10 bp Meiraap 2-2a (1 raadsvoorstel)

gemeente Hilvarenbeek

Ons Kenmerk: 60439

Voorstel aan de raad In de vergadering van Behandeld in college op Behandeld in commissie(s) Agendapunt Beleidsveld Onderwerp

: 16 juni 2022 : 31 mei 2022 : : 10 : Ruimte : Vaststelling bestemmingsplan “Meiraap 2-2a, Diessen”

Voorstel 1. Het bestemmingsplan “Meiraap 2-2a, Diessen” bestaande uit de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand: NL.IMRO.0798.BPMeiraap2en2a-ON01 met bijbehorende bestanden ongewijzigd vast te stellen; 2. De afgeleide analoge verbeelding van het onder 1 genoemde bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen; 3. Op basis van artikel 6.12 Wro en artikel 6.2.1. en 6.2.1a Bro geen exploitatieplan vast te stellen, omdat via de anterieure overeenkomst voorzieningen zijn getroffen voor het verhalen van de kosten.

Inleiding Initiatiefnemer is voornemens om de bestemming ‘Kantoor’ te wijzigen, ten behoeve van het toestaan van een extra bouwlaag met drie huurappartementen. Deze appartementen worden bovenop het bestaande kantoorgebouw gebouwd. De appartementen hebben een bruto vloeroppervlak van ca. 50 tot 55 m2. Aan het kantoor zelf vinden geen wijzigingen plaats.

1

Raad van 16 juni 2022, nr. 10

Verbeelding/situatietekening

Argumenten 1.1 De gemeenteraad is bevoegd het bestemmingsplan vast te stellen Op grond van artikel 3.1 Wet ruimtelijke ordening stelt de gemeenteraad voor het gehele grondgebied van de gemeente een of meerdere bestemmingsplannen vast. 1.2 Er zijn geen zienswijzen ontvangen Door het feit dat er geen zienswijzen zijn binnengekomen is het niet aannemelijk dat er nog zorgen zijn in de omgeving van eventuele omwonenden en belanghebbenden. Formeel is hierdoor sprake van een ongewijzigde vaststelling. 1.3 Het plan is in het kader van het omgevingsdialoog besproken met de omwonende n, hieruit zijn vrijwel geen onvolkomenheden tegen het planvoornemen naar voren gekomen In het kader van het omgevingsdialoog zijn de omwonenden op de hoogte gebracht. Van de vijf omwonenden stonden er vier positief tegenover het plan. Eén bewoner is van mening dat het 2

Raad van 16 juni 2022, nr. 10

uitzicht verslechterd. Uitgelegd is dat de extra woonlaag in dezelfde stijl wordt gerealiseerd als de reeds bestaande bebouwing. De bewoner heeft daarna geen zienswijze meer ingediend. 1.4 De ontwikkeling past binnen het beleid van de gemeente Het voorliggende bouwplan draagt bij aan het woonbeleid van de gemeente Hilvarenbeek. In de Structuurvisie van Hilvarenbeek (2010) wordt specifiek genoemd dat de doelgroep starters meer focus verdient. Er worden drie huurappartementen in het goedkope segment (ca. 50 m 2 BVO) toegevoegd die tegemoetkomen aan starters op de woningmarkt. In de Woonvisie van Hilvarenbeek (2020-2030) wordt genoemd dat ruimte geboden moet worden voor woningbouw op inbreidingslocaties en dat de mogelijkheden voor starters vergroot moeten worden. 1.5 De ontwikkeling past binnen het beleid van de provincie Op basis van de Interim Omgevingsverordening Noord-Brabant is het plangebied gelegen binnen de aanduiding ‘landelijke kern’. In de landelijke kern moet woningbouw plaatsvinden in of aansluitend op stedelijke concentratiegebieden, binnen het bestaand stedelijk gebied. De ontwikkeling vindt plaats binnen het bestaand stedelijk gebied, en tevens binnen bestaand ruimtebeslag. Daarnaast heeft de provincie in een vooroverlegreactie aangegeven geen opmerkingen te hebben op het plan.

1.6 Het plan is getoetst en inhoudelijk akkoord bevonden Het plan is in het kader van het wettelijk vooroverleg voorgelegd aan de provincie Noord -Brabant, het Waterschap en de Veiligheidsregio. De provincie heeft aangegeven dat het plan in overeenstemming is met de provinciale belangen. De Veiligheidsregio had geen opmerkingen. De door het Waterschap gegeven opmerkingen zijn verwerkt. Daarnaast is in bestemmingsplan gekeken naar alle relevante milieuaspecten. De uitwerking hiervan is getoetst, waarna eventuele opmerkingen zijn verwerkt. 2.1 De analoge verbeelding moet formeel worden vastgesteld Voor alle belanghebbenden is het van belang dat ook visueel duidelijk is hoe de verbeeldi ng eruit ziet. Daarom wordt een analoge uitdraai van de verbeelding uit die dataset door uw raad vastgesteld. 3.1 We hebben een anterieure overeenkomst met de initiatiefnemer afgesloten In de anterieure overeenkomst is geregeld dat alle kosten die verband houden met de ontwikkeling voor rekening zijn van de initiatiefnemer. Een exploitatieplan hoeft daarom niet vastgesteld te worden. Ook alle mogelijke planschadekosten zijn voor de rekening van de initiatiefnemer.

Kanttekeningen Er zijn geen kanttekeningen.

Financiën In de anterieure overeenkomst zijn afspraken gemaakt met de initiatiefnemer. Hierbij is overeengekomen dat de initiatiefnemer het vaste bedrag uit de legesverordening van 2021 zal betalen, welke €15.347,90 voor een bestemmingsplan bedragen (exclusief de externe advieskosten die ook worden doorbelast). Daarnaast betaalt de initiatiefnemer een ruimtelijke kwaliteitsbijdrage van €3.000,-. Deze bijdrage is tot stand gekomen op basis van de ‘Regeling Ruimtelijke Kwaliteitsbijdrage’ van de gemeente Hilvarenbeek. Tot slot betaalt de initiatiefnemer een bijdrage die in de ‘Akte van levering’ is opgenomen. De bedragen zijn allen in de anterieure overeenkomst vastgelegd.

3

Raad van 16 juni 2022, nr. 10

Communicatie Na de vaststelling van het bestemmingsplan wordt het genomen besluit gepubliceerd i n de Staatscourant en in de Hilverbode. Daarnaast wordt het bestemmingsplan op www.ruimtelijkeplannen.nl geplaatst. Uitvoering Na de vaststelling door de gemeenteraad wordt het bestemmingsplan voor de duur van zes weken ter inzage gelegd voor beroep bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State.

burgemeester en wethouders van Hilvarenbeek, secretaris, burgemeester,

Frank Jansen

Evert Weys

Presidium 4 april 2022 Het presidium besluit dit voorstel rechtstreeks, zonder behandeling in de commissie Ruimte, als hamerstuk op de voorlopige agenda van de raadsvergadering van 16 juni 2022 te plaatsen.

De griffier,

Maarten Janus

Bijlagen (digitaal in raadsinformatiesysteem): 1. Concept raadsbesluit; 2. Verslag Omgevingsdialoog; 3. Ongewijzigd vast te stellen ontwerpbestemmingsplan “Meiraap 2-2a, Diessen”, bestaande uit: - Toelichting; - Bijlagen bij de toelichting; - Regels; - Verbeelding.

4