezien dit niet past binnen de gebruikelijke systematiek van de bestemming ‘Wonen’. De aanwezige bouwaanduidingen worden ook aangepast (naar ‘aaneengebouwd’ of ‘vrijstaand’), zodat aansluiting wordt gezocht met de gebruikelijke systematiek.

Gestapelde woningen aan de Wouwerdries •

Bij de wooncomplexen aan de Wouwerdries is in de vigerende situatie geen voorgevellijn opgenomen. Op basis van de planregels is de aanwezigheid van een voorgevellijn echter wel noodzakelijk. Een voorgevellijn is ingetekend op basis van de ligging van de wooncomplexen.

Koestraat 66 •

Bij deze woning is in de vigerende situatie geen voorgevellijn opgenomen. Op basis van de planregels is de aanwezigheid van een voorgevellijn echter wel noodzakelijk. Een voorgevellijn is ingetekend op basis van de ligging van de wooncomplexen.

Bestemmingsplan Hof Zuiderbeek •

Binnen dit bestemmingsplan zijn bouwvlakken opgenomen ter plaatse van de woningen. Alle bouwvlakken worden verwijderd, aangezien dit niet past binnen de gebruikelijke systematiek van de bestemming ‘Wonen’. Ter vervanging hiervan is een voorgevellijn opgenomen, welke aansluit op de feitelijke ligging van de woningen. Hierdoor sluit de planologische regelgeving van deze gronden aan op de gebruikelijke systematiek.

Antennemast Wijkpark Slibroek •

Op deze locatie is een antennemast aanwezig. De ligging van deze antennemast wordt in het bestemmingsplan geregeld d.m.v. een aanduiding. In de vigerende situatie komt de ligging van deze aanduiding echter niet overeen met de daadwerkelijke feitelijke ligging. Hierdoor wordt de ligging van deze aanduiding verplaatst, zodat het wel goed overeenkomt.

Bedrijfsbestemming Wijkpark Slibbroek •

Op deze locatie zijn twee groenstroken ten onrechte bestemd als ‘Bedrijf’. Deze locaties moeten (net als de omliggende gronden) de bestemming ‘Groen’ krijgen. Hierdoor wordt een eventueel ongewenst gebruik voorkomen.

Watergang Wijkpark Slibbroek •

Op deze locatie sluiten de contouren van de bestemming ‘Water’ niet exact aan op de feitelijke ligging van deze watergang. De ligging van de waterbestemming is aangepast, zodat aansluiting wordt gezocht bij de feitelijke ligging.

Bukkumweg 3A/B •

Ter plaatse van dit adres is een bedrijfswoning aanwezig. De bijbehorende aanduiding ‘bedrijfswoning’ ligt echter op het verkeerde gebouw op dit perceel. De aanduiding is verplaatst naar het juiste gebouw, zodat de planologische situatie kloppend is met de feitelijke situatie.

Elsthof 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 12 en 14 •

Ter plaatse van deze adressen vigeert de bestemming ‘Wonen’ waarbinnen de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – dakopbouw’ is opgenomen. In de planregels is echter niks opgenomen over deze aanduiding. Hierdoor is de aanduiding overbodig en wordt het verwijderd uit de verbeelding.

Bestemmingsplan Ruimte voor Ruimte Laag Spul •

Binnen dit bestemmingsplan zijn bouwvlakken opgenomen ter plaatse van de woningen. Alle bouwvlakken worden verwijderd, aangezien dit niet past binnen de gebruikelijke systematiek van de bestemming ‘Wonen’. Tevens wordt er een voorgevellijn opgenomen (gebaseerd op de feitelijke ligging) en wordt er per woning een bouwaanduiding opgenomen met het aanwezige woningtype.

Verkeersweg Jachtlust •

Binnen het bestemmingsplan ‘Paardenstraat-Bloemenstraat’ is een deel van de straat ten onrechte bestemd met ‘Groen’ (rood omlijnde locatie in onderstaande afbeelding). Het deel met de bestemming ‘Groen’ waar de straat Jachtlust is gesitueerd wordt gewijzigd naar ‘Verkeer – Verblijfsgebied.

Bestemmingsplan Ruimte voor Ruimte Laag Spul 2014 •

Binnen dit bestemmingsplan zijn bouwvlakken opgenomen ter plaatse van de woningen. Alle bouwvlakken worden verwijderd, aangezien dit niet past binnen de gebruikelijke systematiek van de bestemming ‘Wonen’. Tevens wordt er een voorgevellijn opgenomen (gebaseerd op de feitelijke ligging) en wordt er per woning een bouwaanduiding opgenomen met het aanwezige woningtype.

Achterzijde Doelenstraat 80/82 •

Aan de achterzijde van deze adressen is een aparte aanduiding ‘vrijstaand’ en maatvoering ‘maximaal aantal wooneenheden: 1’ opgenomen. Op deze locatie is het echter niet wenselijk/mogelijk om een nieuwe woning te realiseren, omdat daar aan brandstofleiding loopt onder het perceel door. Hierdoor zijn deze aanduiding en maatvoering verwijderd.

Achterzijde Doelenstraat 78 •

Aan de achterzijde van deze woning is een bedrijfsbestemming met de aanduiding ‘nutsvoorziening’ aanwezig. Deze locatie is echter uitsluitend in gebruik als achtertuin bij de woning, waardoor de bedrijfsbestemming als onwenselijk wordt beschouwd. Hierdoor is de bestemming op deze locatie gewijzigd van ‘Bedrijf’ naar ‘Wonen’.

Bestemmingsplan Van Merodelaan 4A •

•

Binnen dit bestemmingsplan zijn bouwvlakken met een maximum bebouwingspercentage opgenomen ter plaatse van de woningen. Alle bouwvlakken en bebouwingspercentages worden verwijderd, aangezien dit niet past binnen de gebruikelijke systematiek van de bestemming ‘Wonen’; De aanwezige maatvoeringen en aanduidingen worden doorgetrokken tot de achterzijde van het perceel, waardoor aansluiting wordt gezocht bij de gebruikelijke systematiek.

Gelderstraat 67/69 •

Op deze locatie is een opslag aanwezig. De ligging van deze opslag wordt in het bestemmingsplan geregeld d.m.v. een aanduiding. In de vigerende situatie komt de ligging van deze aanduiding echter niet overeen met de daadwerkelijke feitelijke ligging. Hierdoor wordt de ligging van deze aanduiding verplaatst, zodat het wel goed overeenkomt.