11 Bestemmingsplan Hakvoortseweg 26 (1 raadsvoorstel)

Zaaknummer: 87623

gemeente Hilvarenbeek

In de vergadering van Behandeld in college op Behandeld in commissie(s) Agendapunt Beleidsveld Onderwerp

: 18 april 2024 : 20 februari 2024 : : 11 : Ruimte : Vaststelling bestemmingsplan “Hakvoortseweg 26”

Voorstel 1. Het bestemmingsplan “Hakvoortseweg 26” te Biest-Houtakker bestaande uit de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand: NL.IMRO.0798.BPHakvoortseweg26-VG01 met bijbehorende bestanden gewijzigd vast te stellen; 2. Op basis van artikel 6.12 Wro en artikel 6.2.1. en 6.2.1a Bro geen exploitatieplan vast te stellen, omdat via de anterieure overeenkomst voorzieningen zijn getroffen voor het verhalen van de kosten. Inleiding Aan de Hakvoortseweg 26 in Biest-Houtakker is een voormalig agrarisch bedrijf gelegen waar voorheen varkens werden gehouden. De wens is om de planlocatie te gaan bewonen en in de aanwezige bebouwing op kleinschalige manier hobbymatig vee te houden in combinatie met kleinschalig logeren. Aan de locatie is overeenkomstig het vigerend bestemmingsplan “Buitengebied” de bestemming ‘Agrarisch’ toegekend met een bouwvlak van circa 5.000 m². De locatie heeft daarnaast de aanduiding ‘overige veehouderijen’ en ‘voormalig agrarisch bedrijf’. De directe omgeving van het plangebied wordt gekenmerkt als een bebouwingslint tussen Biest-Houtakker en Hilvarenbeek. Aan het lint is sprake van een afwisseling van burgerwoningen, agrarische en niet-agrarische bedrijvigheid. Op dit moment wordt de locatie gebruikt voor wonen binnen de mogelijkheden van de bestemmingsaanduiding ‘voormalig agrarisch bedrijf’.

Door het planvoornemen wordt het bouwvlak aanzienlijk verkleind van 5.000 m² naar 1.800 m². De huidige bebouwing op deze locatie bestaat uit een bedrijfswoning, veestal en 2 kleine bijgebouwen. Hiervan wordt 90m² gesloopt en de overige bebouwing krijgt een andere invulling.

Nieuwe situatie plangebied

Sloopkaart

1

Raad van 14 maart 2024, nr. 11

Het bestemmingsplan geeft de mogelijkheid om een bijgebouw te gebruiken t.b.v. kleinschalig logeren tot 150m². De kapschuur (bijgebouw) wordt gebruikt t.b.v. kleinschalig logeren. De voormalige veestal krijgt de volgende invulling: - garage van 100m² behorende bij de woning; - veestal van 100m² voor hobbymatig houden van koeien; - en 132m² opslagruimte t.b.v. veestal en werktuigen voor het agrarische perceel. De garage van 100m² is de gebruikelijke grootte voor een bijgebouw bij een woning, het overige deel is noodzakelijk vanwege de behoefte aan ruimte voor de veestal en het opslaan van werktuigen die benodigd zijn voor het onderhoud van het agrarische perceel op deze locatie.

Huidige bebouwing

Nieuwe invulling voormalige veestal

De hoeveelheid bebouwing wordt gecompenseerd door extra kwaliteitsverbetering van het landschap. Hiervoor is een landschappelijk inpassingsplan uitgewerkt, passend binnen het gemeentelijk beleid. Er wordt een boomgaard (20 stuks) aangeplant met extensieve grasweide, een hakhoutsingel, 5 losse bomen en een haag van Beuk.

Landschappelijk inpassingsplan

Het ontwerpbestemmingsplan is gepubliceerd en ter inzage gelegd. Er zijn geen zienswijzen ingediend. Om de ontwikkeling op deze locatie mogelijk te maken dient het bestemmingsplan vastgesteld te worden.

2

Raad van 14 maart 2024, nr. 11

Argumenten 1.1 De gemeenteraad is bevoegd het bestemmingsplan vast te stellen Op grond van artikel 3.1 Wet ruimtelijke ordening (hierna: Wro) stelt de gemeenteraad voor het gehele grondgebied van de gemeente een of meerdere bestemmingsplannen vast. 1.2 Er zijn geen zienswijzen ingediend Het college heeft op 21 november 2023 een positieve grondhouding ingenomen met betrekking tot het ontwerpbestemmingsplan. Vervolgens heeft het plan 6 weken ter inzage gelegen voor zienswijzen. Gedurende deze periode zijn er geen zienswijzen ingediend. 1.3 De ontwikkeling past binnen het beleid van de gemeente Onderhavig initiatief past binnen het gemeentelijk beleid, doordat sprake is van kleinschalig logeren, wat inspeelt op rust en ruimte in het buitengebied. Het planvoornemen zorgt voor een versterking van de verblijfsrecreatie binnen de gemeente. Door omzetting naar reguliere woonbestemming, de transformatie van de voormalige varkensstal en aanvullende landschappelijke inpassing en natuurversterking wordt verrommeling in het buitengebied tegengegaan. 1.4 Het initiatief voldoet aan de interim omgevingsverordening. De beoogde ontwikkeling past binnen de interim omgevingsverordening Noord-Brabant. De locatie is gelegen binnen de groenblauwe mantel. In de groenblauwe mantel ziet de provincie graag ontwikkelingen van kleinere schaal.

Het plan voorziet in de herbestemming van een veehouderijbedrijf naar een woonbestemming met een kleinschalige recreatieve verblijfsfunc tie. De ontwikkeling van het plangebied voldoet aan de gewenste richting van de provincie. 1.5 Het plan is in het kader van de omgevingsdialoog besproken met omwonenden, hieruit zijn geen onvolkomenheden tegen het planvoornemen naar voren gekomen. De directe omwonenden zijn door de initiatiefnemer op de hoogte gesteld van de beoogde ontwikkeling. De bewoners/eigenaren hebben aangegeven geen problemen te hebben met de beoogde ontwikkeling. Aangezien het planvoornemen in de buurt niet tot directe onvolkomenheden leidt, kan het bestemmingsplan worden vastgesteld. 1.6 Vooroverleg heeft plaatsgevonden en het plan is getoetst en inhoudelijk akkoord bevonden. Het plan is in het kader van het wettelijk vooroverleg voorgelegd aan de provincie Noord -Brabant, het Waterschap en de Veiligheidsregio. Daarnaast is in het bestemmingsplan gekeken naar alle relevante milieuaspecten. De uitwerking hiervan is getoetst, waarna eventuele noodzakelijke aanpassingen zijn verwerkt. 2.1 We hebben een anterieure overeenkomst met de initiatiefnemer afgesloten In de anterieure overeenkomst is geregeld dat alle kosten die verband houden met de ontwikkeling voor rekening zijn van de initiatiefnemer. Een exploitatieplan hoeft daarom niet vastgesteld te worden.

Ook alle mogelijke planschadekosten zijn voor de rekening van de initiatiefnemer. Kanttekening Geen Financiën Voor het in behandeling nemen van een verzoek tot herziening van het bestemmingsplan wordt conform de Legesverordening 2022 een vast bedrag aan leges in rekening gebracht. Deze worden op de gebruikelijke wijze geïnd. De dekking van de ambtelijke kosten is geregeld in een anterieure overeenkomst waarin het verhalen van de plankosten en planschade is opgenomen.

3

Raad van 14 maart 2024, nr. 11

Communicatie Na de vaststelling van het bestemmingsplan wordt het genomen besluit gepubliceerd in de Staatscourant en in de Hilverbode. Daarnaast wordt het bestemmingsplan op www.ruimtelijkeplannen.nl geplaatst. Uitvoering Na de vaststelling door de gemeenteraad wordt het bestemmingsplan voor de duur van zes weken ter inzage gelegd voor beroep bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State.

burgemeester en wethouders van Hilvarenbeek, burgemeester

secretaris Frank Jansen

Evert Weys

Presidium Het voorstel is niet behandeld in een commissie. Het presidium heeft in zijn vergadering op 4 maart 2024 besloten om dit voorstel rechtstreeks als hamerstuk op de voorlopige agenda van de raadsvergadering van 14 maart 2024 te plaatsen.

De griffier, Maarten Janus

Bijlagen (digitaal in raadsinformatiesysteem) 1. Concept raadsbesluit; 2. Vast te stellen bestemmingsplan “Hakvoortseweg 26”, bestaande uit: - Toelichting; - Bijlagen bij de toelichting; - Regels; - Bijlagen bij de regels; - Verbeelding. 3. Nota ambtshalve wijzigingen bestemmingsplan.

4