09 Ontginningsweg 32 (5j Toelichting bijlage 10 Bodem en asbest vooronderzoek)

Rapport Vooronderzoek Ontginningsweg 32 te Haghorst

Gemeente Haghorst, Sectie N, nummer 1592

Bezoekadres Postcode en plaats Telefoon e-mail internet

Projectnaam Projectnummer Opdrachtgever Postadres Contactpersoon Status Versie

Ontginningsweg 32 te Haghorst B3001 De heer P. van Breda Ontginningsweg 32 5089 NR Haghorst De heer Van Breda Definitief 1

Datum

7 (exclusief bijlagen) 17 mei 2022

Samenstelling rapport Kwaliteitscontrole

Ilze van Kessel Michel Gloudemans

Aantal pagina’s

Paraaf

Jekschotstraat 12 5465 PG Veghel 0413-287068 info@bodem-inzicht.nl www.bodem-inzicht.nl

Inhoudsopgave 1

2

3

INLEIDING ................................................................................................................................................................. 3 1.1 Algemeen ................................................................................................................................................................ 3 1.2

Aanleiding en doel van het onderzoek.................................................................................................................... 3

1.3

Partijdigheid ............................................................................................................................................................ 3

1.4

Opbouw van het rapport ........................................................................................................................................ 3

VOORONDERZOEK .................................................................................................................................................... 4 2.1 Beschrijving onderzoekslocatie ............................................................................................................................... 4 2.2

Voormalig en huidige gebruik van de locatie .......................................................................................................... 4

2.3

Toekomstig gebruik................................................................................................................................................. 6

2.4

Beschikbare onderzoeksgegevens .......................................................................................................................... 6

2.5

Bodem- en geohydrologische gegevens ................................................................................................................. 6

2.6

Terreinverkenning ................................................................................................................................................... 6

SAMENVATTING, CONCLUSIES EN ADVIES................................................................................................................. 7

BIJLAGEN Bijlage 1: Topografische ligging onderzoekslocatie Bijlage 2: Fotoblad Bijlage 3: Situatietekening Bijlage 4: Omgevingsrapportage

rapport B3001 Ontginningsweg 32 te Haghorst

2

1

INLEIDING

1.1

Algemeen

In opdracht van de heer P. van Breda te Liessel heeft Bodeminzicht een vooronderzoek uitgevoerd op een locatie aan de Ontginningsweg 32 te Haghorst (gemeente Hilvarenbeek). 1.2

Aanleiding en doel van het onderzoek

Aanleiding voor het vooronderzoek is de beëindiging van de bedrijfsactiviteiten en de voorgenomen aanvraag van een bestemmingsplanwijziging op het adres Ontginningsweg 32 te Haghorst. Het doel van het historisch vooronderzoek conform de NEN572 is inzicht krijgen in de mogelijke aanwezigheid van verontreinigingen op de onderzoekslocatie. Hierbij wordt een inschatting gemaakt van de aard, mate, oorzaak en ligging van mogelijke verontreinigingen op de onderzoekslocatie. Ook kunnen de resultaten van het vooronderzoek worden gebruikt bij de interpretatie van de resultaten van een verkennend bodemonderzoek. 1.3

Partijdigheid

Bodeminzicht en partijen die een bijdrage hebben geleverd aan de totstandkoming van dit rapport hebben op geen enkele wijze een relatie met de opdrachtgever en zijn geen belanghebbenden bij de onderzochte locatie. Bodeminzicht garandeert hiermee dat een volledig onafhankelijk en onpartijdig onderzoek is uitgevoerd. 1.4

Opbouw van het rapport

In het voorliggende rapport komen de volgende aspecten aan de orde: Vooronderzoek (hoofdstuk 2) Conclusies en aanbevelingen (hoofdstuk 3)

rapport B3001 Ontginningsweg 32 te Haghorst

3

2

VOORONDERZOEK

De NEN 5725 (versie oktober 2017) beschrijft de werkwijze voor het uitvoeren van het vooronderzoek naar de (mogelijke) aanwezigheid van verontreinigingen in en de verwachte milieuhygiënische kwaliteit van de landbodem. Daarnaast dient het milieuhygiënisch vooronderzoek als basis voor de hypothese over veld- en laboratoriumonderzoek. Hierbij zijn de volgende bronnen geraadpleegd: A. Opdrachtgever B. Het milieu-archief van de gemeente Hilvarenbeek C. Kadastrale kaarten D. Topografische kaarten (topotijdreis) E. Grondwaterkaarten F. Omgevingsrapportage Noord-Brabant G. Locatiebezoek 2.1

Beschrijving onderzoekslocatie

adres onderzoekslocatie

Ontginningsweg 32 te Haghorst

kadastrale gegevens oppervlakte

Gemeente Hilvarenbeek, Sectie N, nummer 1592 (gedeeltelijk) Het perceel heeft een totale oppervlakte van 81.285 m². De onderzoekslocatie betreft een deel van het perceel, namelijk het deel waarop de voorgenomen bestemmingsplanwijziging van toepassing is. Het totale plangebied heeft een oppervlakte van 13.159 m², waarvan op 6.465 m² een bestemmingsplanwijziging van agrarisch naar wonen is beoogd. De onderzoekslocatie is gelegen aan de rand van de dorpskern Haghorst, ten oosten van de dorpskern. Momenteel is de onderzoekslocatie niet meer in gebruik als (gemengd) veehouderijbedrijf. De stallen staan sinds 4 jaar leeg. De woonboerderij en berging bestaan uit baksteen en zijn voorzien van dakpannen. De stallen bestaan eveneens uit baksteen en zijn voorzien van dakplaten, gedeeltelijk met voorzien van een afwateringsgoten. De varkensstal, uit 1993, is volgens de eigenaar voorzien van asbestvrije platen. De onderzoekslocatie is gedeeltelijk verhard met klinkers (oprit, rondom de stallen en kuilplaten) en gedeeltelijk onverhard (tuin, rondom de woning en landbouwgrond tussen de kalverenstal en de varkensstal). noord: Ontginningsweg en landbouwgrond oost: zorgboerderij zuid: landbouwgrond west: grondgebonden woningen

ligging onderzoekslocatie huidige functie beschrijving bebouwing/inrichting beschrijving maaiveld omgeving

2.2

Voormalig en huidige gebruik van de locatie

voormalig gebruik locatie algemeen

Op basis van de kaarten op topotijdreis is ter plaatse van de onderzoekslocatie tot circa 1920 heide aanwezig, daarna lijkt het gebruik van de locatie te zijn overgegaan in agrarisch. Tot circa 1950 is de locatie onbebouwd, wel is een straat zichtbaar (de huidige Ontginningsweg). Vanaf 1950 is de huidige boerderij zichtbaar, die in de loop der jaren uitgroeit tot het huidige bedrijf.

rapport B3001 Ontginningsweg 32 te Haghorst

4

(sloot-)dempingen ophogingen bebouwing

bodembedreigende activiteiten, opslagtanks en opslag bodembedreigende stoffen

1910

1925

1955

1965

1975

1985

2000 2015 Op de onderzoekslocatie hebben, voor zover bekend, geen (sloot-)demping plaatsgevonden. In het verleden hebben, voor zover bekend, geen ophogingen plaatsgevonden. Op basis van de informatie uit planviewer is de woning (boerderij) in 1950 gebouwd, de huidige melkveestal in 1948, de berging met garage bij de woning in 1970, de kalverenstal met werktuigenloods in 1993 en de mestvarkensstal in 1975. Uit de informatie van de opdrachtgever blijkt echter dat de mestvarkensstal in 1993 is opgericht. Sinds circa 2009 is, de eigenaar / opdrachtgever, gestopt met het gemengde veehouderijbedrijf (rundvee en varkens). Daarna is de varkensstal nog verhuurd tot 2018-2019. In 2020 is nog een vergunning aangevraagd voor scharrelvarkens, maar deze is nooit gerealiseerd. Een deel van de rundveestal is, sinds 2009, af en toe verhuurd geweest aan een kalverboer, maar sinds 2018 worden er geen dieren meer gehouden. Uit de hinderwetvergunningaanvraag (d.d. 06-06-2006) blijkt dat op het adres Ontginningsweg 32 een bovengrondse dieseltank, een werkplaats en een spuitplaats aanwezig zijn (zie voor de globale locatie bijlage 3). De tank heeft een inhoud van 1.200 liter en staat in een lekbak. Uit informatie van de opdrachtgever blijkt dat ter plaatse van de huidige bovengrondse tank eerder een andere opslagtank aanwezig is geweest.

Ter plaatse van de spuitplaats werd alleen water gebruikt om de transportwagens af te spuiten.

rapport B3001 Ontginningsweg 32 te Haghorst

5

2.3

Toekomstig gebruik

bestemming

bodembedreigende activiteiten opslagtanks Opslag bodembedreigende stoffen 2.4

Beschikbare onderzoeksgegevens

onderzoek op locatie Onderzoek in directe omgeving bodemkwaliteitskaart

2.5

Ter plaatse van de onderzoekslocatie zijn, voor zover bekend, geen bodemonderzoeken uitgevoerd. Op basis van de omgevingsrapportage Noord-Brabant (zie bijlage 4) blijkt in de directe omgeving (Van Bijsterveldtstraat) een verkennend bodemonderzoek [Zeeuwen Milieu, d.d. 01-092001] te zijn uitgevoerd. Hieruit blijkt dat de grond niet verontreinigd is met de onderzochte parameters en het grondwater ter plaatse licht verontreinigd is met chroom. Op basis van de bodemkwaliteitskaart Midden & West-Brabant [Antea Group] blijkt dat de locatie valt binnen zone 1. De bodemfunctie is deels “wonen” en “landbouw en natuur” en de bodemkwaliteit (ter plaatse van onverdachte locaties) voldoet aan de achtergrondwaarden. In 2020 is, aanvullend op de bovenstaande Nota bodembeheer, de bodemkwaliteitskaart PFAS [Antea Group, projectnummer 0462683.100, d.d. 28 oktober 2020] opgesteld. Hieruit blijkt dat de locatie valt binnen de bodemkwaliteitszone “zone 3 – Middenwest-Brabant” en “zone 9 – ondergrond”. Voor GenX valt de onderzoekslocatie binnen de bodemkwaliteitszone “zone 14 – GenX zones 1 t/m 5 BG” en “zone 15 – GenX zones 1 t/m 5 OG”. De bodemkwaliteit voor zowel PFAS als GenX voldoet, voor beide zones, aan de kwaliteit: landbouw/natuur.

Bodem- en geohydrologische gegevens

Deklaag Eerste watervoerend pakket

diepte freatisch grondwater stromingsrichting 2.6

Men is voornemens de bedrijfsactiviteiten te beëindigen en de melkveestal, de kalverenstal en de werktuigenloodsen te slopen en hiervoor een tweetal woningen te realiseren. Hiermee zal voor een deel van de onderzoekslocatie (6.465 m²) de bestemming moeten wijzigen van agrarisch naar wonen. Bij het toekomstig gebruik “wonen” zullen geen bodembedreigende activiteiten gaan plaatsvinden. Nee Nee

bodemopbouw Zand, zeer fijn tot zeer grof, lokaal Boxtel kleiig, grindig of humeus Zand, matig fijn tot uiterst grof, lo- Formatie van Sterksel kaal grindig Geohydrologie Circa 0,5/1,0 m-mv noordwestelijk

0 - 12 m-mv 12 - 55 m-mv

Terreinverkenning

Voorafgaand aan de uitvoering van het eerste veldwerk is de onderzoekslocatie geïnspecteerd. Bij locatiebezoek bleek dat een deel van de bebouwing met asbestverdachte dakbedekking niet is voorzien van een afwateringsgoot (druppelzone), voor het overige zijn ter plaatse van de locatie geen bijzonderheden geconstateerd.

rapport B3001 Ontginningsweg 32 te Haghorst

6

3

SAMENVATTING, CONCLUSIES EN ADVIES

In opdracht van de heer P. van Breda te Haghorst heeft Bodeminzicht een vooronderzoek uitgevoerd op een locatie aan de Ontginningsweg 32 te Haghorst (gemeente Hilvarenbeek). Aanleiding voor het vooronderzoek is de beëindiging van de bedrijfsactiviteiten en de voorgenomen aanvraag van een bestemmingsplanwijziging op het adres Ontginningsweg 32 te Haghorst. Het doel van het historisch vooronderzoek conform de NEN572 is inzicht krijgen in de mogelijke aanwezigheid van verontreinigingen op de onderzoekslocatie. Hierbij wordt een inschatting gemaakt van de aard, mate, oorzaak en ligging van mogelijke verontreinigingen op de onderzoekslocatie. Ook kunnen de resultaten van het vooronderzoek worden gebruikt bij de interpretatie van de resultaten van een verkennend bodemonderzoek. Uit het verrichte vooronderzoek zijn de onderstaande potentiële bronnen, die bodemverontreiniging tot gevolg kunnen hebben gehad, vastgelegd:  (Voormalige) bovengrondse dieseltank;  Werkplaats;  Spuitplaats. Voor deze deellocatie is uitgegaan van een verdachte locatie met een plaatselijke bodembelasting met een duidelijke verontreinigingskern (VEP, tabel 5).

Verder is, op basis van het vooronderzoek (agrarisch erf), voor de gehele onderzoekslocatie uitgegaan van een verdachte locatie met diffuse bodembelasting, heterogeen verdeelde verontreiniging op schaal van monsterneming, niet-lijnvormig (VED-HE, tabel 9.1). In het kader van de bestemmingsplanwijziging wordt 6.465 m² onderzocht. Vanuit de directe omgeving wordt geen beïnvloeding verwacht op de bodemkwaliteit. Op voorhand wordt de bodem binnen de onderzoekslocatie niet als asbestverdacht beschouwd. Uitzondering hierop is de druppelzone (toplaag) ter plaatse van de rundveestal, deze wordt als verdacht beschouwd op aanwezigheid van asbest en door verwering van de coating eveneens op aanwezigheid van PCB. Er is geen sprake van bodemvreemde lagen. De NEN 5740+A1 (versie april 2016) beschrijft de werkwijze voor het opstellen van een onderzoeksstrategie voor verkennend bodemonderzoek naar de aanwezigheid van bodemverontreiniging. In het kader van de voorgenomen bestemmingsplanwijziging wordt 6.465 m² onderzocht. In onderstaande tabel zijn de, op basis van de onderzoeksstrategie, aanbevolen werkzaamheden samengevat. Onderzoeksstrategie NEN5740/verkennend bodemonderzoek (deel)-locatie opperstrateboringen tot vlakte gie 0,5 m-mv 2,0 m-mv (m²) gehele onder- 6.465 VED-HE 15 3 zoekslocatie

analyses peilbuis 1

(Voormalige) bovengrondse tank Werkplaats

<10

VEP

-

2

1

40

VEP

2

-

1

Spoelplaats

25

VEP

2

-

1

druppelzone

12 m1

-

2 x asbestgat tot 0,1 m-mv

-

-

2 1 1 1 1

standaardpakket bovengrond standaardpakket ondergrond standaardpakket grondwater minerale olie minerale olie en aromaten

1 1 1 1 1

standaardpakket bovengrond standaardpakket grondwater standaardpakket bovengrond standaardpakket grondwater Asbest + PCB

Op basis van het vooronderzoek is de onderzoekslocatie, met uitzondering van druppelzone, onverdacht op de aanwezigheid van asbest in de bodem. De bodem wordt visueel beoordeeld op aanwezigheid bijmenging van puin, baksteen en asbestverdachte fragmenten. Indien nodig wordt de strategie aangepast op basis van veldbevindingen.

rapport B3001 Ontginningsweg 32 te Haghorst

7

Bijlage 1 Regionale ligging

Globale ligging onderzoekslocatie

Bijlage 2 Fotoblad

Foto 1

Foto 2

Foto 3

Foto 4

Foto 5

Foto 6

Foto 7

Foto 8

Foto 9

Foto 10

Foto 11

Foto 12

Foto 13

Foto 14

Foto 15

Foto 16

Foto 17

Foto 18

Bijlage 3 Situatietekening

783

784

785

786

1339

1340

30

22

1234

carport

berging

terras

1233

789

20

32

27,5 m

woning

melkveestal

1651

werktuigenloods

kalverenstal

werkplaats

Ontginnin gsweg

druppelzone

werktuigenloods

0

5 schaal 1:500

10

15

20

N 25 meter

1616

Locatie

Betreft

Ontginningsweg 32 Haghorst

Vooronderzoek

spoelplaats

Plaats

mestvarkenstal

toekomstige bebouwing

Situatietekening

te slopen bebouwing

afstand

Figuur

Z:\Milieupartner 2022\Projecten\Bodeminzicht\B3001 Ontginningsweg 32 te Haghorst\B3001 Ontginningsweg 32 Haghorst.dwg

bestaande bebouwing

perceelsgrens

onderzoekslocatie

LEGENDA

5m

vast punt

Bestand

Formaat

bovengrondse tank (1200 l. diesel) in lekbak verdachte deellocatie

Versie

Schaal

A3 1:500 -

Bijlage

Gewijzigd

Datum

1 17-05-2022 -

klinkerverharding

Getekend

Project

3 B3001 IvK onverhard

Bodeminzicht

Jekschotsestraat 12 5465 PG Veghel tel: (0413) 287 068 www.bodem-inzicht.nl

De gegevens in de GPS en tablet zijn onderdeel van deze tekening.

Bijlage 4 Omgevingsrapportage

Ontginningsweg 32, Haghorst Omgevingsrapportage

Pagina 1 van 14

-

25-04-2022

Inhoudsopgave Voorblad Inhoudsopgave Inleiding Van Bijsterveldtstraat Ontginningsweg 7 Kaarten Disclaimer Toelich ng

Pagina 2 van 14

-

25-04-2022

Inleiding Dit betre een rapportage van de milieu-hygiënische bodemkwaliteit van het perceel waarvan de loca e op de eerste pagina van deze rapportage is aangegeven. De rapportage is gemaakt met behulp van het bodeminforma esysteem (bis) van de gezamenlijke omgevingsdiensten in Noord–Brabant. Indien er van het perceel, of de directe omgeving hiervan, bodemonderzoeken of ondergrondse tanks in het bis bekend zijn, bevat deze rapportage een ui reksel hiervan.

Welke informa e bevat het bodeminforma esysteem? Bij de uitvoering van de gemeentelijke en provinciale bodemtaken ontvangen wij bodemrapporten bij grondwerken, bodem- en tanksaneringen, grondtransac es en het behandelen van aanvragen voor omgevingsvergunningen. De resultaten van de bodemonderzoeken worden verwerkt in het bis.

Geen informa e aanwezig Indien er in het bis geen informa e over een perceel aanwezig is, kan niet geconcludeerd worden dat er dan ook geen bodemverontreiniging aanwezig is. Alleen na uitvoering van een volledig verkennend bodemonderzoek conform de NEN 5740 kan hierover meer zekerheid worden verkregen. Indien u onderzoek wilt laten uitvoeren dan adviseren wij u contact op te nemen met een SIKB BRL 2000 gecer ficeerd adviesbureau. Alleen onderzoeken die uitgevoerd zijn door een gecer ficeerd bureau worden voor overheidsbeslissingen in behandeling genomen.

Loca es met historisch bodembedreigende ac viteiten Om inzicht te krijgen waar de bodem in het verleden mogelijk verontreinigd is geraakt zijn de loca es met een risico op bodemverontreiniging in kaart gebracht. Deze gegevens zijn a oms g uit oude bestanden en tekeningen, zoals het Hinderwetarchief, milieuarchief en de bestanden van de Kamer van Koophandel. Deze historische informa e zegt iets over het vermoeden van bodemverontreiniging. In feite is het een risicoanalyse die kan leiden tot vervolgonderzoek. Deze loca es zijn ondergebracht in het zogenaamde historische bodembestand (HBB). Op tal van loca es met de meest verdachte bodembedreigende ac viteiten en waar nog niet eerder Pagina 3 van 14

-

25-04-2022

bodemonderzoek hee plaatsgevonden, hee inmiddels oriënterend bodemonderzoek plaatsgevonden.

Opbouw van de rapportage Op basis van de ingevoerde geografische gegevens die voor de aanvraag van de rapportage zijn ingevoerd, is met behulp van so ware gecontroleerd of er op het perceel of in de directe omgeving hiervan gegevens over de bodem en grondwater beschikbaar zijn. Indien deze informa e aanwezig is dan wordt deze getoond in de onderstaande volgorde: Informa e over de milieukwaliteit op de loca e: Overzicht loca egegevens Overzicht bodemonderzoeken Overzicht historische bodembedreigende ac viteiten Overzicht ondergrondse tanks Naast het geselecteerde perceel wordt ook in een straal van 25 meter rond het geselecteerde perceel gekeken of er onderzoeksgegevens beschikbaar zijn. Indien er informa e aanwezig is, dan wordt deze getoond onder het hoofdstuk:“Informa e over de milieukwaliteit in de directe omgeving van de loca e”. Vervolgens worden ook voor de percelen in de directe omgeving de loca egegevens, de historische bodembedreigende ac viteiten en de ondergrondse tanks weergegeven.

Toelich ng bij informa e over de bodemkwaliteit op de loca e Overzicht loca egegevens Onder deze paragraaf worden de loca egegevens getoond zoals deze in het bis bekend zijn. Onder de loca egegevens worden ook de status van de bodemloca e, eventuele verontreinigingen en de vervolgac e aangeven. Overzicht onderzoeken Onder deze paragraaf worden de gegevens van de bodemrapporten die op de loca e zijn uitgevoerd weergeven, zoals soort onderzoek, aanleiding, rapportdatum, beknopte conclusie en resultaat Wet bodembescherming. Overzicht historische bodembedreigende ac viteiten Onder deze paragraaf worden de historische bodembedreigende ac viteiten getoond zoals deze in het bis bekend zijn.

Pagina 4 van 14

-

25-04-2022

Overzicht aanwezige ondergrondse tanks Onder deze paragraaf worden de ondergrondse tanks getoond, zoals deze in het bis bekend zijn. Informa e over de bodemkwaliteit in een straal van 25 meter rond de loca e Idem als informa e over de bodemkwaliteit op de loca e maar dan binnen een straal van 25 meter rond de loca e.

Pagina 5 van 14

-

25-04-2022

Loca e: Van Bijsterveldtstraat Loca e Adres

Van Bijsterveldtstraat HAGHORST

Loca ecode

AA079800311

Loca enaam

Van Bijsterveldtstraat

Plaats

Hilvarenbeek

Loca ecode bevoegd gezag WBB

NB079801359

Status Vervolg WBB Status rapporten

Beoordeling Verkennend onderzoek NEN 5740

Beschikking

Status besluiten

Status asbest

Is van voor 1987

Uitgevoerde onderzoeken Datum

Type

Naam

Auteur

Opdrachtnummer Archief

Verkennend VO van Zeeuwen 01-09-2001 onderzoek Bijsterveldtstraat Milieu NEN 5740

Beschikbare documenten per onderzoek Geen gegevens beschikbaar

Verontreinigende ac viteiten Geen gegevens beschikbaar

Geconstateerde verontreinigingen Geen gegevens beschikbaar

Pagina 6 van 14

-

25-04-2022

Conclusie overheid grw: Cr >S

Beschikbare documenten Geen gegevens beschikbaar

Besluiten Geen gegevens beschikbaar

Sanering Geen gegevens beschikbaar

Saneringscontouren Geen gegevens beschikbaar

Zorgmaatregelen Geen gegevens beschikbaar

Pagina 7 van 14

-

25-04-2022

Loca e: Ontginningsweg 7 Loca e Adres

Ontginningsweg 7 5089NR HAGHORST

Loca ecode

AA079800962

Loca enaam

Ontginningsweg 7

Plaats

Hilvarenbeek

Loca ecode bevoegd gezag WBB

NB079800395

Status Vervolg WBB

Uitvoeren historisch onderzoek

Beoordeling

Status rapporten

Beschikking

Status besluiten

Status asbest

Is van voor 1987

Ja

Uitgevoerde onderzoeken Geen gegevens beschikbaar

Beschikbare documenten per onderzoek Geen gegevens beschikbaar

Verontreinigende ac viteiten Ac viteit

Start Einde Vervallen Benoemd Verontreinigd Spoed

hbo-tank (ondergronds)

9999 1998 Nee

Nee

Onbekend

Geconstateerde verontreinigingen Geen gegevens beschikbaar

Pagina 8 van 14

-

25-04-2022

Voldoende onderzocht Nee

Beschikbare documenten Geen gegevens beschikbaar

Besluiten Geen gegevens beschikbaar

Sanering Geen gegevens beschikbaar

Saneringscontouren Geen gegevens beschikbaar

Zorgmaatregelen Geen gegevens beschikbaar

Pagina 9 van 14

-

25-04-2022

De informa e die wij in deze rapportage beschikbaar stellen, dient u te interpreteren als een inscha ng van de situa e. Aangezien de informa e is gebaseerd op onderzoeken die in het verleden hebben plaatsgevonden kunnen wij nooit 100% zekerheid geven met betrekking tot de actuele kwaliteit van grond en grondwater. De gezamenlijke omgevingsdiensten in Noord – Brabant zijn niet aansprakelijk voor enige schade dan wel enige andere indirecte incidentele of gevolgschade als blijkt dat in de prak jk de kwaliteit van grond of grondwater anders is dan in dit rapport is vermeld. Wij a enderen u op het feit dat u als makelaar, eigenaar, toekoms g eigenaar of als derde, bij aan- of verkoop van onroerend goed een vergaande onderzoeksplicht hee als het gaat om het vaststellen van de kwaliteit van de bodem en/of de aanwezigheid van ondergrondse brandsto anks. Wij adviseren u om in voorkomende gevallen zelf zorg te dragen voor bodemonderzoek dan wel onderzoek naar de aanwezigheid van een tank.

De informa e uit deze rapportage kan niet worden gebruikt bij de aanvraag van een omgevingsvergunning of andere gemeentelijke producten of diensten. Bij een vergunningaanvraag dient elke situa e opnieuw afzonderlijk te worden beoordeeld. Ook al hee er op een loca e eerder bodemonderzoek plaatsgevonden is het niet uitgesloten dat de gemeente opnieuw bodemonderzoek eist. De aanwezige informa e kan verouderd zijn, ook kan er een onjuiste onderzoeksstrategie zijn toegepast.

Pagina 10 van 14

-

25-04-2022

Toelich ng Toelich ng op gebruikte terminologie

Uitleg begrippen bij deze rapportage De analyseresultaten in rela e tot de onderzoeksstrategie geven een beeld van de verontreinigingsitua e. Op basis van hiervan wordt een loca e beoordeeld. Hieronder volgt een opsomming: Niet verontreinigd geen vervolg: Volgens de beschikbare informa e is de loca e niet verontreinigd, een nader bodemonderzoek is niet noodzakelijk. Erns g: Poten eel erns g. Het vermoeden bestaat dat er sprake is van een erns ge verontreiniging. Een loca e wordt ook als Pot. Erns g gekwalificeerd als er alleen bodembedreigende handelingen hebben plaatsgevonden (historisch bodemonderzoek). De loca e is dan als het ware verdacht met betrekking tot het voorkomen van bodemverontreiniging. Urgent c.q. Spoedeisend: Poten eel urgent. Het vermoeden bestaat dat de erns ge verontreiniging risico"e;s vormt voor de gezondheid, ecologie en verspreiding. verontreinigd: Geen vervolg. Het vermoeden bestaat dat de loca e wel verontreinigd is maar er is geen aanleiding tot het doen van vervolgonderzoek. Niet Erns g: Er is geen sprake van een erns ge bodemverontreiniging. Erns g, niet urgent c.q. Spoedeisend: Door de provincie in een beschikking vastgelegd dat sprake is van een sterke verontreiniging in meer dan 25 m3 grond en/of 100 m3 grondwater. Er zijn geen gezondheids- , Ecologische en/ of verspreidingsrisico"e;s. Erns g, urgen e c.q.

spoedeisendheid niet bepaald: Er is sprake van een sterke verontreiniging in meer dan 25 m3 grond en/of 100 m3 grondwater waarvan de urgen e (risico"e;s) niet zijn vastgesteld. Erns g en urgent c.q. spoedeisend, sanering binnen 4 jaar: Door de provincie in een beschikking vastgelegd dat sprake is van een sterke verontreiniging in meer dan 25 m3 grond en/of 100 m3 grondwater. De verontreiniging vormt een actueel gevaar voor de volksgezondheid, en/of het ecosysteem en/of verspreiding.

Indien er op een loca e een geval van erns ge bodemverontreiniging is aangetroffen is de provincie bevoegd gezag. De provincie zal a ankelijk van de situa e een beschikking afgeven. Op basis van de status van de verontreiniging (beoordeling van de loca e) worden de vervolgstappen vastgesteld. We onderscheiden de volgende stappen (ac viteiten):

Pagina 11 van 14

-

25-04-2022

Voldoende onderzocht/gesaneerd, geen vervolg: Op basis van de huidige bodemonderzoeken of op grond van een goedgekeurd evalua erapport (naar aanleiding van een bodemsanering) is vervolgonderzoek niet noodzakelijk. Uitvoeren (aanvullend) HO, OO, NO, SO en SP: Respec evelijk het uitvoeren van een (aanvullend) Historisch Onderzoek, een Oriënterend Onderzoek, een Nader Onderzoek, een Saneringonderzoek en het opstellen van een Saneringsplan. Uitvoeren van een sanering en/of aanvullend sanering: De grond en/of het grondwater worden ontdaan van de verontreinigende componenten. Uitvoeren jdelijke beveiliging: Het plaatsen van jdelijke sanerende maatregelen met als doel verspreiding van de verontreiniging tegen te gaan of de risico"e;s van de verontreiniging terug te dringen. Uitvoeren (aanvullende) saneringsevalua e: De resultaten (hoeveelheid verwijderde grond, terugsaneerwaarde, etc) worden vastgelegd in een rapport. Uitvoeren ac eve nazorg: Na afronding van de sanering gelden nog zorgverplich ngen die door de provincie in een beschikking zijn vastgelegd. Monitoring: De verontreiniging wordt periodiek gecontroleerd of geen verspreiding plaatsvindt. Ook deze ac viteiten zijn in een beschikking vastgelegd. Registra e restverontreiniging: Na sanering is een verontreiniging achter gebleven. De aard en omvang van deze verontreiniging wordt geregistreerd bij de provincie en de gemeente.

Bij het kadaster wordt een aantekening gemaakt.

Er zijn verschillende soorten bodemonderzoeken, elk met een ander doel en uitvoeringsstrategie. De volgende onderzoekstypen worden onderscheiden: PreHo: Prehistorisch bodemonderzoek, er is een verdenking van bodembedreigende ac viteiten. De loca e is bijvoorbeeld a oms g uit de lijst van de Kamer van Koophandel. Historisch onderzocht: Er is een historisch bodemonderzoek verricht. Zonder de loca e te bezoeken is in de gemeentelijke archieven gezocht naar aanwijzingen voor een bodembedreigende ac viteit. Beperkt onderzoek: Eenvoudig onderzoek met een specifiek doel (bv verdenking van asbest of een calamiteit). Een beperkt onderzoek gee geen uitsluitsel over de algemene bodemkwaliteit. BOOT of indica ef onderzoek: Een beperkt onderzoek gee geen uitsluitsel over de algemene bodemkwaliteit. Onderzocht op aard (O.O./NVN/NEN): Op de loca e is een analy sch bodemonderzoek verricht om te onderzoeken of er sprake is van bodemverontreiniging. Dit kunnen verschillende typen onderzoek zijn die echter allemaal tot doel hebben om een eventuele verontreiniging aan het licht te brengen. (OO = oriënterend onderzoek, NVN = indica ef bodemonderzoek conform de Nederlandse Voornorm en NEN =verkennend bodemonderzoek conform de Nederlandse Eenheidsnorm (NEN 5740)).

Nulsitua e onderzoek: Om in de toekomst vast te kunnen stellen of de huidige eigenaar de bodem (verder)verontreinigd hee wordt de kwaliteit van de bodem vastgelegd. Pagina 12 van 14

-

25-04-2022

Indien later blijkt dat de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem is verslechterd dan kan de eigenaar hiervoor aansprakelijk worden gesteld. Wordt toegepast bij de ves ging van bedrijven op een loca e die poten eel bodembedreigende ac viteiten uitvoeren. O.O.T. (Besluit Opslag Ondergrondse Tanks): Onderzoek dat wordt uitgevoerd om vast te stellen of zich bij een ondergrondse brandsto ank verontreinigingen bevindt. Asbest in grond onderzoek (NEN 5707) Nader onderzoek: Onderzoek naar de groo e van de verontreiniging en het vaststellen van de ernst en de urgen e (NTA 5755). Saneringsonderzoek opgesteld: er is, naar aanleiding van de resultaten van het nader bodemonderzoek, een onderzoek naar de saneringsmogelijkheden uitgevoerd. Saneringsplan opgesteld: Een saneringsplan is een planma ge beschrijving van de saneringsmethode en/of de saneringstechnieken. Saneringsevalua e uitgevoerd: een opsomming van de resultaten en gebeurtenissen naar aanleiding van een sanering.

Analyseresultaten in conclusie De analyseresultaten worden weergegeven in de vorm van le ers en symbolen. De combina e hiervan gee aan of de bodem verontreinigd is of niet. De le ers hebben de volgende betekenis (conform de Wet bodembescherming). AW= Achtergrondwaarde S = Streefwaarde T = Tussenwaarde I = Interven ewaarde

In feite geven de le ers een concentra eniveau aan dat iets zegt over de aard van de verontreiniging en de sanering daarvan. In het kader van het Besluit bodemkwaliteit is dit de van nature in de bodem aanwezige gehalte aan “verontreinigende” stoffen. Streefwaarde: is de waarde waarbij sprake is van schone grond, geschikt voor alle mogelijke doeleinden. Als van één of meerdere stoffen de streefwaarde of achtergrondwaarde wordt overschreden, is sprake van een lichte bodemverontreiniging. Tussenwaarde: Als van één of meerdere stoffen de tussenwaarde wordt overschreden, is sprake van een ma ge bodemverontreiniging. Overschrijding van de tussenwaarde is het criterium voor uitvoering van nader bodemonderzoek. Interven ewaarde: is de waarde waarbij maatregelen (interven es) noodzakelijk zijn. Als van één of meerdere stoffen de interven ewaarde wordt overschreden, Pagina 13 van 14

-

25-04-2022

is sprake van een sterke bodemverontreiniging. De omvang van de verontreiniging, de risico"e;s voor de volksgezondheid, ecologische risico"e;s en verspreidingsrisico"e;s bepalen de ernst en de urgen e c.q. spoedeisendheid van het geval.

Wat u moet weten over tankgegevens In het verleden werden veel woningen verwarmd met behulp van huisbrandolie (hbo). Deze olie werd opgeslagen in speciale ondergrondse opslagtanks. Bij lekkage kunnen deze tanks een bodemverontreiniging veroorzaken. Volgens het besluit BOOT (Besluit Opslaan in Ondergrondse Tanks), tegenwoordig het Ac viteitenbesluit, moeten nog in gebruik zijnde gesaneerde ondergrondse tanks voldoen aan diverse voorschri en zoals keuringen en monitoring. Oude buitengebruik gestelde tanks konden tot 1998 worden gesaneerd door KIWA (Keuringsins tuut voor Waterleidingsar kelen) erkende bedrijven (de tanks werden schoon gemaakt en gevuld met zand, mits de bodem niet verontreinigd was). Oude buitengebruik gestelde tanks die nu nog niet zijn behandeld moeten worden verwijderd. Een eindonderzoek naar brandstofproducten in grond en grondwater is dan verplicht.

Pagina 14 van 14

-

25-04-2022