10 bp Biestsestraat 26 (1 raadsvoorstel)

Ons Kenmerk: 60437

gemeente Hilvarenbeek

Voorstel aan de raad In de vergadering van Behandeld in college op Behandeld in commissie(s) Agendapunt Beleidsveld Onderwerp

: 20 april 2023 : 14 maart 2023 : Ruimte van 5 april 2023 : 10 : Ruimtelijke Ordening : Vaststellen bestemmingsplan ‘Biestsestraat 26, Biest-Houtakker’.

Voorstel 1. In te stemmen met de Tabel zienswijzen ontwerpbestemmingsplan ‘Biestsestraat 26, BiestHoutakker’. 2. Het bestemmingsplan ‘Biestsestraat 26, Biest-Houtakker, bestaande uit de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand: NL.IMRO.0798.BPBiestsestraat26-VG01 digitaal vast te stellen. 3. Op basis van artikel 6.12 Wro en artikel 6.2.1 en 6.2.1a Bro geen exploitatieplan vast te stellen voor de gronden binnen het plangebied, Biestsestraat 26, Biest-Houtakker omdat in het kostenverhaal op een andere wijze is voorzien. Inleiding Bij ons college is door de eigenaren van de locatie Biestsestraat 26 te Biest-Houtakker is een concept bestemmingsplan ingediend om deze locatie met de bestemming ‘Maatschappelijk’, functieaanduiding ‘religie’ te wijzigen in de bestemming ‘Wonen’ met een functieaanduiding ‘kantoor’. Op deze locatie is een voormalig kerkgebouw aanwezig met de status van Rijksmonument. Het voorliggende bestemmingsplan maakt het mogelijk dat binnen de contouren van het huidige gebouw maximaal 5 woningen worden gerealiseerd met de mogelijkheid om ook een deel van het object als kantoorruimte te gebruiken.

Huidige bestemming ‘maatschappelijk’ met functieaanduiding ‘religie’.

Nieuwe bestemming ‘wonen’ met functieaanduiding

‘kantoor’.

1

Raad van 20 april 2023, nr. 10

Het ontwerp van het bestemmingsplan heeft in het kader van de uitgebreide openbare voorbereidingsprocedure als bedoeld in afdeling 3.4 van de Awb ter inzage gelegen. Over het ontwerp van het bestemmingsplan is een zienswijze ingediend door een belanghebbende. De samenvatting van de ingediende zienswijze en het voorgestelde standpunt hierop is verwerkt in een Tabel zienswijzen. Argumenten 1.1 Over het ontwerpbestemmingsplan is een zienswijze ingediend door een belanghebbende. Naar aanleiding van de publicatie van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan (van 8 december 2022 t/m 18 januari 2023) is binnen deze termijn een zienswijze ingediend door een belanghebbende. Naar aanleiding van de ingediende zienswijze is een Tabel zienswijzen opgesteld. In deze tabel zijn de onderdelen van het ontwerpbestemmingsplan waarover een zienswijze is ingediend samengevat. Daarnaast is het voorgestelde standpunt van uw raad op de zienswijze in de tabel opgenomen. De ingediende zienswijze geeft geen aanleiding om het vast te stellen bestemmingsplan op onderdelen te wijzigen. 1.2 Indieners van de zienswijze hebben geen gebruik gemaakt van de mogelijkheid zijn in de gelegenheid gesteld om de zienswijze mondeling toe te lichten. Ons college heeft indieners van de zienswijze in de gelegenheid gesteld om de zienswijze mondeling toe te lichten.

Zij hebben van deze gelegenheid geen gebruik gemaakt. Derhalve is er geen aanvullende motivering beschikbaar dan hetgeen in de zienswijze is aangegeven en verwoord in de Tabel. 2.1 Over het concept van het bestemmingsplan heeft wettelijk vooroverleg plaatsgevonden. Een concept van het bestemmingsplan is toegezonden aan onder andere de provincie, brandweer en het waterschap. De ingekomen vooroverlegreactie van het Waterschap is verwerkt in het ontwerp van het bestemmingsplan dat ter inzage is gelegd. Op basis van het inventarisatieformulier t.b.v. het vooroverleg met de provincie bleek dat de ruimtelijke aspecten geen aanleiding gaven tot het maken van opmerkingen. Hierdoor kon het wettelijk vooroverleg als afgerond worden beschouwd. 2.2 Omdat sprake is van een Rijksmonument is de Rijksdienst voor Cultureel Erfgoed (RCE) al vroegtijdig meegenomen in de beoogde herontwikkeling. De RCE is vroegtijdig bij het beoogde herontwikkeling betrokken en heeft al in 2020 een vooradvies uitgebracht ten aanzien van de Monumentale waarden van het object. Bij de herontwikkeling en vergunningverlening moet met het advies rekening worden gehouden. Dit advies is als bijlage aan het voorliggend bestemmingsplan toegevoegd. 2.3 Initiatiefnemer heeft over de voorgenomen ontwikkeling een omgevingsdialoog gevoerd.

Initiatiefnemer heeft een omgevingsdialoog gevoerd met de belanghebbenden/omwonenden in de omgeving van de initiatieflocatie. Het resultaat van de omgevingsdialoog is als bijlage opgenomen in het voorliggende bestemmingsplan. 2.4 Op basis van het voorliggende plan kan worden geconcludeerd dat sprake is van een goede ruimtelijke ordening. Alle relevante ruimtelijke aspecten zijn in het bestemmingsplan beschreven. Op basis hiervan kan worden gesteld dat er geen belemmeringen zijn voor een goede uitvoerbaarheid van het plan. Er is derhalve sprake van een goede ruimtelijke ordening. 2.5 Uw raad is het bevoegd orgaan om een bestemmingsplan vast te stellen. Op basis van artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening is uw raad bevoegd een 2

Raad van 20 april 2023, nr. 10

bestemmingsplan, dat betrekking heeft op (een deel van) het grondgebied van Hilvarenbeek, vast te stellen. Kanttekeningen 1.1 Belanghebbenden kunnen beroep instellen op het vast te stellen bestemmingsplan bij de Raad van State. Ondanks het feit dat er een goed onderbouwd standpunt wordt voorgesteld over de ingediende zienswijze kunnen belanghebbenden beroep instellen op (onderdelen van het vast te stellen bestemmingsplan. Financiën Het verhalen van kosten met betrekking tot de procedure is geregeld in de anterieure overeenkomst. Daarnaast kan op basis van deze overeenkomst eventuele uit dit bestemmingsplan voortvloeiende planschade op initiatiefnemer worden verhaald. Communicatie Na vaststelling van het bestemmingsplan wordt het besluit gepubliceerd in de Hilverbode, op de website en in de Staatscourant. Het vastgestelde plan ligt dan gedurende een termijn van 6 weken ter visie. Daarnaast moeten de indieners van de zienswijze worden geïnformeerd over het standpunt op de zienswijze en over het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan. Alle belanghebbenden kunnen binnen deze termijn beroep instellen bij de afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Uitvoering Zie onder het kopje ‘communicatie’. Daarnaast wordt het plan op de landelijke voorziening www.ruimtelijkeplannen.nl geplaatst.

Burgemeester en Wethouders van Hilvarenbeek, secretaris, burgemeester, Frank Jansen

Evert Weys

Advies raadscommissie Dit voorstel is behandeld in de raadscommissie Ruimte op 5 april 2023. De commissie is van oordeel dat het voorstel als hamerstuk voor besluitvorming aan de raad kan worden voorgelegd. De griffier, Maarten Janus Eindvoorstel Het college handhaaft de voorstellen genoemd onder de paragraaf “Voorstel”. Burgemeester en Wethouders van Hilvarenbeek, secretaris, burgemeester, Frank Jansen

Evert Weys

Bijlagen (digitaal in raadsinformatiesysteem) 1. Tabel zienswijzen ontwerpbestemmingsplan ‘Biestsestraat 26, Biest-Houtakker’. 3

Raad van 20 april 2023, nr. 10

2. Ontwerpbestemmingsplan ‘Biestsestraat 26, Biest-Houtakker’ met toelichting, regels en verbeelding met bijbehorende bijlagen, zoals deze ter inzage heeft gelegen. 3. Concept raadsbesluit. 4. Anterieure overeenkomst Biestsestraat 26, Biest-Houtakker (vertrouwelijk). Ter inzage gelegde stukken -

4