11 Bestemmingsplan Hakvoortseweg 26 (3b toelichting bijlage 2 LIR-berekening)
Tekst van het document
BIJLAGE 2 LIR Berekening bestemmingswinst en kwaliteitsverbetering JUNI 2021 - kopie
Bestemmingswinst en Kwaliteitsverbetering van het Landschap (zoals bedoeld in de Omgevingsverordening Brabant en Strategische visie 'Vitalisering Buitengebied, niet agrarische functies') versie: jun-21
Locatie Hakvoortseweg 26 te Biest-Houtakker
te Totale omvang van het plangebied:
Biest-Houtakker
8.030 m 2
0
Verschil met opp bestemmingen: (moet uiteindelijk '0' zijn)
m2
A. Bestemmingswinst Bestemmingswaarden
waarde / eenh.
bestaande situatie opp. eenh. waarde
gewenste situatie opp. eenh. waarde
bestemmingswinst
Agrarisch € 6,00 Agrarische gronden 3.280 m2 € 19.680 4.430 m2 € 26.580 € 6.900 € 90,00 €0 €0 €0 m2 m2 Bedrijfswoning - agrarisch (eerste 1.000 m2) € 20,00 Bouwvlak - agrarisch €0 €0 €0 m2 m2 € 120,00 1.000 m2 € 120.000 €0 € -120.000 m2 Bedrijfswoning - agrarisch + VAB (eerste 1.000 m2) € 20,00 Bouwvlak - agrarisch + VAB 3.750 m2 € 75.000 €0 € -75.000 m2 Agrarisch met waarden € 5,80 Agrarische gronden €0 €0 €0 m2 m2 € 90,00 €0 €0 €0 m2 m2 Bedrijfswoning - agrarisch (eerste 1.000 m2) 2 2 € 20,00 Bouwvlak - agrarisch €0 €0 €0 m m 2 2 € 120,00 €0 €0 €0 m m Bedrijfswoning - agrarisch + VAB (eerste 1.000 m2) 2 2 € 20,00 Bouwvlak - agrarisch + VAB € 0aanduiding - m € 0en van €0 m uitgaande 'functie overige veehouderijen' Bedrijf bouwvlak 1998, zie beleid Vitaal Beeks buiten 2 2 € 90,00 Specifiek bedrijf - loonwerkbedrijf €0 €0 €0 m m € 50,00 Specifiek bedrijf - Statische opslag €0 €0 €0 m2 m2 2 2 2 € 90,00 €0 €0 €0 m m Specifiek bedrijf - overige, tot 400 m bedrijfsgebouwen 2 2 2 € 100,00 €0 €0 €0 m m Specifiek bedrijf - overige, 401 - 800 m bedrijfsgebouwen 2 2 2 € 110,00 €0 €0 €0 m m Specifiek bedrijf - overige, meer dan 800 m bedrijfsgebouwen 2 2 2 € 125,00 €0 €0 €0 m m Bedrijfswoning - niet-agrarisch (eerste 1.000 m ) 2 2 € 1,00 €0 €0 €0 Bos m m 2 2 € 8,00 €0 €0 €0 Cultuur en ontspanning m m Detailhandel 2 2 € 150,00 Detailhandel met bouwvlak € 0 € 0 €0 m m € 50,00 Detailhandel
zonder bouwvlak €0 €0 €0 m2 m2 Dienstverlening € 150,00 Dienstverlening met bouwvlak €0 €0 €0 m2 m2 € 50,00 Dienstverlening zonder bouwvlak €0 €0 €0 m2 m2 Groen of functieaanduiding 'landschappelijke inpassing' € 2,60 bestemming 'Groen' €0 1.200 m2 € 3.120 € 3.120 m2 € 2,60 aanduiding 'Landschappelijke inpassing' op andere bestemming €0 €0 €0 m2 m2 2 2 € 75,00 €0 €0 €0 Horeca m m Kantoor 2 2 € 150,00 Kantoor met bouwvlak €0 €0 €0 m m € 50,00 Kantoor zonder bouwvlak €0 €0 €0 m2 m2 2 2 € 25,00 €0 €0 €0 Maatschappelijk m m 2 2 € 1,00 €0 600 m € 600 € 600 Natuur m Recreatie € 15,00 Recreatieve bestemming, zonder bouwvlak €0 €0 €0 m2 m2 € 40,00 Recreatief bouwvlak - verblijfsrecreatie €0 €0 €0 m2 m2 2 2 € 30,00 Recreatief bouwvlak - dagrecreatie €0 €0 €0 m m 2 2 € 15,00 €0 €0 €0 Sport m 1.800 m² = m betreft een bouwvlak-verkleining van 4.750 m² naar 2 2 € 30,00 €0 €0 €0 Tuin m m afname van 62% bouwvlak 2 2 € 6,00 € 0 € 0 €0 Verkeer m m € 2,60 €0 €0 €0 Water m2 m2 Wonen € 160,00 €0 1.000 m2 € 160.000 € 160.000 m2 Woonbestemming tot 1.000 m2 € 90,00 €0 800 m2 € 72.000 € 72.000 m2 Woonbestemming 1.001 - 1.500 m2 € 60,00 €0 €0 €0 m2 m2 Woonbestemming 1.501 - 2.000 m2 € 30,00 €0 €0 €0 m2 m2 Woonbestemming meer dan 2.000 m2 Woongebied 2 2 € 160,00 €0 €0 €0 m m Woonperceel tot 1.000 m2 € 90,00 €0 €0 €0 m2 m2 Woonperceel 1.001 - 1.500 m2 2 2 2 € 60,00 €0 €0 €0 m m Woonperceel 1.501 - 2.000
m 2 2 2 € 30,00 €0 €0 €0 Woonperceel meer dan 2.000 m m m Controle: totaal oppervlak bestemmingen:
8.030 m 2
Ontwikkeling van de bestemmingswaarden
Extra bouwvolume bij (bedrijfs)woningen Wonen (burgerwoning) Inhoud meer dan 750 m3 Bijgebouwen meer dan 100 m2 Wonen (bedrijfswoning) Inhoud meer dan 750 m3 Bijgebouwen meer dan 100 m2 Ontwikkeling van de bebouwingswaarden
voor:
waarde / eenh.
#1
€ 250,00 € 150,00 € 250,00 € 150,00
hoeveelheid m2 bijgebouwen reeds toegestaan onder vabbestemming (bedrijfswoning) waar wonen door derden is toegestaan. bestaande bijgebouwen worden daarom aangemerkt
8.030 m 2
€ 214.680 A:
Bestaande situatie eenh. waarde m3 m2
m3 383 m2 voor:
#2
Gewenste situatie eenh. waarde
€0 €0
m3 293 m2
€0 € 57.450 € 57.450 B:
m3 m2
A+B
(Moeten uiteindelijk gelijk zijn)
na: € 262.300 Bestemmingswinst / -verlies:
bestemmingswinst
€0 € 43.950
€0 € 43.950
€0 €0 na: € 43.950 Bebouwingswinst:
€0 € -57.450
Totale bestemmingswinst:
€ 34.120
#1
betreft de maximale maat toegestaan volgens de geldende bestemming: de inhoud van de woning en oppervlak van bijgebouwen bij de woning
#2
betreft de maximale maat die geregeld wordt in het nieuwe bestemmingsplan voor deze ontwikkeling: de inhoud van de woning en oppervlak van bijgebouwen bij de woning
Pagina 2 van 4
€ 47.620
€ -13.500
BIJLAGE 2 LIR Berekening bestemmingswinst en kwaliteitsverbetering JUNI 2021 - kopie
Bestemmingswinst en Kwaliteitsverbetering van het Landschap (zoals bedoeld in de Omgevingsverordening Brabant en Strategische visie 'Vitalisering Buitengebied, niet agrarische functies') versie: jun-21
Locatie Hakvoortseweg 26 te Biest-Houtakker Totale omvang van het plangebied:
te
Biest-Houtakker 8030 m2
Totale bestemmingswinst Te leveren kwaliteitsverbetering van het landschap
€ 34.120 20% € 6.824
(percentage) (in euro's)
Reductie o.b.v. vrijwillige en extra duurzaamheidsmaatregelen (collegebesluit) (= max. 50% van de werkelijke kosten van vrijwillige en niet gesubsidieerde duurzame maatregelen, anders dan onder B.)
(negatief bedrag)
Te leveren kwaliteitsverbetering van het landschap als bedoeld onder B Minimaal door de initiatiefnemer zelf uit te voeren binnen het plan
€ 6.824 € 3.412
50%
B. Kwaliteitsverbetering van het landschap aantal
eenh. prijs / eenh
kosten
bij oppervlak voor herbouw niet toepasbaar
Slopen sloop van overtollige bedrijfsgebouwen #3 sloop van asbesthoudende daken
90 m2
€ 15,00
€ 1.350
100 m2
€ 7,50
€ 750
2
€ 5,00
€0
m2
€ 2,50
€0
m
2
€ 3,00
€0
m
2
€ 2,00
€0
600 m2
€ 3,65
€ 2.190
1.020 m2
€ 2,95
€ 3.009
180 m
2
€ 0,00
€0
m
2
€ 1,00
€0
m
2
€ 1,83
€0
m
2
€ 1,48
€0
600 m2
€ 0,45
€ 270
2
€ 0,35
€ 357
180 m2
€ 0,00
€0
m2
€ 0,10
€0
m1 m1
€ 1,75 € 4,25
€0 €0
m2
€ 0,80
€0
kg
€ 21,00
€0
B. Kwaliteitsverbetering van het landschap
€ 7.926
richtlijn: 110% opp. Bedrijfsgebouwen
#3
sloop van bedrijfsmatige tuinbouwkassen saneren van mestkelders (uit de grond halen en dichten met schone grond) saneren en afvoeren van sleufsilo's saneren en afvoeren van overtollige verhardingen, incl voerplaten Landschappelijke inpassing (zie handleiding C33/C34) aanleg nieuwe natuur (bestemming 'Natuur', 'Bos') aanleg nieuwe groenelementen (bestemming 'Groen' of aanduiding 'landschappelijke inpassing') basisverplichting landschappelijke inpassing aanleg landschappelijke inpassing, bovenop de basisverplichting herstelkosten bestaande 'Natuur', 'Bos' Herstelkosten bestaande groenelementen (bestemming 'Groen') Onderhoud landschappelijke inpassing onderhoud nieuwe natuur onderhoud nieuw groen of aangeduide landschappelijke inpassing onderhoud basisverplichting landschappelijke inpassing
m
10% bestemmingsvlak totale landschappelijke inpassing minus D29 (basisverplichting) 50% van nieuwe natuur 50% van nieuw groen max 10 jaar
1.020 m telt niet mee totale landschappelijke inpassing minus D29 (basisverplichting)
onderhoud landschappelijke inpassing, exclusief basisverplichting
-
Herstel Cultuurhistorisch waardevolle elementen o.b.v. bouwhist.
restauratie en herstelkosten waardevolle bebouwing / objecten Onderz&calculatie kosten bouwhistorisch en waarderend onderzoek Aanleg recreatieve voorzieningen Aanleg openbare recreatieve fietspaden Aanleg openbare rereatieve wateren Overige investeringen Waardevermindering afstoten agrarisch huiskavel, tot max. 2 ha Intrekken mestproductierechten (uit de markt halen, incl. bewijsstukken)
max. 1.000,=
per kg fosfaat
Minimaal door de initiatiefnemer zelf uit te voeren binnen het plan Voldoet aan de minimale eigen inspanning?
€ 3.412 ja
Reductie o.b.v. vrijwillige en extra duurzaamheidsmaatregelen (collegebesluit) B. Kwaliteitsverbetering van het landschap Te leveren kwaliteitsverbetering van het landschap Voldoet aan de totale opgave voor kwaliteitsverbetering?
€0 € 7.926 € 6.824 ja
Te storten in gemeentelijk fonds kwaliteitsverbetering landschap #3
Alleen oppervlak van gesloopte gebouwen en asbesthoudende daken dat definitief verwijderd wordt en niet als vervangende nieuwbouw terugkomt, mag worden opgevoerd.
Pagina 3 van 4
€0
BIJLAGE 2 LIR Berekening bestemmingswinst en kwaliteitsverbetering JUNI 2021 - kopie
C. Overzicht Locatie Hakvoortseweg 26 te Biest-Houtakker Totale omvang van het plangebied: Totale bestemmingswinst Te leveren kwaliteitsverbetering van het landschap Minimaal door de initiatiefnemer zelf uit te voeren binnen het plan Voldoet aan de minimale eigen inspanning? Totale kwaliteitsverbetering van het landschap Voldoet aan de totale opgave voor kwaliteitsverbetering? Te storten in gemeentelijk fonds kwaliteitsverbetering landschap
Pagina 4 van 4
te
Biest-Houtakker 8030 m2 € 34.120
(percentage) (in euro's)
20% € 6.824 € 3.412
ja € 7.926 ja €0