10 bp Larestraat1A (4 bijlage Regels)

Crijns Rentmeesters BV Witvrouwenbergweg 12 5711 CN Someren T: 0493 – 47 17 77

BESTEMMINGSPLAN LARESTRAAT 1A ESBEEK GEMEENTE HILVARENBEEK

Crijns Rentmeesters bv Augustus 2022

E: info@crijns-rentmeesters.nl I: www.crijns-rentmeesters.nl

Bestemmingsplan ‘Larestraat 1a Esbeek’ - Regels

VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

2

Bestemmingsplan ‘Larestraat 1a Esbeek’ - Regels

Inhoudsopgave Hoofdstuk 1

Inleidende regels ___________________________________________________ 5

Artikel 1

Begrippen ___________________________________________________________ 5

Artikel 2

Wijze van meten ____________________________________________________ 18

Hoofdstuk 2

Bestemmingsregels _______________________________________________ 20

Artikel 3 Agrarisch __________________________________________________________ 20 3.1 Bestemmingsomschrijving _______________________________________________ 20 3.2 Bouwregels ___________________________________________________________ 21 3.2.1 Algemeen ________________________________________________________ 21 3.2.2 Toegestane bouwwerken binnen bouwvlakken ___________________________ 21 3.2.3 Toegestane bouwwerken binnen de gehele bestemming____________________ 21 3.2.4 Bouwen __________________________________________________________ 22 3.2.5 Rijhal ____________________________________________________________ 23 3.2.6 Bestaande maatvoering _____________________________________________ 23 3.3 Afwijken van de bouwregels ______________________________________________ 23 3.3.1 Verkleinen afstand tot perceelsgrenzen _________________________________ 23 3.3.2 Verkleinen afstand van bebouwing tot de weg ____________________________ 24 3.3.3 Herbouw van de bedrijfswoning _______________________________________ 24 3.3.4 Hogere erfafscheiding _______________________________________________ 25 3.3.5 Vervangende nieuwbouw ten behoeve van nevenactiviteiten ________________ 25 3.3.6 Paardenbak _______________________________________________________ 26 3.4 Specifieke gebruiksregels ________________________________________________ 26 3.4.1 Strijdig

gebruik_____________________________________________________ 26 3.4.2 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing ____________________ 27 3.5 Afwijken van de gebruiksregels ____________________________________________ 27 3.5.1 Nevenactiviteiten ___________________________________________________ 27 3.5.2 Opslag gevaarlijke stoffen ____________________________________________ 30 3.5.3 Mantelzorg in afhankelijke woonruimte __________________________________ 30 3.5.4 Gebruik dat is vergunningplichtig is op basis van artikel 2.7, tweede lid van de Wet natuurbescherming _________________________________________________________ 30 3.5.5 Afwijken landschappelijke inpassing ____________________________________ 30 3.6 Wijzigingsbevoegdheid __________________________________________________ 31 3.6.1 Wijziging ten behoeve van het vergroten of wijzigen van het bouwvlak _________ 31 3.6.2 Wijziging naar Wonen _______________________________________________ 32 3.6.3 Wijziging naar Recreatie _____________________________________________ 33 3.6.4 Wijziging naar zorg (Maatschappelijk) __________________________________ 34 Artikel 4 Waarde - Archeologie 1 ______________________________________________ 36 4.1 Bestemmingsomschrijving _______________________________________________ 36 4.2 Bouwregels ___________________________________________________________ 36 4.2.1 Algemeen

________________________________________________________ 36 4.2.2 Voorwaarden omgevingsvergunning____________________________________ 36 4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden _____________________________________________________________ 37 4.3.1 Omgevingsvergunning ______________________________________________ 37 4.3.2 Uitzonderingen ____________________________________________________ 37 4.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning ____________________________ 37 Artikel 5 Waarde - Archeologie 2 ______________________________________________ 38 5.1 Bestemmingsomschrijving _______________________________________________ 38 5.2 Bouwregels ___________________________________________________________ 38 5.2.1 Algemeen ________________________________________________________ 38 5.2.2 Voorwaarden omgevingsvergunning____________________________________ 38 VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

3

Bestemmingsplan ‘Larestraat 1a Esbeek’ - Regels

5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden _____________________________________________________________ 39 5.3.1 Omgevingsvergunning ______________________________________________ 39 5.3.2 Uitzonderingen ____________________________________________________ 39 5.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning ____________________________ 39 Hoofdstuk 3

Algemene regels __________________________________________________ 40

Artikel 6

Anti-dubbeltelregel __________________________________________________ 40

Artikel 7

Algemene gebruiksregels ____________________________________________ 41

Artikel 8 Algemene aanduidingsregels _________________________________________ 42 8.1 overige zone - beekdal __________________________________________________ 42 8.2 overige zone - natuur netwerk brabant ______________________________________ 42 8.3 overige zone - ecologische verbindingszone _________________________________ 42 8.3.1 Algemene regels ___________________________________________________ 42 8.4 overige zone - groenblauwe mantel ________________________________________ 42 8.5 overige zone - landschapselement _________________________________________ 42 8.6 overige zone - zoekgebied watersystemen ___________________________________ 42 8.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden _____________________________________________________________ 43 8.7.1 Omgevingsvergunningplicht __________________________________________ 43 8.7.2 Beoordelingscriteria ________________________________________________ 43 8.7.3 Uitzonderingen vergunningplicht _______________________________________ 44 Artikel 9 Overige regels ______________________________________________________ 45 9.1 Parkeren _____________________________________________________________ 45 9.2 Laden en Lossen _______________________________________________________ 45 9.3 Afwijken van de parkeerregels ____________________________________________ 45 Hoofdstuk 4

Overgangs- en slotregels ___________________________________________ 46

Artikel 10 Overgangsrecht ___________________________________________________ 46 10.1 Overgangsrecht bouwwerken _____________________________________________ 46 10.1.1 Algemeen ________________________________________________________ 46 10.1.2 Afwijken bij omgevingsvergunning _____________________________________ 46 10.1.3 Uitzondering ______________________________________________________ 46 10.2 Overgangsrecht gebruik _________________________________________________ 46 10.2.1 Algemeen ________________________________________________________ 46 10.2.2 Strijdig gebruik_____________________________________________________ 46 10.2.3 Onderbroken gebruik _______________________________________________ 47 10.2.4 Strijd met voorheen geldend bestemmingsplan ___________________________ 47 Artikel 11

Slotregel _________________________________________________________ 48

Bijlage: Beplantingsplan

VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

4

Bestemmingsplan ‘Larestraat 1a Esbeek’ - Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1

Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder:

1.1

plan:

het

bestemmingsplan

Larestraat

1a

Esbeek

met

identificatienummer

NL.IMRO.0798.BPlarestraat1a-VG01 van de gemeente Hilvarenbeek;

1.2

bestemmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;

1.3

aan huis verbonden bedrijf:

een bedrijf, gericht op het beroepsmatig verlenen van diensten en zorg of het uitoefenen van (ambachtelijke) bedrijvigheid door middel van handwerk, die door zijn beperkte omvang, door de gebruiker van een woning in die woning of bij die woning kan worden uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie overeenkomt (inclusief kinderopvang in de vorm van een kindercentrum voor maximaal 6 niet-eigen kinderen);

1.4

aan huis verbonden beroep:

een beroep, gericht op het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, zakelijk, maatschappelijk, juridisch, (para)medisch, therapeutisch, lichaamsverzorgend, ontwerptechnisch of kunstzinnig of hiermee gelijk te stellen gebied, alsmede gastouderschap, dat door de gebruiker van een woning in die woning of een bijbehorend bijgebouw wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie overeenkomt;

1.5

aanduiding:

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

1.6

aanduidingsgrens:

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

1.7

aangebouwd bijgebouw:

bijgebouw welke rechtstreek toegankelijk is vanuit de woning;

VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

5

Bestemmingsplan ‘Larestraat 1a Esbeek’ - Regels

1.8

aardkundige waarde:

gebieden met waardevolle aardkundige elementen met betrekking tot reliëf en bodem die een bepaalde mate van bescherming genieten;

1.9

afhankelijke woonruimte:

een bijgebouw dat qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met de woning en waarin een gedeelte van de huishouding uit een oogpunt van mantelzorg gehuisvest is;

1.10

afrastering:

hekwerk van gaas of daarmee vergelijkbaar materiaal;

1.11

agrarisch bedrijf:

bedrijf dat gericht is op het voortbrengen van producten door middel van telen van gewassen of het houden van dieren;

1.12

archeologische waarden:

cultuurhistorische waarden die bestaan uit de aanwezigheid van een bodemarchief met sporen van vroegere menselijke bewoning en/of grondgebruik daarin, en als zodanig het cultuurhistorisch erfgoed vertegenwoordigd;

1.13

attentiegebied EHS:

gebied gelegen rondom en binnen Natuur Netwerk Brabant waar fysieke ingrepen een negatief effect kunnen hebben op de waterhuishouding;

1.14

bebouwing:

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;

1.15

bed & breakfast:

een nevenactiviteit met als doel het verstrekken van toeristisch kortdurend verblijf met het serveren van ontbijt, aan steeds wisselend publiek; onder bed & breakfast wordt niet verstaan overnachting noodzakelijk in verband met het verrichten van tijdelijke of seizoensgebonden werkzaamheden en/of arbeid;

1.16

bedrijf:

een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig produceren, bewerken, installeren, inzamelen, herstellen, verhuren, opslaan en distribueren van goederen, alsmede het bedrijfsmatig verlenen van diensten, aan huis verbonden beroepen en bedrijven daaronder niet begrepen;

1.17

bedrijfsactiviteiten:

handelingen en werkzaamheden die plaatsvinden in het kader van de uitoefening van een bedrijf;

VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

6

Bestemmingsplan ‘Larestraat 1a Esbeek’ - Regels

1.18

bedrijfsmatige exploitatie van recreatieverblijven:

het via een bedrijf, stichting of ander rechtspersoon voeren van een zodanig beheer/ exploitatie, dat in de recreatieverblijven daadwerkelijk recreatief verblijf plaatsvindt;

1.19

bedrijfswoning:

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon wiens huisvesting daar gelet op de bedrijfsvoering noodzakelijk moet worden geacht;

1.20

bestaand:

a. t.a.v. bebouwing: bebouwing, zoals legaal aanwezig op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, dan wel die mag worden gebouwd krachtens een voor dat tijdstip verleende vergunning; b. t.a.v. bebouwing ten behoeve van veehouderijen, niet zijnde bestaande bedrijfswoningen: 1. de bebouwing die op 21 september 2013 aanwezig of in uitvoering was, of 2. de bebouwing die gebouwd mag worden krachtens een verleende omgevingsvergunning, of 3. de bebouwing die is gebaseerd op een vóór 21 september 2013 ingediende volledige en ontvankelijke bouwaanvraag die in overeenstemming is met het geldende bestemmingsplan per 21 september 2013; c.

t.a.v. gebruik: het gebruik van grond en opstallen, zoals legaal aanwezig op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan;

1.21

bestemmingsgrens:

de grens van een bestemmingsvlak;

1.22

bestemmingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

1.23

bevoegd gezag:

bestuursorgaan dat bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van een aanvraag om een omgevingsvergunning of ten aanzien van een al verleende omgevingsvergunning;

1.24

bijgebouw:

een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;

1.25

bos:

elk terrein waarop bosbouw wordt uitgeoefend, zijnde het geheel van bedrijfsmatig handelen en activiteiten gericht op de duurzame instandhouding en ontwikkeling van bestaande en nieuwe bossen ten behoeve van (een of meerdere van de functies) natuur, houtproductie, landschap, milieu (waaronder begrepen waterhuishouding) en recreatie;

VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

7

Bestemmingsplan ‘Larestraat 1a Esbeek’ - Regels

1.26

bouwen:

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen, veranderen en het vergroten van een bouwwerk;

1.27

bouwgrens:

de grens van een bouwvlak;

1.28

bouwlaag:

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijkte hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd;

1.29

bouwmassa:

een complex van aaneengebouwde bouwwerken

1.30

bouwperceel:

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

1.31

bouwperceelgrens:

een grens van een bouwperceel;

1.32

bouwvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;

1.33

bouwwerk:

een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde verbonden is;

1.34

cultuurhistorische waarden en kenmerken:

waarden en kenmerken van een gebied of daar aanwezige zaken, verband houdend met het bouwkundig

erfgoed,

het

stedenbouwkundig

erfgoed,

de

historische

groenwaarden,

het

historisch-geografisch erfgoed en de bekende en verwachte archeologische waarden;

1.35

dagrecreatie:

activiteiten ter ontspanning in de vorm van sport, spel, toerisme en educatie, waarbij overnachting niet is toegestaan; huifkarren worden hier mede onder begrepen;

1.36

detailhandel:

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, verkopen en/of leveren van goederen aan degene die deze goederen kopen voor eigen gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

8

Bestemmingsplan ‘Larestraat 1a Esbeek’ - Regels

1.37

diepploegen en - woelen:

het vermengen, keren van (alle) lagen in het bodemprofiel, eventueel tot in de diepere ondergrond;

1.38

ecologische waarden:

aanwezige en potentiële waarden, gebaseerd op de beoogde natuurkwaliteit voor het gebied, waartoe behoren de natuurdoelen en natuurkwaliteit, geomorfologische processen, de waterhuishouding, de kwaliteit van bodem, water en lucht, rust, de mate van stilte, donkerte en openheid, de landschapsstructuur en de belevingswaarde;

1.39

erfinrichtings- en landschappelijk inpassingsplan:

een plan inzake visueel afschermende, maskerende en/of het landschapsbeeld versterkende en overwegend opgaande (rand)beplanting binnen of direct aansluitend op het bestemmingsvlak of bouwperceel van een bedrijf, een woning of een terrein met een andere functie, incl. de inrichting en het beheer er van;

1.40

evenement:

een georganiseerde publieke gebeurtenis in de vorm van een voor het publiek toegankelijke verrichting van vermaak in de vorm van sport, spel, cultuur, tradities en dergelijke;

1.41

extensief recreatief medegebruik:

die vormen van natuurvriendelijke recreatie welke in hoofdzaak zijn gericht op natuur- en landschapsbeleving, zoals wandelen, fietsen, picknicken, kanoën en natuurgerichte recreatie zoals vogelobservatie;

1.42

extensieve dag- en verblijfsrecreatieve voorzieningen:

dag- en verblijfsrecreatieve voorzieningen die aansluiten bij het agrarisch bedrijf of bij de natuur- en landschapsbeleving van het landelijk gebied;

1.43

gastouderschap:

de opvang van maximaal 6 kinderen aan huis, inclusief de eigen kinderen;

1.44

gebouw:

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

1.45

gemeentelijke parkeernota:

de beleidsregels parkeren van de gemeente Hilvarenbeek, zoals opgenomen in het, door de gemeenteraad op 16 juli 2015 vastgestelde, Parkeerbeleidsplan 2015-2020 van de gemeente Hilvarenbeek, dan wel in het beleidsplan dat is vastgesteld ter vervanging van dit parkeerbeleidsplan;

VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

9

Bestemmingsplan ‘Larestraat 1a Esbeek’ - Regels

1.46

geomorfologisch:

de vorm van het landschap, ontstaan door geologische processen en beïnvloedt door menselijk handelen;

1.47

groenblauwe mantel:

gebieden met een belangrijke nevenfunctie voor natuur en water die overwegend grenzen aan Natuur Netwerk Brabant en ecologische verbindingszone en die deze verbinden;

1.48

groepsaccommodatie/logeergebouw:

een gebouw bestemd voor verblijfsrecreatie door meerdere personen in groepsverband;

1.49

halfverhard:

een verharding bestaande uit grasbeton of uit kiezel, grind, schelpen en/of gemalen baksteen alsmede vergelijkbare losse materialen;

1.50

hoofdgebouw:

een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is;

1.51

huishouden:

persoon of groep personen die een huishouding voert, waarbij sprake is van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan; bedrijfsmatig kamerverhuur wordt daaronder niet begrepen;

1.52

inpandige statische opslag:

het in een gebouw bergen van goederen, die geen regelmatige verplaatsing behoeven, zoals (antieke) auto's, boten en caravans. De opslag mag niet bestemd zijn voor de handel ter plaatse van de opslag, dan wel worden opgeslagen voor een elders gevestigd niet-agrarisch bedrijf;

1.53

insteek van de watergang:

het begin van het sloottalud;

1.54

kampeermiddel:

tent, tentwagen, kampeerauto of caravan dan wel enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, voor zover geen bouwwerk zijnde, een en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf;

1.55

kampeerplaats:

standplaats voor één of een aantal bij elkaar behorende kampeermiddelen;

VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

10

Bestemmingsplan ‘Larestraat 1a Esbeek’ - Regels

1.56

kampeerterrein:

terrein of plaats, geheel of gedeeltelijk ingericht, en blijkens die inrichting bestemd, om daarop gelegenheid te geven tot het plaatsen of geplaatst houden van kampeermiddelen ten behoeve van recreatief verblijf;

1.57

kleinschalig kamperen:

kleinschalig recreatief nachtverblijf op gronden met een andere hoofdfunctie, waarbij het aantal toegestane kampeermiddelen is beperkt tot het in de regels genoemde maximum;

1.58

kwaliteitsverbetering:

er is sprake van een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van de extensieve recreatieve mogelijkheden van het desbetreffende gebied, waarbij de notitie 'Werkafspraken kwaliteitsverbetering landschap Hart van Brabant' als uitgangspunt geldt. De uitvoering en de instandhouding van de verbetering moet zijn gegarandeerd;

1.59

kwetsbaar object:

de definitie als opgenomen in het Besluit externe veiligheid inrichtingen;

1.60

landbouwhuisdieren:

rundvee, pluimvee (kippen, eenden, ganzen, kalkoenen, parelhoenders, struisvogels e.d.), varkens, schapen, geiten, pelsdieren, konijnen, paarden, wormen e.d., consumptievissen (meerval, forel, paling, zeebaars, zeebrasem, tilapia e.d.);

1.61

landschappelijke inpassing:

het inpassen van een gebouw of een gebruik in het landschap, waarbij afstemming plaatsvindt op de context van het landschap door middel van de architectuur van het gebouw en de aanplant van gebiedseigen beplanting waarbij wordt getoetst aan de richtlijnen voor beeldkwaliteit uit hoofdstuk 3 van de Structuurvisie buitengebied Hilvarenbeek, zoals opgenomen in Bijlage 6 van de toelichting;

1.62

landschappelijke waarde:

de aan een gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het waarneembare deel van het aardoppervlak, die wordt bepaald door de onderlinge samenhang en beïnvloeding van de levende en niet-levende natuur;

1.63

landschapscamping:

kampeerterrein dat gekenmerkt wordt door de beperkte dichtheid en de ligging in of nabij een bos of natuurgebied of bij een landgoed, met een in de regels nader bepaalde omvang;

1.64

landschapselementen:

ecologische en/of landschappelijk waardevolle elementen zoals bosjes, houtwallen, poelen en moerasjes, in de regel kleiner dan 2 ha en zonder een agrarische productiefunctie;

VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

11

Bestemmingsplan ‘Larestraat 1a Esbeek’ - Regels

1.65

lawaaisport:

een sportactiviteit al dan niet individueel of in groepsverband, professioneel of hobbymatig waarbij motorisch of mechanisch geluid wordt geproduceerd dat zodanig is dat het omgevingslawaai wordt overschreden, waaronder in ieder geval begrepen de rallysport, motorsport, (model)vliegsport; de jachtsport wordt hier niet onder begrepen;

1.66

maatschappelijke voorzieningen:

educatieve, sociaal-culturele, sociaal-medische, levensbeschouwelijke, religieuze voorzieningen, onderwijsvoorzieningen,

voorzieningen ten behoeve van sport en sportieve recreatie en

voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, waaronder ook ondergeschikte detailhandel en horeca in combinatie met en ten dienste van deze voorzieningen worden verstaan;

1.67

mantelzorg:

het bieden van zorg aan eenieder die hulpbehoevend is op het fysieke, psychisch en/of sociaal vlak, op vrijwillige basis en buiten organisatorisch verband;

1.68

mestbewerking:

de toepassing van basistechnieken of combinaties daarvan met als doel de aard, samenstelling of hoedanigheid van dierlijke mest te wijzigen, zoals droging, bezinking, (co)vergisting, scheiding, hygiënisatie of indamping van mest;

1.69

mestverwerking:

het bewerken van mest ten behoeve van het exportwaardig maken daarvan;

1.70

natuurwaarde:

de aan een gebied toegekende waarde, gekenmerkt door geologisch, geomorfologische, bodemkundige en biologische elementen, zowel afzonderlijk als in onderlinge samenhang;

1.71

nevenactiviteiten:

een bedrijfs- of beroepsmatige activiteit die in ruimtelijk, functioneel opzicht ondergeschikt is aan de op de ingevolge dit bestemmingsplan toegestane hoofdfunctie op een bouwperceel en wordt uitgeoefend door de degene die tevens het (agrarisch) bedrijf uitoefent;

VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

12

Bestemmingsplan ‘Larestraat 1a Esbeek’ - Regels

1.72

normaal onderhoud en/of landschapsbeheer:

tot het normaal onderhoud en/of landschapsbeheer behoren onder andere: a. maaien, beweiden en bemesten van grasland; b. verbeteren van grasland door het scheuren van de grasmat buiten het broedseizoen van weidevogels en het direct opnieuw inzaaien; c.

ploegen en cultiveren van bouwland niet dieper dan de bouwvoor;

d. verbouwen van akkerbouwgewassen, zoals maïs in wisselteelt; e. maaien en schonen van sloot en slootkant; f.

vervangen van en onderhoud aan drainage;

g. normaal landschapsonderhoud, waaronder: 1. periodiek uitdunnen en snoeien van houtwal of singel; 2. knotten van bomen; 3. opvullen van open plekken in houtwal of singel; h. normaal bosbeheer, waaronder; 1. uitdunnen; 2. verwijderen van dode bomen; i.

opslag van agrarische producten en gewassen tussen oogst en afvoer voor een periode van 2 weken;

1.73

overig bouwwerk:

een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden;

1.74

overkapping/ carport:

een dakconstructie vrijstaand zonder wanden dan wel aan maximaal drie zijden begrensd door de gevels van belendende gebouwen, die niet wordt aangemerkt als een gebouw;

1.75

overtollige bebouwing:

bebouwing die niet nodig is ten behoeve van de hoofdfunctie en/of de nevenactiviteit; dit houdt in dat het bebouwing betreft die niet functioneel verbonden is aan de bedrijfsvoering;

1.76

paardenbak:

een onoverdekt al dan niet omheind terrein waarvan de natuurlijke bovenlaag is vervangen door zand of een ander waterdoorlatend materiaal ten behoeve van het africhten, trainen en berijden van paarden en pony's en het anderszins beoefenen van de paardensport;

VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

13

Bestemmingsplan ‘Larestraat 1a Esbeek’ - Regels

1.77

paardenhouderij:

een uit bedrijfseconomisch oogmerk opgezette houderij voor paarden die uitsluitend of in hoofdzaak is gericht op het fokken, trainen, africhten, berijden en verhandelen van paarden, waarbij tevens als ondergeschikte nevenactiviteit is toegestaan het geven van instructie aan ruiter en paard. Hierbij zijn publieks- en/of verkeersaantrekkende activiteiten niet toegestaan.

De paardenhouderijen zijn nader te onderscheiden in: 

productiegerichte paardenhouderij: een paardenhouderij, waar uitsluitend of in hoofdzaak handelingen aan en/of met paarden worden verricht die primair gericht zijn op het fokken, africhten, trainen en verhandelen van paarden;



gebruiksgerichte paardenhouderij: het bedrijfsmatig, niet op agrarische productie gericht houden en stallen van paarden en pony's, met als ondergeschikte nevenactiviteit het fokken, africhten, trainen en berijden van paarden en pony's;

1.78

pension:

een bedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van logies met als nevenactiviteit het verstrekken van maaltijden en/of dranken aan logerende gasten;

1.79

recreatief medegebruik:

die vormen van openluchtrecreatie, die plaats hebben in een omgeving met een niet-recreatieve hoofdfunctie, waarbij het medegebruik ondergeschikt is aan de hoofdfunctie en het hoofdgebruik;

1.80

recreatief verblijf:

verblijf, inclusief nachtverblijf, voor uitsluitend recreatieve doeleinden door bij voorkeur wisselende huishoudens of daarmee gelijk te stellen groepen van personen, die hun hoofdverblijf elders hebben;

1.81

recreatiewoning:

een gebouw dat dient als recreatiewoonverblijf voor gebruikers die hun hoofdverblijf elders hebben;

1.82

reëel agrarisch bedrijf:

een agrarisch bedrijf dat jaarrond een omvang heeft van ten minste 35 NGE;

1.83

seksinrichting:

een voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig of in een omvang alsof hij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard

plaatsvinden.

Onder

seksinrichting

wordt

in

elk

geval

verstaan:

seksbioscoop,

seksautomatenhal, sekstheater, parenclub en (raam) prostitutiebedrijf, waaronder tevens begrepen een erotische-massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar;

1.84

slopen:

geheel of gedeeltelijk afbreken;

VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

14

Bestemmingsplan ‘Larestraat 1a Esbeek’ - Regels

1.85

stacaravan:

een caravan of soortgelijk onderkomen al dan niet op wielen, dat mede, gelet op de afmetingen, niet bestemd is om regelmatig en op normale wijze op de verkeerswegen over grote afstanden als aanhangsel van een auto te worden voortbewogen, bestemd om uitsluitend door een huishouden of daarmee gelijk te stellen groep van personen, dat het hoofdverblijf elders heeft, gedurende een gedeelte van het jaar bewoond te worden, uitsluitend voor recreatieve doeleinden;

1.86

trekkershut:

een klein vrijstaand houten gebouw/ blokhut, zonder eigen sanitaire voorzieningen of met eenvoudige sanitaire voorzieningen, bestemd voor verhuur voor recreatieve doeleinden in de vorm van verblijfsrecreatie aan steeds wisselende wandelaars, fietsers, ruiters, kanoërs of autogebruikers, waarbij verhuur aan dezelfde personen maximaal 3 dagen/nachten mag zijn;

1.87

vakantieappartement:

recreatiewoning, die deel uitmaakt van een gebouw met meerdere zich boven en naast elkaar bevindende recreatiewoningen;

1.88

veldschuur:

een vrij in het open veld staande schuur, die wordt of werd gebruikt voor het stallen of het melken van vee, dan wel de opslag van agrarische producten of agrarische werktuigen;

1.89

verblijfsrecreatie:

recreatie in ruimten welke zijn bestemd of opgericht voor recreatief nachtverblijf, zoals een recreatiewoning, groepsaccommodatie/logeergebouw, pension, bed & breakfast, kampeermiddel of trekkershut door personen die hun hoofdwoonverblijf elders hebben;

1.90

verhard:

een verharding, bestaande uit baksteen, tegels, beton en/of asfalt, alsmede daarmee vergelijkbare vaste/gesloten materialen;

1.91

verkoopvloeroppervlak:

de voor het publiek zichtbare en toegankelijke winkelruimte ten behoeve van de detailhandel;

1.92

Visie Buitengebied Hilvarenbeek:

visie van de gemeente Hilvarenbeek, waarvan het ontwerp ter inzage is gelegd, mei 2012;

1.93

vloeroppervlak(te):

de totale bebouwde oppervlakte, gemeten op vloerniveau, die voor een functie wordt gebruikt;

1.94

volwaardig agrarisch bedrijf:

een agrarisch bedrijf met de omvang van ten minste één volwaardige arbeidskracht met een daarbij passende arbeidsomvang en een daaruit te verwachten redelijk inkomen;

VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

15

Bestemmingsplan ‘Larestraat 1a Esbeek’ - Regels

1.95

voorgevelrooilijn:

de denkbeeldige lijn, evenwijdig aan de as van de weg waaraan gebouwd wordt, op een afstand van de weg die: 

gelijk is aan de in de regels voorgeschreven afstand van gebouwen uit de as van de weg op het betreffende bouwperceel;



gelijk is aan de afstand van bestaande gebouwen tot de as van de weg op het betreffende bouwperceel, indien die afstand kleiner is dan de in de regels voorgeschreven afstand;

1.96

voorzieningen van openbaar nut:

voorzieningen ten behoeve van het op het openbare net aangesloten nutsvoorziening, het telecommunicatieverkeer, het openbaar vervoer en/of het wegverkeer;

1.97

vormverandering bouwvlak/bestemmingsvlak:

wijziging van de begrenzing van een bouwvlak respectievelijk bestemmingsvlak zonder dat dit gepaard gaat met een vergroting van de totale oppervlakte;

1.98

water:

alle water dat zichtbaar (oppervlaktewater) aanwezig is in bijvoorbeeld waterlopen, poelen, vijvers, meren en zeeën, of onzichtbaar (grondwater) aanwezig is zoals freatisch grondwater direct beneden het maaiveld;

1.99

watergang:

een voor de oppervlaktewaterkwantiteit van overwegend belang zijnde waterloop;

1.100

waterhuishoudkundige doeleinden:

doeleinden die het waterhuishoudingsbelang dienen, zoals watergangen, waterstaatkundige kunstwerken, onderhoudsstroken ten behoeve van het beheer en onderhoud van een watergang e.d. en waterhuishoudkundige voorzieningen;

1.101

waterhuishoudkundige voorzieningen:

voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede waterkering, wateraanvoer, waterafvoer, waterberging, waterinfiltratie en waterkwaliteit, zoals infiltratiekratten, wadi's, infiltratiegreppels, doorlatende bestrating en infiltratie- en transportriolen, dijken, dammen, grondwallen, duikers, stuwen, gemalen en inlaten;

1.102

werk:

een constructie, geen gebouw of bouwwerk zijnde;

1.103

woning/ wooneenheid:

een complex van intern met elkaar in verbinding staande ruimten, in een (gedeelte van een) gebouw, uitsluitend geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden;

VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

16

Bestemmingsplan ‘Larestraat 1a Esbeek’ - Regels

1.104

zijdelingse perceelsgrens:

de perceelsgrens die haaks of onder een hoek op de voorgevelrooilijn staat;

VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

17

Bestemmingsplan ‘Larestraat 1a Esbeek’ - Regels

Artikel 2

Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1

afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens:

de kortste afstand van het verticale vlak in de zijdelingse bouwperceelgrens tot enig punt van het op dat bouwperceel voorkomende bouwwerk;

2.2

bebouwd(e) oppervlak(te) van een bouwperceel:

de oppervlakte van alle op een bouwperceel aanwezige bouwwerken tezamen;

2.3

de dakhelling:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

2.4

de goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

2.5

de inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

2.6

de bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

2.7

de oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

2.8

de hoogte van een windturbine:

vanaf het peil tot aan de (wieken)as van de windturbine;

2.9

peil:

voor bouwwerken, waarvan de hoofdtoegang van het perceel onmiddellijk aan de weg grenst: de hoogte van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang van het perceel; in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld;

VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

18

Bestemmingsplan ‘Larestraat 1a Esbeek’ - Regels

2.10

ondergeschikte bouwonderdelen

bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwonderdelen zoals plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding niet meer dan 1 m bedraagt.

VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

19

Bestemmingsplan ‘Larestraat 1a Esbeek’ - Regels

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 3 3.1

Agrarisch

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. agrarisch bedrijf en agrarisch gebruik, met dien verstande dat ter plaatse van de functieaanduiding 'paardenhouderj' uitsluitend een productiegerichte paardenhouderij en/of een grondgebonden teeltbedrijf is toegestaan; b. inpandige statische opslag met een maximum oppervlak aan bedrijfsgebouwen van 1.000 m²; c.

maximaal vier recreatieve nachtverblijven / recreatiewoningen met een gezamenlijk oppervlak van maximaal 250 m2 ter plaatse van de aanduiding 'recreatie'.

d. bescherming, instandhouding en versterking van de landschaps- en natuurwaarden zoals landschapsvisuele, cultuurhistorische en ecologische waarden die de gebiedsaanduidingen, welke zijn opgenomen in artikel 8, beogen te beschermen; e. hobbymatig agrarisch gebruik; f.

een aan huis verbonden beroep, met dien verstande dat dit plaatsvindt in de bedrijfswoning;

g. water en waterhuishoudkundige doeleinden; h. de functies als bedoeld in de bestemmingsomschrijving van de bestemming 'Water', voor zover de gronden zijn gelegen binnen 10 m van de bestemming 'Water'; i.

extensief recreatief medegebruik en de daarbij behorende voorzieningen;

j.

landschappelijke inpassing van de bestaande en nieuwe bebouwing en voorzieningen.

k.

erfbeplanting;

l.

ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing' zijn de gronden tevens

bestemd voor

het

aanbrengen

en instandhouden van

gebiedseigen

(erf)beplanting overeenkomstig het bij de regels van dit plan behorende landschappelijke inpassingsplan. m. erfverharding, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'; n. bestaande en legaal tot stand gekomen bouwwerken en voorzieningen buiten het bouwvlak mogen in stand worden gehouden; o. tuinen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' en tussen de aanduiding 'bouwvlak' en de weg waarnaar de voorgevel is gericht; p. onverharde paden.

VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

20

Bestemmingsplan ‘Larestraat 1a Esbeek’ - Regels

3.2

Bouwregels

3.2.1

Algemeen

Uitsluitend mag worden gebouwd ten behoeve van deze bestemming.

3.2.2

Toegestane bouwwerken binnen bouwvlakken

De onderstaande bouwwerken mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd: a. agrarische bedrijfsgebouwen en daarbij behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met dien verstande dat de bouw van nieuwe bedrijfsgebouwen uitsluitend is toegestaan: 1. ten behoeve van het ter plaatse gevestigde agrarisch bedrijf of een nog te ontwikkelen reëel agrarisch bedrijf; 2. onder de voorwaarde dat bedrijfsgebouwen in gebruik voor statische opslag of andere activiteiten die niet rechtstreeks voortvloeien uit de agrarische bedrijfsvoering of specifiek toegestane nevenactviteiten, eerst moeten worden aangewend voor het agrarische gebruik, danwel moeten worden gesloopt. b. maximaal één bedrijfswoning met bijbehorende bijgebouwen; c.

in aanvulling op het bepaalde onder b gelden voor de herbouw van bedrijfswoningen de volgende regels: 1. de herbouw vindt voor 3/4 deel plaats op de plaats van de (voor zover aanwezige) bestaande fundamenten van de woning; 2. de voorgevel van de te herbouwen woning wordt geplaatst in de (voormalige) voorgevelrooilijn van de woning; 3. de bouwwijze (d.w.z. vrijstaand, halfvrijstaand of aaneengebouwd) van de te herbouwen woning(en) wijkt niet af van de bouwwijze van de oorspronkelijke woning(en);

d. recreatieve nachtverblijven; e. permanente, tijdelijke en overige teeltondersteunende voorzieningen; f.

paardenbak.

3.2.3

Toegestane bouwwerken binnen de gehele bestemming

Binnen de gehele bestemming mag uitsluitend worden gebouwd: a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van agrarisch grondgebruik, met dien verstande dat uitsluitend open perceelsafscheidingen zijn toegestaan; b. ten behoeve van het extensief recreatief medegebruik is uitsluitend het oprichten van bouwwerken, geen gebouwen zijnde toegestaan zoals banken, picknicktafels, informatieborden e.d..

VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

21

Bestemmingsplan ‘Larestraat 1a Esbeek’ - Regels

3.2.4

Bouwen

Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in de subleden 3.2.2 en 3.2.3, gelden de volgende regels: a. voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: 1. de afstand van gebouwen tot de bouwperceelgrens bedraagt minimaal 3 m, indien bestaande bebouwing dichter op de bouwperceelgrens staat is deze afstand bepalend. 2. de afstand van gebouwen bedraagt minimaal 15 m tot de as van de weg; b. voor het bouwen van agrarische bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels: 1. de goothoogte bedraagt niet meer dan 6 m; 2. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 10 m; c.

voor het bouwen van recreatieve nachtverblijven / recreatiewoningen gelden de volgende regels: 1. de goothoogte bedraagt niet meer dan 3 m; 2. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 6 m; 3. de gezamenlijke bebouwde oppervlakte bedraagt niet meer dan 250 m² en de oppervlakte per afzonderlijk gebouw bedraagt niet meer dan 65 m²;

d. voor het bouwen van teeltondersteunende voorzieningen gelden de volgende regels: 1. de bouwhoogte van permanente, tijdelijke en overige teeltondersteunende voorzieningen mag niet meer bedragen dan 3 m; 2. de bouwhoogte van overige teeltondersteunende voorzieningen mag niet meer bedragen dan de hoogte van de te telen gewassen; 3. voor het bouwen van teeltondersteunende voorzieningen buiten het bouwvlak gelden de volgende regels: 

de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 3 m (indien en voorzover er sprake is van een bouwwerk);



de omvang bedraagt niet meer dan 1,5 ha.

e. voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende regels: 1. de goothoogte bedraagt niet meer dan 6 m; 2. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 10 m; 3. de inhoud van de bedrijfswoning, inclusief aangebouwde bijgebouwen, bedraagt niet meer dan 750 m³. 4. de dakhelling bedraagt niet minder dan 30° en niet meer dan 55°. f.

voor het bouwen van vrijstaande bijgebouwen bij een bedrijfswoning gelden de volgende regels: 1. de gezamenlijke bebouwde oppervlakte aan vrijstaande bijgebouwen bedraagt niet meer dan 100 m2; 2. de goothoogte bedraagt niet meer dan 3 m; 3. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 6 m; 4. de dakhelling bedraagt niet minder dan 30°; 5. de bijgebouwen moeten minstens 1 m achter de voorgevel of het verlengde van de voorgevel van de bedrijfswoning worden gesitueerd;

g. voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde binnen het bouwvlak gelden de volgende regels: 1. de bouwhoogte van een sleufsilo bedraagt niet meer dan 2 m; 2. de bouwhoogte van een stapmolen bedraagt niet meer dan 4 m; 3. de bouwhoogte van een silo of waterbassin bedraagt niet meer dan 12 m; 4. de bouwhoogte van een erfafscheiding bedraagt niet meer dan: 

1 m vóór de voorgevelrooilijn;

VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

22

Bestemmingsplan ‘Larestraat 1a Esbeek’ - Regels



2 m achter de voorgevelrooilijn;

5. de bouwhoogte van een carports en overkappingen bij de bedrijfswoning bedraagt niet meer dan 3 m; 6. de bebouwde oppervlakte van carports en overkappingen bij de bedrijfswoning bedraagt niet meer dan 25 m2; 7. de bouwhoogte van een overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt niet meer dan 6 m; 8. sleufsilo's zijn niet toegestaan vóór de voorgevel van de bedrijfswoning. h. voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde buiten het bouwvlak gelden de volgende regels: 1. de bouwhoogte van open perceelsafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1,5 m; 2. de bouwhoogte van de omheining van een paardenbak, binnen en buiten het bouwvlak, mag niet meer bedragen dan 1,5 m; 3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 2 m.

3.2.5

Rijhal

Maximaal één rijhal is toegestaan onder voorwaarden dat: a. de bebouwde oppervlakte van een rijhal bedraagt niet meer dan 1500 m 2; b. de dakhelling bedraagt minimaal 12° en maximaal 45°; c.

de goothoogte bedraagt niet meer dan 6 m;

d. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 10 m;

3.2.6

Bestaande maatvoering

In afwijking van het voorgaande geldt voor bestaande gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen, het volgende: indien en voorzover de bestaande maatvoering en/of oppervlaktes en/of situering van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, de genoemde maxima, danwel minima overschrijden, geldt de bestaande maatvoering als maximum respectievelijk minimum.

3.3

Afwijken van de bouwregels

3.3.1

Verkleinen afstand tot perceelsgrenzen

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in sublid 3.2.4, onder a, sub 1 teneinde een kleinere afstand tot de bouwperceelsgrens toe te staan voor het bouwen van gebouwen, mits voldaan wordt aan de volgende bepalingen: a. de noodzaak voor een doelmatige bedrijfsvoering en/of ontwikkeling wordt gemotiveerd als onderdeel van de aanvraag; b. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven; c.

de stedenbouwkundige structuur mag niet onevenredig worden aangetast;

d. de verkeersveiligheidsbelangen mogen niet onevenredig worden aangetast. VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

23

Bestemmingsplan ‘Larestraat 1a Esbeek’ - Regels

3.3.2

Verkleinen afstand van bebouwing tot de weg

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in sublid 3.2.4, onder a, sub 2 teneinde de voorgeschreven minimum afstand van bebouwing tot de weg te verkleinen, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a. de afstand van nieuwe bebouwing tot de as van de weg mag niet minder bedragen dan van bestaande reeds dichter bij die weg gelegen bebouwing; in afwijking hiervan behoeft indien het een bouwperceel betreft dat aan 2 of meer zijden direct grenst aan een weg, slechts tot 1 weg die afstand te worden aangehouden; b. er mogen geen onevenredige verkeerskundige belemmeringen plaatsvinden; c.

er dient voldoende parkeerruimte op het eigen erf aanwezig te blijven;

d. de wegbeheerder dient te worden gehoord; e. de stedenbouwkundige structuur mag niet onevenredig worden aangetast; f.

indien het een woning of ander geluidgevoelig object betreft, moet voldaan worden aan de Wet geluidhinder;

g. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven.

3.3.3

Herbouw van de bedrijfswoning

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in sublid 3.2.2 onder b en c, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. de bedrijfswoning wordt gesitueerd tussen de bedrijfsgebouwen en de openbare weg waarop het perceel wordt ontsloten; b. de nieuwe situering van de bedrijfswoning is stedenbouwkundig, verkeerskundig, landschappelijk en

milieukundig

aanvaardbaar,

waaronder

dat

moet

worden

voldaan

aan

de

voorkeursgrenswaarde van de Wet geluidhinder; c.

er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven;

d. overtollige bebouwing wordt gesloopt binnen één jaar na gebruikname van de nieuwe bedrijfswoning, waaronder sloop van de oude bedrijfswoning. e. de omgevingsvergunning gaat vergezeld van een nieuw landschappelijk inpassingsplan ter vervanging van bijlage 1 bij deze regels welke als dusdanig binnen 1 jaar na beschikking van de omgevingsvergunning gerealiseerd is en aldus in stand wordt gehouden.

VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

24

Bestemmingsplan ‘Larestraat 1a Esbeek’ - Regels

3.3.4

Hogere erfafscheiding

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van de voorgeschreven maximale (bouw)hoogte voor erf- en perceelsafscheidingen buiten de aanduiding 'bouwvlak' een grotere bouwhoogte toe te staan tot maximaal 2 m, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. de grotere bouwhoogte is noodzakelijk om dieren binnen de wei te houden; b. de erf- en perceelsafscheidingen zijn uitsluitend toegestaan in de vorm van afrasteringen; c.

het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt;

d. het leidt niet tot een onevenredige aantasting van de waarden die het plan beoogt te beschermen.

3.3.5

Vervangende nieuwbouw ten behoeve van nevenactiviteiten

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.1 en het bepaalde in lid 3.5 sublid 3.5.1 ten behoeve van nieuwbouw voor nevenactiviteiten, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. nieuwbouw is mogelijk: 1. indien is aangetoond dat het niet mogelijk is binnen de bestaande bebouwing deze nevenactiviteiten te realiseren; 2. indien er sprake is van zuinig ruimtegebruik; 3. indien het de functie statische opslag betreft dient eerst bestaande bebouwing te worden benut; 4. indien overtollige bebouwing wordt gesloopt, met uitzondering van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing; b. de oppervlakte van de bebouwing niet meer bedraagt dan is toegestaan in lid 3.1 of lid 3.5 sublid 3.5.1; c.

de nieuwbouw is stedenbouwkundig en landschappelijk aanvaardbaar;

d. er is geen sprake van milieuhygiënische belemmeringen; e. de omgevingsvergunning gaat vergezeld van een nieuw landschappelijk inpassingsplan ter vervanging van bijlage 1 bij deze regels welke als dusdanig binnen 1 jaar na beschikking van de omgevingsvergunning gerealiseerd is en aldus in stand wordt gehouden. f.

er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven.

VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

25

Bestemmingsplan ‘Larestraat 1a Esbeek’ - Regels

3.3.6

Paardenbak

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen van het bepaalde in sublid 3.2.2 sub e, ten behoeve van het bouwen van een paardenbak buiten de de aanduiding 'bouwvlak' ten dienste van de bewoners van een bedrijfswoning of woning welke is gelegen in een bouwvlak of bestemmingsvlak aansluitend aan de paardenbak en het aldaar bouwen van andere bouwwerken ten dienste daarvan, mits: a. het ten hoogste één paardenbak betreft bij hetzelfde bouwperceel; b. de afstand van de gehele paardenbak tot de grens van het bouwvlak of het bestemmingsvlak niet meer bedraagt dan 25 m; c.

de afstand van de paardenbak tot de grens van het bouwvlak of het bestemmingsvlak van derden niet minder bedraagt dan 50 m;

d. de bouwhoogte van andere bouwwerken niet meer dan 2 m bedraagt; e. de omvang van de paardenbak niet meer dan 1000 m 2 bedraagt; f.

het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt;

g. de omgevingsvergunning gaat vergezeld van een nieuw landschappelijk inpassingsplan ter vervanging van bijlage 1 bij deze regels welke als dusdanig binnen 1 jaar na beschikking van de omgevingsvergunning gerealiseerd is en aldus in stand wordt gehouden.

3.4

Specifieke gebruiksregels

3.4.1

Strijdig gebruik

Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan, als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, aanhef en onder c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, wordt onder gebruik strijdig met de bestemming in ieder geval begrepen gebruik van gronden en/of opstallen voor: a. het opslaan, storten of bergen van materialen, producten en mest, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik en plaatsvindt ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'. b. detailhandel, behoudens het bepaalde in lid 3.1. c.

vrijstaande bijgebouwen, bedrijfsgebouwen en/of andere bouwwerken als zelfstandige woning en als afhankelijke woonruimte;

d. een aan huis verbonden bedrijf; e. huisvesting van werknemers; f.

de opslag van gevaarlijke stoffen, zoals kunstmeststoffen en propaan, die een 10-6 risicocontour hebben die de aanduiding 'bouwvlak' overschrijdt;

g. het binnen gebouwen gebruiken van meer dan één bouwlaag voor het houden van dieren; h. mestbe- en -verwerking en vergisting, met uitzondering van het bepaalde in lid 3.1; i.

een manege of een andere vorm van een, in hoofdzaak op gebruik gerichte, paardenhouderij.

j.

gebruik dat vergunningplichtig is krachtens het bepaalde in de Wet natuurbescherming, zoals dit luidt ten tijde van de vaststelling van dit bestemmingsplan, niet zijnde: 1. het bestaande gebruik overeenkomstig de Wet Natuurbescherming;

VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

26

Bestemmingsplan ‘Larestraat 1a Esbeek’ - Regels

2. het gebruik dat vergund is op basis van artikel 2.7, tweede lid van de Wet Natuurbescherming. k.

het betreden met en beproeven van, racen of crossen met motoren of overige motorvoertuigen (lawaaisporten);

l.

verblijfsrecreatieve doeleinden zoals lig- en/of speelweide, staanplaats voor onderkomens of kamperen;

m. als wedstrijd- of sportterrein en voor het beoefenen van de modelvliegtuigsport; n. het beproeven en in gebruik hebben van geluidsapparaten en toestellen; o. het winnen van bosstrooisel of mos; p. boomgaarden

binnen

een

afstand

van

50

m

tot

(bedrijfs)woningen,

sport-

en

recreatievoorzieningen en maatschappelijke voorzieningen, met uitzondering van bestaande boomgaarden en vervanging van bestaande boomgaarden.

3.4.2

Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing

a. Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken overeenkomstig de in lid 3.1 opgenomen bestemmingsomschrijving zonder de aanleg en instandhouding van de landschappelijke inpassing zoals opgenomen in Bijlage 1 bij de regels; b. In afwijking van het bepaalde onder a mogen gronden en bouwwerken overeenkomstig de bestemming worden gebruikt mits binnen een termijn van één jaar na het inwerkingtreding van dit bestemmingsplan de landschappelijke inpassing, zoals opgenomen in Bijlage 1 bij de regels, is aangelegd. c.

De landschappelijke inpassing dient duurzaam in stand te worden gehouden.

3.5

Afwijken van de gebruiksregels

3.5.1

Nevenactiviteiten

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.1 en/of lid 3.4 ten behoeve van het toestaan van de nevenactiviteiten, met dien verstande dat: a. uitsluitend de navolgende nevenactiviteiten zijn toegestaan onder de navolgende voorwaarden:

VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

27

Bestemmingsplan ‘Larestraat 1a Esbeek’ - Regels

Nevenactiviteiten Extensieve

Voorwaarden

vormen

van

verblijfsrecreatieve

voorzieningen,

kinderboerderij,

theetuin,

dag-

en - de oppervlakte van een groepsaccommodatie

zoals

een mag niet meer bedragen dan 500 m 2;

verhuur

van

fietsen/huifkarren, organiseren van rondleidingen en exposities en bed and breakfastvoorzieningen in een grotere omvang Minicampings

en

de

voorzieningen

daarvoor

noodzakelijke - kampeermiddelen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' of tot maximaal 50 m uit de aanduiding 'bouwvlak', en op een afstand van minimaal 25 m van de bestemming Wonen van derden; -

uitsluitend

niet-permanent

kampeermiddelen

met

karakter

tentwagens,

(tenten,

een

kampeerauto's, campers en toercaravans); - er zijn maximaal 25 kampeerplaatsen per minicamping toegestaan, uitsluitend in de periode van 15 maart tot en met 31 oktober; - gebouwde voorzieningen ten behoeve van kleinschalig

kamperen

zoals

sanitaire

voorzieningen, zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'; -

de

oppervlakte

voor

het

plaatsen

van

kampeermiddelen bij een minicamping mag niet meer dan 10.000 m2 bedragen; - de gronden niet zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding

'overige

zone

-

ecologische

hoofdstructuur'; - de omgevingsvergunning gaat vergezeld van een nieuw landschappelijk inpassingsplan ter vervanging van bijlage 1 bij deze regels welke als dusdanig binnen 1 jaar na beschikking van de omgevingsvergunning gerealiseerd is en aldus in stand wordt gehouden. Zorgverlening op sociaal, fysiek of psychisch vlak - de vloeroppervlakte mag niet meer bedragen dan 500 m2; - een combinatie met horeca-activiteiten is niet toegestaan; Ondersteunende horeca

- de omvang van de ondersteunende horeca bedraagt niet meer dan 30% van het totale overdekte en omsloten bruto vloeroppervlak van de hoofdactiviteit tot een maximum van 100 m 2; - er is tevens een terras toegestaan met een maximale oppervlakte van 50 m2; -

de

ondersteunende

horeca

is

uitsluitend

toegestaan ter ondersteuning van het agrarisch VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

28

Bestemmingsplan ‘Larestraat 1a Esbeek’ - Regels

bedrijf en nevenactiviteiten; - zelfstandige feesten en partijen zijn niet toegestaan; - ontsluiting vindt plaats via de hoofdontsluiting van het perceel;

Verbrede landbouw gericht op bewerking en - de vloeroppervlakte mag niet meer bedragen waardevermeerdering van op het eigen bedrijf dan 500 m2; geproduceerde producten, zoals een ijs- of - de nevenactiviteit voorkomt in de milieucategorie kaasmakerij

1 of 2 van de VNG-Brochure of, voor wat betreft de aard en omvang van de milieuhinder die het veroorzaakt, gelijk gesteld worden aan een bedrijf behorende tot één van die milieucategorieën;

b. nevenactiviteiten plaatsvinden naast en ondergeschikt aan de agrarische bedrijfsvoering; c.

indien de nevenactiviteit (deels) een inpandige activiteit betreft dan dient deze nevenactiviteit plaats te vinden in de bestaande bebouwing waarbij in ieder geval als eerste inpandige ruimten in gebruik voor statische opslag aangewend moeten worden.

d. ten behoeve van de nevenactiviteit ondergeschikte en ondersteunende routegebonden horeca is toegestaan, zoals de verkoop van ijs, thee e.d.; e. detailhandel uitsluitend is toegestaan in ondergeschikte, aan de nevenactiviteit gerelateerde vorm; de verkoopvloeroppervlakte mag niet meer bedragen dan 100 m 2; f.

de gezamenlijke vloeroppervlakte van nevenactiviteiten bij het agrarisch bedrijf niet meer mag bedragen dan 500 m2, met uitzondering van: 1. de oppervlakte die nodig is voor statische opslag; 2. de oppervlakte die nodig is voor het plaatsen van kampeermiddelen bij een minicamping

g. de cultuurhistorische waarden niet onevenredig mogen worden aangetast; h. de overtollige bebouwing wordt gesloopt; i.

er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de in geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven;

j.

de verkeersaantrekkende werking van de nevenactiviteit dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie;

k.

er op eigen terrein dient te worden voorzien in de parkeerbehoefte;

l.

het leidt niet tot een onevenredige aantasting van de waarden die het plan beoogt te beschermen.

m. de omgevingsvergunning gaat vergezeld van een nieuw landschappelijk inpassingsplan ter vervanging van bijlage 1 bij deze regels welke als dusdanig binnen 1 jaar na beschikking van de omgevingsvergunning gerealiseerd is en aldus in stand wordt gehouden.

VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

29

Bestemmingsplan ‘Larestraat 1a Esbeek’ - Regels

3.5.2

Opslag gevaarlijke stoffen

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in sublid 3.4.1 onder f ten behoeve van de opslag van gevaarlijke stoffen teneinde toe te staan dat de daarbij behorende 10-6 risicocontour de aanduiding 'bouwvlak' overschrijdt, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven; b. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt.

3.5.3

Mantelzorg in afhankelijke woonruimte

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in sublid 3.4.1 onder c voor het gebruik van een bijgebouw behorende bij een bedrijfswoning als afhankelijke woonruimte, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen: a. er is aangetoond dat de AOW-gerechtigde leeftijd is bereikt of aannemelijk is dat binnen tien jaar een zorgbehoefte zal ontstaan. b. het gebruik blijft beperkt tot de in de bouwregels genoemde bouwmogelijkheden voor bijgebouwen, met een maximale oppervlakte van 80 m2; c.

er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven;

d. bij het verlenen van de omgevingsvergunning wordt bepaald dat indien de mantelzorgsituatie is beëindigd het bevoegd gezag ambtshalve tot intrekking van de verleende omgevingsvergunning overgaat; e. binnen één maand na beëindiging van het gebruik van het (vrijstaand) bijgebouw als afhankelijke woonruimte ten behoeve van mantelzorg dient hiervan schriftelijk melding te worden gemaakt.

3.5.4

Gebruik dat is vergunningplichtig is op basis van artikel 2.7, tweede lid van de Wet

natuurbescherming Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in sublid 3.4.1 onder j voor het gebruik van gronden en gebouwen dat vergunningplichtig is krachtens het bepaalde in artikel 2.7, tweede lid van de Wet natuurbescherming, indien is aangetoond dat geen aantasting plaatsvindt van de instandhoudingsdoelstellingen van een Natura2000-gebied.

3.5.5

Afwijken landschappelijke inpassing

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken het bepaalde in 3.4.2 indien een gelijkwaardige maatregel wordt getroffen om te komen tot een goede landschappelijke inpassing.

VASTGESTELD Crijns Rentmeesters bv

30

Bestemmingsplan ‘Larestraat 1a Esbeek’ - Regels

3.6

Wijzigingsbevoegdheid

3.6.1

Wijziging ten behoeve van het vergroten of wijzigen van het bouwvlak

Burgemeester en wethouders kunnen deze bestemming op onderdelen wijzigen ten behoeve van het vergroten of het veranderen van de vorm van de aanduiding 'bouwvlak', mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - zoekgebied watersystemen' mag het realiseren en toekomstig functioneren van de geprojecteerde ecologische verbindingszone, alsmede het toekomstig herstel van het natuurlijk watersysteem, niet worden geschaad; b. Na realisatie van de wijziging en de ontwikkeling dient sprake te zijn van een reëel agrarisch bedrijf. Het bevoegd gezag vraagt hiervoor advies bij de Adviescommissie Agrarisch Bouwaanvragen; c.