10 bp Het Doel tussen 9 en 15 (1 raadsvoorstel)

Zaaknummer: 1002234

gemeente Hilvarenbeek

In de vergadering van Behandeld in college op Behandeld in commissie(s) Agendapunt Beleidsveld Onderwerp

: 2 februari 2023 : 31 januari 2023 : Presidium van 23 januari 2023 : 10 : Ruimte : Vaststelling bestemmingsplan “Het Doel tussen 9 en 15”

Voorstel 1. Het bestemmingsplan “Het Doel tussen 9 en 15” te Hilvarenbeek bestaande uit de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand: NL.IMRO.0798.BPHetDoel1113-VG01 met bijbehorende bestanden vast te stellen; 2. Op basis van artikel 6.12 Wro en artikel 6.2.1. en 6.2.1a Bro geen exploitatieplan vast te stellen, omdat via de anterieure overeenkomst voorzieningen zijn getroffen voor het verhalen van de kosten.

Inleiding Voor het terrein aan Het Doel tussen 9 en 15 in Hilvarenbeek wordt beoogd om in gelijke vorm als de rest van de straat twee geschakelde woningen te realiseren. Het plangebied is tot op heden in gebruik geweest bij de bestaande woningen aan de Doelenstraat, direct westelijk gelegen. Het plangebied ligt binnen de grenzen van het bestemmingsplan “Kern Hilvarenbeek” en kent de bestemming ‘Wonen’. Binnen de bestemming zijn alleen bestaande woningen toegestaan. De aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – 1’ staat alleen een niet permanente woning toe. Een deel van het plangebied is gelegen in het bestemmingsplan “Woongebieden en bedrijventerreinen Hilvarenbeek”. Net als de rest van het plangebied geldt hier de bestemming ‘Wonen’ en is de bouw van nieuwe woningen uitgesloten. Om de bouw en het gebruik van de twee woningen te vergunnen is een herziening van het bestemmingsplan nodig. Met het ter inzage leggen van het ontwerpbestemmingsplan start de formele procedure om de ontwikkeling op deze locatie mogelijk te maken. Het ontwerpbestemmingsplan is gepubliceerd en ter inzage gelegd. Er zijn geen zienswijzen ingediend. Om de ontwikkeling op deze locatie mogelijk te maken dient het bestemmingsplan vastgesteld te worden.

1

Raad van 2 februari 2023, nr. 10

Argumenten 1.1 De gemeenteraad is bevoegd het bestemmingsplan vast te stellen Op grond van artikel 3.1 Wet ruimtelijke ordening (hierna: Wro) stelt de gemeenteraad voor het gehele grondgebied van de gemeente een of meerdere bestemmingsplannen vast. 1.2 Er zijn geen zienswijzen ingediend Uw college heeft op op 1 november 2022 een positieve grondhouding ingenomen met betrekking tot het ontwerpbestemmingsplan. Vervolgens heeft het plan 6 weken ter inzage gelegen voor zienswijzen. Gedurende deze periode zijn er geen zienswijzen ingediend. 1.3 Het plan is in het kader van het omgevingsdialoog besproken met omwonenden, hieruit zijn geen onvolkomenheden tegen het planvoornemen naar voren gekomen Het voorgenomen plan is besproken met de naastgelegen buren en bedrijven. Bij geen van de omwonenden zijn onvolkomenheden naar voren gekomen ten aanzien van het plan. 1.4 Het te realiseren bouwplan past binnen de Brabantse Omgevingsvisie. De provincie gaat voor meerwaarde-creatie. De ontwikkeling betreft een goede bijdrage aan de verbetering van de ruimtelijke kwaliteit doordat de nieuwe woningen op een passende wijze stedenbouwkundig zijn ingepast en onderdeel worden van een bestaand woonhof. Het bestaand stedelijk gebied wordt beter benut voor de huisvestingsopgave, waardoor de ruimteclaim op natuur en landschap voor woningbouw buiten het bestaand stedelijk gebied kleiner wordt.

De ontwikkeling past binnen de kernwaarden voor het handelen van de provincie. 1.5 Het initiatief voldoet aan de interim omgevingsverordening. In de omgevingsverordening is beschreven dat voor een goede omgevingskwaliteit en een veilige, gezonde leefomgeving rekening moet worden gehouden met: a. Zorgvuldig ruimtegebruik b. De waarden in een gebied met toepassing van de lagenbenadering c. Meerwaardecreatie De ontwikkeling vindt plaats in de bestaande bebouwde kom van Hilvarenbeek. Een bestaand ‘gat’ in het bebouwingspatroon aan het woonhof Het Doel wordt stedenbouwkundig verantwoord afgerond. De ontwikkeling past daardoor binnen de omgeving en er is sprake van zorgvuldig ruimtegebruik door het beter benutten van gronden in bestaand stedelijk gebied. Uit de toelichting en onderzoeken blijkt dat er geen nadelige effecten zijn op de waarden in het gebied. Een bestaand, oorspronkelijk bebouwingspatroon in een bestaande woongebied van het dorp Hilvarenbeek wordt benut voor een reeds jarenlang bestaande functie (wonen). De fysieke verbetering van de stedenbouwkundige kwaliteit kan deel uitmaken van de meerwaardecreatie. Doordat sprake is van een afronding van een bestaande hofstructuur, is sprake van een versterking van de bestaande stedenbouwkundige eenheid.

1.6 Vooroverleg heeft plaatsgevonden en het plan is getoetst en inhoudelijk akkoord bevonden Het plan is in het kader van het wettelijk vooroverleg voorgelegd aan de provincie Noord -Brabant, het Waterschap en de Veiligheidsregio. Daarnaast is in het bestemmingsplan gekeken naar alle relevante milieuaspecten. De uitwerking hiervan is getoetst, waarna eventuele noodzakelijke aanpassingen zijn verwerkt. 2.1 We hebben een anterieure overeenkomst met de initiatiefnemer afgesloten In de anterieure overeenkomst is geregeld dat alle kosten die verband houden met de ontwikkeling voor rekening zijn van de initiatiefnemer. Een exploitatieplan hoeft daarom niet vastgesteld te worden. Ook alle mogelijke planschadekosten zijn voor de rekening van de initiatiefnemer. Kanttekening n.v.t.

2

Raad van 2 februari 2023, nr. 10

Financiën 1. In de anterieure overeenkomst zijn afspraken gemaakt met de initiatiefnemer. Hierbij is overeengekomen dat de initiatiefnemer het vaste bedrag uit de legesverordening van 202 2 zal betalen, welke € 15.159,65 voor een bestemmingsplan bedragen (exclusief de externe advieskosten die ook worden doorbelast). 2. Voor de beoogde woning wordt uitgaande van de maximale inhoudsmaat van 500 m³ per woning, een ruimtelijke kwaliteit verrekend van € 8.000,00. 3. Het bestemmingsplan kan leiden tot planschade als een besluit over een aanvraag wordt aangehouden (artikel 6.1, tweede lid, onder d Wro jo. artikel 3.3, eerste lid, onder a Wabo) Communicatie Na de vaststelling van het bestemmingsplan wordt het genomen besluit gepubliceerd in de Staatscourant en in de Hilverbode. Daarnaast wordt het bestemmingsplan op www.ruimtelijkeplannen.nl geplaatst. Uitvoering Na de vaststelling door de gemeenteraad wordt het bestemmingsplan voor de duur van zes weken ter inzage gelegd voor beroep bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State.

burgemeester en wethouders van Hilvarenbeek, burgemeester Evert Weys

secretaris Frank Jansen

Presidium Het voorstel is niet behandeld in een commissie. Het presidium besluit op 23 januari 2023 om dit voorstel rechtstreeks als hamerstuk op de voorlopige agenda van de raadsvergadering van 2 februari 2023 te plaatsen.

De griffier, Maarten Janus Eindvoorstel Het college handhaaft de voorstellen genoemd onder de paragraaf “Voorstel”.

Burgemeester en Wethouders van Hilvarenbeek, burgemeester Evert Weys

secretaris Frank Jansen

Bijlage (digitaal in raadsinformatiesysteem) 1. Concept raadsbesluit; 2. Vast te stellen bestemmingsplan “Het Doel tussen 9 en 15”, bestaande uit: - Toelichting; - Bijlagen bij de toelichting; - Regels; 3

Raad van 2 februari 2023, nr. 10

- Bijlagen bij de regels; - Verbeelding.

4