10 Reactie inspraaknotitie Commissie Ruimte 18-1-2024 - Holstraat 2A

NOTITIE / MEMO Betreft Raadsvergadering Portefeuillehouder Steller Versie datum

: Reactie inspraaknotitie Commissie Ruimte 18 jan 2024 - Holstraat 2A : 1 februari 2024 : Wethouder Machielsen : Busra Coban : 31 januari 2024

Tijdens de vergadering van de Commissie Ruimte van 18 januari 2024 heeft de heer R. Cuijpers namens familie Verhoeven ingesproken inzake het ontwerpbestemmingsplan “Holstraat 2A”. Op 29 januari 2024 is er een brief (d.d. 26-1-2024) verstuurd naar de voorzitter en leden van de gemeenteraad. Via deze notitie reageren wij op de brief en inspraaknotitie, en geven we toelichting op een aantal punten. Erfgrens Bouwen op de erfgrens kan volgens het burenrecht (privaatrechtelijk) met toestemming van de buren. Als er op een kleine afstand vanaf de erfgrens wordt gebouwd zou er geen probleem zijn, zolang de (gezamenlijke) scheidingsmuur/erfafscheiding niet afgebroken wordt. De zienswijzeindieners hebben aangegeven geen toestemming te geven voor het bouwen op de erfgrens. Er wordt niet gebouwd op de erfgrens, de initiatiefnemer gaat hiermee akkoord. De woning zal geheel op eigen grond gebouwd worden. Vergunningsvrij bouwen Met het voorliggende bouwplan op basis van het vast te stellen bestemmingsplan is vergunningsvrij bouwen niet aan de orde. Vergunningsvrij bouwen zou mogelijk zijn indien er sprake zou zijn van een achtererfgebied. Feitelijk zou er dan een bijbehorend bouwwerk geplaatst kunnen worden tegen de achtererfgrens met een goothoogte van 3 meter en een nokhoogte van 5 meter.

Dit zou mogelijk zijn als de woning tegen de Holstraat aan gebouwd zou worden, maar ook wanneer het perceel Holstraat 2A zou behoren tot de tuinen van de buren aan de Doelenstraat. Peil Het bestemmingsplan geeft de volgende definitie: “Peil: voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst, de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang; voor andere bouwwerken de gemiddelde hoogte van het aansluitende, afgewerkte terrein ter plaatse van het bouwperceel.” De hoogte van het afgewerkte terrein is gelijk aan de gemiddelde hoogte van de Holstraat. Hiermee zal de Holstraat worden aangehouden als 'peil'. Het peil is voor de uitvoering. Voor de vaststelling daarvan benutten we de definitie vanuit het bestemmingsplan. De toezichthouder van de gemeente zal de hoogte van het peil uitzetten. Het bouwpeil (hoogte BG vloer) zal iets hoger (circa 10-15 cm) uitkomen dan het straatpeil om wateroverlast te voorkomen. Dat leidt niet tot de 50 cm hogere goot- en nokhoogte.

Diepte woning en achtergevelrooilijn Met een bestemmingsplanprocedure kun je afwijken van de standaard vigerende regels. Er is hier sprake van een levensloopbestendige woning, waar alle voorzieningen op één verdieping worden gerealiseerd. Het ontwerpbestemmingsplan staat de diepte van de woning toe binnen het gegeven bouwvlak. Bouwverordening gemeente Hilvarenbeek In de bouwverordening geldig van 13-07-2012 t/m heden staat het volgende onder artikel 2.5.14: “In afwijking van het verbod tot het bouwen met overschrijding van de achtergevelrooilijn kan het bevoegd gezag de omgevingsvergunning voor het bouwen verlenen voor: - c. vrijstaande enkele of dubbele eengezinshuizen;” De levensloopbestendige woning valt onder vrijstaande enkele eengezinshuizen en voldoet hiermee aan de geldende bouwverordening van gemeente Hilvarenbeek. 3e Kam Het plan is op 24 januari 2024 nogmaals beoordeeld door de welstandscommissie. Hoewel de sheddaken en 3e kam zorgen voor een doorkijk en het zicht zo min mogelijk belemmeren, is het weglaten van de 3 e kam uit oogpunt van redelijke eisen van welstand akkoord. Uitgangspunt is dat het terrein aan de linker zijgevel (parkeerterrein van Leystromen) niet openbaar toegankelijk is. De welstandscommissie is nog steeds van mening dat de 3 e kam het ontwerp compleet maakt.

Parkeren De twee parkeerboxen zijn geen onderdeel van de vergunning die verleend is op 25 april 2015. Het parkeerbeleidsplan 2015-2020 is vastgesteld op 16 juli 2015. In de verleende omgevingsvergunning is geen parkeeroplossing opgenomen. De parkeerboxen zijn ook niet opgenomen in de afwegingen. De parkeerboxen zijn geen openbare parkeerplaatsen en zijn zelfstandige parkeerboxen die behoren tot de locatie Holstraat 2A. De 2 garageboxen werden/worden ook onafhankelijk getaxeerd. Voor de nieuwe ontwikkeling geldt het volgende: Er wordt een parkeergarage gerealiseerd voor 2 auto’s. In het parkeerbeleidsplan 2015 -2020 staat het volgende:

We zijn bij deze ontwikkeling uitgegaan van 2 parkeerplaatsen.

2

Voor een parkeergarage geldt het volgende:

De woning heeft een dubbele garage. Volgens het parkeerbeleid kunnen we een berekeningsaantal van 2x 0,5 parkeerplaatsen rekenen. Er is bij dit initiatief een uitzondering gemaakt voor het parkeren. In het geval van kleinschalige bouwvergunningen, waarvoor maximaal 2 parkeerplaatsen gerealiseerd dienen te worden, is de impact op de parkeerdruk te verwaarlozen, waardoor het college van burgemeester en wethouders een ontheffing kan verlenen voor de verplichting om aan de parkeereis te voldoen. Conclusie Het plan wordt op 1 februari 2024 vastgesteld zoals voorgesteld aan de raad. Het ontwerp voldoet aan het vast te stellen bestemmingsplan “Holstraat 2A” en de bouwverordening gemeente Hilvarenbeek. Het parkeerbeleid geeft de mogelijkheid ontheffing te verlenen voor het parkeren. Het vervallen van de 3 e kam in het ontwerp zit het bestemmingsplan niet in de weg. Dit kan in de vergunningenfase verder uitgewerkt worden. Dit betekent dat we nogmaals kunnen tegemoetkomen aan de wensen van de zienswijzenindieners.

3