10 bp Witvenstraat ong. (4 bijlage Verslag omgevingsdialoog 20 juli 2022-geanonimiseerd)

1 VAN DOORMAAL ADVIES Bestemming & Milieu

VERSLAG OMGEVINGSDIALOOG WITVENSTRAAT ONG. Realisatie ruimte-voor-ruimte woning in het woon-werk landschap

Diessen, Onderwerp Referentie Bijlage

4 augustus 2022 Verslag van omgevingsdialoog gevoerd op 20 juli 2022 Bestemmingsplan Witvenstraag ongenummerd Haghorst

Samen met de 5.1,2,e vertegenwoordigd door 5.1,2,e en 5.1,2,e is op 20 juli 2022 een omgevingsdialoog gehouden op locatie voor de ontwikkeling van een ruimte-voor-ruimte woning op het bestaande woonperceel gelegen ten westen van de woning Witvenstraat 29 te Haghorst, kadastraal bekend met nummer 2193, sectie N, gemeente Hilvarenbeek. De omgevingsdialoog is gehouden met de bewoners van de adressen (met daarbij de afstanden van de woningen tot de planlocatie): 5.1,2,e 5.1,2,e (84 m) 5.1,2,e (74 m) 5.1,2,e (21 m) 5.1,2,e (17 m) 5.1,2,e (60 m)

W’e 7

S

V

512206-2021

I

NNN N e

1

v L

_J Pagina 1 van 5

www.vandoormaaladvies.nl | 5.1,2,e

Tijdens de omgevingsdialoog is onderstaande aanleiding van het plan uitgelegd: De 5.1,2,e heeft het beoogde perceel, hierna planlocatie, al reeds jaren in eigendom. De familie is voornemens om, vooruitlopend op de verdere ontwikkeling van het "woon-werk landschap" vanuit de Sociaal ruimtelijke visie Haghorst (2020), op de planlocatie een woning te realiseren gebruikmakende van de regeling ruimte-voor-ruimte. Op basis van de gemeentelijke visie 'Ruimte voor Ruimte' uit 2011 is de locatie eveneens geschikt voor een ruimte-voor-ruimte woning. Voor realisatie van de woning zal geen aanspraak worden gedaan op de woningbouw-contigenten van de gemeente Hilvarenbeek, maar wordt een bouwtitel aangekocht van derden, met een inspanningsverplichting om deze binnen de gemeente Hilvarenbeek te verwerven.

Tijdens de omgevingsdialoog is de beoogde situatie uitgelegd: In de beoogde situatie wordt binnen de planlocatie één woning gerealiseerd van 750 m3. Het bouwvolume komt hierdoor overeen met de naastgelegen woningen aan de Witvenstraat.

De planlocatie wordt verder ingepast met streekeigen beplanting bestaande uit een klein bosje, fruitboomgaard, een vrij groeiende haag bestaande uit minimaal drie inheemse soorten en een landschapsboom. Onderstaande afbeelding geeft een impressie van de beoogde landschappelijke inpassing en situering van de woning in het bebouwingslint.

0 938

514340

Hoogstam-Fruitboomgaard

"18

Klein bosje (versterking

laanstructuur Witvenstraat) Vrij groeiende haag!

3MES 52 ( )

V

/ Knotwilgen op erfgrens

Landschapsboom.

Afbeelding 1: Beoogde landschappelijke inpassing

Pagina 2 van 5

www.vandoormaaladvies.nl | 5.1,2,e

Tijdens de omgevingdialoog is de Visie Ruimte-voor-Ruimte (gemeente Hilvarenbeek, 2011) verder toegelicht: De gemeente Hilvarenbeek kent de visie Ruimte voor Ruimte (2011) waarin diverse bebouwingsconcentraties zijn aangewezen. De planlocatie is niet aangewezen als bebouwingsconcentratie, maar is gelegen in de kernrandzone van Haghorst. De visie stelt op pagina 6 dat ook buiten een bebouwingsconcentratie woningbouw kan worden overwogen indien sprake is van een bestaand erf én indien sprake is van extensiveringsgebied-overig (de kernrandzone), zie onderstaande uitsnede.

Spelregels Ruimte voor Ruimte

Binnen de beschreven bebouwingsconcentraties kunnen Ruimte voor Ruimte woningen onder voorwaarden worden toegevoegd.

I

n

□

••

•]

De beschrijving van de concentratie is hierbij het uitgangspunt.

In extensiveringsgebied overig (de kernrandzones) kan ook buiten een bebouwingsconcentratie woningbouw worden overwogen op bestaande erven.

In het verwevingsgebied geldt dat alleen in de bebouwingsconcen-

Aansluiten bij ruimtelijke karakteristiek (aanvulling erfopzet)

traties woningen kunnen worden toegevoegd. Bovendien mogen in het verwevingsgebied nieuwe woningen bestaande veehoude­

rijbedrijven niet hinderen in hun (toekomstige) bedrijfsvoering. Concreet betekent dit, dat in verwevingsgebied alleen een woning

i

1

“1

••

kan worden toegevoegd wanneer een ander geurgevoelig object,

dichter bij de bestaande veehouderij, de bedrijfsvoering al belem­

mert.

Aansluiten bij ruimtelijke karektefisbek (aanvulling iintbebouwingj

Afbeelding 7: Uitsnede pagina 6 Visie Ruimte-voor-Ruimte (gemeente Hilvarenbeek, 2011)

Zoals aangegeven ligt de planlocatie momenteel binnen de aanduiding 'Beperkingen veehouderij' voorheen, in de eerdere provinciale verordeningen, was dit extensiveringsgebied-overig en dus op basis van de visie Ruimte voor Ruimte (2011) sprake van een kernrandzone. Daarnaast is sprake van een bestaand erf, namelijk het erf dat behoorde tot de woning Witvenstraat 29. Wanneer wordt gekeken naar bovenstaande uitsnede valt de beoogde ontwikkeling te typeren als het "aansluiten bij de ruimtelijke karakteristiek" in de vorm van het verder aanvullen van een bestaand erf, iets wat verder wordt geambieerd in de Sociaal ruimtelijke visie Haghorst (2020) én wordt geambieerd door de provincie in de vorm van zuinig ruimtegebruik.

En in de omgevingsdialoog een is toelichting gegeven aangaande de Sociaal ruimtelijke visie

Haghorst (2020): In de Sociaal ruimtelijke visie Haghorst, hierna SVH, wordt geambieerd om ten westen van de kern van Haghorst te wonen en werken. In dit woon-werk landschap worden kleinschalige woningbouw ontwikkelingen op erven voorzien met daartussen agrarisch gebruik van gronden of natuurontwikkeling. Het doel van de SVH is dan ook om het 'stedelijk afweegbaar gebied' van de Interim Omgevingsverordening naar de westzijde van het dorp te verplaatsen. Waardoor aan de westzijde het woon-werk landschap kan ontstaan. Op onderstaande afbeeldingen is de planlocatie weergeven in het beoogde woon-werklandschap (toekomstig stedelijk afweegbaar) én binnen een van de beoogde erven.

Pagina 3 van 5

www.vandoormaaladvies.nl | 5.1,2,e

I

5.1,2,e

-1 -

>

1

>-

I

(&

»

Afb. 8: Zonering woon-werk landschap én toekomstig 'stedelij'k afweegbaar' gebied

K \

N I

ë

4j

/ / /

V)

/

Afb. 9 Beoogde "erven" en omliggende landschappelijke inpassing, een "patchwork" van bebouwing en landschap

Tijdens de dialoog is toegelicht dat zowel uit de visie RvR (2011) en de SVH (2020) een ontwikkeling van een woning binnen een bestaande erfopzet passend is. Het plan voldoet daarmee aan de geldende planologische uitgangspunten.

Daarnaast wordt op basis van de visie RvR (2011) voldaan aan de voorwaarden: 1. gelegen binnen bestaand erf 2. gelegen binnen de kernrandzone (voormalig extensiveringsgebied) En wordt op basis van de SVH (2020) voldaan aan: 3. gelegen binnen beoogd "erf" 4. kleinschalige woningbouw, gezien sprake is van één woning 5. gefaseerd bouwen, gezien sprake is van één woning én deze woning alvast vooruitlopend op het woon-werk landschap gerealiseerd kan worden. Hierdoor ontstaat meer spreiding in het beschikbaar komen van woningen. 6. actuele woning behoefte, een vrijstaande woning geeft een passende aanvulling op de reeds beoogde woningen (rijwoningen en twee-onder-één-kap) aan de westkant van kern de van Pagina 4 van 5

www.vandoormaaladvies.nl | 5.1,2,e

I

5.1,2,e

7. 8.

Haghorst. Ook ontstaat door de beoogde woning, met een kavelgrootte van ca. 1.000 m2, een duidelijke verband tussen de korrelgrootte van de bebouwing en de afstand tot de kern (lees: hoe verder van de kern, hoe ruimer de opzet van de percelen). De actuele woningbehoefte wordt verderop in dit verzoek verder onderbouwd; (C)PO, gezien sprake is van Particulier Opdrachtgeverschap Groene en landschappelijke afronding van de erfopzet

Terugkoppeling Aan het einde van de omgevingsdialoog is per adres van de bewoners een terugkoppeling gevraagd op het beoogde plan, deze is hieronder opgenomen: 5.1,2,e

De aanwezige bewoner gaf aan het geen goed plan te vinden vanwege het verlies van uitzicht vanuit zijn woning. 5.1,2,e

De aanwezige bewoner gaf aan het geen goed plan te vinden omdat hij hierdoor de vrijheid rondom zijn woning kwijtraakt. Verder is het plan te dichtbij zijn woning. En is er verlies van uitzicht. 5.1,2,e

De aanwezige bewoner gaf aan het geen goed plan te vinden omdat hij hierdoor de vrijheid rondom zijn woning kwijtraakt. Verder is het plan te dichtbij zijn woning. En is er verlies van uitzicht. 5.1,2,e

De aanwezige bewoners gaven aan het geen goed plan te vinden omdat zij hierdoor de vrijheid rondom hun woning kwijtraken. Daarbij vinden ze het plan te dicht bij hun woning. En zijn ze bang wat deze ontwikkeling voor verdere gevolgen heeft voor het straatbeeld. 5.1,2,e

De aanwezige bewoners gaven aan het geen goed plan te vinden vanwege de precedentwerking. Wat betekend dit voor de toekomt en het uitzicht van de woningen aan de Witvenstraat. Verder was een algemene teleurgesteldheid over de visie van het woon-werk landschap.

Pagina 5 van 5

www.vandoormaaladvies.nl | 5.1,2,e

I

5.1,2,e