09 bp Tongerloseweg 3 (6a toelichting bijlage 1 Landschappelijke inpassing)

Landschappelijk inpassingsplan Tongerloseweg 3 Diessen

Landschappelijke inpassing Tongerloseweg 3 Diessen

Colofon

Arvalis Zeeland Brabant Gelderland Rens de Kruijf Adviseur omgeving

November 2020 Aanpassingen 15 april 2022, 13 oktober 2022, 14 februari 2023

Kantoor ’s-Hertogenbosch Onderwijsboulevard 225 5223 DE ’s-HERTOGENBOSCH Postbus 100 5201 AC ’s-HERTOGENBOSCH

2

Landschappelijke inpassing Tongerloseweg 3 Diessen

1.

Aanleiding

Aan de Tongerloseweg nummer 3 tegen de dorpskern van Diessen ligt een voormalige varkenshouderij omgebouwd tot pluimveehouderij. Initiatiefnemers zijn woonachtig op het bedrijf en hebben het besluit genomen om de locatie niet langer agrarisch voort te zetten. De bedrijfsgebouwen zijn verouderd en in combinatie met de ligging van de locatie en het beperkte toekomstperspectief heeft initiatiefnemers doen besluiten een alternatieve bestemming te zoeken voor de locatie. Daartoe is besloten het bedrijf te beëindigen, de stallen te slopen en in ruil voor deze kwaliteitswinst een ruimte-voor-ruimte woning te ontwikkelen op een deel van het perceel. Een belangrijk onderdeel bij ruimtelijke ontwikkelingen is een goede landschappelijke inpassing. In onderhavig document zijn de landschappelijke kwaliteiten van de omgeving in beeld gebracht. Op basis van de landschappelijke kwaliteiten is een erfinrichtingsplan opgesteld waarmee een goede landschappelijke inpassing van de locatie wordt gewaarborgd.

Figuur 1: Luchtfoto locatie

3

Landschappelijke inpassing Tongerloseweg 3 Diessen

2.

Visie gemeente

De locatie aan de Tongerloseweg 3 ligt volgens de structuurvisie ‘Buitengebied Hilvarenbeek 2014’ in het landschapstype beekdal.

Figuur 2: Uitsnede kaart structuurvisie

Bij landschappelijke inpassing in het beekdal is het uitgangspunt in de structuurvisie om de volgende maatregelen voor erfbeplanting te nemen: -

4

Zijerfgrenzen worden volledig ingeplant met een houtsingel, of bomenrij; Als cultuurvorm komen in het beekdal populierenakkers (voor de klompenindustrie) en knotbomen voor. De achtererfgrens blijft deels open (functionele relatie met agrarische gronden) en wordt deels ingeplant; De voorerfgrens blijft eveneens deels open waardoor zicht op het woonhuis behouden blijft; Naast functionele, verharde delen worden aan de wegzijde ook blokhagen en grasvlakken ingezet om het algehele beeld te verzachten; Boomgroepen, of solitairen, aangeplant op strategische plekken verzachten het beeld van bedrijfsgebouwen en silo’s; Bij de erfbeplanting toepassing van landschappelijke beplantingselementen en streekeigen soorten; Rond de woning is in de siertuin toepassing van exoten mogelijk. De siertuin vormt binnen het bouwblok een zelfstandig element en wordt bij voorkeur omzoomd met hagen. Bij langgevelboerderijen die veelal dicht op de weg staan behoudt de smalle voortuin bij voorkeur een open karakter, met een eenvoudig blokhaagje als omlijsting;

Landschappelijke inpassing Tongerloseweg 3 Diessen -

3.

Bodemtype en daarbij behorende gebiedseigen boom en struikvormen zijn onder andere: o Boomlaag ▪ Zwarte els (Alnus glutinosa) ▪ Schietwilg (Salix alba) ▪ Gewone es (Fraxinus excelsior) ▪ Canadese populier (Populus canadensis) ▪ Zachte berk (Betula pubescens) o Struiklaag ▪ Meidoorn (Crataegus monogyna) ▪ Liguster (Ligustrum vulgare) ▪ Gewone vogelkers (Prunus padus) ▪ Gewone vlier (Sambucus nigra)

Erfinrichtingsplan

Bij het opstellen van het erfinrichtingsplan is rekening gehouden met het behoud van bestaande groenstructuren op de locatie. Voor de nieuwe groenstructuren is gekozen voor elementen die zijn beschreven in het stimuleringskader landschap van de provincie Noord-Brabant. Met de sloop van de bedrijfsgebouwen die ten dienste stonden van de veehouderij op de locatie wordt al een ruimtelijke kwaliteitsverbetering gerealiseerd. Daarnaast zijn er met name aan de voorzijde van de locatie al structuren aanwezig die zorgen voor een goede inpassing van de locatie. In het erfbeplantingsplan wordt met name vastgehouden aan de bestaande structuren. Wel wordt een erfafscheiding gerealiseerd die een bijdrage levert aan de landschappelijke kwaliteiten in het gebied. Ook wordt er aan de noordzijde een struweel aangeplant tussen het plangebied en de naastgelegen woningen. Er blijft sprake op het achtererf sprake van een functionele openheid naar de achterliggende agrarische gronden.

Figuur 3: Plangebied

5

Landschappelijke inpassing Tongerloseweg 3 Diessen Aan de noordzijde van de locatie wordt er struweel geplant met een combinatie van meidoorn, sleedoorn, hondsroos en egelantier. Dit struweel heeft een oppervlakte van circa 550 meter. Het is op het langste stuk circa 55 meter en op het breedste stuk circa 20 meter.

Figuur 4: Uitsnede elementbeschrijving struweelhaag stimuleringskader Daarnaast zijn er in de huidige situatie drie schapenweides met fruitbomen aanwezig. Deze worden in de nieuwe situatie behouden en beheerd als hoogstamboomgaard. In de boomgaarden komen de volgende soorten voor: appelbomen, perenbomen en pruimenbomen.

Figuur 5: Uitsnede elementbeschrijving hoogstamfruitboomgaard stimuleringskader

6

Landschappelijke inpassing Tongerloseweg 3 Diessen Tussen de twee kavels wordt als erfafscheiding een knip-/scheerheg aangeplant van beuk. De heg wordt circa 2 meter breed over een lengte van circa 60 meter.

Figuur 6: uitsnede elementbeschrijving knip- of scheerheg stimuleringskader Aan de achterzijde van de locatie wordt op twee plaatsen bloem-/kruidenrijk grasland ingezaaid. Hiermee wordt de ecologische waarde versterkt maar blijft het zicht naar het achterliggende agrarisch grond open.

Figuur 7: Bloem-/kruidenrijk grasland

7

Landschappelijke inpassing Tongerloseweg 3 Diessen

3.2. Soorten en beheer Met de volgende maatregelen wordt het gehele erf van een passende inrichting voorzien: -

-

-

-

Planten struweel met verschillende inheemse soorten aan noordzijde plangebied bestaande uit: o 30% gewone vlier (Sambucus nigra) o 30% sleedoorn (Prunus spinosa) o 20% hazelaar (Corylus avellana) o 20% egelantier (Rosa rubiginosa) Gemengd aanplanten in driehoeksverband. 1x per 5 jaar de uitstekers afzetten om wildgroei te voorkomen Totale oppervlakte struweel 500 m2 Handhaven bestaande bomen op de locatie (totaal ca 300 m2) Planten van een beukenhaag (Fagus sylvatica) als erfafscheiding. De beukenhaag wordt 2 meter breed en circa 60 meter lang 120 m2. De planten worden in een dubbele rij op een afstand van circa 50 cm van elkaar aangeplant. Behouden en aanplant hoogstamfruitboomgaarden bestaande uit: o Appelboom (Malus domestica) o Perenboom (Pyrus communis) o Pruimenboom (Prunus domestica) Plantafstand circa 10 meter 1 x per 2 jaar snoeien. Totale oppervlakte hoogstamfruitboomgaarden is 740 m2 (440 m2 aan de zuidzijde, 150 m2 aan de noordzijde en 150 m2 tussen de 2 percelen). Op twee locaties op het achtererf wordt een mengsel voor meerjarig bloem-/kruidenrijk grasland gezaaid, de oppervlakte hiervan is 485 m2 (300 m2 aan de zuidzijde en 185 m2 als tussen de 2 percelen)

(bovenstaande maatvoeringen zijn afgerond op 5-tallen) De totale oppervlakte aan groen op de locatie is 2.145 m2. In totaal wordt 1.742 m2 bestemd als groen. De gemeente heeft het uitgangspunt dat voor een ruimte-voor-ruimtekavel 10% van het bestemmingsvlak ingezet dient te worden voor landschappelijke inpassing. In het geval van de Tongerloseweg gaat het om 10% van 1.285 m2 is 128,5 m2 voor landschappelijke inpassing. Als landschappelijke inpassing ten behoeve van de ruimte-voor-ruimtekavel wordt uitgegaan van de noordelijk gelegen hoogstamfruitboomgaard, het struweel aan de noordzijde van het plangebied van 500 m2. De totale oppervlakte van landschappelijke inpassing bedraagt 150 m2 + 500 m2 = 650 m2. Hiermee wordt ruim voldaan aan de minimale inspanning van 128,5 m2. Voor de bestemmingswijziging van het voormalige agrarische bedrijf met behoud van extra bijgebouwen is een LIR berekening gemaakt. Het gedeelte van de landschappelijke inpassing aan de zuidzijde wordt ingezet voor landschappelijke inpassing. Bestaande uit de beukenhaag op het perceel van de woning bij het voormalig agrarische bedrijf, de twee fruitboomgaarden op het perceel van initiatiefnemer en de gronden voor bloem-/kruidenrijk grasland. Alle elementen voor de landschappelijke inpassing (exclusief de bestaande bomen) krijgen de bestemming groen in de verbeelding bij het bestemmingsplan.

De totale oppervlakte met de bestemming groen bedraagt 1.092 m2 en hiermee wordt voldaan aan de minimale inspanning en de kwaliteitsverbetering van het landschap.

8