09 bp Julianastraat 36-42 (3 Bijlage 2b Toelichting bijlage 12 Omgevingsdialoog 11 oktober 2021 - geanonimiseerd)

Bijlage 12 Omgevingsdialoog 11 oktober 2021

345/364

Omgevingsdialoog bestemmingsplan 11-10-2021 Plasmans Holding project Julianastraat 36-40

Aanwezigen: ... ... ... ... ... ... ... ... ... (Franken Architectuur) ... (Rho adviseurs) ... (initiatiefnemer) ... (huurder Julianastraat 42)

Opening verwelkomt iedereen en stelt avond de omgevingsdialoog zullen voorzitten.

en

voor die deze

Schetsontwerp: Aanleiding van de bestemmingsplanwijziging is om de verschillende geldende bestemmingsplannen en verleende vergunningen te vervatten in 1 bestemmingsplan. Daarnaast is het nieuwe bestemmingsplan ook bedoeld om ter plaatse van de voormalige Heb winkel aan de Julianastraat 42, en de bovenwoning aan de Julianastraat 38, ook extra woningen mogelijk te maken. Daarmee wordt sloop en nieuwbouw mogelijk en kan een woongebouw met in totaal 6 levensloopbestendige appartementen gerealiseerd worden. De nieuwe appartementen worden voorzien van bergingen. De appartementen op de begane grond krijgen een kleine tuin en de appartementen op de verdiepingen krijgen dakterrassen/balkons op het zuiden. Ter plaatse van zowel de bestaande woning aan de Julianastraat 36 als ter plaatse van Julianastraat 38 wordt, naast het bestaande gebruik als campertrek, ook regulier wonen mogelijk. Het schetsplan voor het nieuwe woongebouw aan de Julianastraat 38/40 voorziet in een traditioneel karakter. Het nieuwe gebouw zal bestaan uit twee bouwlagen met een kap, evenals de bestaande bebouwing. Wel zal de totale bouwhoogte enigszins toenemen met een goothoogte van 9 meter en een maximale bouwhoogte van 12 meter. Daarmee wordt aangesloten op de bouwhoogten die in de nabijheid mogelijk zijn. De bouwhoogte ter plaatse van de bestaande bebouwing aan de Julianastraat 36 en 38 blijft gehandhaafd.

; Wat is de rijrichting, mogen ze ook weer uitwegen op de Julianastraat, nu meerdere malen gezien dat het gevaarlijke situaties oplevert aangezien fietsers niet verwachten dat auto’s (terwijl dat dus niet mag) deze toegang als uitrit gebruiken. Het is en blijft een eenrichtingsweg (al leest niet iedereen goed de verkeersborden). We gaan bekijken hoe we het voor eenieder nog duidelijker kunnen maken dat men deze toegangsweg niet mag gebruiken als uitrit.

Bestemmingsplan De gemeente heeft initiatiefnemer verplicht om een geheel omvattend bestemmingsplan te doorlopen. De bestemmingsplan(herziening) wordt nu opgesteld door Rho. Deze omgevingsdialoog is bedoeld om de belanghebbenden te informeren en input mee te nemen van de opmerkingen van deze avond. Het gehele terrein wordt voorzien van de bestemming ‘Gemengd’. Daarmee worden de verschillende bestaande (campertrek en detailhandel) en nieuwe (nieuwe woningen) mogelijk gemaakt. De verschillende functies worden wel gemaximeerd. Het maximaal oppervlak aan detailhandel zal 2.000 m² worden waarbij een onderscheidt wordt gemaakt in een maximale oppervlakte voor de supermarkt (1.550 m²) en de nieuwe PUUR ( 450 m²). De Campertrek wordt mogelijk gemaakt door bedrijven in de maximale milieucategorie 2 toe te staan. Deze bedrijvigheid wordt toegestaan tot een maximum oppervlakte van circa 600 m². Binnen het gebied worden daarnaast maximaal 8 woningen toegestaan. 2 grondgebonden woningen en 6 appartementen. Belangrijke aanvulling van is dat het bestaande bouwvlak op het achterterrein met het nieuwe bestemmingsplan wordt opgeheven. Daarmee komen de bouwmogelijkheden op dit achterterrein dus te vervallen. Sectorale aspecten t.b.v. de toelichting van het bestemmingsplan wordt toegelicht. De benodigde onderzoeken zijn in werking gesteld.

Er wordt uitleg gegeven hoe het bestemmingsplan tot stand komt en welke status de toelichting (geen juridische status) en de regels en de verbeelding (juridisch bindend) hebben. De procedure en het verwachte tijdspad worden gepresenteerd. Daarnaast wordt aangegeven hoe en wanneer een zienswijze in te dienen. De hoop is om dit jaar nog een voorontwerp bestemmingsplan te kunnen voorleggen. In januari het bestemmingsplan ter visie. Vaststellen in april 2022 en een bestemmingsplan in werking 2022. Dit is het tijdspad als er geen bezwaren en zienswijzen ingediend worden. Vragen: . Hoe zit het met de aantallen? Er komen 6 wooneenheden op locatie Heb! en bovenwoning Julianastraat 36 wordt van bedrijfswoning naar wonen omgezet en het gedeelte tussen 36 en 38 (het oude kantoor van Vingerhoets) wordt nu mee vooruit bestemd om bij leegstand ook wonen mogelijk te maken. Een flexibilteit in het bestemmingsplan. ; Zijn het koop of huur woningen? Het zijn levensloopbestendige huur appartementen.

Verder geen vragen meer. De belanghebbenden worden bedankt voor hun komst. De sfeer van de avond was overwegend positief te noemen. Het schetsontwerp werd goed ontvangen en er waren, buiten de opmerking van dhr. t.a.v. toegang tot het parkeerterrein, geen kritische geluiden te horen. Bijlage: presentatie omwonenden oktober 2021

HERONTWIKKELING JULIANASTRAAT 36 - 42 TE DIESSEN

11 OKTOBER 2021

PROGRAMMA

Welkomstwoord Schetsontwerp Bestemmingsplan Reacties

allen

Afsluiting Notulist:

Programma – overleg met omgeving 11 oktober 2021

2

Welkomstwoord

Aanleiding bestemmingsplanwijziging Gemeentelijk beleid Leefbaarheid dorpskernen

Welkomstwoord

3

PROGRAMMA

Welkomstwoord Schetsontwerp Bestemmingsplan

Reacties Afsluiting

4

Schetsontwerp Woningen in plaats van winkels Parkeren op eigen terrein Tuinen voor appartementen begane grond Balkons aan zuidkant voor de verdiepingen

Schetsontwerp

5

SCHETSONTWERP

Levensloopbestendige appartementen Schetsontwerp

6

SCHETSONTWERP

Levensloopbestendige appartementen Schetsontwerp

7

SCHETSONTWERP

Levensloopbestendige appartementen Schetsontwerp

8

PROGRAMMA

Welkomstwoord Schetsontwerp Bestemmingsplan

Reacties Afsluiting

9

Bestemmingsplan

Verbeelding Bestemmingen Regels

Bestemmingsplan

10

Bestemmingsplan Sectorale aspecten t.b.v. de toelichting van het bestemmingsplan

• Akoestisch onderzoek • Verkeer en parkeren • Ecologie • Bodemkwaliteit • Bedrijven en milieuzonering • Watertoets • Archeologie en Cultuurhistorie • Externe veiligheid

Bestemmingsplan

11

Procedure Omgevingsdialoog Beoordeling gemeente / aanpassingen Wettelijk vooroverleg bestemmingsplan Ontwerp bestemmingsplan ter inzage

Bestemmingsplan

12

Tijdspad concept Procedure bestemmingsplan

Voorontwerp bestemmingsplan

november 2021

Ontwerp bestemmingsplan

januari 2022 ter visie

Vaststelling bestemmingsplan

april 2022

Bestemmingsplan in werking

juni 2022

Bestemmingsplan

13

PROGRAMMA

Welkomstwoord Schetsontwerp Bestemmingsplan

Reacties Afsluiting

14

reacties

15

PROGRAMMA

Welkomstwoord Schetsontwerp Bestemmingsplan

Reacties Afsluiting

16

afsluiting

17